![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/69d539aed34edcee7c62c3a1.webp\")
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Veja a imagem no tamanho original aqui<\/a>.\u00a0Pre\u00e7os e custo das rendas de im\u00f3veis (Fonte: Eurostat) <\/p>\n Perante os dados prenunciados pela tend\u00eancia do mercado habitacional nacional nos \u00faltimos, Vitor Reis, antigo presidente do Instituto da Habita\u00e7\u00e3o e da Reabilita\u00e7\u00e3o Urbana (IHRU), \u00e9 perent\u00f3rio em afirmar que s\u00f3 h\u00e1 uma solu\u00e7\u00e3o para a crise habitacional em Portugal: “Se n\u00e3o houver um efetivo e grande aumento da oferta de habita\u00e7\u00f5es, isto n\u00e3o p\u00e1ra”.<\/p>\n “E h\u00e1 pior, porque quanto mais tempo passarmos com esta espiral\u00a0que temos,\u00a0mais tempo vai ser necess\u00e1rio para inverter esta cat\u00e1strofe… Mais tempo vai ser necess\u00e1rio para sairmos deste buraco”, remata o antigo respons\u00e1vel m\u00e1ximo do IHRU.<\/p>\n Numa compara\u00e7\u00e3o num per\u00edodo temporal menor, ao equiparar-se os pre\u00e7os de venda dos \u00faltimos trimestres de 2025 e 2024, o Eurostat deteta um aumento de 18,9%. No entanto, mesmo comparando-se os pre\u00e7os praticados no fim do pen\u00faltimo (setembro) e do \u00faltimo (dezembro) trimestres de 2025, \u00e9 poss\u00edvel identificar-se uma infla\u00e7\u00e3o de 4%.<\/p>\n Veja a imagem no tamanho original aqui<\/a>. Pre\u00e7os das casas – Taxas de varia\u00e7\u00e3o trimestrais e anuais, 1\u00ba trimestre de 2025 – 4\u00ba trimestre de 2025 (Fonte:\u00a0Eurostat) <\/p>\n Por sua vez, Paulo Caiado, vice-presidente da\u00a0Associa\u00e7\u00e3o dos Profissionais e Empresas de Media\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria de Portugal (AFEMIP), identifica um sinal positivo tanto nos dados agora apresentados pelo Eurostat como pelos dados que t\u00eam vindo a ser anunciados pelo Instituto Nacional de Estat\u00edticas (INE): “Os\u00a0n\u00fameros o que demonstram \u00e9 que tem vindo a diminuir a valoriza\u00e7\u00e3o,\u00a0ou seja, a valoriza\u00e7\u00e3o continua, mas tem vindo a diminuir e isso \u00e9 um facto”.<\/p>\n O respons\u00e1vel da AFEMIP considera ainda que h\u00e1 “outro dado muito importante” que \u00e9 necess\u00e1rio ver pelo modo como esta “valoriza\u00e7\u00e3o est\u00e1 a ser constitu\u00edda”. Paulo Caiado detalha que, nos dois ou tr\u00eas \u00faltimos anos, “v\u00e1rios concelhos afastados dos centros urbanos, que j\u00e1 n\u00e3o s\u00e3o a primeira linha perif\u00e9rica, mas sim a segunda linha perif\u00e9rica, est\u00e3o a ter grande press\u00e3o de procura”, dando como exemplo os casos de Salvaterra de Magos, Lourinh\u00e3 ou Sobral de Monte Agra\u00e7o, junto \u00e0 cidade de Lisboa.<\/p>\n “S\u00e3o concelhos que est\u00e3o a ter grande procura e os pre\u00e7os a\u00ed,\u00a0at\u00e9 porque t\u00eam pouca oferta, partiram de patamares muito mais baixos que os pre\u00e7os de Lisboa.\u00a0Estamos a falar em pre\u00e7os que s\u00e3o um quarto, um quinto dos pre\u00e7os praticados em Lisboa.\u00a0A press\u00e3o \u00e9 muito grande e os pre\u00e7os nestes locais t\u00eam subido muito e, quando essa m\u00e9dia \u00e9 apurada, temos valoriza\u00e7\u00f5es que podem ser 30, 40, 50% num ano e, quando \u00e9 integrada na m\u00e9dia nacional, temos um valor que reflete realidades muito distintas”, explica o especialista.