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<\/p>\n\t Um neg\u00f3cio imobili\u00e1rio e uma morte com um pequeno bolo abrem as portas de algo maior<\/p>\n
Pouco passava das 19:00 de uma segunda-feira quando o pessoal do lar de idosos Korian Les Amarantes, em Tours, a sudoeste de Paris, descobriu Yvette Brisset, de 92 anos, morta na sua cama. Aparentemente, tinha-se engasgado com uma madeleine – um dos famosos bolos franceses em forma de vieira e com sabor a lim\u00e3o.<\/p>\n
O bolo tinha-lhe sido levado ao in\u00edcio da noite por um homem chamado Alain Jousselin.<\/p>\n
Jousselin, na altura com 60 anos, n\u00e3o era um membro da fam\u00edlia nem um amigo. Era um antigo bombeiro que tinha comprado a casa de Brisset 25 anos antes, atrav\u00e9s de um esquema de propriedade franc\u00eas pouco conhecido, conhecido como viager – e estava \u00e0 espera desde ent\u00e3o para se mudar, confirma o seu advogado, Abed Benjador, \u00e0 CNN.<\/p>\n
Numa venda viager, os propriet\u00e1rios idosos – frequentemente na casa dos 70, 80 ou 90 anos – vendem as suas propriedades com um grande desconto, por vezes por metade do valor de mercado. Em troca, recebem um pagamento mensal do comprador. Na maioria dos casos, mant\u00eam o direito de viver na casa para o resto das suas vidas – um acordo conhecido como viager occup\u00e9. Noutros casos, o vendedor j\u00e1 se mudou no momento da venda, permitindo que o comprador tome posse imediata da propriedade, continuando a receber os pagamentos mensais – um esquema conhecido como viager libre.<\/p>\n
\u00c9 parte imobili\u00e1rio, parte roleta. Os an\u00fancios de im\u00f3veis incluem normalmente a idade do vendedor juntamente com o pre\u00e7o pedido. Quanto mais velho for o vendedor, mais cedo o comprador poder\u00e1 reclamar a casa.<\/p>\n
\u201cEm Fran\u00e7a, um homem de 70 anos tem uma esperan\u00e7a de vida de cerca de 16 anos, pelo que o desconto \u00e9 muitas vezes de 50%\u201d, diz Fr\u00e9deric Coubronne, que dirige uma ag\u00eancia de venda de im\u00f3veis em Paris. “As mulheres vivem cerca de cinco anos mais, pelo que uma mulher de 75 anos teria o mesmo desconto. Para os casais, o desconto \u00e9 ainda maior, uma vez que tendem a viver mais tempo juntos.”<\/p>\n
Jousselin tinha comprado a casa da fam\u00edlia de Brisset em Montbazon, a sul de Tours, em 1995. Desde ent\u00e3o, pagava a Brisset um subs\u00eddio mensal de 500 euros – um total de bem mais de quase 130 mil euros, \u00e0s taxas de convers\u00e3o atuais, para al\u00e9m do montante inicial da compra. Quando a mulher morreu, a 13 de maio de 2019, as suspeitas viraram-se rapidamente para ele.<\/p>\n
Ningu\u00e9m na fam\u00edlia conhecia Jousselin antes da morte de Brisset, escreveu a sua neta, Emiline Dupoy, numa carta publicada pelo jornal franc\u00eas La Nouvelle Republique antes do julgamento de Jousselin. \u201cA \u00fanica liga\u00e7\u00e3o entre eles era o viager\u201d.<\/p>\n
\u201cFoi um grande esc\u00e2ndalo\u201d, lembra Benjador \u00e0 CNN. “O pessoal do lar alegou que Jousselin fechou a porta atr\u00e1s de si quando entrou no quarto. Depois de ele sair, disseram que encontraram a madame Brisset com migalhas de madeleine por todo o corpo.”<\/p>\n
Os media franceses apelidaram o caso de \u201caffaire de la madeleine\u201d. \u201cNo centro do julgamento est\u00e1 a propriedade de Viager, adquirida nos anos 90\u201d, noticiou o canal franc\u00eas RTL.<\/p>\n
Jousselin passou tr\u00eas anos em pris\u00e3o preventiva antes de o caso ir a tribunal pela primeira vez em maio de 2022. Foi absolvido pelo Tribunal de Recurso de Indre-et-Loire, mas os procuradores contestaram o veredito. O procurador-geral Denis Chaussetie-Lapr\u00e9e pediu uma pena de pris\u00e3o de 20 anos, argumentando que o homic\u00eddio da idosa tinha sido \u201cpremeditado\u201d.<\/p>\n
Mas durante o novo julgamento, em dezembro de 2023, realizado no Tribunal de Recurso de Loiret, os testemunhos-chave do pessoal de enfermagem come\u00e7aram a revelar-se, lan\u00e7ando d\u00favidas sobre a narrativa original.<\/p>\n
