{"id":168783,"date":"2025-11-28T22:34:10","date_gmt":"2025-11-28T22:34:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/168783\/"},"modified":"2025-11-28T22:34:10","modified_gmt":"2025-11-28T22:34:10","slug":"vizinho-denuncia-proprietarios-que-tinham-feito-obra-ilegal-que-causava-infiltracoes-no-seu-espaco-tribunal-decidiu-e-recebeu-indemnizacao-choruda-do-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/168783\/","title":{"rendered":"Vizinho denuncia propriet\u00e1rios que tinham feito obra ilegal que causava infiltra\u00e7\u00f5es no seu espa\u00e7o: tribunal decidiu e recebeu indemniza\u00e7\u00e3o ‘choruda’ do condom\u00ednio"},"content":{"rendered":"

A justi\u00e7a espanhola condenou um condom\u00ednio a pagar 7.514 euros a um propriet\u00e1rio depois de este ter sofrido infiltra\u00e7\u00f5es no seu estabelecimento comercial, provocadas por uma obra n\u00e3o autorizada realizada por outro vizinho num p\u00e1tio de uso privativo. <\/strong><\/p>\n

De acordo com o Noticias Trabajo, site espanhol especializado em assuntos laborias e legais, o condom\u00ednio conhecia as altera\u00e7\u00f5es feitas naquele espa\u00e7o, mas nunca interveio para corrigi\u2011las: omiss\u00e3o que o tribunal considerou determinante para a responsabilidade civil. <\/p>\n

O caso remonta a 2020, quando o propriet\u00e1rio, dono de v\u00e1rios espa\u00e7os comerciais no edif\u00edcio, alertou a administra\u00e7\u00e3o para a exist\u00eancia de uma plataforma constru\u00edda sobre um dos p\u00e1tios de luzes. <\/p>\n

Embora o p\u00e1tio fosse de uso exclusivo, tratava\u2011se de um elemento comum, o que exigia autoriza\u00e7\u00e3o pr\u00e9via da comunidade. As infiltra\u00e7\u00f5es registaram\u2011se pelo menos em duas ocasi\u00f5es, em 2018 e 2020, e afetaram diretamente o teto do seu estabelecimento. <\/p>\n

Tribunal de Navarra revoga decis\u00e3o inicial<\/strong><\/p>\n

Segundo o Noticias Trabajo<\/a>, o processo foi inicialmente decidido pelo Juzgado de Primera Instancia n.\u00ba 3 de Tudela, que absolveu a comunidade, entendendo que os danos eram imput\u00e1veis apenas ao vizinho que alterara o p\u00e1tio. No entanto, o propriet\u00e1rio recorreu, e a Audi\u00eancia Provincial de Navarra revogou a senten\u00e7a, concluindo que a comunidade teve uma atua\u00e7\u00e3o \u201cnegligente e passiva\u201d. <\/p>\n

A decis\u00e3o apoiou\u2011se no art.\u00ba 10.1 da Ley de Propiedad Horizontal (dever de conserva\u00e7\u00e3o\/obras necess\u00e1rias) e, em complemento, no art.\u00ba 1910 do C\u00f3digo Civil (regra de responsabilidade por coisas \u201cca\u00eddas\/arrojadas\u201d), sublinhando que os p\u00e1tios de luzes, ainda que de uso exclusivo, s\u00e3o elementos comuns e que a obra vis\u00edvel e n\u00e3o autorizada acabou por danificar um elemento comum (o teto do local). <\/p>\n

A falta de a\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio ap\u00f3s o primeiro sinistro agravou a sua responsabilidade: foi alertado em 2020 de que os danos persistiam e, mesmo assim, nada fez. A senten\u00e7a foi proferida em 10 de outubro de 2025 e n\u00e3o era definitiva, admitindo\u2011se recurso de cassa\u00e7\u00e3o (nos termos legais aplic\u00e1veis). <\/p>\n

O que diz a lei portuguesa sobre casos semelhantes?<\/strong><\/p>\n

Em Portugal, situa\u00e7\u00f5es deste g\u00e9nero tamb\u00e9m podem envolver responsabilidade do condom\u00ednio. O art.\u00ba 1421.\u00ba do C\u00f3digo Civil inclui p\u00e1tios e terra\u00e7os entre as partes comuns; o art.\u00ba 1422.\u00ba pro\u00edbe altera\u00e7\u00f5es estruturais sem autoriza\u00e7\u00e3o da assembleia. <\/p>\n

O art.\u00ba 1424.\u00ba imp\u00f5e a todos os cond\u00f3minos a contribui\u00e7\u00e3o para a conserva\u00e7\u00e3o; e o art.\u00ba 1436.\u00ba define as obriga\u00e7\u00f5es do administrador, incluindo promover as obras necess\u00e1rias e fazer cumprir a lei\/estatutos. <\/p>\n

Assim, se uma obra n\u00e3o autorizada num espa\u00e7o de uso exclusivo causar infiltra\u00e7\u00f5es ou danos noutro apartamento ou loja, a comunidade pode ser responsabilizada por n\u00e3o ter impedido ou reparado a situa\u00e7\u00e3o, sobretudo se tiver sido informada e n\u00e3o tiver atuado. <\/p>\n

Condom\u00ednios devem agir perante obras irregulares<\/strong><\/p>\n

A senten\u00e7a espanhola deixa um aviso claro a administra\u00e7\u00f5es de condom\u00ednios: ignorar obras ilegais ou altera\u00e7\u00f5es n\u00e3o autorizadas pode sair caro. Mesmo quando um espa\u00e7o \u00e9 de uso exclusivo, continua submetido \u00e0s regras da propriedade horizontal e ao dever de conserva\u00e7\u00e3o. <\/p>\n

Para o propriet\u00e1rio afetado, a justi\u00e7a reconheceu o dano e determinou a indemniza\u00e7\u00e3o; para as comunidades, fica o lembrete de que a omiss\u00e3o tamb\u00e9m gera responsabilidade. <\/p>\n

Leia tamb\u00e9m:\u00a0Frio intenso est\u00e1 quase a chegar: conhe\u00e7a as regi\u00f5es que v\u00e3o \u2018gelar\u2019 at\u00e9 domingo<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"A justi\u00e7a espanhola condenou um condom\u00ednio a pagar 7.514 euros a um propriet\u00e1rio depois de este ter sofrido…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":168784,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[27,28,15,16,14,25,26,21,22,12,13,19,20,32,23,24,33,17,18,29,30,31],"class_list":{"0":"post-168783","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-portugal","8":"tag-breaking-news","9":"tag-breakingnews","10":"tag-featured-news","11":"tag-featurednews","12":"tag-headlines","13":"tag-latest-news","14":"tag-latestnews","15":"tag-main-news","16":"tag-mainnews","17":"tag-news","18":"tag-noticias","19":"tag-noticias-principais","20":"tag-noticiasprincipais","21":"tag-portugal","22":"tag-principais-noticias","23":"tag-principaisnoticias","24":"tag-pt","25":"tag-top-stories","26":"tag-topstories","27":"tag-ultimas","28":"tag-ultimas-noticias","29":"tag-ultimasnoticias"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pt\/115629710666316220","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/168783","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=168783"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/168783\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/168784"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=168783"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=168783"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=168783"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}