{"id":91520,"date":"2025-09-29T13:11:12","date_gmt":"2025-09-29T13:11:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/91520\/"},"modified":"2025-09-29T13:11:12","modified_gmt":"2025-09-29T13:11:12","slug":"icone-modernista-do-centro-edificio-alianca-da-bahia-renasce-e-busca-inquilino-a-altura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/91520\/","title":{"rendered":"\u00cdcone modernista do Centro, Edif\u00edcio Alian\u00e7a da Bahia renasce e busca inquilino \u00e0 altura"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/p>\n

Quando o arquiteto franc\u00eas Alfred Agache <\/strong>apresentou, no final da d\u00e9cada de 1920, o ousado Plano de Remodela\u00e7\u00e3o do Rio de Janeiro<\/strong>, a cidade respirava ares de virada de s\u00e9culo. Encomendado pelo ent\u00e3o prefeito Ant\u00f4nio Prado J\u00fanior<\/strong>, o projeto \u2013 conhecido como Plano Agache \u2013 previa uma ampla reconfigura\u00e7\u00e3o urbana para a \u00e1rea central e, em especial, para a esplanada resultante da demoli\u00e7\u00e3o do saudoso Morro do Castelo<\/strong>, primeiro n\u00facleo de ocupa\u00e7\u00e3o da cidade, removido em 1922. Mais do que abrir avenidas e alinhar quarteir\u00f5es, Agache trouxe ao Rio a est\u00e9tica modernista que come\u00e7ava a ganhar o mundo. Inspirado no estilo art d\u00e9co, o franc\u00eas pensava a cidade como um organismo vivo. Pra\u00e7as, avenidas e jardins seriam os pulm\u00f5es; ruas, art\u00e9rias que fariam circular a vida at\u00e9 o cora\u00e7\u00e3o, o Centro; esgotos, o aparelho digestivo. Para ele, uma cidade saud\u00e1vel dependia do funcionamento harm\u00f4nico de cada uma dessas partes, numa met\u00e1fora que conectava urbanismo e metabolismo humano.<\/p>\n

Esse novo tra\u00e7ado redesenhou a antiga esplanada do Castelo e abriu caminho para a arquitetura moderna brasileira. Nas d\u00e9cadas seguintes, a regi\u00e3o se tornou laborat\u00f3rio de grandes nomes: o Minist\u00e9rio da Educa\u00e7\u00e3o e Sa\u00fade (atual Pal\u00e1cio Capanema), projetado por L\u00facio Costa<\/strong>, Oscar<\/strong> Niemeyer<\/strong> e equipe, com consultoria de Le Corbusier, e a sede da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Imprensa<\/strong>, de Marcelo e Milton Roberto, consolidaram o modernismo no Brasil. Foi ali, no quadril\u00e1tero formado pela Avenida Gra\u00e7a Aranha, Rua Ara\u00fajo Porto Alegre e adjac\u00eancias, que a capital federal recebeu edif\u00edcios que dialogam com os princ\u00edpios de Agache e permanecem como marcos de uma era de ouro que parece estar perto de retornar, com tantos projetos de revitaliza\u00e7\u00e3o do Centro que agora come\u00e7am a gerar resultados. Entre eles est\u00e1 o Edif\u00edcio Alian\u00e7a da Bahia<\/strong>, um exemplar raro que acaba de passar por um minucioso processo de restaura\u00e7\u00e3o e volta a brilhar no Centro.<\/p>\n

\"\"Um dos destaques da revitaliza\u00e7\u00e3o est\u00e1 no imponente p\u00f3rtico restaurado, al\u00e9m da instala\u00e7\u00e3o de uma nova escultura na esquina \u2014 Foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/p>\n

Um gigante modernista de travertino<\/p>\n

Erguido entre 1957 e 1961 para sediar a Companhia de Seguros Alian\u00e7a da Bahia<\/strong>, a mais antiga seguradora do pa\u00eds, o pr\u00e9dio de 15 andares ocupa um terreno central \u2013 quarteir\u00e3o inteiro \u2013 da antiga Esplanada do Castelo, definido pelo pr\u00f3prio plano de Agache. Projetado pelo Escrit\u00f3rio T\u00e9cnico Ramos de Azevedo<\/strong>, a edifica\u00e7\u00e3o \u00e9 um cap\u00edtulo especial da arquitetura modernista carioca, marcada por panos de vidro, brises met\u00e1licos e revestimento em m\u00e1rmore travertino que percorre todas as fachadas. Um luxo renascido das cinzas, \u00e0 semelhan\u00e7a do que vem se pronunciando com diversos outros \u00edcones que est\u00e3o passando por restauro na regi\u00e3o central; do Edif\u00edcio A Noite<\/a> ao Autom\u00f3vel Clube<\/a>; do futuro Museu do Caf\u00e9<\/a> na Ouvidor \u00e0 Igreja da Lapa dos Mercadores <\/a>ou ao Museu de Belas Artes<\/a>, ou mesmo a Sede do Iphan<\/a> e o pr\u00f3prio Capanema<\/a>.<\/p>\n