\u201cN\u00e3o sei se o meu cliente a matou intencionalmente\u201d, diz Benjador. “Mas sei que o procedimento foi falho, e muito mais complicado do que a imprensa fez parecer. A quest\u00e3o do viager ofuscou tudo.”<\/p>\n
Em 9 de dezembro de 2023, a acusa\u00e7\u00e3o de homic\u00eddio contra Jousselin foi reduzida para homic\u00eddio involunt\u00e1rio. Embora os procuradores n\u00e3o pudessem provar que ele tinha a inten\u00e7\u00e3o de matar a v\u00edtima, o Tribunal de Recurso de Loiret aceitou que Jousselin tinha dado a Brisset uma madeleine – descrevendo-o como um ato de \u201cimprud\u00eancia\u201d diretamente ligado \u00e0 sua morte.<\/p>\n
Jousselin foi condenado a tr\u00eas anos de pris\u00e3o e multado em 30 mil euros, confirmou o tribunal \u00e0 CNN. \u201cEstou um pouco aliviado, mas n\u00e3o totalmente feliz – ainda assim fui condenado, embora estivesse a enfrentar acusa\u00e7\u00f5es muito mais graves\u201d, disse o homem ao sair do tribunal.<\/p>\n
Embora processos como o de Jousselin, que envolvem vendas viager, sejam preocupantes, continuam a ser extremamente raros. E n\u00e3o diminu\u00edram o entusiasmo por este tipo de habita\u00e7\u00e3o, sobretudo entre os compradores estrangeiros ansiosos por adquirir propriedades francesas a pre\u00e7os abaixo do mercado.<\/p>\n
\u201cNos \u00faltimos dois anos, tive cerca de uma d\u00fazia de compradores internacionais, metade dos quais americanos\u201d, diz Reza Nakhai, propriet\u00e1rio de uma ag\u00eancia em Paris chamada Viva Viager. “Muitos n\u00e3o hesitam em investir. \u00c9 uma pechincha segura e a longo prazo”.<\/p>\n
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Os im\u00f3veis Viager representam uma percentagem muito pequena do mercado imobili\u00e1rio franc\u00eas <\/p>\n
Para os americanos que sonham com um pied-\u00e0-terre em Paris, o viager pode ser um bilhete de ouro – se estiverem dispostos a jogar o jogo longo.<\/p>\n
Em Saint-Germain-des-Pr\u00e9s, o enclave chique da Margem Esquerda, outrora lar de Ernest Hemingway e Simone de Beauvoir, um apartamento de 100 metros quadrados \u00e9 atualmente vendido por uma m\u00e9dia de 1,5 milh\u00f5es de euros. No Le Marais – um dos locais preferidos dos parisienses e dos compradores – os pre\u00e7os de 2025 variam entre 13 mil e 19 mil euros por metro quadrado, segundo a ag\u00eancia imobili\u00e1ria Talvan’s International. Mas com o Viager, os compradores podem adquirir im\u00f3veis de primeira qualidade por menos de metade desse pre\u00e7o.<\/p>\n
Homa Raevel, uma investidora americano-iraniana e m\u00e3e de cinco filhos, comprou quatro propriedades viager em Paris. Descobriu o conceito quando vivia entre a Europa e os Estados Unidos, \u00e0 procura de formas criativas de investir.<\/p>\n
\u201cNo in\u00edcio, pareceu-me um pouco m\u00f3rbido\u201d, admite Raevel \u00e0 CNN. “Estava sempre a pensar: \u2018N\u00e3o quero ficar feliz quando algu\u00e9m morre\u2019. Mas fiz quest\u00e3o de conhecer todos os vendedores, ouvir a sua hist\u00f3ria. Com a viager, estamos a ajudar as pessoas mais velhas a permanecer nas suas casas e a dar-lhes seguran\u00e7a financeira – \u00e9 uma situa\u00e7\u00e3o em que todos ganham.”<\/p>\n
Ao procurar uma propriedade, as primeiras coisas que Raevel quer s\u00e3o a localiza\u00e7\u00e3o e a disposi\u00e7\u00e3o. \u201cEm Fran\u00e7a, especialmente em Paris, \u00e9 frequente encontrar cozinhas numa extremidade do apartamento e salas de jantar na outra, ligadas por corredores estreitos\u201d, afirma. \u201cProcuro apartamentos com tetos altos e uma planta aberta, muitas vezes em zonas em ascens\u00e3o.\u201d<\/p>\n
Mas Raevel diz que o fator mais importante n\u00e3o \u00e9 o espa\u00e7o em si – \u00e9 o vendedor. \u201cS\u00f3 compro se o vendedor parecer estar a viver uma vida feliz\u201d, garante. “Se algu\u00e9m estiver a lidar com conflitos familiares ou a vender em circunst\u00e2ncias stressantes, eu dispenso. A pessoa precisa de ter boa energia.”<\/p>\n
