Em causa est\u00e3o os dois lotes que ficaram exclu\u00eddos da venda em 2019 ao cons\u00f3rcio Vanguard\/Amorim Luxury, porque a DC Developments Gmbh, um gigante da promo\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria da Alemanha, se op\u00f4s na altura \u00e0 venda e podia faz\u00ea-lo. Hoje a transa\u00e7\u00e3o prevista envolve a aliena\u00e7\u00e3o \u201ctal como est\u00e1\u201d das participa\u00e7\u00f5es no capital social e de todos os cr\u00e9ditos associados detidos pelos acionistas. <\/p>\n
Adriano Lucas, managing partner da Zaphira Capital \u2013 uma empresa de investimento e promo\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria sediada em Lisboa \u2013, e administrador da consultora CPU, fez uma proposta firme pela compra da sociedade DCR & HDC Developments \u2013 Atividades Imobili\u00e1rias, Lda. que \u00e9 propriet\u00e1ria de dois lotes tur\u00edsticos no NDTC [N\u00facleo de Desenvolvimento Tur\u00edstico do Carvalhal].<\/p>\n
A DCR & HDC Developments \u00e9 uma sociedade-ve\u00edculo (SPV \u2013 Special Purpose Vehicle) detida atrav\u00e9s de uma joint venture 50\/50 estabelecida entre a Herdade da Comporta \u2013 Fundo Especial de Investimento Imobili\u00e1rio Fechado (em liquida\u00e7\u00e3o) e a DCR Comporta GmbH, uma promotora imobili\u00e1ria alem\u00e3.<\/p>\n
O valor da proposta \u00e9 25 milh\u00f5es de euros que \u00e9 o valor m\u00ednimo pretendido pelos vendedores de acordo com o teaser enviado a investidores e ao qual o Jornal Econ\u00f3mico teve acesso.<\/p>\n
O prazo para a entrega das propostas vinculativas, com a prova da disponibilidade de fundos, acabava no dia 31 de dezembro de 2025. A partir dessa data os vendedores iniciaram uma fase de negocia\u00e7\u00e3o com um ou mais licitantes selecionados.<\/p>\n
A comunica\u00e7\u00e3o com o comprador selecionado estava prevista para at\u00e9 16 de janeiro de 2026.<\/p>\n
Segundo as nossas fontes, a proposta de Adriano Lucas ter\u00e1 sido aceite. Mas ainda n\u00e3o foi assinado o contrato de compra e venda da empresa portuguesa que det\u00e9m os dois terrenos no Carvalhal que, em 2019, ficaram de fora da venda dos ativos do Fundo Herdade da Comporta ao cons\u00f3rcio Vanguard Properties\/Amorim Luxury.<\/p>\n
O Jornal Econ\u00f3mico contactou Adriano Lucas, Hugo Moretti Gomes (gerente designado pela s\u00f3cia DCR Comporta GMBH) e Jo\u00e3o Sousa e Moura, gerente designado pela Herdade da Comporta, mas n\u00e3o obteve resposta.<\/p>\n
Recorde-se que estes dois terrenos n\u00e3o puderam ser vendidos na altura porque um gigante da promo\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria da Alemanha, que det\u00e9m 50% desta SPV, exerceu o seu direito de oposi\u00e7\u00e3o. Os dois lotes tur\u00edsticos situados no NDTC no Carvalhal est\u00e3o localizados entre os lotes da Amorim Luxury e os da Vanguard Properties.<\/p>\n
Por causa desses dois terrenos o cons\u00f3rcio acabou por pagar menos pelos ativos da Comporta. A oferta inicial aceite em 2018 foi de 158,2 milh\u00f5es de euros. Mas o pre\u00e7o foi ajustado para os 157,5 milh\u00f5es de euros na assinatura da escritura em novembro de 2019, devido \u00e0 venda de dois lotes de terreno pela gestora do fundo (Gesfimo) a terceiros durante o processo. Isto \u00e9, o valor pago pela Vanguard\/Amorim em 2019 teve em conta a exclus\u00e3o dos 50% daquela sociedade imobili\u00e1ria.<\/p>\n
Segundo o teaser (o documento de apresenta\u00e7\u00e3o da oportunidade de investimento) enviado a potenciais compradores, a DCR & HDC possui dois lotes com uma \u00e1rea conjunta de 11,5ha e \u00c1rea Bruta de Constru\u00e7\u00e3o de 13,8 mil m2 no \u00e2mbito do N\u00facleo de Desenvolvimento Tur\u00edstico do Carvalhal (NDTC) \u2013 Lote 13 e 14 -, integrado no empreendimento imobili\u00e1rio Dunas, localizado no concelho de Gr\u00e2ndola \u2013 pr\u00f3ximo da Praia do P\u00eago -, como condom\u00ednio privado de baixa densidade com cerca de 1.010 hectares, rodeado por uma \u00e1rea florestal protegida de 460 ha.<\/p>\n
