{"id":456881,"date":"2026-07-20T23:03:28","date_gmt":"2026-07-20T23:03:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/456881\/"},"modified":"2026-07-20T23:03:28","modified_gmt":"2026-07-20T23:03:28","slug":"a-caca-a-fantasmas-tornou-se-um-negocio-no-mercado-imobiliario-do-japao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/456881\/","title":{"rendered":"A “ca\u00e7a a fantasmas” tornou-se um neg\u00f3cio no mercado imobili\u00e1rio do Jap\u00e3o"},"content":{"rendered":"

Sofia Terzoni \/ Pixabay<\/a><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Im\u00f3veis onde ocorreram suic\u00eddios, homic\u00eddios ou mortes solit\u00e1rias perdem valor e podem ficar anos desocupados no pa\u00eds. Empresas apostam em \u201cinvestiga\u00e7\u00f5es de maus esp\u00edritos\u201d e purifica\u00e7\u00f5es para atrair inquilinos.<\/strong><\/p>\n

A casa de dois pisos num sub\u00farbio a sul de Yokohama j\u00e1 conheceu dias melhores. As persianas met\u00e1licas cobrem permanentemente as janelas do r\u00e9s do ch\u00e3o, os pain\u00e9is deslizantes de papel das janelas do piso superior est\u00e3o em farrapos e o jardim est\u00e1 tomado pelo mato. Com algum esfor\u00e7o e investimento, por\u00e9m, o im\u00f3vel poderia ser remodelado e voltar a ser uma casa perfeitamente habit\u00e1vel.<\/p>\n

Mas nenhum japon\u00eas quer viver ali. A casa \u00e9 classificada como \u201cjiko bukken<\/strong>\u201c, um \u201cim\u00f3vel estigmatizado\u201d, e est\u00e1 desocupada h\u00e1 pelo menos cinco anos. O termo aplica-se a resid\u00eancias marcadas por algum acontecimento grave que gera rejei\u00e7\u00e3o social, como homic\u00eddio, suic\u00eddio, inc\u00eandio com v\u00edtimas ou uma morte solit\u00e1ria, quando um idoso morre e o corpo s\u00f3 \u00e9 descoberto dias depois.<\/p>\n

Kazutoshi Kodama, presidente da empresa imobili\u00e1ria especializada Kachimode Co., acredita que os jiko bukken representam um peso financeiro para os seus propriet\u00e1rios e, para ele, uma oportunidade de neg\u00f3cio. Fundada em dezembro de 2022, a Kachimode \u201cajuda propriet\u00e1rios de im\u00f3veis com hist\u00f3rico de incidentes a gerir as suas propriedades para arrendamento\u201d.<\/p>\n

Parte desse servi\u00e7o \u00e9 uma abrangente \u201cinvestiga\u00e7\u00e3o de fantasmas\u201d, disse. E, longe de ser algo descartado pelas pessoas, a procura pelo servi\u00e7o est\u00e1 a crescer rapidamente, acrescentou.<\/p>\n

\u201cOs japoneses veem a morte como uma impureza\u201d<\/p>\n

\u201cOs japoneses, por vezes, consideram a morte uma impureza\u201d, disse Kodama \u00e0 DW. \u201cA morte est\u00e1 associada \u00e0 impureza e ao azar. Consequentemente, acreditam que entrar em contacto pr\u00f3ximo com a morte lhes trar\u00e1 m\u00e1 sorte\u201d, afirmou. \u201cE isso significa que muitos japoneses hesitam em aproximar-se dessas propriedades, quanto mais arrend\u00e1-las ou compr\u00e1-las.\u201d<\/p>\n

Arrendar ou vender um jiko bukken \u00e9 mais dif\u00edcil devido \u00e0 exig\u00eancia legal de que qualquer mediador imobili\u00e1rio revele o hist\u00f3rico do im\u00f3vel aos interessados. Al\u00e9m disso, foi criado um site que mostra a localiza\u00e7\u00e3o de todas as propriedades estigmatizadas do pa\u00eds e o motivo de estarem nessa lista.<\/p>\n