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Os compradores de Viager normalmente fazem um pagamento inicial e depois pagam uma bolsa mensal ao vendedor enquanto estiverem vivos (CNN) <\/p>\n
A\u00a0pr\u00e1tica da viager remonta ao tempo dos romanos. \u201cNessa altura, as pessoas idosas passavam as suas propriedades aos filhos ou sobrinhos em troca de uma pequena quantia e da possibilidade de continuarem a viver nas suas casas\u201d, diz o agente Coubronne \u00e0 CNN.<\/p>\n
No in\u00edcio do s\u00e9culo XIX, Napole\u00e3o formalizou o sistema – n\u00e3o s\u00f3 em Fran\u00e7a, mas tamb\u00e9m nos territ\u00f3rios que conquistou. \u201c\u00c9 por isso que tamb\u00e9m se encontram arranjos do tipo viager em pa\u00edses como Espanha, It\u00e1lia e partes da B\u00e9lgica\u201d, acrescenta Coubronne.<\/p>\n
As vendas de Viager n\u00e3o s\u00e3o apenas populares entre os cidad\u00e3os comuns – tamb\u00e9m atra\u00edram algumas das figuras mais proeminentes de Fran\u00e7a. Os antigos presidentes Charles de Gaulle, Val\u00e9rie Giscard d’Estaing e Fran\u00e7ois Hollande adquiriram propriedades atrav\u00e9s de acordos de venda de im\u00f3veis. E n\u00e3o s\u00e3o apenas os franceses que adotam esta pr\u00e1tica. Hugh Hefner fez manchetes quando vendeu a Mans\u00e3o Playboy ao seu vizinho por 85 milh\u00f5es de euros – metade do pre\u00e7o de tabela de mais de 160 milh\u00f5es – com uma condi\u00e7\u00e3o: viveria l\u00e1 at\u00e9 ao dia da sua morte.<\/p>\n
Em Fran\u00e7a, o sistema secular \u00e9 especialmente popular entre os propriet\u00e1rios sem herdeiros.<\/p>\n
\u201cSe eu tivesse filhos, gostaria que eles herdassem\u201d, diz Andr\u00e9 Helman, um psicanalista de 74 anos que vendeu recentemente o seu apartamento em Paris como viager. \u201cMas como n\u00e3o tenho, esta \u00e9 a solu\u00e7\u00e3o perfeita – permite-me ficar na minha casa e viver confortavelmente com um rendimento est\u00e1vel.\u201d<\/p>\n
O apartamento de um quarto de Helman foi comprado por 250 mil euros – cerca de metade do valor de mercado – por Ylla Heron, uma estudante de moda de 21 anos.<\/p>\n
\u201cN\u00e3o preciso de viver aqui agora\u201d, explica \u00e0 CNN. “\u00c9 para o futuro, daqui a 20 ou 30 anos. Dado o pre\u00e7o e a \u00e1rea – 46 metros quadrados no centro de Paris – \u00e9 uma verdadeira pechincha.”<\/p>\n
Situado no nono andar de um edif\u00edcio moderno no 14.\u00ba arrondissement de Paris – um bairro vibrante a sul do Sena, conhecido pelo seu patrim\u00f3nio art\u00edstico, fachadas Haussmannianas e cultura cl\u00e1ssica dos caf\u00e9s – o apartamento encantou Heron de imediato. \u201c\u00c9 bonito e acolhedor\u201d, diz a compradora. “H\u00e1 uma grande janela que inunda o espa\u00e7o com luz e a vista sobre os telhados de Paris \u00e9 m\u00e1gica. Consigo imaginar-me a viver aqui um dia.”<\/p>\n
![\"Andr\u00e9](\"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/689094b0d34ef72ee449118e.webp\"\/)
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Andr\u00e9 Helman vendeu o seu apartamento atrav\u00e9s do sistema Viager (CNN) <\/p>\n
O sistema viager n\u00e3o est\u00e1 isento de cr\u00edticas. H\u00e1 quem veja o sistema como m\u00f3rbido, uma vez que o investimento do comprador depende da morte do vendedor. Helman n\u00e3o se deixa intimidar.<\/p>\n
\u201cAs pessoas sentem-se desconfort\u00e1veis com o viager por causa do aspeto da morte\u201d, diz. “Mas, para mim, morrer \u00e9 uma parte natural da vida. A ideia de que esta jovem encantadora acabar\u00e1 por viver em minha casa \u00e9, de facto, muito agrad\u00e1vel para mim”.<\/p>\n
O sistema pode revelar-se uma solu\u00e7\u00e3o oportuna para o r\u00e1pido envelhecimento da popula\u00e7\u00e3o francesa. Em janeiro de 2024, mais de 20% dos residentes franceses ter\u00e3o mais de 65 anos e 10% ter\u00e3o 75 anos ou mais, de acordo com a ag\u00eancia nacional de estat\u00edsticas INSEE. Em 2050, um em cada tr\u00eas habitantes ter\u00e1 mais de 65 anos. Com o aumento do custo de vida, \u00e9 cada vez mais urgente assegurar uma situa\u00e7\u00e3o financeira est\u00e1vel na velhice.<\/p>\n
