{"id":163823,"date":"2025-11-24T19:18:41","date_gmt":"2025-11-24T19:18:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/163823\/"},"modified":"2025-11-24T19:18:41","modified_gmt":"2025-11-24T19:18:41","slug":"valor-da-casa-transforma-se-em-qualidade-de-vida-idealista-news","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/163823\/","title":{"rendered":"\u201cValor da casa transforma-se em qualidade de vida\u201d \u2014 idealista\/news"},"content":{"rendered":"

O envelhecimento da popula\u00e7\u00e3o<\/strong> em Portugal \u00e9 uma quest\u00e3o social urgente, sobretudo, para muitos idosos que enfrentam sozinhos o aumento do custo de vida com baixas pens\u00f5es. Por outro lado, as pessoas com idade mais avan\u00e7ada que vivem em casas pr\u00f3prias s\u00e3o, ao mesmo tempo, agora propriet\u00e1rias de im\u00f3veis que se valorizaram por via da subida dos pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o de uma forma generalizada no pa\u00eds. Foi neste contexto que a startup americana UZU encontrou uma oportunidade de neg\u00f3cio no mercado nacional: a venda de casas com direito de usufruto<\/strong>. Este modelo permite aos \u201cseniores transformar o valor da sua casa em qualidade de vida, sem terem de sair dela\u201d, tal como explica o seu CEO Ellos Campos em entrevista ao idealista\/news.\u00a0<\/p>\n

Foi no ver\u00e3o de 2025 que a UZU Home aterrou em Portugal. E os primeiros passos desta solu\u00e7\u00e3o habitacional t\u00eam sido \u201cacompanhados de d\u00favidas e receios\u201d, admite o CEO da startup, que abriu recentemente a sua sede no Porto. Mas desmistifica que quando os seniores e as fam\u00edlias percebem que podem <\/strong>vender a casa<\/a> e continuar a morar no im\u00f3vel de forma vital\u00edcia, o modelo passa a fazer-lhes sentido. At\u00e9 porque \u201ca seguran\u00e7a jur\u00eddica \u00e9 garantida por contratos com escritura p\u00fablica<\/strong> e registo predial\u201d, garante.<\/p>\n

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\u201cAo manterem o usufruto e venderem apenas a propriedade raiz, ganham liquidez imediata e estabilidade”<\/p>\n<\/blockquote>\n

J\u00e1 t\u00eam v\u00e1rios processos de angaria\u00e7\u00e3o de casas<\/strong> em curso no nosso pa\u00eds, destacando-se os casos dos \u201cseniores que vivem com uma pens\u00e3o baixa numa casa valorizada, mas com custos crescentes\u201d, refere Ellos Campos, apontando tamb\u00e9m esta solu\u00e7\u00e3o para casos de div\u00f3rcio e distribui\u00e7\u00e3o de heran\u00e7as em vida. E s\u00e3o os investidores imobili\u00e1rios <\/strong>que est\u00e3o de olho nestas casas, at\u00e9 porque s\u00e3o vendidas com o desconto do usufruto e potencial de valoriza\u00e7\u00e3o no futuro.<\/p>\n

\u201cO objetivo \u00e9 chegar a 2026 com pelo menos 100 propriedades comercializadas\u201d, avan\u00e7a o CEO da UZU nesta entrevista ao idealista\/news. E revela tamb\u00e9m que a startup americana j\u00e1 iniciou a sua expans\u00e3o internacional no Peru e quer transformar vidas em pa\u00edses \u201conde h\u00e1 um desequil\u00edbrio entre o valor imobili\u00e1rio <\/strong>e a capacidade financeira das fam\u00edlias\u201d.<\/p>\n

A popula\u00e7\u00e3o em Portugal est\u00e1 a envelhecer, com cada vez mais idosos a viverem sozinhos. Que desafios e oportunidades traz este cen\u00e1rio para a habita\u00e7\u00e3o no pa\u00eds?\u00a0<\/strong><\/p>\n

