![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/captura-de-ecra-2026-01-13-as-172913.jpg\")
<\/p>\n\u00c9 conhecido pelo vinho e o azeite, tem pouco mais de 5.200 habitantes, menos de 200 km quadrados e pertence ao distrito de Vila Real. O concelho de Mur\u00e7a \u00e9, no in\u00edcio de janeiro de 2026, o que tem o pre\u00e7o do metro quadrado mais baixo do pa\u00eds: 438 euros. Na outra ponta do mapa, com o custo mais elevado, surge Gr\u00e2ndola, no concelho de Set\u00fabal, onde o pre\u00e7o m\u00e9dio do metro quadrado de uma habita\u00e7\u00e3o est\u00e1 nos 9.979 euros. Os dados constam no Observat\u00f3rio do Imobili\u00e1rio Nacional, uma ferramenta lan\u00e7ada esta ter\u00e7a-feira pelo Doutor Finan\u00e7as, fintech dedicada \u00e0s finan\u00e7as pessoais, com base nos \u201cdados din\u00e2micos\u201d dos an\u00fancios imobili\u00e1rios online, para agregar a \u201cinforma\u00e7\u00e3o incompleta e dispersa\u201d que existe no mercado.<\/p>\n
Segundo o primeiro relat\u00f3rio, o pre\u00e7o m\u00e9dio das casas anunciadas para venda em Portugal fixava-se nos 3.670 euros por metro quadrado. Lisboa surge como o distrito mais caro (5.776 euros\/m\u00b2), sete vezes acima da Guarda (743 euros\/m2), que consta no fim da tabela.<\/p>\n
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Est\u00e3o no mercado para venda 87.122 casas<\/strong>, sendo que a maior parte (mais de 51 mil) s\u00e3o apartamentos, face a mais de 35 mil moradias. O stock habitacional total que est\u00e1 a ser transacionado \u00e9 de 53 mil milh\u00f5es de euros<\/strong>, com 30 mil milh\u00f5es de euros nos apartamentos e 24 mil milh\u00f5es em moradias.<\/p>\n A seguir a Gr\u00e2ndola como o munic\u00edpio mais caro, seguem-se Cascais, com 7.637 euros por m2, e Loul\u00e9, com um pre\u00e7o m\u00e9dio por m2 de 6.123 euros.<\/p>\n Entre os munic\u00edpios mais baratos destacam-se Carrazeda de Ansi\u00e3es, no distrito de Bragan\u00e7a, com 484 euros por m2, e Oleiros, em Castelo Branco, que tamb\u00e9m n\u00e3o chega aos 500 euros por m2 (497).<\/p>\n O observat\u00f3rio tamb\u00e9m revela as diferen\u00e7as no acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o a n\u00edvel nacional, comparando o rendimento l\u00edquido m\u00e9dio de um casal em cada distrito (com dados do INE) com a presta\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o (TAN m\u00e9dia de 2,9% e prazo m\u00e9dio do cr\u00e9dito de 30 anos), tendo em conta o pre\u00e7o m\u00e9dio por metro quadrado na mesma zona. Conclui que na Madeira \u201cum casal com sal\u00e1rios l\u00edquidos m\u00e9dios para a regi\u00e3o precisa de gastar 70% do seu vencimento<\/strong> para pagar a presta\u00e7\u00e3o m\u00e9dia de um apartamento T2\u2033. J\u00e1 em Portalegre, para a presta\u00e7\u00e3o de uma casa com as mesmas caracter\u00edsticas, um casal precisa de gastar 14% do seu rendimento m\u00e9dio.<\/p>\n Nos arrendamentos mant\u00e9m-se a tend\u00eancia de valoriza\u00e7\u00e3o do litoral. O pre\u00e7o m\u00e9dio das rendas listadas no mercado a 1 de janeiro foi de 16,54 euros por m2, com Lisboa a ser o distrito com as rendas mais caras (20,89 euros), seguido pela Madeira (16,15 euros), Faro (16,07 euros), Porto (14,04 euros) e Set\u00fabal (13,55 euros). As rendas mais baixas s\u00e3o praticadas em Vila Real (5,18 euros), Viseu (5,21 euros), Guarda (6,11 euros), Bragan\u00e7a (6,29 euros) e Portalegre (6,38 euros).<\/p>\n O munic\u00edpio com o valor de renda mais baixo por metro quadrado \u00e9 Oliveira de Frades, em Viseu, com 1,97 euros. J\u00e1 o mais caro \u00e9 Mora, com um pre\u00e7o por m2 de 34,39 euros.<\/p>\n Segundo a an\u00e1lise do Dr. Finan\u00e7as, est\u00e1 a observar-se \u201cuma mudan\u00e7a clara de comportamento\u201d do lado da procura. \u201cO comprador de 2026 \u00e9 mais informado, mais cauteloso e menos influenciado por movimentos emocionais\u201d, refere o Observat\u00f3rio. \u201cHoje, quem procura casa tende a n\u00e3o avaliar apenas o pre\u00e7o, mas o custo total da propriedade, incluindo encargos financeiros, efici\u00eancia energ\u00e9tica, impostos e despesas de manuten\u00e7\u00e3o\u201d. A evolu\u00e7\u00e3o \u201c\u00e9 confirmada pelos dados do INE e por indicadores de mercado que mostram uma desacelera\u00e7\u00e3o das subidas de pre\u00e7os e maior diferencia\u00e7\u00e3o entre im\u00f3veis\u201d.