{"id":6351,"date":"2025-07-29T01:59:27","date_gmt":"2025-07-29T01:59:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/6351\/"},"modified":"2025-07-29T01:59:27","modified_gmt":"2025-07-29T01:59:27","slug":"esta-a-pagar-demais-pelo-seu-credito-habitacao-faca-as-contas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/6351\/","title":{"rendered":"Est\u00e1 a pagar demais pelo seu cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o? Fa\u00e7a as contas"},"content":{"rendered":"<p>O mercado de cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o em Portugal continua em forte expans\u00e3o. Em junho, o valor m\u00e9dio dos empr\u00e9stimos atingiu <strong>201\u202f144\u202f\u20ac<\/strong>, um aumento de 23,2\u202f% face a janeiro (163\u202f264\u202f\u20ac)<\/p>\n<p> <strong>Montantes e prazos<\/strong><\/p>\n<p>O aumento no valor dos financiamentos acompanha tanto o crescimento dos pre\u00e7os do imobili\u00e1rio como a maior propens\u00e3o dos consumidores a investir em im\u00f3veis. Os prazos mant\u00eam-se longos: 40\u202f% dos contratos t\u00eam maturidades entre 36 e 40 anos, refletindo a op\u00e7\u00e3o por amortiza\u00e7\u00f5es dilu\u00eddas ao longo de d\u00e9cadas.<\/p>\n<p> <strong>Tipologia e taxas<\/strong><\/p>\n<p>A tipologia mais procurada continua a ser o <strong>T3<\/strong>, correspondendo a quase metade dos contratos. Quanto ao tipo de taxa, observam-se duas tend\u00eancias marcantes:<\/p>\n<ul>\n<li>A predomin\u00e2ncia da <strong>taxa mista<\/strong>, presente em mais de 80\u202f% dos novos contratos, aproveitando a estabilidade inicial com margem de varia\u00e7\u00e3o posterior.<\/li>\n<li>A Euribor a 12 meses \u00e9 o indexante preferido, presente em quase 73\u202f% das contrata\u00e7\u00f5es no primeiro trimestre de 2025.<\/li>\n<\/ul>\n<p> <strong>Spreads e condi\u00e7\u00f5es de mercado<\/strong><\/p>\n<p>Os spreads est\u00e3o a baixar: a m\u00e9dia dos spreads em contratos de taxa vari\u00e1vel situou-se em 0,89% em 2024, o mais baixo em anos.<\/p>\n<p><strong>Pedro Castro<\/strong>, Head of Operations e Especialista em Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o no <a href=\"https:\/\/www.comparaja.pt\/credito-habitacao\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ComparaJ\u00e1<\/a> \u201cEste ambiente de concorr\u00eancia banc\u00e1ria permite a muitos mutu\u00e1rios obterem condi\u00e7\u00f5es mais vantajosas. A evolu\u00e7\u00e3o favor\u00e1vel das eur\u00edbor (10 anos de queda) tamb\u00e9m contribui para juros mais acess\u00edveis.\u201c<\/p>\n<p> <strong>\u00a0<\/strong><br \/>\n <strong>Crescimento do stock e perfil dos mutu\u00e1rios<\/strong><\/p>\n<p>Em maio, o montante total de cr\u00e9ditos habita\u00e7\u00e3o concedidos atingiu <strong>106,1 mil milh\u00f5es de euros<\/strong>, o valor mais alto desde agosto de 2008, com aumento de 960\u202fM\u20ac face a abril.\u00a0 A isen\u00e7\u00e3o de IMT e selo, bem como a introdu\u00e7\u00e3o da garantia p\u00fablica para jovens at\u00e9 35 anos, continuam a impulsionar a procura, com cerca de 44% das opera\u00e7\u00f5es realizadas por esse grupo et\u00e1rio no in\u00edcio de 2025.<\/p>\n<p> <strong>\u00a0<\/strong><br \/>\n <strong>O veredicto final<\/strong><\/p>\n<p>O mercado portugu\u00eas de cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o vive um momento particularmente din\u00e2mico em julho de 2025, marcado por:<\/p>\n<ul>\n<li>Crescimento expressivo dos valores financiados (+23,2\u202f% desde janeiro);<\/li>\n<li>Prazos longos, entre 36 e 40 anos;<\/li>\n<li>Prefer\u00eancia pela taxa mista e indexante Euribor a 12\u202fm;<\/li>\n<li>Spreads competitivos, em m\u00ednimos hist\u00f3ricos;<\/li>\n<li>Forte ades\u00e3o de jovens at\u00e9 35 anos, suportada por incentivos p\u00fablicos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>A \u00faltima <a href=\"https:\/\/www.comparaja.pt\/credito-habitacao\/analise-de-mercado\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">an\u00e1lise de mercado em cr\u00e9dito a habita\u00e7\u00e3o do ComparaJ\u00e1<\/a>, mostra uma evolu\u00e7\u00e3o r\u00e1pida no mercado, marcada pelos custos imobili\u00e1rios crescentes e por condi\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito favor\u00e1veis, fatores determinantes para quem procura casa em 2025.<\/p>\n<p>A melhor forma de saber se est\u00e1 a pagar demais e se h\u00e1 uma melhor <a href=\"https:\/\/www.comparaja.pt\/credito-habitacao\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">op\u00e7\u00e3o \u00e9 comparar,<\/a> s\u00f3 assim pode tomar a decis\u00e3o mais adequada a cada situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"O mercado de cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o em Portugal continua em forte expans\u00e3o. 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