O envelhecimento da popula\u00e7\u00e3o portuguesa, somado \u00e0 crescente press\u00e3o financeira sobre os idosos que vivem com pens\u00f5es<\/strong> modestas, cria uma situa\u00e7\u00e3o social urgente. Muitos seniores enfrentam dificuldades para cobrir despesas b\u00e1sicas como alimenta\u00e7\u00e3o, sa\u00fade e energia. Tudo isto enquanto vivem em im\u00f3veis que, embora valiosos, est\u00e3o subutilizados em termos financeiros. Identific\u00e1mos a\u00ed uma oportunidade:<\/a> permitir que esses seniores transformem o valor da sua casa em qualidade de vida, sem terem de sair dela. Ao manterem o usufruto e venderem apenas a propriedade raiz, ganham liquidez imediata e estabilidade, numa altura em que o custo de vida continua a subir.\u00a0<\/p>\n

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“Ajudamos as pessoas a manterem o seu lar e estilo de vida, enquanto desbloqueiam o valor econ\u00f3mico do im\u00f3vel”<\/p>\n<\/blockquote>\n

Como avaliam a oferta de resid\u00eancias s\u00e9nior e outras solu\u00e7\u00f5es habitacionais para os idosos em Portugal? \u00c9 suficiente para colmatar a procura?\u00a0<\/strong><\/p>\n

Certamente, a oferta atual n\u00e3o \u00e9 suficiente nem em n\u00famero, nem em diversidade, e muito menos em acessibilidade financeira. De acordo com o Retrato das Resid\u00eancias S\u00e9nior em Portugal,<\/strong> apenas 11% das unidades tinham vagas dispon\u00edveis no final de 2024, o que mostra a dimens\u00e3o do desequil\u00edbrio entre procura e oferta.<\/a> Muitos idosos n\u00e3o conseguem pagar uma resid\u00eancia assistida ou adaptar a sua casa \u00e0s suas novas necessidades. E, ainda que queiram continuar a viver de forma aut\u00f3noma, os rendimentos que t\u00eam n\u00e3o s\u00e3o suficientes para fazer face aos aumentos sucessivos no custo de vida. \u00c9 neste contexto que o nosso modelo se destaca, pois ajudamos essas pessoas a manterem o seu lar e estilo de vida, enquanto desbloqueiam o valor econ\u00f3mico do im\u00f3vel<\/strong>. N\u00e3o oferecemos um produto financeiro, oferecemos uma solu\u00e7\u00e3o habitacional com impacto social direto.\u00a0<\/p>\n

O que levou a startup americana UZU a entrar no mercado imobili\u00e1rio portugu\u00eas em 2025? E porque decidiram instalar a vossa sede no Porto?\u00a0<\/strong><\/p>\n

Portugal re\u00fane as condi\u00e7\u00f5es ideais para a implementa\u00e7\u00e3o do nosso modelo: um envelhecimento demogr\u00e1fico <\/a>acentuado, uma forte liga\u00e7\u00e3o emocional e cultural \u00e0 casa pr\u00f3pria, bem como uma realidade econ\u00f3mica em que muitos seniores vivem com <\/strong>rendimentos baixos, apesar de possu\u00edrem im\u00f3veis valorizados<\/strong>. Isto cria uma tens\u00e3o social real, mas tamb\u00e9m uma oportunidade de gerar impacto positivo.\u00a0<\/p>\n

A escolha do Porto como sede foi estrat\u00e9gica. A cidade tem uma elevada densidade de propriet\u00e1rios seniores, especialmente em freguesias onde o valor dos im\u00f3veis subiu muito nos \u00faltimos anos, criando uma discrep\u00e2ncia entre o patrim\u00f3nio e os rendimentos das fam\u00edlias. O Porto oferece ainda um mercado imobili\u00e1rio<\/strong> din\u00e2mico,<\/a> com interesse crescente por parte de investidores nacionais e internacionais, o que facilita a fazermos a \u201cponte\u201d entre quem vende a propriedade raiz e quem investe na sua valoriza\u00e7\u00e3o futura.\u00a0<\/p>\n

Outro fator importante foi a qualidade do ecossistema local. O Porto tem talento jur\u00eddico, tecnol\u00f3gico e imobili\u00e1rio, com um ambiente colaborativo que favorece a inova\u00e7\u00e3o social. E, claro, temos aqui uma base s\u00f3lida de parcerias: a C21 Arquitectos, que apoia-nos na media\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria<\/strong>, e o escrit\u00f3rio TELLES, que nos acompanha juridicamente em todas as opera\u00e7\u00f5es.\u00a0<\/p>\n

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“O usufruto \u00e9 vital\u00edcio e legalmente protegido, o que significa que ningu\u00e9m os pode expulsar da casa”<\/p>\n<\/blockquote>\n

