{"id":34346,"date":"2025-08-18T13:26:31","date_gmt":"2025-08-18T13:26:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/34346\/"},"modified":"2025-08-18T13:26:31","modified_gmt":"2025-08-18T13:26:31","slug":"habitacao-afinal-em-que-situacoes-pode-haver-uma-acao-de-despejo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/34346\/","title":{"rendered":"Habita\u00e7\u00e3o. Afinal, em que situa\u00e7\u00f5es pode haver uma a\u00e7\u00e3o de despejo?"},"content":{"rendered":"<p>Nenhum arrendat\u00e1rio quer ser confrontado com esta situa\u00e7\u00e3o, <a href=\"https:\/\/www.noticiasaominuto.com\/pais\/2832975\/hoje-e-noticia-despejos-de-casas-aumentam-negocio-dos-foguetes-a-perder\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">mas a verdade \u00e9 que ela existe<\/a> e est\u00e1 prevista na lei: o que \u00e9 a a\u00e7\u00e3o de despejo? &#8220;Por despejo entende-se o desalojamento for\u00e7ado dos arrendat\u00e1rios que ocupam os pr\u00e9dios e a\u00e7\u00e3o judicial tendente a tal fim&#8221;, pode ler-se no <a href=\"https:\/\/diariodarepublica.pt\/dr\/lexionario\/termo\/acao-despejo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Di\u00e1rio da Rep\u00fablica<\/a>.\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Significa isto que a &#8220;a\u00e7\u00e3o de despejo consiste, ent\u00e3o, numa a\u00e7\u00e3o judicial destinada a fazer cessar o contrato de arrendamento, nos casos em que a lei imp\u00f5e o recurso \u00e0 via judicial&#8221;.\u00a0<\/p>\n<p>Na pr\u00e1tica, pode ser aberta uma a\u00e7\u00e3o de despejo em situa\u00e7\u00f5es de incumprimento, como pela falta de pagamento das rendas. Por\u00e9m, de acordo com o artigo 1083.\u00ba do <a href=\"https:\/\/diariodarepublica.pt\/dr\/legislacao-consolidada\/decreto-lei\/1966-34509075-122540648\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">C\u00f3digo Civil<\/a>, os senhorios tamb\u00e9m podem recorrer a esta via nos seguintes casos:<\/p>\n<ul>&#13;<\/p>\n<li>Quando h\u00e1 viola\u00e7\u00e3o de regras de higiene, de sossego, de boa vizinhan\u00e7a ou de normas constantes do regulamento do condom\u00ednio;<\/li>\n<p>&#13;<\/p>\n<li>Quando h\u00e1 uma utiliza\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio contr\u00e1ria \u00e0 lei, aos bons costumes ou \u00e0 ordem p\u00fablica;\u00a0<\/li>\n<p>&#13;<\/p>\n<li>Em situa\u00e7\u00f5es de uso do pr\u00e9dio para fim diverso daquele a que se destina, ainda que a altera\u00e7\u00e3o do uso n\u00e3o implique maior desgaste ou desvaloriza\u00e7\u00e3o para o pr\u00e9dio;\u00a0<\/li>\n<p>&#13;<\/p>\n<li>Quando se verifica o n\u00e3o uso do locado por mais de um ano;<\/li>\n<p>&#13;<\/p>\n<li>Quando h\u00e1 cess\u00e3o, total ou parcial, tempor\u00e1ria ou permanente e onerosa ou gratuita, do gozo do pr\u00e9dio, quando il\u00edcita, inv\u00e1lida ou ineficaz perante o senhorio.<\/li>\n<p>&#13;\n<\/ul>\n<p>Senhorios despejam 130 fam\u00edlias por m\u00eas<\/p>\n<p>Desde o in\u00edcio do ano e at\u00e9 junho, registou-se uma m\u00e9dia mensal de 130 despejos, n\u00famero que j\u00e1 supera todo o ano de 2024, com 83 casos, e o de 2023, com 89 situa\u00e7\u00f5es, de acordo com dados facultados pelo Minist\u00e9rio da Justi\u00e7a ao Jornal de Not\u00edcias.<\/p>\n<p>Ao que indica o mesmo jornal, o incumprimento do pagamento da renda \u00e9 a principal causa, sendo que \u00e9 nos distritos de Lisboa, Porto e Set\u00fabal que h\u00e1 mais despejos.<\/p>\n<p>Arrendat\u00e1rio n\u00e3o paga as rendas: O que fazer?