O lote 13 tem uma \u00e1rea total de 8,3 hectares com uma \u00c1rea Bruta de Constru\u00e7\u00e3o de 10 mil m\u00b2, enquanto o lote 14 tem uma \u00e1rea total de 3,1 hectares e uma \u00c1rea Bruta de Constru\u00e7\u00e3o de 3.800 m\u00b2.<\/p>\n
Desde 2019 que estes ativos do Fundo da Herdade da Comporta e da promotora imobili\u00e1ria alem\u00e3 estavam em processo de venda. Por falta de acordo sobre o processo, esteve a decorrer um processo no tribunal arbitral, no seguimento do qual foi determinado a venda do ativo, por um valor m\u00ednimo de 25 milh\u00f5es.<\/p>\n
A Adriano Lucas, no \u00e2mbito de um concurso, viu a sua proposta de 25 milh\u00f5es selecionada.<\/p>\n
O teaser refere que ambos os lotes possuem uma localiza\u00e7\u00e3o premium, inseridos num condom\u00ednio privado exclusivo, sustent\u00e1vel e de baixa densidade.<\/p>\n
\u201cEst\u00e1 dispon\u00edvel uma vasta gama de infraestruturas, incluindo um campo de golfe desenhado pelo prestigiado arquiteto David McLay-Kidd, bem como outras instala\u00e7\u00f5es desportivas em desenvolvimento, que abrangem desde uma academia de t\u00e9nis e padel at\u00e9 piscinas e gin\u00e1sio\u201d, l\u00ea-se no documento.<\/p>\n
O portef\u00f3lio imobili\u00e1rio da DCR & HDC tem uma localiza\u00e7\u00e3o privilegiada, perto de Lisboa (a cerca de uma hora de carro) e a uma curta dist\u00e2ncia de voo (menos de tr\u00eas horas) das principais capitais europeias. A zona envolvente \u00e9 conhecida pela sua paisagem intocada, incluindo 60 km de praias de areia branca imaculada, arrozais coloridos, \u00e1reas de pinhal e aldeias locais pitorescas.<\/p>\n
\u201cA DCR & HDC apresenta uma oportunidade de investimento de elevado valor com a sua envolvente \u00fanica, localiza\u00e7\u00e3o privilegiada e princ\u00edpios de eco-sustentabilidade\u201d, \u00e9 o mote do documento enviado aos potenciais investidores.<\/p>\n
O documento fala de projetos de constru\u00e7\u00e3o de baixa densidade e de infraestruturas totalmente conclu\u00eddas, incluindo o campo de golfe, permitindo uma entrada imediata em funcionamento.<\/p>\n
Destaca que os ativos se inserem no segmento tur\u00edstico e residencial de luxo \u2013 o projeto Dunes inclui dois hot\u00e9is de luxo.<\/p>\n
\u201cComplexo de golfe (a 15 minutos de carro do Campo de Golfe de Troia, Pinheirinho, Torre e Costa Terra), mitigando a procura tur\u00edstica sazonal; forte reconhecimento internacional da marca em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 regi\u00e3o da Comporta; e ciclo econ\u00f3mico favor\u00e1vel, com forte procura por projetos imobili\u00e1rios de gama alta\u201d, est\u00e3o entre os argumentos invocados pelos vendedores para atrair compradores.<\/p>\n
A venda abrange 100% do capital social da DCR & HDC, incluindo entradas de capital suplementares e outros cr\u00e9ditos detidos pela Herdade da Comporta \u2013 Fundo Especial de Investimento Imobili\u00e1rio Fechado (em liquida\u00e7\u00e3o) e pela DCR Comporta GmbH.<\/p>\n
O objeto da transa\u00e7\u00e3o prevista compreende a aliena\u00e7\u00e3o das referidas participa\u00e7\u00f5es no capital social e de todos os cr\u00e9ditos detidos pelos acionistas \u201cno estado em que se encontram\u201d, segundo o teaser.<\/p>\n
\u201cOs principais objetivos dos vendedores na an\u00e1lise das propostas para a transa\u00e7\u00e3o prevista incluem a atratividade em termos de pre\u00e7o, a
capacidade percebida para concluir a transa\u00e7\u00e3o e cumprir o cronograma estimado, considerando a capacidade financeira do potencial
