A Norfin, a Draycott e um cons\u00f3rcio liderado por Lu\u00eds Horta e Costa est\u00e3o a disputar a compra dos ativos tur\u00edsticos da Vanguard na Comporta. A sa\u00edda do hist\u00f3rico CEO da Vanguard marca um novo ciclo para a promotora imobili\u00e1ria de luxo. Mas Alexandre Berda promete continuar a investir no mercado residencial portugu\u00eas e avan\u00e7a com projeto da Torre. <\/p>\n
H\u00e1 pelo menos tr\u00eas candidatos \u00e0 compra dos ativos tur\u00edsticos da Vanguard na Comporta.
A Norfin, da Arrow Global, est\u00e1 a analisar os ativos tur\u00edsticos da Vanguard Properties \u2013 o Dunas e o Torre \u2013, ambos englobados nas Terras da Comporta, que foram postos \u00e0 venda com a assessoria financeira da Alantra, apurou o Jornal Econ\u00f3mico (JE).
Os ativos \u00e0 venda que est\u00e3o sob a mira da Norfin s\u00e3o lotes tur\u00edsticos e hoteleiros do Dunas e alguns lotes do empreendimento Torre, nomeadamente parte da \u00e1rea tur\u00edstica e hoteleira do projeto tur\u00edstico na Comporta que prev\u00ea dois hot\u00e9is de luxo e 171 Branded Residences. Contactada a Arrow Global n\u00e3o comentou.
Na corrida apenas ao Dunes est\u00e1 o cons\u00f3rcio liderado pela Squareview, de Lu\u00eds Horta e Costa, e composto pelo BTG Pactual (um banco de investimento brasileiro) e pela cadeia de hotel brasileira Fasano. Este \u00e9 o mesmo cons\u00f3rcio que comprou em abril de 2024 o hotel em Cascais \u201c Oitavos\u201d.
Est\u00e3o ainda a disputar o Dunes a Draycott, de Jo\u00e3o Coelho Borges e a Mello RDC, de Ant\u00f3nio Ribeiro da Cunha.
Contactada a Vanguard n\u00e3o quis adiantar mais nada para al\u00e9m da inten\u00e7\u00e3o manifestada no inicio da semana em comunicado, de querer continuar investir em Portugal.
O Terras da Comporta \u00e9 composto pelos empreendimentos Comporta Dunes e Comporta Links e abrange cerca de 1.380 hectares de \u00e1rea, entre edifica\u00e7\u00f5es e floresta.
A Vanguard pretende focar-se nos lotes residenciais do Torre, cuja infraestrutura est\u00e1 terminada e mais tarde no Dunas, que inclui um campo de golfe j\u00e1 inaugurado. A Vanguard concluiu recentemente o Torre Golf Course que ir\u00e1 inaugurar no pr\u00f3ximo m\u00eas.
Em novembro de 2019 a Vanguard Properties (na altura em parceria com a Amorim Luxury) comprou os ativos do fundo da Herdade da Comporta (que eram da Rioforte\/Grupo Esp\u00edrito Santo) por 157,5 milh\u00f5es de euros, com financiamento da CGD, cujo vencimento \u00e9 em novembro de 2028.
A Vanguard tem \u00e0 venda ainda o The Shore Residences, no Algarve, mas esta venda est\u00e1 a ser intermediada pela Dils. Recentemente Jos\u00e9 Cardoso Botelho disse, sobre este projeto, que \u201ctemos v\u00e1rias ofertas e decorrem as due diligences. Entretanto o projeto foi aprovado, logo, quem comprar pode rapidamente come\u00e7ar a desenvolver. O ativo, valorizou-se\u201d.<\/p>\n
Uma sa\u00edda repentina<\/strong>
A sa\u00edda repentina do hist\u00f3rico presidente da Vanguard Properties apanhou o mercado de surpresa. Mas j\u00e1 havia sinais de algumas diverg\u00eancias na estrat\u00e9gia da Vanguard, entre o CEO, Jos\u00e9 Cardoso Botelho, e o novo Chairman da promotora imobili\u00e1ria, Alexandre Berda (filho do empres\u00e1rio franc\u00eas Claude Berda e dono da empresa).
Desde logo a Vanguard, sob a batuta de Alexandre Berda, contratou a assessora financeira Alantra para vender os ativos tur\u00edsticos da Comporta. O que at\u00e9 a\u00ed n\u00e3o era uma urg\u00eancia da empresa liderada por Jos\u00e9 Cardoso Botelho, apesar de estar prevista desde 2019 a venda dos ativos tur\u00edsticos na Comporta assim que as infraestruturas estivessem conclu\u00eddas, por acordo com a CGD que financiou a aquisi\u00e7\u00e3o.
Jos\u00e9 Cardoso Botelho disse recentemente que \u201co segmento residencial, foi sempre, o nosso \u00fanico foco\u201d. Mas pode dizer-se que Alexandre Berda acelerou esse movimento.
Tamb\u00e9m o an\u00fancio j\u00e1 este ano da procura \u201cativa\u201d de entre dois e cinco parceiros de investimento, numa altura em que est\u00e3o a desenvolver os dois maiores projetos imobili\u00e1rios do grupo na Comporta e o empreendimento Foz do Tejo, em Oeiras, era um sinal que alguma coisa tinha mudado na estrat\u00e9gia da Vanguard.
