Munido do telem\u00f3vel, que est\u00e1 sempre \u00e0 m\u00e3o, \u00f3culos Meta AI na cara, bom-humor, e acompanhado pelo videomaker da empresa, Jo\u00e3o Santos chega para mais uma visita imobili\u00e1ria, a um T0 de 18m\u00b2, uma cave, na badalada Pra\u00e7a da Alegria, freguesia de Santo Ant\u00f3nio, em Lisboa. Um apartamento no qual se pode cozinhar sem sair da cama, dada a dimens\u00e3o do espa\u00e7o, \u00e0 venda por 132.000 euros. Jo\u00e3o saca da mala o seu relat\u00f3rio, mostra a sua an\u00e1lise do mercado e o pre\u00e7o que considera justo para a negocia\u00e7\u00e3o, 80.000 euros. \u201cNem vou apresentar, vou fazer de conta que n\u00e3o estivemos aqui\u201d, responde o corretor. Rapidamente, o registo desta visita torna-se viral nas redes sociais e impulsiona o projeto que este jovem, de 31 anos, fundou h\u00e1 cerca de tr\u00eas meses.<\/p>\n
O Explorador \u00e9 uma plataforma que usa IA para ser um g\u00e9nero de agente imobili\u00e1rio inteligente. \u201cQuando chegamos \u00e0s redes sociais, vamos \u00e0 procura um bocadinho daquilo que gostamos, vais fazendo scroll, v\u00e3o-te aparecendo novas coisas, \u00e9 assim que funcionam os algoritmos, e est\u00e1 provado que \u00e9 a melhor forma de funcionar. Quis fazer a mesma coisa para as casas. O algoritmo vai percebendo os teus gostos, teu objetivo no pre\u00e7o, caracter\u00edsticas da casa e vai-te dando essas recomenda\u00e7\u00f5es\u201d, explica Jo\u00e3o Santos ao DV.<\/p>\n
Pelo site, ou na aplica\u00e7\u00e3o, o Explorador traz an\u00fancios agregados de portais imobili\u00e1rios, mas filtra, fazendo uma an\u00e1lise do mercado e outros dados, para uma sele\u00e7\u00e3o apenas de im\u00f3veis que correspondem ao que \u00e9 considerado um pre\u00e7o correto. \u201cVemos por zonas e com as caracter\u00edsticas, se \u00e9 um T1, uma casa de banho, e conseguimos assim perceber a m\u00e9dia de pre\u00e7os de uma zona. O que estiver acima disso n\u00e3o aparece na plataforma\u201d, detalha.<\/p>\n
A ideia de aplicar tecnologia \u00e0 habita\u00e7\u00e3o nasce da pr\u00f3pria experi\u00eancia deste engenheiro eletrot\u00e9cnico. Licenciado no Instituto Polit\u00e9cnico de Set\u00fabal, de onde \u00e9 natural, veio trabalhar para a capital. Aos 27 anos, tentou realizar o sonho de ter uma casa pr\u00f3pria. Encontrou um T2 na Rua do Arco do Carvalh\u00e3o, em Campo de Ourique. Infelizmente, n\u00e3o tinha dinheiro para a entrada. \u201cQueria mesmo aquela casa, tinha garagem e custava 160.000 euros, isto no in\u00edcio de 2022, n\u00e3o foi assim h\u00e1 tanto tempo. Hoje em dia, essa casa est\u00e1 \u00e0 venda por 500.000 euros. Claro que remodelada, mas mesmo assim… O mercado inflacionou tr\u00eas vezes em quatro anos, o que n\u00e3o faz sentido, porque os ordenados n\u00e3o acompanharam, n\u00e3o houve uma subida tamb\u00e9m de outras coisas que acompanharam os pre\u00e7os das casas\u201d, lamenta o jovem.<\/p>\n
Sem casa pr\u00f3pria e com o desejo de mais oportunidades, embarcou para seis meses como n\u00f3made digital em pa\u00edses do sudeste asi\u00e1tico, onde testemunhou outra realidade. \u201cL\u00e1 eles conseguem controlar muito mais (o mercado) em benef\u00edcio dos residentes. No Vietname, um apartamento custa 60.000 euros, na primeira linha da praia\u201d, recorda. De volta a Portugal, a primeira vers\u00e3o do seu projeto surgiu com um nome mais apelativo – Irrealista – o que irritou uma grande empresa do ramo. Depois de ser acusado de concorr\u00eancia desleal e de reformular o conceito e o objetivo, nasceu o Explorador. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Munido do telem\u00f3vel, que est\u00e1 sempre \u00e0 m\u00e3o, \u00f3culos Meta AI na cara, bom-humor, e acompanhado pelo videomaker…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":480344,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[83],"tags":[76883,88,48029,89,90,76886,40825,27074,4860,933,55340,797,10554,76884,76885,32,68522,76882,27076,33],"class_list":["post-480343","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-empresas","tag-bolha-imobiliaria","tag-business","tag-credito-habitacao","tag-economy","tag-empresas","tag-escrituras","tag-explorador","tag-habitacao-em-portugal","tag-ine","tag-inteligencia-artificial","tag-joao-santos","tag-lisboa","tag-mercado-imobiliario","tag-negociacao-imobiliaria","tag-plano-diretor","tag-portugal","tag-praca-da-alegria","tag-preco-justo","tag-precos-das-casas","tag-pt"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pt\/117065649544153817","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/480343","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=480343"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/480343\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/480344"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=480343"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=480343"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=480343"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}