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\n ![\"Crise](\"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/img_932x621uu2026-02-10-18-56-36-2266145.jpg\")
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\n Carlos Santos, CEO da ZOME
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\nUm mercado ativo, mas desequilibrado
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\n O mercado imobili\u00e1rio continua ativo. H\u00e1 transa\u00e7\u00f5es, h\u00e1 interesse e h\u00e1 capital. O que n\u00e3o h\u00e1 \u00e9 equil\u00edbrio. Os pre\u00e7os m\u00e9dios j\u00e1 ultrapassam os 2.100 euros por metro quadrado, mas esta m\u00e9dia esconde realidades completamente distintas. Lisboa, Porto e Algarve concentram a press\u00e3o, enquanto grande parte do territ\u00f3rio continua subaproveitado.
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\n Isto n\u00e3o aconteceu por acaso. Durante anos construiu-se onde era mais f\u00e1cil e n\u00e3o onde era mais necess\u00e1rio. Apostou-se em periferias mal servidas, em tipologias desajustadas \u00e0 realidade atual e deixou-se bloquear a constru\u00e7\u00e3o nos grandes centros urbanos com processos de licenciamento lentos, imprevis\u00edveis e excessivamente burocr\u00e1ticos. O resultado \u00e9 um mercado aparentemente din\u00e2mico, mas estruturalmente mal planeado.\u00a0
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\nReabilitar e descentralizar n\u00e3o \u00e9 moda, \u00e9 necessidade
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\n De acordo com Carlos Santos: “a reabilita\u00e7\u00e3o urbana deixou de ser apenas uma quest\u00e3o est\u00e9tica ou ambiental. Hoje \u00e9 uma ferramenta estrat\u00e9gica. Reabilitar \u00e9 aumentar oferta onde ela faz falta. \u00c9\u00a0devolver vida aos centros urbanos.\u00a0\u00c9\u00a0aproveitar o que j\u00e1 existe em vez de continuar a empurrar\u00a0a popula\u00e7\u00e3o\u00a0para fora das cidades”.\u00a0
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\n Ao mesmo tempo, come\u00e7a a ganhar for\u00e7a um movimento que pode mudar o equil\u00edbrio do mercado:\u00a0a descentraliza\u00e7\u00e3o do investimento. Cada vez mais investidores procuram estabilidade, rendimento sustent\u00e1vel e qualidade de vida, em vez de valoriza\u00e7\u00e3o r\u00e1pida. Cidades interm\u00e9dias e regi\u00f5es fora dos grandes centros oferecem hoje melhores equil\u00edbrios entre pre\u00e7o, retorno e\u00a0bem-estar. Se for bem acompanhado, este movimento pode ser decisivo para um mercado mais saud\u00e1vel e mais justo.\u00a0
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\nPol\u00edtica p\u00fablica: boa inten\u00e7\u00e3o n\u00e3o chega
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\n O Or\u00e7amento do Estado para 2026 traz sinais positivos.\u00a0Incentivos \u00e0 constru\u00e7\u00e3o e reabilita\u00e7\u00e3o a pre\u00e7os acess\u00edveis, benef\u00edcios fiscais para o arrendamento e medidas dirigidas aos jovens\u00a0s\u00e3o bons exemplos. A inten\u00e7\u00e3o \u00e9 clara:\u00a0aumentar a oferta.\u00a0
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\n Mas quem est\u00e1 no terreno sabe que isto n\u00e3o\u00a0chega. Nenhum incentivo fiscal compensa um licenciamento lento, fragmentado e imprevis\u00edvel. Enquanto\u00a0a aprova\u00e7\u00e3o de\u00a0um projeto demorar anos, enquanto cada munic\u00edpio aplicar regras diferentes e enquanto n\u00e3o houver uma vis\u00e3o integrada do territ\u00f3rio, o impacto das pol\u00edticas p\u00fablicas ser\u00e1 sempre limitado. O problema da habita\u00e7\u00e3o n\u00e3o se resolve s\u00f3 com an\u00fancios, resolve-se com execu\u00e7\u00e3o.\u00a0
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\nTecnologia e sustentabilidade: quem n\u00e3o se adaptar vai ficar para tr\u00e1s
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\n A tecnologia e a efici\u00eancia energ\u00e9tica j\u00e1 n\u00e3o s\u00e3o tend\u00eancias futuras, s\u00e3o crit\u00e9rios de decis\u00e3o no presente. Sustentabilidade, conforto e efici\u00eancia deixaram de ser valor acrescentado e passaram a ser determinantes na compra, no investimento e no acesso a financiamento.\u00a0Esta realidade \u00e9 irrevers\u00edvel e os ativos que n\u00e3o\u00a0a\u00a0acompanharem v\u00e3o perder valor. Simples.\u00a0
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\n O setor est\u00e1 a profissionalizar-se e isso \u00e9 positivo. Mais dados, mais tecnologia\u00a0e\u00a0mais exig\u00eancia\u00a0garantem\u00a0menos improviso\u00a0nas opera\u00e7\u00f5es. Quem continuar a operar como h\u00e1 vinte anos vai sentir dificuldades crescentes num mercado cada vez mais informado e seletivo.\u00a0
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\nUm momento decisivo
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\n Portugal n\u00e3o enfrenta uma crise de procura nem uma crise de capital. Enfrenta uma crise de planeamento, de execu\u00e7\u00e3o e de vis\u00e3o.\u00a0O capital existe,\u00a0a procura \u00e9 real: h\u00e1 pessoas que querem comprar, h\u00e1 investidores que querem investir,\u00a0mas o sistema continua a falhar na resposta.\u00a0
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\n “O imobili\u00e1rio est\u00e1 num ponto de viragem. Ou continuamos a empurrar o problema para a frente, ou assumimos que \u00e9 preciso planear melhor, licenciar mais depressa, construir com crit\u00e9rio e distribuir a oferta de forma inteligente. O setor pode e deve ter um papel ativo na constru\u00e7\u00e3o de um pa\u00eds mais equilibrado, mais acess\u00edvel e mais sustent\u00e1vel. Mas para isso \u00e9 preciso lideran\u00e7a, clareza e coragem para mudar”, conclui Carlos Santos.\u00a0
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Este conte\u00fado foi produzido pela ZOME.<\/p>\n
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