A maioria dos registos indica inc\u00eandios acidentais, mortes solit\u00e1rias ou suic\u00eddios, mas alguns apresentam uma observa\u00e7\u00e3o mais inquietante: \u201cObtenha detalhes com o mediador imobili\u00e1rio\u201d.<\/p>\n

Numa grande cidade com elevada procura por arrendamento, o propriet\u00e1rio de um im\u00f3vel estigmatizado precisa de reduzir o valor da renda em 30%, disse Kodama. Noutras regi\u00f5es, o desconto pode chegar a metade do valor.<\/p>\n

\u201cE h\u00e1 algumas propriedades que, embora anunciadas para arrendamento, permanecem desocupadas durante at\u00e9 500 dias\u201d, afirmou. \u201cConhe\u00e7o um im\u00f3vel que ficou vazio durante mais de 1000 dias. Em resumo, tornam-se simplesmente propriedades desocupadas, e o conceito de redu\u00e7\u00e3o de pre\u00e7o deixa de fazer diferen\u00e7a.\u201d<\/p>\n

Alguns arrendat\u00e1rios, no entanto, ficam mais tranquilos depois de a Kachimode \u201cpurificar\u201d uma propriedade, indo al\u00e9m da substitui\u00e7\u00e3o de alcatifas, instala\u00e7\u00f5es e papel de parede.<\/p>\n

\u201cA minha empresa realiza o que chamamos de \u2018investiga\u00e7\u00e3o de fantasmas’\u201d, contou.<\/p>\n

\u201cPassamos a noite em divis\u00f5es onde ocorreram incidentes, das 22h \u00e0s 6h, realizando grava\u00e7\u00f5es de v\u00eddeo e \u00e1udio, pesquisas de ondas eletromagn\u00e9ticas, medi\u00e7\u00f5es da temperatura ambiente, humidade e press\u00e3o atmosf\u00e9rica, termografia e medi\u00e7\u00f5es de ru\u00eddo.\u201d<\/p>\n

\u201cO objetivo \u00e9 atestar que as divis\u00f5es onde pessoas morreram foram completamente remodeladas e est\u00e3o agora limpas, al\u00e9m de comprovar que fen\u00f3menos poltergeist, presen\u00e7a de fantasmas e outras ocorr\u00eancias misteriosas n\u00e3o acontecem\u201d, afirmou.<\/p>\n

Remover os \u201cmaus esp\u00edritos\u201d<\/p>\n

O servi\u00e7o da Kachimode \u00e9 \u00fanico no Jap\u00e3o, e Kodama trabalha com um professor universit\u00e1rio especializado na monitoriza\u00e7\u00e3o do sobrenatural. Uma pernoita custa 88 mil ienes (cerca de 510 euros), ap\u00f3s a qual \u00e9 fornecido um relat\u00f3rio detalhado ao propriet\u00e1rio, que pode ser utilizado pela imobili\u00e1ria para sustentar a afirma\u00e7\u00e3o de que n\u00e3o h\u00e1 \u201cmaus esp\u00edritos\u201d remanescentes.<\/p>\n

Kodama conta que os seus equipamentos, em algumas ocasi\u00f5es, j\u00e1 registaram anomalias, com c\u00e2maras a interromper grava\u00e7\u00f5es e microfones a apresentarem falhas.<\/p>\n

\u201cDito isto, na grande maioria dos casos, aquilo que era percecionado como uma \u2018impureza\u2019 n\u00e3o p\u00f4de ser reproduzido e foi considerado uma ocorr\u00eancia isolada\u201d, afirmou. \u201cNo entanto, tamb\u00e9m existem propriedades onde v\u00e1rios fen\u00f3menos misteriosos acontecem de forma consistente durante um per\u00edodo superior a um ano.\u201d<\/p>\n

Joey Stockerman \u00e9 um dos fundadores da Akiya Mart, empresa que promove a venda de um n\u00famero crescente de im\u00f3veis vazios no Jap\u00e3o, especialmente em zonas rurais que enfrentam um r\u00e1pido decl\u00ednio populacional.<\/p>\n