O modelo de neg\u00f3cio da UZU consiste na venda da propriedade raiz, com manuten\u00e7\u00e3o do usufruto pelos seniores. Quais s\u00e3o as principais vantagens desta transa\u00e7\u00e3o? Que aspetos \u00e9 preciso ter em conta?\u00a0<\/strong><\/p>\n

Este modelo permite aos seniores desbloquear parte do valor do seu patrim\u00f3nio, sem terem de deixar o lar onde sempre viveram. Numa altura em que as despesas aumentam e os rendimentos permanecem baixos, esta liquidez \u00e9 muitas vezes a diferen\u00e7a entre viver com tranquilidade ou com incerteza. Com a UZU, o usufruto<\/strong> \u00e9 vital\u00edcio e legalmente protegido, o que significa que ningu\u00e9m os pode expulsar da casa. A seguran\u00e7a jur\u00eddica \u00e9 garantida por contratos com escritura p\u00fablica e registo predial,<\/strong> acompanhados por especialistas da nossa equipa e tamb\u00e9m pelo nosso parceiro TELLES Advogados. A transa\u00e7\u00e3o \u00e9 feita com transpar\u00eancia e sem surpresas.\u00a0<\/p>\n

Como tem sido a recetividade da popula\u00e7\u00e3o s\u00e9nior em Portugal a este tipo de neg\u00f3cio? Sentem que ainda h\u00e1 receios? Quantas casas j\u00e1 t\u00eam no vosso portef\u00f3lio?\u00a0<\/strong><\/p>\n

Como em qualquer inova\u00e7\u00e3o, os primeiros contactos s\u00e3o acompanhados de d\u00favidas e receios. Mas assim que os seniores e as suas fam\u00edlias percebem que podem continuar a viver nas suas casas, com dinheiro dispon\u00edvel para cobrir despesas ou melhorar a qualidade de vida<\/strong>, o modelo faz todo o sentido. Sabemos que uma casa \u00e9 mais do que um bem \u2014 \u00e9 parte da hist\u00f3ria de cada pessoa. Por isso, ouvimos e respeitamos o v\u00ednculo emocional que cada propriet\u00e1rio tem com o seu lar. J\u00e1 temos v\u00e1rios processos de angaria\u00e7\u00e3o em curso com casos de seniores que vivem com uma pens\u00e3o baixa numa casa valorizada, mas com custos crescentes. Estes s\u00e3o exemplos claros de como as solu\u00e7\u00f5es UZU podem transformar vidas.\u00a0<\/p>\n

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“O valor da propriedade de raiz \u00e9 calculado a partir do valor de mercado, descontando o valor do usufruto”<\/p>\n<\/blockquote>\n

Que garantias oferecem aos propriet\u00e1rios em termos de seguran\u00e7a jur\u00eddica e estabilidade no longo prazo? O per\u00edodo de usufruto \u00e9 determinado no contrato ou \u00e9 vital\u00edcio?\u00a0<\/strong><\/p>\n

Oferecemos seguran\u00e7a jur\u00eddica aos usufrutu\u00e1rios, seja qual for o formato acordado. Trabalhamos tanto com o usufruto vital\u00edcio<\/strong>, que \u00e9 o mais comum entre seniores que desejam permanecer na sua casa at\u00e9 ao final da vida, como tamb\u00e9m com usufruto por prazo determinado, que faz sentido em situa\u00e7\u00f5es espec\u00edficas, como casais em processo de div\u00f3rcio<\/strong>, ou pessoas que queiram manter uma segunda casa sem que pese muito sobre o or\u00e7amento familiar.<\/p>\n

Independentemente do tipo de usufruto, todos os contratos s\u00e3o formalizados por escritura p\u00fablica, registados na conservat\u00f3ria do registo predial, e acompanhados pela nossa equipa interna em parceria com a assessoria jur\u00eddica. Esta estrutura garante que os direitos do usufrutu\u00e1rio<\/strong> estejam juridicamente protegidos e que todas as condi\u00e7\u00f5es acordadas s\u00e3o cumpridas \u00e0 risca. A flexibilidade contratual \u00e9 uma das for\u00e7as do nosso modelo, adaptamo-nos \u00e0 realidade e aos objetivos de vida de cada pessoa, sem comprometer a seguran\u00e7a ou a transpar\u00eancia do processo.\u00a0<\/p>\n

