{"id":504528,"date":"2026-08-29T12:23:10","date_gmt":"2026-08-29T12:23:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/504528\/"},"modified":"2026-08-29T12:23:10","modified_gmt":"2026-08-29T12:23:10","slug":"mercado-imobiliario-em-portugal-2026-queda-nas-vendas-de-casas-entre-5-e-7-com-desequilibrio-entre-oferta-precos-e-poder-de-compra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/504528\/","title":{"rendered":"Mercado imobili\u00e1rio em Portugal 2026: queda nas vendas de casas entre 5% e 7% com desequil\u00edbrio entre oferta, pre\u00e7os e poder de compra"},"content":{"rendered":"

O mercado de venda de casas em Portugal dever\u00e1 fechar o ano com uma queda entre 5 a 7%.<\/strong> Os sinais de retra\u00e7\u00e3o surgiram ainda no \u00faltimo trimestre de 2025 e estenderam-se pelos primeiros tr\u00eas meses de 2026, per\u00edodos em que se verificaram quebras hom\u00f3logas no n\u00famero de transa\u00e7\u00f5es, 4,7% e 8,7%, respetivamente. Apesar do Instituto Nacional de Estat\u00edstica ainda n\u00e3o ter divulgado o comportamento da atividade no primeiro semestre, os agentes imobili\u00e1rios admitem j\u00e1 uma travagem do neg\u00f3cio. A causa n\u00e3o est\u00e1 na procura, que se mant\u00e9m robusta, mas no desequil\u00edbrio entre oferta, pre\u00e7o e poder de compra<\/strong>, dizem.<\/p>\n

Alfredo Valente, CEO da Iad Portugal<\/strong>, reconhece que n\u00e3o \u00e9 “expect\u00e1vel um crescimento do mercado este ano”. As suas previs\u00f5es apontam “para uma diminui\u00e7\u00e3o do n\u00famero de transa\u00e7\u00f5es na ordem dos 5% a 7% face a 2025”<\/strong>. J\u00e1 Patr\u00edcia Bar\u00e3o, <\/strong>Partner Residential<\/strong> da Dils Portugal,<\/strong> real\u00e7a que “o mercado continua com uma procura muito forte”, mas os compradores demoram mais tempo a tomar decis\u00f5es e existe maior sensibilidade ao pre\u00e7o<\/strong>. Neste quadro, diz, “n\u00e3o antecipo um crescimento das transa\u00e7\u00f5es face a 2025”. Ricardo Sousa, CEO da Century 21<\/strong>, tem a mesma leitura: “N\u00e3o h\u00e1 falta de procura. H\u00e1 uma dificuldade crescente em transformar procura em acesso efetivo \u00e0 habita\u00e7\u00e3o\u201d<\/strong>. Por isso, antecipa um ano \u201cprovavelmente abaixo<\/strong> do n\u00edvel de transa\u00e7\u00f5es de 2025\u201d<\/strong>. O CEO da Zome, Carlos Santos, prev\u00ea uma “estabiliza\u00e7\u00e3o” da atividade, condicionada “sobretudo pela disponibilidade de produto adequado \u00e0 procura e pela capacidade financeira das fam\u00edlias”.\u00a0<\/p>\n

Uma vis\u00e3o mais otimista tem Beatriz Rubio, CEO da Re\/Max. Na sua opini\u00e3o, 2026 “revelar\u00e1 ser um ano de crescimento, ainda que num contexto de maior equil\u00edbrio e racionalidade do mercado”. A gestora acredita que “o n\u00famero de transa\u00e7\u00f5es dever\u00e1 registar uma evolu\u00e7\u00e3o favor\u00e1vel”. Certo \u00e9 que, na \u00faltima d\u00e9cada, a venda de im\u00f3veis apresentou crescimentos anuais sucessivos<\/strong>, excetuando os anos de 2000 (marcado pela covid-19) e de 2023 (subida da infla\u00e7\u00e3o e das taxas de juro, em consequ\u00eancia da guerra da Ucr\u00e2nia). No ano passado, foram vendidas 169.812 habita\u00e7\u00f5es, um crescimento de 8,6% face a 2025.<\/p>\n

\u00c9 sabido que o aumento do custo do cr\u00e9dito \u00e9 uma barreira \u00e0 compra de casa. O Banco Central Europeu aumentou os juros em junho e espera-se nova subida no pr\u00f3ximo m\u00eas. Alfredo Valente<\/strong> defende isso mesmo: a quebra nas transa\u00e7\u00f5es deve ser enquadrada “num contexto internacional ainda marcado pela incerteza e por riscos inflacionistas<\/strong>, ao qual se junta a expectativa de alguma estabilidade das taxas de juro, ainda que com possibilidade de uma ligeira subida at\u00e9 ao final do ano”.<\/p>\n

Mas a quest\u00e3o<\/strong> fulcral est\u00e1 no pre\u00e7o das casas<\/strong> que, no ano passado, subiu 17,6% e as previs\u00f5es apontam para novos aumentos<\/strong>. Como afirma Patr\u00edcia Bar\u00e3o, n\u00e3o \u00e9 de admitir uma “invers\u00e3o do ciclo de valoriza\u00e7\u00e3o, mas antes uma desacelera\u00e7\u00e3o progressiva do crescimento dos pre\u00e7os”. Carlos Santos tamb\u00e9m acredita em “alguma normaliza\u00e7\u00e3o”. No entanto, “enquanto a oferta n\u00e3o responder de forma mais consistente \u00e0 procura, continuar\u00e1 a existir press\u00e3o sobre os pre\u00e7os”, diz.<\/p>\n

