{"id":183335,"date":"2025-12-10T21:10:30","date_gmt":"2025-12-10T21:10:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/183335\/"},"modified":"2025-12-10T21:10:30","modified_gmt":"2025-12-10T21:10:30","slug":"permite-me-voltar-a-respirar-reformada-de-75-anos-vendeu-um-terco-da-casa-para-fazer-frente-as-dividas-e-ganhar-folego","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/183335\/","title":{"rendered":"“Permite-me voltar a respirar”: reformada de 75 anos vendeu um ter\u00e7o da casa para fazer frente \u00e0s d\u00edvidas e ‘ganhar’ f\u00f4lego"},"content":{"rendered":"

Uma reformada de 75 anos conseguiu obter 50 mil euros sem abandonar a sua casa ao vender 34,82% do apartamento onde vive, num acordo de copropriedade formalizado em cart\u00f3rio e v\u00e1lido por um m\u00e1ximo de 10 anos. O caso, divulgado pela imprensa francesa, est\u00e1 a chamar a aten\u00e7\u00e3o para modelos emergentes que prometem liquidez imediata a propriet\u00e1rios mais velhos, mas que exigem contas bem feitas para n\u00e3o criar novos problemas no futuro.<\/strong><\/p>\n

A reformada de 75 anos, identificada como Sylvie, vive em Fontenay-aux-Roses, nos arredores de Paris, e descreve uma realidade comum a muitos pensionistas: um rendimento que permite \u201cviver normalmente\u201d, mas sem margem para imprevistos. Ao longo de anos, acumulou d\u00edvidas que chegaram a ultrapassar os 40 mil euros, num ciclo de press\u00e3o constante e negocia\u00e7\u00f5es dif\u00edceis com os bancos.<\/p>\n

Apesar de ter patrim\u00f3nio, incluindo outras casas e parcelas de terreno, a situa\u00e7\u00e3o financeira n\u00e3o estabilizou, e a venda de um im\u00f3vel anterior n\u00e3o foi suficiente para \u201climpar\u201d o problema. Foi j\u00e1 em 2025 que encontrou uma solu\u00e7\u00e3o alternativa para evitar um cen\u00e1rio de execu\u00e7\u00e3o e ganhar f\u00f4lego imediato, mantendo-se na mesma morada, ao qual a mesma comentou: \u201cpermite-me sair das d\u00edvidas e voltar a respirar\u201d.<\/p>\n

Como funciona a venda de uma parte da casa<\/strong><\/p>\n

Segundo o jornal franc\u00eas Le Figaro, Sylvie recorreu \u00e0 Merci Prosper, uma entidade criada em 2023 que se apresenta como solu\u00e7\u00e3o para propriet\u00e1rios com mais de 65 anos que pretendem transformar uma parte da habita\u00e7\u00e3o principal em dinheiro dispon\u00edvel, sem perder o direito de uso do im\u00f3vel.<\/p>\n

O apartamento foi avaliado em 280 mil euros. A empresa prop\u00f4s comprar 34,82% do im\u00f3vel e, em troca, entregar 50 mil euros. O acordo foi formalizado perante not\u00e1rio atrav\u00e9s de uma conven\u00e7\u00e3o de indivis\u00e3o (copropriedade), e a reformada de 75 anos continuou a viver no local, mantendo a maioria da propriedade.<\/p>\n

A opera\u00e7\u00e3o, contudo, n\u00e3o \u00e9 \u201cgratuita\u201d: al\u00e9m de custos notariais, \u00e9 referido o pagamento de comiss\u00f5es na ordem dos 5 mil euros, o que reduz o valor l\u00edquido que chega efetivamente \u00e0s m\u00e3os do propriet\u00e1rio.<\/p>\n

Direitos, deveres e repara\u00e7\u00f5es: quem paga o qu\u00ea<\/strong><\/p>\n

Neste modelo, a l\u00f3gica \u00e9 a de que o propriet\u00e1rio mant\u00e9m o uso do im\u00f3vel e, segundo a descri\u00e7\u00e3o divulgada, pode inclusive arrend\u00e1-lo por per\u00edodos (por exemplo, sazonalmente) e ficar com as receitas, al\u00e9m de poder realizar obras sem necessidade de autoriza\u00e7\u00e3o pr\u00e9via da entidade que det\u00e9m a participa\u00e7\u00e3o minorit\u00e1ria.<\/p>\n

Em contrapartida, continua a assumir os encargos correntes, como despesas habituais do im\u00f3vel e impostos locais, enquanto as \u201cgrandes repara\u00e7\u00f5es\u201d s\u00e3o repartidas nos termos do regime aplic\u00e1vel em Fran\u00e7a, associado ao artigo 606 do C\u00f3digo Civil.<\/p>\n