Quais s\u00e3o os crit\u00e9rios que a UZU tem em conta na sele\u00e7\u00e3o das propriedades? Como chegam ao valor da propriedade raiz? \u00c9 sempre mais baixo do que o valor de mercado?<\/strong><\/p>\n

Selecionamos im\u00f3veis com base na localiza\u00e7\u00e3o, acessibilidade e potencial valoriza\u00e7\u00e3o. A C21 Arquitectos assegura que as avalia\u00e7\u00f5es s\u00e3o realistas. O valor da propriedade de raiz \u00e9 calculado a partir do valor de mercado, descontando o valor do usufruto,<\/strong> que varia em fun\u00e7\u00e3o da idade ou tempo determinado, condi\u00e7\u00e3o e tipo de im\u00f3vel e contexto do usufrutu\u00e1rio. O pre\u00e7o UZU<\/a>, que \u00e9 o valor listado na nossa plataforma, serve como base para as negocia\u00e7\u00f5es, sempre de forma transparente.\u00a0<\/p>\n

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“Ao venderem a propriedade raiz, os pais podem repartir esse valor entre os herdeiros de forma equilibrada, mantendo o direito de habita\u00e7\u00e3o at\u00e9 ao final da vida”<\/p>\n<\/blockquote>\n

A venda de casa com usufruto tamb\u00e9m pode ser uma solu\u00e7\u00e3o em caso de div\u00f3rcio ou distribui\u00e7\u00e3o de heran\u00e7as em vida. De que forma?\u00a0<\/strong><\/p>\n

No caso de um div\u00f3rcio,<\/strong> a venda da propriedade de raiz com manuten\u00e7\u00e3o do usufruto \u00e9 uma forma pr\u00e1tica e justa de organizar o patrim\u00f3nio sem recorrer a lit\u00edgios longos ou decis\u00f5es judiciais. Por exemplo, um dos c\u00f4njuges pode receber parte do valor correspondente \u00e0 venda da propriedade de raiz, enquanto o outro, geralmente aquele que fica com os filhos, mant\u00e9m o direito de usufruto<\/a>, e eventualmente recebe tamb\u00e9m uma parte desse valor. Nestes casos, \u00e9 comum optar por um usufruto com prazo determinado, ajustado \u00e0 idade dos c\u00f4njuges e ao per\u00edodo necess\u00e1rio para garantir a estabilidade aos filhos. Esta solu\u00e7\u00e3o minimiza o impacto emocional da separa\u00e7\u00e3o<\/strong>, evitando mudan\u00e7as bruscas de rotina numa fase j\u00e1 sens\u00edvel. O modelo assegura estabilidade a quem permanece na casa e liquidez imediata a quem precisa recome\u00e7ar. \u00c9 uma resposta simples, flex\u00edvel e juridicamente segura.<\/p>\n

J\u00e1 no contexto da heran\u00e7a<\/strong>, o nosso modelo tem sido uma ferramenta poderosa para seniores que querem ajudar os filhos em vida e, ao mesmo tempo, evitar conflitos familiares futuros. Ao venderem a propriedade raiz, os pais podem repartir esse valor entre os herdeiros de forma equilibrada, mantendo o direito de habita\u00e7\u00e3o at\u00e9 ao final da vida. Assim, antecipam a distribui\u00e7\u00e3o do patrim\u00f3nio, sem perderem a seguran\u00e7a do seu lar.\u00a0<\/p>\n

Este tipo de neg\u00f3cio \u00e9 atrativo para investidores imobili\u00e1rios? Porqu\u00ea? Quem s\u00e3o os investidores que t\u00eam demonstrado mais interesse<\/strong>?<\/p>\n

Sem d\u00favida. O nosso modelo \u00e9 particularmente atrativo porque permite ao investidor adquirir im\u00f3veis com descontos<\/strong> relevantes em rela\u00e7\u00e3o ao valor de mercado, mantendo o potencial de valoriza\u00e7\u00e3o futura previs\u00edvel, al\u00e9m do facto de trazer im\u00f3veis que n\u00e3o estavam dispon\u00edveis no mercado convencional. \u00c9 uma opera\u00e7\u00e3o com retorno s\u00f3lido e sem as complexidades e custos com impostos associados \u00e0 gest\u00e3o ativa de arrendamento. O que vemos \u00e9 um interesse crescente de investidores privados com consci\u00eancia social e fundos de investimento imobili\u00e1rio<\/strong> focados em bons retornos, baixo risco e estrat\u00e9gias com crit\u00e9rios de sustentabilidade. Estes investidores valorizam o facto de estarem a aplicar capital em ativos que, al\u00e9m do retorno financeiro, t\u00eam impacto social real e mensur\u00e1vel, apoiando seniores a viver com dignidade e autonomia.\u00a0<\/p>\n