<\/p>\n “O maior risco interno que enfrentamos” <\/p>\n O governador do Banco de Portugal (BdP) foi um dos primeiros a reagir, no X, aos novos dados do Eurostat. N\u00e3o lhe chamou “cat\u00e1strofe”, nem “buraco”, mas utilizou uma express\u00e3o que pode ser entendida como uma utiliza\u00e7\u00e3o ex\u00edmia da figura de estilo que \u00e9 o eufemismo: “O maior risco interno que enfrentamos tem sido a pronunciada subida dos pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o”.<\/p>\n Tal como Vitor Reis, \u00c1lvaro Santos Pereira garante que \u201ca solu\u00e7\u00e3o \u00e9 s\u00f3 uma: oferta, oferta, oferta\u201d. O governador defende que\u00a0\u201cs\u00f3 assim \u00e9 que este enorme desequil\u00edbrio entre oferta e procura pode ser resolvido, atenuando a subida vertiginosa dos pre\u00e7os das casas\u201d,\u00a0lembrando ainda que, \u201cdurante d\u00e9cadas, a oferta de casas excedeu a procura, o que ajudou a expandir o parque habitacional do pa\u00eds e moderar o crescimento dos pre\u00e7os\u201d, mas, nos \u00faltimos anos, a \u201csitua\u00e7\u00e3o inverteu-se e atualmente a procura de casas est\u00e1 bastante acima da oferta\u201d.<\/p>\n Um dos desenvolvimentos mais significativos dos \u00faltimos anos e, porventura, o maior risco interno que enfrentamos, tem sido a pronunciada subida dos pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o. Os pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o aumentaram 140% entre 2016 e 2025. A maioria deste aumento (80%) ocorreu desde 2019.\u2026 pic.twitter.com\/1nCmiyMHeQ<\/a><\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u2014 Alvaro Santos Pereira (@santospereira_a) March 29, 2026<\/a>\n<\/p><\/blockquote>\n \u201cNeste sentido, tudo o que fizermos para agilizar os licenciamentos e a constru\u00e7\u00e3o e a reabilita\u00e7\u00e3o de casas \u00e9 bem vindo\u201d, apela o governador do BdP,\u00a0acrescentando que \u201ch\u00e1 algo mais que podemos fazer: apostar de forma decisiva na habita\u00e7\u00e3o social ou na habita\u00e7\u00e3o a pre\u00e7os mais acess\u00edveis\u201d.<\/p>\n O problema, aponta Vitor Reis, \u00e9 que “construir de raiz demora tempo”. “S\u00e3o ciclos que podem ter de 4 a 7 anos e, mesmo assim, seriam necess\u00e1rias duas ou tr\u00eas d\u00e9cadas a construir de novo para criar uma oferta suficiente” e \u00e9 por isso que o ex-presidente do IHRU garante que “s\u00f3 h\u00e1 uma forma” de responder ao estado de s\u00edtio habitacional em que o pa\u00eds caiu: “Aproveitar o stock existente”. E como se colocam as casas desocupadas no mercado? Vitor Reis entende que esta \u00e9 mais uma pergunta de resposta \u00fanica: “Reforma-se o arrendamento”.<\/p>\n “Mas estes dois governos de Lu\u00eds\u00a0 Montenegro seguem as passadas dos governos de Ant\u00f3nio Costa e o exemplo mais significativo disso \u00e9 o facto de n\u00e3o revogarem aquele limite de 2% no aumento de rendas”, diz Vitor Reis, que considera que “este \u00e9 um\u00a0dos fatores que est\u00e1 a contribuir para as rendas n\u00e3o baixarem, porque\u00a0a partir do momento que criaram aqui um espectro, um fantasma, de que n\u00e3o se pode aumentar mais de 2% o valor da renda quando se celebra um novo contrato, o que se est\u00e1 a fazer \u00e9 empurrar os valores para cima, ou seja, isto tem precisamente o efeito contr\u00e1rio daquilo que se anuncia que se pretende com ele”.