<\/p>\n A an\u00e1lise conclui tamb\u00e9m que a procura internacional \u201crevela sinais de maior maturidade\u201d e com menos procura \u201cespeculativa\u201d. O mercado portugu\u00eas \u201cmant\u00e9m-se atrativo, mas o perfil do comprador estrangeiro tornou-se mais seletivo, com maior foco na qualidade do ativo, na estabilidade jur\u00eddica e na utiliza\u00e7\u00e3o efetiva da habita\u00e7\u00e3o\u201d.<\/p>\n Ainda assim, \u201co principal constrangimento do mercado imobili\u00e1rio portugu\u00eas permanece inalterado: a escassez estrutural da oferta<\/strong>\u201d. Os n\u00fameros \u201ccontinuam a mostrar que a constru\u00e7\u00e3o nova n\u00e3o acompanha a procura, sobretudo nas \u00e1reas metropolitanas e em algumas cidades m\u00e9dias\u201d. As causas s\u00e3o conhecidas: \u201cprocessos de licenciamento longos, custos de constru\u00e7\u00e3o elevados e limita\u00e7\u00f5es de m\u00e3o de obra\u201d. De acordo com o Observat\u00f3rio, as medidas anunciadas pelo Governo para travar a crise ter\u00e3o um impacto \u201cgradual\u201d na oferta, \u201co que ajuda a explicar porque n\u00e3o se antecipam corre\u00e7\u00f5es fortes nos pre\u00e7os\u201d.<\/p>\n Em 2026 antecipam-se subidas \u201cmenos pronunciadas\u201d dos pre\u00e7os \u201ce, eventualmente, uma estabiliza\u00e7\u00e3o em algumas zonas do pa\u00eds\u201d, por j\u00e1 n\u00e3o haver margem para grandes subidas. Os dados recolhidos at\u00e9 janeiro \u201cindicam uma evolu\u00e7\u00e3o mais contida, com desempenhos muito diferentes consoante a localiza\u00e7\u00e3o, a qualidade e a efici\u00eancia energ\u00e9tica dos im\u00f3veis\u201d, sendo que \u201cativos sobreavaliados enfrentam maior dificuldade de venda\u201d.<\/p>\n No arrendamento \u201ca press\u00e3o dever\u00e1 manter-se\u201d, tamb\u00e9m devido \u00e0 falta de oferta, \u201climitando o impacto de medidas regulat\u00f3rias sobre os pre\u00e7os\u201d. Sem aumento da oferta \u201c\u00e9 pouco realista esperar um al\u00edvio significativo das rendas em 2026\u201d.<\/p>\n Para os investidores, o imobili\u00e1rio \u201ccontinua a fazer sentido\u201d, defendem os analistas do Doutor Finan\u00e7as, \u201cmas j\u00e1 n\u00e3o depende de valoriza\u00e7\u00f5es autom\u00e1ticas\u201d, e o retorno \u201cresulta cada vez mais da gest\u00e3o eficiente do ativo, da escolha criteriosa da localiza\u00e7\u00e3o e de estrat\u00e9gias alinhadas com o arrendamento de longo prazo\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u00c9 conhecido pelo vinho e o azeite, tem pouco mais de 5.200 habitantes, menos de 200 km quadrados…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":227556,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[27,28,362,476,15,16,8020,14,25,26,21,22,4307,12,13,19,20,57,32,23,24,33,58,17,18,29,30,31],"class_list":{"0":"post-227555","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-portugal","8":"tag-breaking-news","9":"tag-breakingnews","10":"tag-casas","11":"tag-economia","12":"tag-featured-news","13":"tag-featurednews","14":"tag-habitau00e7u00e3o-e-urbanismo","15":"tag-headlines","16":"tag-latest-news","17":"tag-latestnews","18":"tag-main-news","19":"tag-mainnews","20":"tag-mercado-imobiliu00e1rio","21":"tag-news","22":"tag-noticias","23":"tag-noticias-principais","24":"tag-noticiasprincipais","25":"tag-pau00eds","26":"tag-portugal","27":"tag-principais-noticias","28":"tag-principaisnoticias","29":"tag-pt","30":"tag-sociedade","31":"tag-top-stories","32":"tag-topstories","33":"tag-ultimas","34":"tag-ultimas-noticias","35":"tag-ultimasnoticias"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pt\/115890809981770090","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/227555","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=227555"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/227555\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/227556"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=227555"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=227555"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=227555"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/captura-de-ecra-2026-01-13-as-173458.jpg\")
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