\"\"<\/a>O edif\u00edcio passou dois anos de uma grande reforma de revitaliza\u00e7\u00e3o \u2014 Foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/p>\n

Tombada pelo Instituto Rio Patrim\u00f4nio da Humanidade (IRPH)<\/strong>, a fachada do Alian\u00e7a da Bahia \u00e9 um monumento \u00e0 eleg\u00e2ncia construtiva. Durante as obras de retrofit, cada detalhe teve de respeitar as normas de preserva\u00e7\u00e3o \u2014 dos grandes v\u00e3os de esquadrias ao peso exato do alum\u00ednio. \u201cN\u00f3s quer\u00edamos manter os v\u00e3os originais e isso exigiu esquadrias espec\u00edficas, mais pesadas e caras. Foi um desafio, mas a preserva\u00e7\u00e3o \u00e9 tamb\u00e9m o que garante benef\u00edcios como a isen\u00e7\u00e3o de IPTU, uma vantagem direta para quem ocupar o pr\u00e9dio\u201d, explica o empres\u00e1rio Daniel Le\u00e3o<\/strong>, CEO da Construtora Internacional, atual propriet\u00e1ria do im\u00f3vel.<\/p>\n

\"\"<\/a>Daniel Le\u00e3o afirma que o edif\u00edcio foi equipado com tudo que h\u00e1 de mais moderno no mercado \u2014 Foto: Victor Serra\/Di\u00e1rio do Rio<\/p>\n

A reforma, rec\u00e9m conclu\u00edda, devolveu ao edif\u00edcio seu brilho original. Os 15 pavimentos \u2014 14 andares corridos mais uma elegante cobertura, envidra\u00e7ada al\u00e9m de dois n\u00edveis de loja e sobreloja \u2014 oferecem lajes AAA+ de mil metros quadrados, uma raridade no mercado carioca. Uma chance de se instalar numa p\u00e9rola do modernismo num momento em que a regi\u00e3o reganha estrutura para receber grandes empresas. \u201cPoucos pr\u00e9dios no Centro t\u00eam essa metragem e essa impon\u00eancia\u201d, destaca Le\u00e3o. Todo o sistema el\u00e9trico, hidr\u00e1ulico e de combate a inc\u00eandio foi modernizado. O pr\u00e9dio recebeu ainda elevadores de \u00faltima gera\u00e7\u00e3o, incluindo o mais r\u00e1pido em opera\u00e7\u00e3o no Brasil, e infraestrutura para energia solar. Um dos pontos altos da obra \u00e9 a monumental porta dourada, xod\u00f3 de Daniel, voltada para a Rua Ara\u00fajo Porto Alegre. Restaurada a um custo superior a R$ 100 mil, ela deve ser preservada com a instala\u00e7\u00e3o de uma vidra\u00e7a que a proteja de qualquer tipo de vandalismo.<\/p>\n

O renascimento de um endere\u00e7o estrat\u00e9gico<\/p>\n

Para Daniel Le\u00e3o, o Edif\u00edcio Alian\u00e7a da Bahia \u00e9 mais do que um investimento, acaba virando um projeto de vida. \u201cSempre me chamou aten\u00e7\u00e3o. Eu o via n\u00e3o como um pr\u00e9dio, mas como uma promessa, um monumento da arquitetura modernista brasileira, parado no tempo, esperando algu\u00e9m que enxergasse sua alma\u201d, diz ele. Em 2023, ap\u00f3s meses de negocia\u00e7\u00e3o com a seguradora, Le\u00e3o concretizou a compra em sociedade com o pai, criando a DDL Im\u00f3veis para gerir o empreendimento.<\/p>\n

\"\"<\/a>A localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 um dos pontos altos do empreendimento \u2014 Foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/p>\n

A reforma contou com a assinatura do arquiteto Ruy Rezende<\/strong>, um dos nomes mais respeitados do urbanismo carioca, que acompanhou pessoalmente cada etapa at\u00e9 seu falecimento em 2024. \u201cFoi o \u00faltimo projeto dele e tamb\u00e9m o \u00faltimo em que meu pai atuou. Cada cent\u00edmetro desse pr\u00e9dio carrega a presen\u00e7a deles. Nele, deixei mais do que concreto e a\u00e7o: deixei mem\u00f3rias\u201d, emociona-se o empres\u00e1rio. Como homenagem, uma escultura instalada na esquina da Gra\u00e7a Aranha com a Ara\u00fajo Porto Alegre celebra a vitalidade da cidade e da arquitetura.<\/p>\n