Esse artigo enquadra o que se entende por grandes repara\u00e7\u00f5es e aponta, em regra, para a responsabilidade do propriet\u00e1rio (em termos simples, as obras estruturais), ficando o ocupante com as repara\u00e7\u00f5es de manuten\u00e7\u00e3o. Na pr\u00e1tica, a distribui\u00e7\u00e3o concreta pode depender do contrato e do tipo de interven\u00e7\u00e3o em causa, o que torna essencial ler cl\u00e1usulas e cen\u00e1rios de forma cuidadosa antes de assinar.<\/p>\n

O que acontece ao fim de 10 anos (ou antes)<\/strong><\/p>\n

De acordo com a mesma fonte, o contrato tem uma dura\u00e7\u00e3o m\u00e1xima de 10 anos. No final desse per\u00edodo, s\u00e3o apontadas tr\u00eas vias: vender o im\u00f3vel (\u00e0 pr\u00f3pria entidade ou a terceiros), recomprar a participa\u00e7\u00e3o ao pre\u00e7o de mercado, ou pagar uma indemniza\u00e7\u00e3o de ocupa\u00e7\u00e3o, calculada apenas sobre a parte do im\u00f3vel que deixou de ser do propriet\u00e1rio.<\/p>\n

Se o propriet\u00e1rio optar por vender a sua parte a um terceiro, a entidade \u00e9 obrigada a vender tamb\u00e9m a sua participa\u00e7\u00e3o para que a totalidade do im\u00f3vel mude de m\u00e3os, evitando um \u201cimpasse\u201d de copropriedade que dificulte a transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Existe ainda a possibilidade de planear a sucess\u00e3o, por exemplo deixando \u00e0 herdeira a participa\u00e7\u00e3o que se mant\u00e9m na esfera do propriet\u00e1rio, uma decis\u00e3o que, em Fran\u00e7a, pode ser usada para gerir a carga fiscal sucess\u00f3ria, embora este ponto dependa do enquadramento familiar e jur\u00eddico de cada caso.<\/p>\n

O lado menos falado: riscos e contas a fazer<\/strong><\/p>\n

O principal alerta \u00e9 que liquidez imediata n\u00e3o significa \u201cdinheiro f\u00e1cil\u201d. Se o valor do im\u00f3vel subir, recomprar a participa\u00e7\u00e3o mais tarde poder\u00e1 ficar mais caro; se o mercado cair, uma venda no fim do contrato pode render menos do que o esperado. E as comiss\u00f5es e custos iniciais reduzem a vantagem no curto prazo, sobretudo em situa\u00e7\u00f5es de aperto financeiro.<\/p>\n

Tamb\u00e9m importa perceber bem a l\u00f3gica da indemniza\u00e7\u00e3o de ocupa\u00e7\u00e3o: pode funcionar como uma esp\u00e9cie de \u201crenda\u201d associada \u00e0 percentagem que j\u00e1 n\u00e3o pertence ao propriet\u00e1rio, o que pode pesar no resultado final, dependendo do tempo e das condi\u00e7\u00f5es acordadas.<\/p>\n

No caso divulgado, e segundo o Le Figaro<\/a>, a reformada de 75 anos apresentou o acordo como um al\u00edvio imediato para sair da press\u00e3o das d\u00edvidas e reorganizar a vida. O exemplo, por\u00e9m, mostra sobretudo uma tend\u00eancia: com custos de vida elevados e pens\u00f5es pressionadas, crescem solu\u00e7\u00f5es h\u00edbridas entre propriedade e liquidez, \u00fateis em alguns cen\u00e1rios, mas que exigem aconselhamento e planeamento para que a solu\u00e7\u00e3o de hoje n\u00e3o se transforme numa nova armadilha amanh\u00e3.<\/p>\n

Leia tamb\u00e9m: Portugal vai ter cortes de \u00e1gua prolongados nestes dias e estas ser\u00e3o as regi\u00f5es afetadas<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Uma reformada de 75 anos conseguiu obter 50 mil euros sem abandonar a sua casa ao vender 34,82%…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":183336,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[50],"tags":[27,28,15,16,14,25,26,21,22,62,12,13,19,20,23,24,17,18,29,30,31,63,64,65],"class_list":{"0":"post-183335","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-mundo","8":"tag-breaking-news","9":"tag-breakingnews","10":"tag-featured-news","11":"tag-featurednews","12":"tag-headlines","13":"tag-latest-news","14":"tag-latestnews","15":"tag-main-news","16":"tag-mainnews","17":"tag-mundo","18":"tag-news","19":"tag-noticias","20":"tag-noticias-principais","21":"tag-noticiasprincipais","22":"tag-principais-noticias","23":"tag-principaisnoticias","24":"tag-top-stories","25":"tag-topstories","26":"tag-ultimas","27":"tag-ultimas-noticias","28":"tag-ultimasnoticias","29":"tag-world","30":"tag-world-news","31":"tag-worldnews"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pt\/115697328521333679","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/183335","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=183335"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/183335\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/183336"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=183335"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=183335"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=183335"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}