{"id":321866,"date":"2026-03-28T09:02:18","date_gmt":"2026-03-28T09:02:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/321866\/"},"modified":"2026-03-28T09:02:18","modified_gmt":"2026-03-28T09:02:18","slug":"potencial-de-crescimento-acima-de-50","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/321866\/","title":{"rendered":"Potencial de Crescimento Acima de 50%"},"content":{"rendered":"

A cr\u00f3nica falta de oferta de habita\u00e7\u00e3o no pa\u00eds e os elevados pre\u00e7os praticados pelo mercado est\u00e3o a criar oportunidades de investimento nas cidades perif\u00e9ricas de Lisboa e Porto. Em Vila Nova de Gaia<\/strong>, concelho que partilha com a Invicta a \u00faltima etapa do rio Douro at\u00e9 chegar ao mar, \u201co valor do metro quadrado de um terreno pode come\u00e7ar nos 250 euros e ultrapassar os 900 euros em zonas prime com potencial tur\u00edstico e vistas privilegiadas\u201d, estima Lu\u00edsa Fezas Vital, que acaba de assumir a dire\u00e7\u00e3o-geral da Athena Advisers em Portugal.<\/strong> Segundo a especialista em imobili\u00e1rio, Gaia tem freguesias com caracter\u00edsticas muito distintas, o que tem impacto direto no potencial de valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis, que pode variar entre os 10% e ultrapassar os 50%<\/strong> em localiza\u00e7\u00f5es exclusivas com escassez de oferta.<\/p>\n

Atualmente, o pre\u00e7o m\u00e9dio do metro quadrado de uma casa de gama alta situa-se entre 4500 e 6000 euros, podendo chegar aos 8000 em locais \u201cverdadeiramente excecionais\u201d<\/strong>, avan\u00e7a. S\u00e3o zonas como Canidelo e Madalena, pela margem atl\u00e2ntica e oferta de novos empreendimentos de luxo, mas tamb\u00e9m Santa Marinha e Afurada, na frente ribeirinha do Douro. Estes territ\u00f3rios de Gaia est\u00e3o em desenvolvimento e apresentam qualidades para crescer neste segmento, aponta a respons\u00e1vel. Lu\u00edsa Fezas Vital destaca tamb\u00e9m Miramar, local j\u00e1 consolidado na gama alta, mas onde ainda h\u00e1 oportunidades.<\/p>\n

Para Lu\u00edsa Fezas Vital, Gaia re\u00fane as caracter\u00edsticas mais relevantes para quem procura um bom investimento: pre\u00e7os mais baixos que no Porto, forte procura habitacional e, em consequ\u00eancia, um grande potencial de valoriza\u00e7\u00e3o.<\/strong> A respons\u00e1vel considera este concelho \u201cum exemplo t\u00edpico\u201d do alargamento da procura para cidades perif\u00e9ricas, sendo que beneficia do facto de ter bons acessos ao centro hist\u00f3rico do Porto, al\u00e9m de vistas panor\u00e2micas sobre o Douro, o Porto e o mar.<\/p>\n

Com base nos dados da Confidencial Imobili\u00e1rio, Lu\u00edsa Fezas Vital lembra que Gaia registou um aumento de 17,3% nos pre\u00e7os de venda de habita\u00e7\u00e3o no terceiro trimestre de 2025 face ao per\u00edodo hom\u00f3logo, a maior subida dos \u00faltimos dois anos. \u00c9 o segundo principal mercado na procura de casa na \u00c1rea Metropolitana do Porto, sendo respons\u00e1vel por 24% das transa\u00e7\u00f5es metropolitanas, e com pre\u00e7os 28% inferiores aos praticados na Invicta<\/strong> (o principal destino do investimento imobili\u00e1rio).<\/p>\n