\u201cH\u00e1 muitas propriedades vazias em todo o Jap\u00e3o e, surpreendentemente, at\u00e9 nos centros das cidades\u201d, disse \u00e0 DW. \u201cExistem muitas raz\u00f5es para isso, como fam\u00edlias que n\u00e3o chegam a acordo sobre o que fazer com um im\u00f3vel ou simplesmente n\u00e3o acham que valha a pena vend\u00ea-lo. Mas tamb\u00e9m h\u00e1 muitas propriedades estigmatizadas.\u201d<\/p>\n

Segundo um inqu\u00e9rito do governo realizado no final de 2024, havia nove milh\u00f5es de habita\u00e7\u00f5es desocupadas no Jap\u00e3o, representando 13,8% de todas as casas do pa\u00eds. Embora existam diversas raz\u00f5es para este elevado n\u00famero de im\u00f3veis vazios, a supersti\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m contribui para o problema.<\/p>\n

\u201cOs japoneses costumam ser muito supersticiosos\u201d, disse Stockerman. \u201cArrendar locais onde algu\u00e9m morreu pode ser muito dif\u00edcil, e tamb\u00e9m n\u00e3o querem propriedades pr\u00f3ximas de cemit\u00e9rios, pois existem sentimentos muito fortes em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 morte.\u201d<\/p>\n

Um investimento desafiante<\/p>\n

Um conhecido de Stockerman decidiu arriscar e comprar uma propriedade estigmatizada num sub\u00farbio de T\u00f3quio, contou, adquirindo o im\u00f3vel como oportunidade de investimento por menos de 5 mil d\u00f3lares (cerca de 4300 euros), aproximadamente 5% do seu valor real.<\/p>\n

O investimento, por\u00e9m, n\u00e3o deu o resultado esperado, porque o mediador imobili\u00e1rio recusou-se a minimizar o hist\u00f3rico do im\u00f3vel, o que fez com que permanecesse vazio durante dois anos at\u00e9 encontrar um inquilino.<\/p>\n

Ciente das sensibilidades dos compradores de im\u00f3veis no Jap\u00e3o, a Akiya Mart passou recentemente a oferecer um pacote no qual um sacerdote xinto\u00edsta de um templo pr\u00f3ximo visita a propriedade para realizar uma cerim\u00f3nia destinada a \u201cpurific\u00e1-la\u201d de maus esp\u00edritos.<\/p>\n

\u201c\u00c9 um pouco exc\u00eantrico, mas houve interesse\u201d, disse Stockerman.<\/p>\n

Com mais de 15 anos de experi\u00eancia no mercado imobili\u00e1rio, Kodama tamb\u00e9m acredita que livrar uma casa do seu passado desagrad\u00e1vel ser\u00e1 um setor em crescimento.<\/p>\n

\u201cAs propriedades onde encontramos fen\u00f3menos misteriosos s\u00e3o precisamente aquelas que costumam ser evitadas\u201d, afirmou. \u201cS\u00e3o dif\u00edceis de arrendar ou vender. Mas ainda existem formas de gerir at\u00e9 mesmo esses im\u00f3veis, e n\u00f3s trabalhamos com os propriet\u00e1rios para o fazer.\u201d<\/p>\n

\u201cAcho que este setor tem potencial\u201d, acrescentou. \u201cPorque h\u00e1 pessoas que precisam disso.\u201d<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Sofia Terzoni \/ Pixabay Im\u00f3veis onde ocorreram suic\u00eddios, homic\u00eddios ou mortes solit\u00e1rias perdem valor e podem ficar anos…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":456882,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[83],"tags":[88,89,90,456,1228,461,32,33],"class_list":["post-456881","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-empresas","tag-business","tag-economy","tag-empresas","tag-habitacao","tag-imobiliario","tag-japao","tag-portugal","tag-pt"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pt\/116954806099669194","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/456881","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=456881"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/456881\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/456882"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=456881"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=456881"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=456881"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}