Hoje, o Alian\u00e7a da Bahia est\u00e1 pronto para receber um novo ocupante \u2014 ou, como deseja Le\u00e3o, um \u00fanico inquilino de peso<\/strong>. \u201cEsse pr\u00e9dio n\u00e3o \u00e9 para ser dividido em salinhas. Ele pede uma empresa que esteja \u00e0 altura da sua hist\u00f3ria, que valorize a sede que escolhe. J\u00e1 temos duas propostas em negocia\u00e7\u00e3o, uma delas para ocupar o edif\u00edcio inteiro\u201d, revela. A localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 estrat\u00e9gica: a poucos passos da Cinel\u00e2ndia, do Pal\u00e1cio Capanema e dos principais corredores do Centro, com acesso f\u00e1cil \u00e0 Zona Sul, Zona Norte e \u00e0 Avenida Rio Branco. O pr\u00e9dio tamb\u00e9m conta com conv\u00eanios de estacionamento no entorno e servi\u00e7o de valet exclusivo, sendo o primeiro do Centro a ter esse tipo de comodidade.<\/p>\n

\"\"<\/a>Cada laje corporativa conta com cerca de mil metros quadrados \u2014 Foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/p>\n

Centro do Rio em movimento<\/p>\n

A reativa\u00e7\u00e3o do Edif\u00edcio Alian\u00e7a da Bahia ocorre em meio a um movimento maior de retomada do Centro do Rio, que busca novas formas de ocupa\u00e7\u00e3o para pr\u00e9dios hist\u00f3ricos, que voltam \u00e0 moda e \u00e0 velha forma, agora atendendo aos grandes requisitos de modernidade que pedem as grandes empresas. Para Daniel, iniciativas como essa ajudam a devolver vitalidade \u00e0 regi\u00e3o. \u201cEstamos falando de um dos endere\u00e7os mais importantes da hist\u00f3ria urban\u00edstica brasileira. Reocupar esse pr\u00e9dio \u00e9 reocupar o Centro, \u00e9 trazer de volta a vida que sempre pulsou aqui\u201d, afirma, sobre o primeiro retrofit Comercial feito na regi\u00e3o em alguns anos.<\/p>\n

Se Centro do Rio ainda tem relevante vac\u00e2ncia de escrit\u00f3rios em pr\u00e9dios que n\u00e3o foram modernizados, a ocupa\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis de padr\u00e3o alto vem caindo drasticamente. Segundo dados da Sergio Castro Im\u00f3veis, o \u00edndice de vac\u00e2ncia destes empreendimentos \u00e9 de apenas 20%, enquanto os pr\u00e9dios que n\u00e3o se adaptaram \u00e0s novas realidades atingem \u00edndices de quase 60%. \u201cMais de 13 mil apartamentos residenciais j\u00e1 foram vendidos na regi\u00e3o e devem ser entregues nos pr\u00f3ximos anos, o que tamb\u00e9m abre caminho para investir em edificios de alto padr\u00e3o, que quando est\u00e3o em localiza\u00e7\u00e3o desej\u00e1vel, s\u00e3o uma mercadoria rar\u00edssima\u201c, explica Cl\u00e1udio Andr\u00e9 de Castro<\/strong>, diretor da empresa. e entusiasta da regi\u00e3o. Para Castro, os valores proibitivos das loca\u00e7\u00f5es na Zona Sul \u2013 que j\u00e1 atingem a casa dos 300 reais por metro quadrado em alguns casos \u2013 os espa\u00e7os amplos do Centro, sua mobilidade, vistas bel\u00edssimas, cultura e hist\u00f3ria s\u00e3o alguns dos motivos que v\u00eam derrubando a vac\u00e2ncia dos pr\u00e9dios de alto padr\u00e3o no entorno.<\/p>\n

Castro explica que o pr\u00e9dio est\u00e1 a poucos metros do estacionamento subterr\u00e2neo da avenida Ant\u00f4nio Carlos, perto de esta\u00e7\u00f5es de VLT e barcas, metr\u00f4, e a poucos minutos do aeroporto, sem contar que sua localiza\u00e7\u00e3o n\u00e3o obriga o visitante a circular pelas ruas mais estreitas da regi\u00e3o, o que adianta muito a ida e volta de uma reuni\u00e3o. Para o corretor, a aposta em investir no mercado corporativo de alto padr\u00e3o, adquirindo im\u00f3veis ic\u00f4nicos como o Alian\u00e7a da Bahia \u00e9 acertada: \u201co pr\u00e9dio \u00e9 isento de IPTU, por estar perfeitamente adequado. Isso significa uma economia de quase 10 reais por metro quadrado por m\u00eas para o ocupante\u201c, explica. Um presente para a cidade.<\/p>\n

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