{"id":291185,"date":"2026-03-04T02:43:09","date_gmt":"2026-03-04T02:43:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/291185\/"},"modified":"2026-03-04T02:43:09","modified_gmt":"2026-03-04T02:43:09","slug":"carlos-lobo-o-iva-na-reabilitacao-urbana-vai-dar-o-terceiro-evento-de-extincao-em-massa-de-construtoras-habitacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/291185\/","title":{"rendered":"Carlos Lobo: \u201cO IVA na reabilita\u00e7\u00e3o urbana vai dar o terceiro evento de extin\u00e7\u00e3o em massa de construtoras\u201d – Habita\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"


\n A aplica\u00e7\u00e3o da taxa reduzida de IVA quando est\u00e3o em causa edif\u00edcios localizados em \u00e1reas de reabilita\u00e7\u00e3o urbana e a forma como a Autoridade Tribut\u00e1ria tem vindo a interpretar a lei, vai trazer surpresas amargas aos promotores imobili\u00e1rios<\/b> \u201ccom o Fisco a corrigir o IVA de 6% para 23% retroativamente quando os processos j\u00e1 est\u00e3o fechados\u201d. O aviso \u00e9 de Carlos Lobo, fiscalista e ex-secret\u00e1rio de Estado dos Assuntos Fiscais, convidado do novo epis\u00f3dio do podcast Urbanidades<\/a> que vai para o ar esta quarta-feira. \n <\/p>\n


\n Com o regime fiscal a sofrer sucessivas altera\u00e7\u00f5es e interpreta\u00e7\u00f5es restritivas por parte da AT, que tem tamb\u00e9m o conforto de um ac\u00f3rs\u00e3o do STA, a situa\u00e7\u00e3o \u00e9 de forte incerteza e Carlos Lobo admite que o assunto tenha mesmo de acabar no Tribunal Constitucional onde, defende, n\u00e3o faltar\u00e3o argumentos aos contribuintes<\/b>.\u00a0 \n <\/p>\n


\n Numa altura em que o Governo se prepara para avan\u00e7ar com um novo pacote fiscal para a habita\u00e7\u00e3o, depois de o pedido de autoriza\u00e7\u00e3o legislativa ter tido luz verde do Presidente da Rep\u00fablica<\/a>, o ex-secret\u00e1rio de Estado olha tamb\u00e9m para os incentivos fiscais que est\u00e3o a ser preparados. E n\u00e3o se diz impressionado.\u00a0 \n <\/p>\n


\n Os 6% de IVA para a habita\u00e7\u00e3o a valores moderados n\u00e3o passam de \u201cum paliativo\u201d<\/b> que n\u00e3o devia estar limitado pelo valor das habita\u00e7\u00f5es que ser\u00e3o colocadas no mercado de arrendamento ou para venda. \u201cPor que n\u00e3o avan\u00e7ar para a aplica\u00e7\u00e3o da taxa de IVA transversalmente a toda a habita\u00e7\u00e3o? Resolvia todos os problemas\u201d, considera, sublinhando que \u201cnunca ningu\u00e9m ainda fez uma an\u00e1lise de perda de receita ou de custo econ\u00f3mico de fazer uma transi\u00e7\u00e3o global dos 23% para os 6%\u201d. \n <\/p>\n


\n Carlos Lobo avisa, tamb\u00e9m, que a aplica\u00e7\u00e3o da nova lei no tempo, com a taxa de 6% destinada apenas a projetos cuja \u201ciniciativa procedimental\u201d seja posterior \u00e0 data de 25 de setembro de 2025, levanta d\u00favidas v\u00e1rias. \u201cNa pr\u00e1tica, a iniciativa procedimental pode ser uma comunica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via, pode ser um licenciamento, ou o pagamento das taxas\u201d, refere. E a solu\u00e7\u00e3o mais adequada, defende, seria um \u201cmodelo bin\u00e1rio de aplica\u00e7\u00e3o de taxa IVA\u201d<\/b>, aplicando-se a taxa reduzida a \u201ctodas as despesas que fossem realizadas ap\u00f3s uma determinada data\u201d, ou seja, contaria t\u00e3o somente a data das faturas e isso, acredita, teria um forte impacto na constru\u00e7\u00e3o.\u00a0 \n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A aplica\u00e7\u00e3o da taxa reduzida de IVA quando est\u00e3o em causa edif\u00edcios localizados em \u00e1reas de reabilita\u00e7\u00e3o…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":291186,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[83],"tags":[88,52588,89,90,20655,456,32,14937,1963,33,40599],"class_list":["post-291185","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-empresas","tag-business","tag-carlos-lobo","tag-economy","tag-empresas","tag-extincao","tag-habitacao","tag-portugal","tag-presidencia-da-republica","tag-presidente-da-republica","tag-pt","tag-tribunal-constitucional-de-portugal"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pt\/116168609249986297","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/291185","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=291185"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/291185\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/291186"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=291185"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=291185"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=291185"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}