Mas o Viager n\u00e3o \u00e9 isento de riscos para o comprador. Para al\u00e9m do pagamento de uma entrada \u00fanica – poeticamente designada por le bouquet – os compradores t\u00eam de efetuar pagamentos mensais que podem durar d\u00e9cadas.<\/p>\n
\u201cCalculo sempre que o vendedor viva at\u00e9 aos 100 anos\u201d, revela Raevel \u00e0 CNN. “Se viverem para al\u00e9m disso, posso n\u00e3o ter lucro. Mas, desde que o mercado se mantenha nos pr\u00f3ximos 20 anos, ainda saio a ganhar.”<\/p>\n
Nem todas as apostas compensam.<\/p>\n
Num dos casos mais c\u00e9lebres, Jeanne Calment – que det\u00e9m o recorde de pessoa que viveu mais tempo no mundo – assinou um contrato de venda aos 90 anos. Viveu mais 32 anos, ultrapassando o comprador em dois anos. A sua fam\u00edlia foi legalmente obrigada a continuar a efetuar pagamentos mensais at\u00e9 \u00e0 morte de Calment, aos 122 anos.<\/p>\n
\u201cEsta \u00e9 a derradeira exce\u00e7\u00e3o\u201d, garante Nakhai \u00e0 CNN, rindo-se. “Nunca vi nada assim com os meus clientes. Mas mostra como este neg\u00f3cio \u00e9 realmente humano. J\u00e1 fui convidado para os funerais de vendedores pelas suas fam\u00edlias. A Viager \u00e9 mais do que uma transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria – \u00e9 uma quest\u00e3o de confian\u00e7a e de liga\u00e7\u00e3o.”<\/p>\n
Para Raevel, a investidora americana, \u00e9 tamb\u00e9m uma quest\u00e3o de valores.<\/p>\n
\u201cComprar um viager \u00e9 uma sensa\u00e7\u00e3o boa porque sei que estou genuinamente a ajudar algu\u00e9m\u201d, afirma. “Muitas pessoas idosas lutam para manter a qualidade de vida que tinham h\u00e1 d\u00e9cadas atr\u00e1s – est\u00e3o realmente a sofrer. Desta forma, estou a ajudar algu\u00e9m e a garantir uma casa de longa dura\u00e7\u00e3o a um pre\u00e7o mais baixo. Porque \u00e9 que n\u00e3o havia de aceitar a aposta?”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Um neg\u00f3cio imobili\u00e1rio e uma morte com um pequeno bolo abrem as portas de algo maior Pouco passava…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":16306,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[50],"tags":[609,836,611,27,28,607,608,333,6295,832,604,135,610,476,15,16,208,301,830,14,1228,603,25,26,570,21,22,831,833,62,834,12,13,19,20,835,602,52,32,23,24,17,18,29,30,31,6294,63,64,65],"class_list":{"0":"post-16305","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-mundo","8":"tag-alerta","9":"tag-analise","10":"tag-ao-minuto","11":"tag-breaking-news","12":"tag-breakingnews","13":"tag-cnn","14":"tag-cnn-portugal","15":"tag-comentadores","16":"tag-comprar-casa","17":"tag-costa","18":"tag-crime","19":"tag-desporto","20":"tag-direto","21":"tag-economia","22":"tag-featured-news","23":"tag-featurednews","24":"tag-franca","25":"tag-governo","26":"tag-guerra","27":"tag-headlines","28":"tag-imobiliario","29":"tag-justica","30":"tag-latest-news","31":"tag-latestnews","32":"tag-live","33":"tag-main-news","34":"tag-mainnews","35":"tag-mais-vistas","36":"tag-marcelo","37":"tag-mundo","38":"tag-negocios","39":"tag-news","40":"tag-noticias","41":"tag-noticias-principais","42":"tag-noticiasprincipais","43":"tag-opiniao","44":"tag-pais","45":"tag-politica","46":"tag-portugal","47":"tag-principais-noticias","48":"tag-principaisnoticias","49":"tag-top-stories","50":"tag-topstories","51":"tag-ultimas","52":"tag-ultimas-noticias","53":"tag-ultimasnoticias","54":"tag-viager","55":"tag-world","56":"tag-world-news","57":"tag-worldnews"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16305","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16305"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16305\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16306"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16305"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16305"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16305"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}