Para al\u00e9m deste acordo, a que foi a maior promotora imobili\u00e1ria da China entre 2017 e 2022 conta j\u00e1 com o apoio de 77% dos detentores de obriga\u00e7\u00f5es para a proposta de reestrutura\u00e7\u00e3o, avaliada em cerca de 14,1 mil milh\u00f5es de d\u00f3lares (12,1 mil milh\u00f5es de euros), superando a margem habitual de tr\u00eas quartos dos votos necess\u00e1rios para levar adiante este tipo de iniciativas.<\/p>\n
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“A empresa (…) continua empenhada em concluir a reestrutura\u00e7\u00e3o proposta antes do final de 2025”, explicou a promotora num comunicado enviado na segunda-feira \u00e0 noite \u00e0 Bolsa de Hong Kong, onde est\u00e1 cotada.<\/p>\n
Embora a Country Garden reconhe\u00e7a que o objetivo \u00e9 “ambicioso” e assegure “n\u00e3o subestimar os desafios”, considera-o “alcan\u00e7\u00e1vel”, se contar com o apoio dos credores.<\/p>\n
As a\u00e7\u00f5es da construtora estavam a subir 4,21 % por volta das 11:00 locais (03:00 TMG).<\/p>\n
O acordo surge quatro meses ap\u00f3s um outro, assinado com outro importante grupo de detentores de obriga\u00e7\u00f5es, que controlavam quase um ter\u00e7o deste tipo de d\u00edvida, negociada em mercados estrangeiros.<\/p>\n
A gigante imobili\u00e1ria conseguiu no in\u00edcio de agosto um novo adiamento, desta vez at\u00e9 5 de janeiro de 2026, da audi\u00eancia judicial em Hong Kong sobre o pedido de liquida\u00e7\u00e3o apresentado contra ela por um credor, num processo semelhante ao enfrentado por outros nomes de destaque do setor, como a Evergrande, que chegou a ser a segunda maior promotora chinesa do setor imobili\u00e1rio antes de falir em 2024.<\/p>\n
A Country Garden, que era considerada uma das promotoras imobili\u00e1rias mais bem geridas da China, entrou em incumprimento em outubro de 2023, ap\u00f3s se ver envolvida numa grave crise de liquidez, acumulando perdas de cerca de 30 mil milh\u00f5es de d\u00f3lares (25,74 mil milh\u00f5es de euros) nos \u00faltimos dois exerc\u00edcios, embora em 2024 tenha conseguido reduzi-las em 82 % em termos hom\u00f3logos.<\/p>\n
No final do ano passado, o passivo do grupo ascendia a cerca de 137 mil milh\u00f5es de d\u00f3lares (117,53 mil milh\u00f5es de euros), ainda que 18% inferior ao do final de 2023.<\/p>\n
A situa\u00e7\u00e3o financeira de muitas imobili\u00e1rias chinesas piorou depois de, em agosto de 2020, Pequim ter anunciado restri\u00e7\u00f5es ao acesso ao financiamento banc\u00e1rio para as promotoras que tinham acumulado elevados n\u00edveis de d\u00edvida, entre as quais se destacava a Evergrande, ent\u00e3o com um passivo de quase 330 mil milh\u00f5es de d\u00f3lares (283,11 mil milh\u00f5es de euros ao c\u00e2mbio atual).<\/p>\n
Perante esta conjuntura, Pequim anunciou v\u00e1rias medidas de apoio, com os bancos estatais a abrirem tamb\u00e9m linhas de cr\u00e9dito multimilion\u00e1rias a v\u00e1rias promotoras, \u00e0s quais foi atribu\u00edda como prioridade a conclus\u00e3o dos projetos vendidos em planta, uma quest\u00e3o que preocupa o gigante asi\u00e1tico pelas implica\u00e7\u00f5es para a estabilidade social, j\u00e1 que a habita\u00e7\u00e3o \u00e9 um dos principais ve\u00edculos de investimento das fam\u00edlias chinesas.<\/p>\n
No entanto, o mercado n\u00e3o est\u00e1 a responder: as vendas comerciais medidas por \u00e1rea de terreno ca\u00edram 24,3 % em 2022, novamente 8,5 % em 2023 e 12,9 % em 2024.<\/p>\n