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“O principal desafio ser\u00e1 continuar a educar o mercado, (…), combater preconceitos e mostrar que \u00e9 poss\u00edvel transformar im\u00f3veis em estabilidade financeira e impacto social”<\/p>\n<\/blockquote>\n

Quais s\u00e3o as vossas expectativas de evolu\u00e7\u00e3o de neg\u00f3cio da UZU em Portugal? Quantas casas esperam ter no mercado e quantos neg\u00f3cios preveem fechar no pr\u00f3ximo ano? Que desafios esperam enfrentar na implementa\u00e7\u00e3o deste neg\u00f3cio?<\/strong><\/p>\n

Come\u00e7\u00e1mos no terceiro trimestre de 2025 e est\u00e1 a ser um ano de constru\u00e7\u00e3o s\u00f3lida do nosso portf\u00f3lio de propriedades em Portugal.<\/strong> Temo-nos reunido com muitos propriet\u00e1rios e investidores de diferentes tamanhos e o feedback \u00e9 muito esperan\u00e7oso. Isto podemos tamb\u00e9m comprovar pelos n\u00fameros de propriedades tratadas e em fase de negocia\u00e7\u00e3o ativa.\u00a0<\/p>\n

O objetivo \u00e9 chegar a 2026 com pelo menos 100 propriedades comercializadas, consolidando a UZU como refer\u00eancia neste segmento do mercado. Sabemos que este crescimento exigir\u00e1 n\u00e3o apenas escala, mas consist\u00eancia, com forte comprometimento com a satisfa\u00e7\u00e3o de ambos: propriet\u00e1rios e investidores.<\/strong><\/p>\n

O principal desafio ser\u00e1 continuar a educar o mercado, explicar o modelo de forma clara, combater preconceitos e mostrar que \u00e9 poss\u00edvel transformar im\u00f3veis em estabilidade financeira e impacto social. Estamos confiantes porque temos um modelo s\u00f3lido, parcerias fortalecidas e um mercado cada vez mais consciente da urg\u00eancia de solu\u00e7\u00f5es habitacionais<\/a> inovadoras para a popula\u00e7\u00e3o s\u00e9nior.\u00a0<\/strong><\/p>\n

A UZU pretende estar presente noutros pa\u00edses? Quais? E porqu\u00ea?\u00a0<\/strong><\/p>\n

Sim, j\u00e1 estamos em fase de expans\u00e3o internacional. Inici\u00e1mos um projeto piloto no Peru, um mercado com caracter\u00edsticas diferentes do mercado portugu\u00eas, no que diz respeito \u00e0 demografia e outros aspetos de mercado. Esta escolha deve-se ao facto do Peru ser um pa\u00eds pequeno da Am\u00e9rica Latina, sendo a base para avan\u00e7armos com prud\u00eancia nesse continente.\u00a0<\/p>\n

O nosso foco est\u00e1 em pa\u00edses onde h\u00e1 um desequil\u00edbrio entre o valor imobili\u00e1rio<\/strong> e a capacidade financeira das fam\u00edlias <\/strong>e onde o usufruto pode ser juridicamente estruturado, gerando impacto real na qualidade de vida das pessoas. O modelo UZU tem um enorme potencial de impacto positivo em v\u00e1rias geografias. A nossa miss\u00e3o \u00e9 escalar esta solu\u00e7\u00e3o com responsabilidade, adaptando-a e respeitando sempre a realidade de cada mercado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"O envelhecimento da popula\u00e7\u00e3o em Portugal \u00e9 uma quest\u00e3o social urgente, sobretudo, para muitos idosos que enfrentam sozinhos…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":163824,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[83],"tags":[88,89,90,32,33],"class_list":{"0":"post-163823","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-empresas","8":"tag-business","9":"tag-economy","10":"tag-empresas","11":"tag-portugal","12":"tag-pt"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pt\/115606290771748198","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/163823","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=163823"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/163823\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/163824"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=163823"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=163823"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=163823"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}