A Athena Advisers, consultora especializada para o segmento m\u00e9dio-alto e alto, tem \u201csentido uma forte procura por habita\u00e7\u00e3o\u201d neste concelho, sobretudo na zona costeira e \u00e1reas ribeirinhas do Douro. \u201cA proximidade ao mar e \u00e0 cidade do Porto, aliada ao desenvolvimento de novos condom\u00ednios e moradias de elevado padr\u00e3o, tem atra\u00eddo compradores nacionais com maior capacidade financeira e despertado tamb\u00e9m um crescente interesse por parte da procura internacional\u201d, diz Lu\u00edsa Fezas Vital. Os clientes da imobili\u00e1ria procuram im\u00f3veis em planta e em fase de constru\u00e7\u00e3o, tendo em vista a possibilidade de personaliza\u00e7\u00e3o e o potencial de valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/strong><\/p>\n

Este segmento quer tipologias com \u00e1reas generosas, espa\u00e7os exteriores, estacionamento e acabamentos diferenciadores. \u201cA proximidade ao mar ou as vistas privilegiadas sobre o Douro e o Porto continuam a ser fatores altamente apetec\u00edveis, bem como a facilidade de acessos e a proximidade a servi\u00e7os, escolas e com\u00e9rcio\u201d, sublinha.<\/p>\n

A Athena Advisers, fundada h\u00e1 mais de 20 anos por Roman Carel, Nicholas Leach e Camille Letuve, que continuam a ser s\u00f3cios da empresa, trabalha o mercado imobili\u00e1rio de Fran\u00e7a – com especial foco nos Alpes e na Riviera -, e de Portugal. A consultora est\u00e1 tamb\u00e9m presente na Turquia, onde comercializa o resort Kaplankaya, na costa do Mar Egeu, e no Brasil, em projetos lifestyle. No ano passado, esteve envolvida em \u201ccerca de uma centena de transa\u00e7\u00f5es\u201d, sendo que os Alpes franceses e Portugal destacaram-se no volume de neg\u00f3cios. S\u00e3o \u201cdois destinos que continuam a demonstrar forte dinamismo e capacidade de atra\u00e7\u00e3o junto de compradores locais e internacionais\u201d, sublinha.<\/p>\n

Escusando-se a divulgar n\u00fameros exatos sobre a atividade em Portugal, a respons\u00e1vel adianta apenas que a Athena Advisers mediou \u201cv\u00e1rias dezenas de transa\u00e7\u00f5es no segmento residencial\u201d. Segundo afirma, \u201cLisboa destacou-se como a cidade mais significativa, n\u00e3o s\u00f3 por concentrar a maior parte do nosso portf\u00f3lio de produtos, mas tamb\u00e9m por continuar a ser o mercado mais procurado pelos nossos clientes\u201d, maioritariamente estrangeiros e provenientes dos EUA e Brasil,<\/p>\n

Um dos neg\u00f3cios mais marcantes da Athena Advisers \u201cfoi a venda de uma unidade residencial em Lisboa pelo valor de 12 milh\u00f5es de euros\u201d.<\/strong> Como conta, \u201ctratou-se de uma opera\u00e7\u00e3o exigente e desafiante, que envolveu um processo negocial complexo e um acompanhamento rigoroso em todas as fases da transa\u00e7\u00e3o, incluindo visitas discretas e m\u00faltiplos ajustes contratuais\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"A cr\u00f3nica falta de oferta de habita\u00e7\u00e3o no pa\u00eds e os elevados pre\u00e7os praticados pelo mercado est\u00e3o a…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":321867,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[83],"tags":[88,362,89,90,9684,456,32,20994,33,51449],"class_list":["post-321866","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-empresas","tag-business","tag-casas","tag-economy","tag-empresas","tag-gaia","tag-habitacao","tag-portugal","tag-preco-das-casas","tag-pt","tag-valorizacao"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pt\/116305995165955596","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/321866","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=321866"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/321866\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/321867"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=321866"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=321866"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=321866"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}