investidor e outras aprova\u00e7\u00f5es ou condi\u00e7\u00f5es relevantes, bem como o car\u00e1cter vinculativo da oferta\u201d, acrescenta o documento.<\/p>\n
Para apoiar na elabora\u00e7\u00e3o da proposta, os investidores receberam informa\u00e7\u00f5es sobre a DCR & HDC, incluindo tamb\u00e9m informa\u00e7\u00f5es sobre
os Lotes 13 e 14 localizados no N\u00facleo de Desenvolvimento Tur\u00edstico do Carvalhal (NDTC).<\/p>\n
As informa\u00e7\u00f5es fornecidas nessa fase s\u00e3o considerados suficientes para a prepara\u00e7\u00e3o da proposta vinculativa, para a negocia\u00e7\u00e3o do contrato de compra e venda e para a celebra\u00e7\u00e3o de um contrato definitivo proposto dentro do prazo da transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Para a entrega da proposta vinculativa de 25 milh\u00f5es o potencial comprador teve de efetuar uma due diligence na DCR & HDC<\/p>\n
\u201cO contrato de compra e venda poder\u00e1 estar sujeito aos procedimentos judiciais, de supervis\u00e3o e regulamentares aplic\u00e1veis, bem como aos procedimentos de conformidade e de quaisquer outras terceiras partes relevantes\u201d, segundo o documento da proposta de venda de 100% do capital social da DCR & HDC, incluindo os cr\u00e9ditos associados.<\/p>\n
O processo teve \u201cuma licita\u00e7\u00e3o m\u00ednima fixada em 25.000.000 euros e os vendedores s\u00e3o a Herdade da Comporta \u2013 Fundo Especial de Investimento Imobili\u00e1rio Fechado (em liquida\u00e7\u00e3o) e a DCR Comporta GmbH\u201d. O pre\u00e7o da oferta \u201cser\u00e1 pago em dinheiro na consuma\u00e7\u00e3o da transa\u00e7\u00e3o prevista\u201d, l\u00ea-se no documento.<\/p>\n
Foi exigido que o concorrente cumpra as normas aplic\u00e1veis \u200b\u200bde combate ao branqueamento de capitais e ao financiamento do terrorismo; e que divulgasse os detalhes de como o proponente pretende financiar a transa\u00e7\u00e3o prevista, nomeadamente as fontes e os montantes, incluindo provas suficientes da disponibilidade de fundos e potenciais implica\u00e7\u00f5es de prazo, se aplic\u00e1vel, para concluir a transa\u00e7\u00e3o prevista.<\/p>\n
A Zaphira Capital \u00e9 uma single-family office e holding privada baseada em Portugal, focada no investimento, desenvolvimento e gest\u00e3o de ativos imobili\u00e1rios de alto padr\u00e3o. Fundada em 2020 e sediada em Lisboa, atua no segmento value-add, abrangendo projetos residenciais, tur\u00edsticos, escrit\u00f3rios e log\u00edstica, com forte presen\u00e7a em Lisboa e Cascais.<\/p>\n
Adriano Lucas integra ainda o conselho de administra\u00e7\u00e3o da CPU, uma empresa l\u00edder em servi\u00e7os imobili\u00e1rios com sede em Portugal, desde 2008.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Em causa est\u00e3o os dois lotes que ficaram exclu\u00eddos da venda em 2019 ao cons\u00f3rcio Vanguard\/Amorim Luxury, porque…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":246340,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[83],"tags":[88,6508,89,90,1228,32,33],"class_list":["post-246339","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-empresas","tag-business","tag-comporta","tag-economy","tag-empresas","tag-imobiliario","tag-portugal","tag-pt"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pt\/115966390069937010","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/246339","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=246339"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/246339\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/246340"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=246339"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=246339"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=246339"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}