Valor das rendas aumentou 5,3% em 2025, sendo que o coeficiente do INE publicado em Di\u00e1rio da Rep\u00fablica apontava para 2,16%. Ricardo Guimar\u00e3es, diretor da Confidencial Imobili\u00e1rio salienta que os inquilinos, numa tentativa de assegurarem uma maior estabilidade nos seus contratos, \u201caceitar\u00e3o no m\u00ednimo, que o propriet\u00e1rio suba a renda acima daquilo que tem direito legalmente\u201d e espera que as novas medidas do Governo ajudem a trazer mais oferta no arrendamento, \u201ccobrindo segmentos de mercado mais orientados para a classe m\u00e9dia\u201d. <\/p>\n
As rendas das casas por metro quadrado registaram em Portugal uma varia\u00e7\u00e3o m\u00e9dia anual de 5,3% em 2025 (7,0% em 2024), mais do que duplicando o coeficiente do Instituto Nacional de Estat\u00edstica (INE), publicado em Di\u00e1rio da Rep\u00fablica em outubro de 2024, que apontava para um aumento de 2,16%, ficando tamb\u00e9m acima dos 2,3% da taxa de infla\u00e7\u00e3o do pa\u00eds.<\/p>\n
\u201c\u00c9 evidente que as rendas dos novos contratos est\u00e3o muito acima do valor das rendas dos contratos que foram celebrados h\u00e1 mais tempo. O propriet\u00e1rio tem o direito de subir as rendas ao n\u00edvel da infla\u00e7\u00e3o. Na pr\u00e1tica, a parte que tem mais press\u00e3o aceita acomodar uma diferen\u00e7a no valor de maneira a ir de encontro aquilo que \u00e9 a pr\u00e1tica nos novos contratos\u201d, afirma ao Jornal Econ\u00f3mico, Ricardo Guimar\u00e3es, diretor da Confidencial Imobili\u00e1rio.<\/p>\n
Ricardo Guimar\u00e3es considera que este cen\u00e1rio pode acontecer no momento da renova\u00e7\u00e3o de contrato, em que existe esse efeito. \u201cH\u00e1 um processo de negocia\u00e7\u00e3o entre as partes, em que os inquilinos, tentando assegurar uma maior estabilidade no contrato, aceitar\u00e3o no m\u00ednimo, que o propriet\u00e1rio suba a renda acima daquilo que tem direito legalmente\u201d, sublinha.<\/p>\n
De resto, considera que para o inquilino \u00e9 prefer\u00edvel um aumento um pouco superior, a partir de uma renda mais baixa, do que acabar pelo valor do contrato descontinuado, a ter de ir para o mercado encontrar uma nova casa e fazer neste contexto um arrendamento por valores muito maiores.<\/p>\n
O diretor da Confidencial Imobili\u00e1rio aponta duas raz\u00f5es para que este cen\u00e1rio assim continue. Enquanto houver uma grande diferen\u00e7a entre o n\u00edvel m\u00e9dio das rendas antigas, face \u00e0s novas e um mercado pressionado por falta de oferta existir\u00e1 a tend\u00eancia para uma negocia\u00e7\u00e3o entre as partes da qual resultar\u00e1 um aumento de rendas acima da infla\u00e7\u00e3o. E acrescenta que esta situa\u00e7\u00e3o j\u00e1 foi vivida tanto por inquilinos, como pelos propriet\u00e1rios.<\/p>\n
\u201cAgora \u00e9 um ciclo de mais press\u00e3o sobre os inquilinos, mas j\u00e1 houve per\u00edodos em que havia mais press\u00e3o sobre os senhorios, que para n\u00e3o perderem os inquilinos baixavam as rendas desses contratos que estavam acima ou em linha com as rendas que estavam a fazer nos novos contratos de arrendamento.<\/p>\n
Ricardo Guimar\u00e3es espera que as novas medidas do Governo ajudem a dar mais liquidez ao mercado de arrendamento, aumentando a oferta e baixando os custos, \u201ccobrindo segmentos de mercado mais orientados para a classe m\u00e9dia\u201d.<\/p>\n
\u201cSe isso se concretizar, vai ser um fator que vai contribuir para a estabiliza\u00e7\u00e3o das rendas e n\u00e3o haver esta press\u00e3o que se verifica na circunst\u00e2ncia de se traduzir num aumento de rendas acima da infla\u00e7\u00e3o\u201d, sublinha.<\/p>\n
Recorde-se em setembro de 2025, o INE apontou para um aumento no valor das rendas em 2026 de 2,24%, abaixo dos 2,25% estimados no final de agosto. Este valor que serve de base ao coeficiente utilizado para a atualiza\u00e7\u00e3o anual das rendas ao abrigo do Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU).<\/p>\n
Caso os propriet\u00e1rios assim o entendam, e se n\u00e3o estiver nada definido em contrato ou n\u00e3o exista um acordo expresso das partes nesse sentido, as rendas poder\u00e3o ser atualizadas este ano em fun\u00e7\u00e3o desta nova taxa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Valor das rendas aumentou 5,3% em 2025, sendo que o coeficiente do INE publicado em Di\u00e1rio da Rep\u00fablica…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":250032,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[83],"tags":[44971,88,46865,89,90,32,33],"class_list":{"0":"post-250031","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-empresas","8":"tag-aumento-das-rendas","9":"tag-business","10":"tag-confidencial-imobiliario","11":"tag-economy","12":"tag-empresas","13":"tag-portugal","14":"tag-pt"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pt\/115983408395377779","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/250031","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=250031"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/250031\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/250032"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=250031"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=250031"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=250031"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}