Os clientes com menos de 35 anos entram com uma poupan\u00e7a m\u00e9dia de 43.913 euros e pagam 804 euros de presta\u00e7\u00e3o num cr\u00e9dito a 40 anos. Est\u00e3o perto do limite das tr\u00eas vari\u00e1veis regulat\u00f3rias em simult\u00e2neo. <\/p>\n
Quando Miguel e Sara fecharam a compra do apartamento, tinham juntado 44 mil euros ao fim de sete anos a trabalhar e com uma ajuda valiosa dos pais. Precisaram de todos. Serviram para a entrada, para o imposto municipal sobre as transmiss\u00f5es, para o imposto do selo, para a escritura e para pouco mais. O cr\u00e9dito ficou fixado em 40 anos, o prazo mais longo que conseguiram negociar, porque foi a \u00fanica forma de a presta\u00e7\u00e3o caber no que ganham.<\/p>\n
O perfil \u00e9 representativo de um grupo inteiro. Os dados do ComparaJ\u00e1 mostram que os clientes com menos de 35 anos entram no processo com uma poupan\u00e7a m\u00e9dia de 43.913 euros, contratam um custo total de cr\u00e9dito m\u00e9dio de 353.988 euros e pagam uma presta\u00e7\u00e3o mensal m\u00e9dia de 804 euros. Compram, portanto, mais caro do que a gera\u00e7\u00e3o anterior e com menos de metade da almofada inicial: quem tem 35 anos ou mais entra com 113.160 euros em m\u00e9dia.<\/p>\n
O que distingue este perfil n\u00e3o \u00e9 estar perto de um limite. \u00c9 estar perto de todos ao mesmo tempo. A entrada dispon\u00edvel coloca-o no m\u00e1ximo do r\u00e1cio de financiamento permitido. A presta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria para acomodar o pre\u00e7o do im\u00f3vel coloca-o pr\u00f3ximo do teto da taxa de esfor\u00e7o. E a \u00fanica forma de baixar essa presta\u00e7\u00e3o, alongar o prazo, coloca-o no limite da maturidade. As tr\u00eas vari\u00e1veis que normalmente se compensam entre si est\u00e3o, neste caso, esgotadas em simult\u00e2neo.<\/p>\n
\u00c9 por isso que a revis\u00e3o das regras que entra em vigor no in\u00edcio de agosto se faz sentir de forma desproporcionada neste segmento. O limite da taxa de esfor\u00e7o desce de 50% para 45%, os prazos m\u00e1ximos passam a estar fixados por escal\u00e3o et\u00e1rio e a margem que cada institui\u00e7\u00e3o pode conceder fora dos limites recomendados desce de 15% para 10%. Para um agregado com folga em pelo menos uma das vari\u00e1veis, o ajustamento absorve-se. Para quem j\u00e1 estava no limite das tr\u00eas, n\u00e3o h\u00e1 de onde tirar.<\/p>\n
Miguel e Sara escaparam por pouco tempo, mas a decis\u00e3o que mais os ajudou n\u00e3o teve nada que ver com o calend\u00e1rio. Meses antes de dar entrada no processo, liquidaram um cr\u00e9dito pessoal de 118 euros mensais que ainda tinha 14 presta\u00e7\u00f5es por pagar. Foi um esfor\u00e7o de poupan\u00e7a que quase adiou a compra e que, no c\u00e1lculo do banco, libertou quase todo o espa\u00e7o de que precisavam. \u00c9 a li\u00e7\u00e3o que a regra nova torna mais importante: as presta\u00e7\u00f5es de cr\u00e9ditos que j\u00e1 existem entram integralmente no limite, e s\u00e3o a \u00fanica parte da equa\u00e7\u00e3o que o consumidor pode alterar sozinho antes de se sentar \u00e0 mesa.<\/p>\n
O caso descrito \u00e9 um perfil comp\u00f3sito, constru\u00eddo a partir de caracter\u00edsticas comuns aos clientes com menos de 35 anos que chegam ao ComparaJ\u00e1. Os indicadores m\u00e9dios por grupo et\u00e1rio constam da an\u00e1lise de mercado de cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o<\/a>, e a plataforma disponibiliza um simulador de taxa de esfor\u00e7o<\/a> para fazer esta conta antes de avan\u00e7ar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Os clientes com menos de 35 anos entram com uma poupan\u00e7a m\u00e9dia de 43.913 euros e pagam 804…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":468955,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[8],"tags":[27,28,7453,15,16,14,25,26,21,22,12,13,19,20,32,23,24,33,17,18,29,30,31],"class_list":["post-468954","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-principais-noticias","tag-breaking-news","tag-breakingnews","tag-comparaja-pt","tag-featured-news","tag-featurednews","tag-headlines","tag-latest-news","tag-latestnews","tag-main-news","tag-mainnews","tag-news","tag-noticias","tag-noticias-principais","tag-noticiasprincipais","tag-portugal","tag-principais-noticias","tag-principaisnoticias","tag-pt","tag-top-stories","tag-topstories","tag-ultimas","tag-ultimas-noticias","tag-ultimasnoticias"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pt\/117015396114891189","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/468954","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=468954"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/468954\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468955"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=468954"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=468954"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=468954"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}