<\/p>\n A ideia de Vitor Reis \u00e9 que a estrat\u00e9gia a longo prazo passe pela “expans\u00e3o urbana e constru\u00e7\u00e3o nova”; enquanto a estrat\u00e9gia a curto prazo se deve focar no “aproveitamento do stock existente, fazendo com que o que est\u00e1 devoluto entre no mercado e entre na oferta”. Na resposta aos c\u00e9ticos, o antigo presidente do IHRU recua a 2012, \u00e0 reforma do arrendamento, que foi batizada pelo “PCP como a lei dos despejos” e ficou conhecida como a “lei Cristas”. “Seis\u00a0anos depois, tivemos uma coisa verdadeiramente \u00fanica em Portugal,\u00a0que foi mais de 140 mil casas no arrendamento, n\u00e3o foram novos contratos, foram 140 mil novas casas no mercado de arrendamento”, explica, referindo que foi “um \u00e9 um n\u00famero nunca visto na nossa hist\u00f3ria” por se alterar uma “simples” lei.<\/p>\n “Nem sequer foi uma completa liberaliza\u00e7\u00e3o do arrendamento e\u00a0tivemos este boom, que foi aquilo que nos permitiu atravessar a crise grav\u00edssima da Troika,\u00a0sem termos um problema habitacional”, detalha Vitor Reis, lembrando que “\u00e9 bom recordar”.<\/p>\n “N\u00e3o \u00e9 previs\u00edvel que os pre\u00e7os das casas baixem” <\/p>\n Sem rodeios, Paulo Caiado assegura que “n\u00e3o \u00e9 previs\u00edvel que os pre\u00e7os das casas baixem”, justificando que este \u00e9 um mercado que est\u00e1 a ser “principalmente alavancado pela venda de casas”. O especialista real\u00e7a que \u00e9 isso mesmo que possibilita que “o mercado no segmento residencial tenha sido um mercado em que o valor transacionado, em 2025, previsivelmente tenha superado a barreira dos 40 mil milh\u00f5es de euros”.<\/p>\n “O\u00a0dinheiro que alimenta o mercado de habita\u00e7\u00e3o, vem maioritariamente de dois s\u00edtios: da banca, que representa um pouco menos de metade do volume financeiro\u00a0transacionado em 2025 no segmento da habita\u00e7\u00e3o,\u00a0em torno dos 20 mil milh\u00f5es de euros; e o outro \u00e9 o proveito da venda de casas, os portugueses n\u00e3o tinham economias de 20 mil milh\u00f5es de euros”, explica.<\/p>\n Paulo Caiado destaca, no entanto, que um mercado assente nestes pressupostos “gera um problema grande\u00a0para quem n\u00e3o tem casa nenhuma e tem cada vez maior dificuldade em aceder ao mercado”, como \u00e9 o caso dos jovens. “Para quem tem casa, para 73% dos agregados familiares portugueses\u00a0que s\u00e3o propriet\u00e1rios de uma casa,\u00a0a sua casa valer tr\u00eas vezes mais do que valia h\u00e1 20 anos n\u00e3o \u00e9 um problema, \u00e9 uma \u00f3tima not\u00edcia”, diz.<\/p>\n “N\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel um jovem casal comprar um apartamento em Lisboa,\u00a0no Porto, com os seus rendimentos de trabalho. Mas n\u00e3o \u00e9 agora, como n\u00e3o era h\u00e1 meia d\u00fazia de anos”, remata o vice-presidente do AFEMIP.<\/p>\n Durante d\u00e9cadas, a oferta de casas excedeu a procura, o que ajudou a expandir o parque habitacional do pa\u00eds e moderar o crescimento dos pre\u00e7os.![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/69d539aed34e28842c82a2d4.webp\")
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Nos \u00faltimos anos a situa\u00e7\u00e3o inverteu-se e atualmente a procura de casas est\u00e1 bastante acima da oferta (slide 1). O resultado \u00e9\u2026 pic.twitter.com\/5xQ6FGC1P9<\/a><\/p>\n
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