{"id":84938,"date":"2025-09-24T17:44:29","date_gmt":"2025-09-24T17:44:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/84938\/"},"modified":"2025-09-24T17:44:29","modified_gmt":"2025-09-24T17:44:29","slug":"habitacao-sao-os-residentes-a-puxar-os-precos-para-cima","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/84938\/","title":{"rendered":"Habita\u00e7\u00e3o: s\u00e3o os residentes a puxar os pre\u00e7os para cima?"},"content":{"rendered":"

Analis\u00e1mos a informa\u00e7\u00e3o mais recente sobre o \u00edndice de pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o divulgado pelo INE<\/strong> <\/a>e tent\u00e1mos ir um pouco al\u00e9m do \u00f3bvio (a subida de pre\u00e7os continua a bater recordes) e que, alias, j\u00e1 aqui abord\u00e1mos em \u201cNunca o pre\u00e7o das casas tinha subido tanto em Portugal como no 1\u00ba trimestre de 2025<\/strong><\/a>\u201d e que, de facto, volvido mais um trimestre, continua a suceder.<\/p>\n

Prepar\u00e1mos quatro gr\u00e1ficos e identificamos mais algumas caracter\u00edsticas da situa\u00e7\u00e3o atual.<\/p>\n

N\u00e3o comunit\u00e1rios compram casa com valor m\u00e9dio das transa\u00e7\u00f5es que \u00e9 mais do dobro das compradas por residentes<\/b><\/p>\n

Continua a ser verdade que os n\u00e3o residentes na Uni\u00e3o Europeia s\u00e3o os que realizam transa\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis para habita\u00e7\u00e3o com os valores mais elevados. Os valores m\u00e9dios continuam a ser mais do dobro dos praticados pelos residentes. Ainda assim h\u00e1 algo a mudar como veremos adiante e essa diferen\u00e7a tem vindo a reduzir-se progressivamente.<\/p>\n

Face aos compradores residentes na Uni\u00e3o Europeia a diferen\u00e7a \u00e9 menor mais ainda significativa, com estes a adquirir casas por valores m\u00e9dios cerca de 40% acima dos residentes em Portugal.<\/p>\n

No 2\u00ba trimestre de 2025, um residente em Portugal adquiria im\u00f3veis com um valor m\u00e9dio de transa\u00e7\u00f5es de \u20ac239 mil, um residente na Uni\u00e3o Europeia a \u20ac325 mil e um residente no resto do mundo a \u20ac465 mil. <\/strong><\/p>\n

Para os tr\u00eas casos, os valores m\u00e9dios das transa\u00e7\u00f5es continuam a bater recordes.<\/p>\n

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Para termos uma ideia mais clara da diferen\u00e7a de valor m\u00e9dio, calcul\u00e1mos qual o r\u00e1cio entre o valor m\u00e9dio das transa\u00e7\u00f5es por domic\u00edlio fiscal do comprador face ao valor m\u00e9dio pago por residentes em territ\u00f3rio nacional. Este gr\u00e1fico que se segue permite verificar como a situa\u00e7\u00e3o tem evolu\u00eddo desde que h\u00e1 dados (1\u00ba trimestre de 2019).<\/p>\n

A diferen\u00e7a j\u00e1 foi bem maior: veja-se o recorde face aos residentes do resto do mundo registado no 1\u00ba trimestre de 2020 e o recorde face aos comunit\u00e1rios registado logo no 1\u00ba trimestre de 2019.<\/p>\n

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Peso do volume de transa\u00e7\u00f5es dos residentes aumentou nos \u00faltimo ano<\/b><\/p>\n

Outro dado relevante que identific\u00e1mos \u00e9 que o peso dos residentes no volume total de transa\u00e7\u00f5es tem vindo a aumentar nos \u00faltimos quatro trimestres. Quando entre 2023 e meados de 2024 os residentes representavam cerca de 87% a 88% do total de investimento feito em aquisi\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00f5es, entre meados de 2024 e meados de 2025 esse peso subiu continuamente atingindo os 92% no 2\u00ba trimestre de 2025, uma fasquia que n\u00e3o era registada desde o 2\u00ba trimestre de 2021.<\/p>\n

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Um \u00faltimo facto curioso \u00e9 que h\u00e1 um ano que o valor m\u00e9dio das transa\u00e7\u00f5es por residentes sobe mais depressa do que o de compradores n\u00e3o europeus. Este facto, d\u00e1 credibilidade \u00e0 afirma\u00e7\u00e3o de que atualmente ser\u00e1 j\u00e1 o mercado dos residentes em territ\u00f3rio nacional que mais est\u00e1 a \u201cpuxar\u201d os valores de transa\u00e7\u00e3o para cima. Ainda assim, a press\u00e3o sobre os pre\u00e7os continua a ser evidente entre todos os grupos de compradores distribu\u00eddos por domicilio. Est\u00e1 \u00e9 a ser superior entre os residentes em Portugal que, recorde-se, por regra, dependem mais da aquisi\u00e7\u00e3o para satisfazer uma necessidade fundamental do que investidores internacionais entre os quais dever\u00e1 predominar o investimento para outros fins que n\u00e3o o de adquirir a primeira habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente.<\/p>\n

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Neste per\u00edodo, como j\u00e1 referimos em artigo anterior, sucederam v\u00e1rios eventos que poder\u00e3o estar relacionados n\u00e3o s\u00f3 com os valores recorde do custo da habita\u00e7\u00e3o mas tamb\u00e9m com estes outros comportamentos a que aqui demos destaque. Lan\u00e7amos algumas hip\u00f3teses:<\/p>\n