\u00a0<\/p>\n<p>No caso em que um arrendat\u00e1rio acumula v\u00e1rias rendas por pagar, o senhorio deve fazer uma comunica\u00e7\u00e3o ao arrendat\u00e1rio com fundamento na obriga\u00e7\u00e3o que n\u00e3o foi cumprida, segundo o blog Salto do Santader, e esta comunica\u00e7\u00e3o deve ser feita atrav\u00e9s de uma das seguintes formas:<\/p>\n<ul>&#13;<\/p>\n<li>Notifica\u00e7\u00e3o avulsa<\/li>\n<p>&#13;<\/p>\n<li>Contacto pessoal atrav\u00e9s de representante legal (advogado, solicitador ou agente de execu\u00e7\u00e3o), mandatado para o efeito<\/li>\n<p>&#13;<\/p>\n<li>Escrito assinado e remetido pelo senhorio por carta registada com aviso de rece\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<p>&#13;\n<\/ul>\n<p>&#8220;Com esta notifica\u00e7\u00e3o, inicia-se um prazo de um m\u00eas para o inquilino fazer o pagamento de todos os valores em falta.\u00a0Se os valores n\u00e3o forem ressarcidos, ent\u00e3o cessa o contrato de arrendamento e o inquilino tem de devolver o im\u00f3vel ao senhorio&#8221;, pode ler-se.<\/p>\n<p>Se isto n\u00e3o acontecer, o senhorio pode recorrer ao procedimento especial de despejo.<\/p>\n<p>Segundo o site <a href=\"https:\/\/tribunais.org.pt\/Arrendamento-e-despejo\/Procedimento-especial-de-despejo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">tribunais.org<\/a>, trata-se de &#8220;um meio processual que se destina a efetivar a cessa\u00e7\u00e3o do arrendamento, independentemente do fim a que este se destina, quando o arrendat\u00e1rio n\u00e3o desocupe o locado na data prevista na lei ou na data fixada por conven\u00e7\u00e3o entre as partes, podendo ser cumulado o pedido de pagamento de rendas n\u00e3o pagas&#8221;.<\/p>\n<p>&#8220;\u00c9 aplic\u00e1vel nos casos de cessa\u00e7\u00e3o do contrato por acordo (revoga\u00e7\u00e3o), por oposi\u00e7\u00e3o \u00e0 renova\u00e7\u00e3o quer do senhorio quer do arrendat\u00e1rio, por caducidade pelo decurso do prazo fixado no contrato, por den\u00fancia do contrato pelo senhorio ou pelo arrendat\u00e1rio, por resolu\u00e7\u00e3o com fundamento em mora do pagamento de rendas e por resolu\u00e7\u00e3o com fundamento na oposi\u00e7\u00e3o do arrendat\u00e1rio \u00e0 realiza\u00e7\u00e3o de obras&#8221;, pode ler-se.<\/p>\n<p>Leia Tamb\u00e9m: <a href=\"https:\/\/www.noticiasaominuto.com\/pais\/2832975\/hoje-e-noticia-despejos-de-casas-aumentam-negocio-dos-foguetes-a-perder\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\">Hoje \u00e9 not\u00edcia: Despejos de casas aumentam; Neg\u00f3cio dos foguetes a perder<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Nenhum arrendat\u00e1rio quer ser confrontado com esta situa\u00e7\u00e3o, mas a verdade \u00e9 que ela existe e est\u00e1 prevista&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":34347,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[83],"tags":[88,89,90,32,33],"class_list":{"0":"post-34346","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-empresas","8":"tag-business","9":"tag-economy","10":"tag-empresas","11":"tag-portugal","12":"tag-pt"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34346","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34346"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34346\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34347"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34346"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34346"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34346"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}