A realidade assim o comprova. Apesar da quebra de 8,7% no n\u00famero de casas vendidas no primeiro trimestre deste ano<\/strong> face ao mesmo per\u00edodo de 2025, o pre\u00e7o registou um aumento hom\u00f3logo de 17,8%<\/strong>. “A escassez estrutural de oferta continua a funcionar como um fator de suporte aos pre\u00e7os”, justifica Alfredo Valente. Com essa base, “o cen\u00e1rio mais prov\u00e1vel \u00e9 de estabiliza\u00e7\u00e3o ou crescimento muito moderado”<\/strong>, acrescenta. “Enquanto este desequil\u00edbrio estrutural persistir, ser\u00e1 dif\u00edcil assistir a corre\u00e7\u00f5es significativas dos pre\u00e7os”, frisa, por sua vez, Beatriz Rubio. Para Ricardo Sousa, o cen\u00e1rio mais prov\u00e1vel \u00e9 de \u201ccontinuidade da valoriza\u00e7\u00e3o, mas menos uniforme\u201d.<\/p>\n

Retra\u00e7\u00e3o da procura internacional<\/strong><\/p>\n

Os compradores internacionais tamb\u00e9m d\u00e3o sinais de conten\u00e7\u00e3o na aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis em Portugal. H\u00e1 tr\u00eas anos consecutivos que se regista uma quebra nas vendas a pessoas com domic\u00edlio fiscal no estrangeiro.<\/strong> E o primeiro trimestre deste ano confirmou a tend\u00eancia, tendo-se observado uma queda hom\u00f3loga de 15,6%. Segundo Patr\u00edcia Bar\u00e3o, “h\u00e1 sinais de renova\u00e7\u00e3o da procura internacional, mas n\u00e3o de regresso ao padr\u00e3o de h\u00e1 alguns anos”<\/strong>. Os espanh\u00f3is t\u00eam-se destacado no seu interesse por Lisboa, tanto para investimento como para mudan\u00e7a de resid\u00eancia, os brasileiros continuam a ser um mercado muito relevante, particularmente no segmento de maior valor, e os norte-americanos mant\u00eam uma presen\u00e7a importante, aponta. Ricardo Sousa real\u00e7a tamb\u00e9m a chegada dos irlandeses ao mercado.<\/p>\n

J\u00e1 Carlos Santos sublinha que os principais mercados urbanos e tur\u00edsticos (Grande Lisboa, Algarve, \u00c1rea Metropolitana do Porto e Madeira) continuam a despertar o interesse dos estrangeiros. Cautelosos, os especialistas em imobili\u00e1rio contactados pelo DN preferem n\u00e3o antecipar previs\u00f5es sobre o comportamento das vendas a investidores internacionais. Patr\u00edcia Bar\u00e3o<\/strong>, ainda assim, antecipa: “N\u00e3o apresentaria ainda como facto que 2026 vai marcar uma invers\u00e3o definitiva de tr\u00eas anos de queda”.<\/strong><\/p>\n

O grande desafio do mercado<\/strong> continua a ser “a oferta<\/strong>. E, dentro da oferta, a capacidade de colocar mais produto no mercado a pre\u00e7os compat\u00edveis com a procura”<\/strong>, sublinha Patr\u00edcia Bar\u00e3o. Este \u00e9 “o ponto central que atravessa todas as outras quest\u00f5es”, frisa ainda. Alfredo Valente defende tamb\u00e9m que a maior dificuldade \u00e9 “encontrar um novo equil\u00edbrio entre oferta e procura, num contexto em que a capacidade de compra est\u00e1 condicionada e a oferta continua estruturalmente limitada”. <\/p>\n

Ricardo Sousa<\/strong> opta por colocar a t\u00f3nica no ” acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o\u201d, ou seja, \u201cn\u00e3o se trata apenas de construir mais casas, mas de garantir que a oferta que chega ao mercado responde \u00e0s necessidades reais das fam\u00edlias, nos locais certos e com pre\u00e7os compat\u00edveis com os seus rendimentos\u201d<\/strong>. Carlos Santos remata: “O verdadeiro risco para o mercado portugu\u00eas \u00e9 termos procura para comprar casa, mas cada vez menos fam\u00edlias com capacidade para aceder ao produto dispon\u00edvel”.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"O mercado de venda de casas em Portugal dever\u00e1 fechar o ano com uma queda entre 5 a…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":504529,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[83],"tags":[80853,88,48029,89,90,80848,10554,80850,28372,32,80849,80852,33,4437,80851],"class_list":["post-504528","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-empresas","tag-acesso-a-habitacao","tag-business","tag-credito-habitacao","tag-economy","tag-empresas","tag-habitacao-portugal","tag-mercado-imobiliario","tag-oferta-imobiliaria","tag-poder-de-compra","tag-portugal","tag-precos-casas","tag-procura-internacional","tag-pt","tag-taxas-de-juro","tag-transacoes-imobiliarias"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pt\/117178781260556636","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/504528","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=504528"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/504528\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/504529"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=504528"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=504528"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=504528"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}