O mercado aponta \u00e0 Vanguard a falta de ativos em constru\u00e7\u00e3o, no Dunas e Torre na Comporta, cujos terrenos foram comprados em 2019, mas desde ent\u00e3o n\u00e3o foi iniciada a constru\u00e7\u00e3o de nenhum projeto imobili\u00e1rio nos lotes, para al\u00e9m dos dois campos de golfe. O que pode ser visto como uma falta de aposta da banca no financiamento destes projetos imobili\u00e1rios de grande dimens\u00e3o. A banca tende a resistir a financiar grandes colossos imobili\u00e1rios, por causa do capital regulat\u00f3rio que lhe \u00e9 exigido.
Contactado Jos\u00e9 Cardoso Botelho n\u00e3o respondeu.
A Vanguard reconhece que Jos\u00e9 Cardoso Botelho desempenhou um papel determinante na cria\u00e7\u00e3o, desenvolvimento e na consolida\u00e7\u00e3o do grupo. O gestor sempre teve o sonho de transformar a constru\u00e7\u00e3o em Portugal no sentido da maior sustentabilidade (mais verde) e reuniu na Vanguard os maiores especialistas nesta \u00e1rea.
Jos\u00e9 Cardoso Botelho foi tamb\u00e9m impulsionador de projetos com impacto social. Destaca-se a aposta na escola de t\u00e9nis \u201cVanguard Stars\u201d que se mant\u00e9m pelo menos at\u00e9 ao fim do torneio, segundo apurou o JE. J\u00e1 o mecenato do Centro de Arte Moderna da Gulbenkian n\u00e3o dever\u00e1 manter-se.
A Vanguard Properties anunciou no in\u00edcio desta semana uma transi\u00e7\u00e3o de lideran\u00e7a, acordada entre o Chairman, Alexandre Berda e Jos\u00e9 Cardoso Botelho, que cessou fun\u00e7\u00f5es como CEO.
A Vanguard reconhece em Jos\u00e9 Cardoso Botelho \u201co papel determinante na consolida\u00e7\u00e3o do grupo como uma das principais refer\u00eancias do setor imobili\u00e1rio em Portugal\u201d. A lideran\u00e7a executiva passou agora a ser assumida por Alexandre Berda. A Vanguard, atrav\u00e9s de Alexandre Berda, diz que esta decis\u00e3o \u201cassinala o encerramento de um cap\u00edtulo e o in\u00edcio de outro\u201d.
\u201cO objetivo desta transi\u00e7\u00e3o \u00e9 garantir a plena execu\u00e7\u00e3o dos projetos em curso, a consist\u00eancia operacional e a concretiza\u00e7\u00e3o do plano estrat\u00e9gico definido para os pr\u00f3ximos anos\u201d, refere a empresa em comunicado.
Alexandre Berda garante ainda que \u201ca Vanguard Properties continuar\u00e1 a focar-se no desenvolvimento de projetos imobili\u00e1rios de elevada qualidade, mantendo-se fiel ao compromisso de criar valor sustent\u00e1vel para o pa\u00eds, para os seus clientes, parceiros e colaboradores\u201d, segundo o comunicado. \u201cCom diversos projetos em desenvolvimento, a fam\u00edlia Berda reafirma a sua confian\u00e7a no mercado portugu\u00eas, onde continuar\u00e1 a investir, inovar e criar valor a longo prazo\u201d, assegura.
A Vanguard Properties tem 1,2 mil milh\u00f5es de euros em ativos imobili\u00e1rios e um baixo r\u00e1cio de d\u00edvida banc\u00e1ria no total do ativo (abaixo de 5%) segundo as nossas fontes.
Os projetos de grande dimens\u00e3o da Vanguard Properties s\u00e3o o Dunas e o Torre, ambos englobados nas Terras da Comporta; o Muda Reserve (tamb\u00e9m na Comporta) e o Foz do Tejo. Os primeiros tr\u00eas j\u00e1 com infraestruturas conclu\u00eddas e em fase de arranque de desenvolvimento. No caso do Foz do Tejo aguardam o TUA (t\u00edtulo \u00fanico ambiental) para iniciar as obras de infraestruturas. At\u00e9 ao fim do ano a Vanguard vai arrancar com o projeto de infraestruturas.
Depois tem ainda o empreendimento Tom\u00e1s Ribeiro79 que est\u00e1 em fase de obra, os Terra\u00e7os do Monte em fase final de contrata\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o (j\u00e1 est\u00e3o feitas as funda\u00e7\u00f5es), o Lisbo\u00e8te e o Lapa One. Est\u00e1 nos planos vender o Riverbank e o Shore.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"A Norfin, a Draycott e um cons\u00f3rcio liderado por Lu\u00eds Horta e Costa est\u00e3o a disputar a compra…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":69152,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[83],"tags":[88,6508,18680,89,90,18681,18682,32,33,1456,18683],"class_list":{"0":"post-69151","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-empresas","8":"tag-business","9":"tag-comporta","10":"tag-draycott","11":"tag-economy","12":"tag-empresas","13":"tag-luis-horta-e-costa","14":"tag-norfin","15":"tag-portugal","16":"tag-pt","17":"tag-turismo","18":"tag-vanguard"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69151","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=69151"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69151\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/69152"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=69151"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=69151"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=69151"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}