{"id":98002,"date":"2025-10-04T13:34:20","date_gmt":"2025-10-04T13:34:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/98002\/"},"modified":"2025-10-04T13:34:20","modified_gmt":"2025-10-04T13:34:20","slug":"estrangeiros-no-olho-do-furacao-apesar-de-queda-na-compra-de-casas-idealista-news","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/98002\/","title":{"rendered":"Estrangeiros no olho do fura\u00e7\u00e3o apesar de queda na compra de casas \u2014 idealista\/news"},"content":{"rendered":"

A compra de casa em Portugal por estrangeiros<\/strong> voltou a estar no centro do debate pol\u00edtico e do setor imobili\u00e1rio, depois de o Governo da AD \u00a0– no \u00e2mbito do “plano de choque” que lan\u00e7ou para tentar resolver a crise na habita\u00e7\u00e3o – ter anunciado o agravamento do IMT para estes compradores, no caso de viverem fora do pa\u00eds. Mas a verdade \u00e9 que, tal como mostram os dados oficiais do INE, os n\u00e3o residentes em Portugal pagam mais pelas casas que compram, mas representam uma pequena parte das casas vendidas em territ\u00f3rio nacional. Nunca pesaram mais de 8% no total de transa\u00e7\u00f5es, nos \u00faltimos sete anos, e esta fatia tem vindo a reduzir-se para novos m\u00ednimos desde o fim dos vistos gold e altera\u00e7\u00f5es no Regime de Residentes N\u00e3o Habituais (RNH) – levados a cabo pelo anterior governo socialista.<\/p>\n

Na passada quinta-feira, dia 25 de setembro, o primeiro-ministro Lu\u00eds Montenegro anunciou um conjunto de medidas para a habita\u00e7\u00e3o. Neste pacote que visa aumentar a oferta de casas a pre\u00e7os acess\u00edveis est\u00e1 inclu\u00eddo o agravamento do Imposto Municipal sobre as Transmiss\u00f5es Onerosas de Im\u00f3veis (IMT) para a\u00a0compra de habita\u00e7\u00f5es\u00a0<\/a>por parte de cidad\u00e3os n\u00e3o residentes<\/strong> em Portugal, excluindo assim os emigrantes e estrangeiros residentes. No entanto, o valor da penaliza\u00e7\u00e3o para estes investidores, por via de um aumento do imposto, n\u00e3o foi dado a conhecer pelo Executivo at\u00e9 agora.<\/p>\n

Foi neste contexto que o idealista\/news mergulhou nos dados do Instituto Nacional de Estat\u00edstica (INE) para descobrir qual \u00e9, afinal, a representatividade dos estrangeiros com resid\u00eancia fora do pa\u00eds na compra de casas em Portugal<\/strong>. No segundo trimestre de 2025, os cidad\u00e3os n\u00e3o residentes compraram um total de 2.107 habita\u00e7\u00f5es (-14,5% face ao per\u00edodo hom\u00f3logo), o que corresponde a 4,9% do total de casas vendidas<\/strong> no pa\u00eds. E este foi mesmo o menor peso<\/a> dos estrangeiros nas transa\u00e7\u00f5es desde 2021.<\/p>\n

A linha temporal que remonta a 2019 mostra, ali\u00e1s, que o peso dos estrangeiros nunca superou 8% do total de casas vendidas no pa\u00eds \u2013 por outras palavras, foram os residentes em Portugal que assumiram sempre a grande maioria das compras. Este peso m\u00e1ximo dos investidores internacionais no n\u00famero total de transa\u00e7\u00f5es foi registado no ver\u00e3o de 2023, mesmo antes do fim dos vistos gold<\/strong> para investimento imobili\u00e1rio e numa altura em que a compra de casas pelos portugueses estava ainda em baixa, afetada pelos altos juros (a Euribor rondava os 4%), a par do ent\u00e3o baixo n\u00edvel m\u00e9dio de poupan\u00e7as e da alta infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Desde esse ver\u00e3o \u2018quente\u2019, a tend\u00eancia tem sido clara: os estrangeiros que n\u00e3o residem no espa\u00e7o luso t\u00eam vindo a perder representatividade na compra de casas<\/strong> em Portugal, a qual ter\u00e1 sido agravada tamb\u00e9m pelo t\u00e9rmino do antigo regime para Residentes N\u00e3o Habituais (RNH) e a sua substitui\u00e7\u00e3o por outro mais restrito no in\u00edcio de 2024. Al\u00e9m disso, os portugueses<\/a> ganharam poder de compra com a queda dos juros e da infla\u00e7\u00e3o, refletindo-se na maior aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis residenciais a partir da primavera do ano passado.<\/p>\n

Embora o valor investido em habita\u00e7\u00e3o por estrangeiros desde fora seja mais representativo no total nacional do que o n\u00famero de transa\u00e7\u00f5es, observou-se tamb\u00e9m um arrefecimento do seu peso nos \u00faltimos anos: passou de cerca de 13% do total nacional no fim de 2023 para apenas 8% no segundo trimestre de 2025. O investimento na compra de casas em Portugal por estrangeiros<\/strong> somou quase 825 milh\u00f5es de euros entre abril e junho deste ano, menos 5% face ao per\u00edodo hom\u00f3logo.<\/p>\n

E quem se tem vindo a afastar mais do mercado residencial <\/strong>nacional s\u00e3o os compradores que vivem fora da Uni\u00e3o Europeia (UE) \u2013 como os brasileiros e norte-americanos, por exemplo. Os mesmos dados do INE<\/a> revelam que estas fam\u00edlias e investidores compraram 995 casas no segundo trimestre de 2025, menos 18,6% do que no per\u00edodo hom\u00f3logo, tendo o valor do investimento tamb\u00e9m ca\u00eddo 8,4% para cerca de 463 milh\u00f5es de euros. No mesmo per\u00edodo, os estrangeiros que vivem na UE compraram menos casas (-10,5%, totalizando 1.112 transa\u00e7\u00f5es), o que acabou por se refletir em baixa no total investido (-1% para 362 milh\u00f5es de euros).<\/p>\n

Agora resta saber qual ser\u00e1 o impacto na compra de casas por estrangeiros<\/strong> no pa\u00eds se o agravamento do IMT anunciado pelo Governo for aprovado pelo Parlamento – note-se que a coliga\u00e7\u00e3o AD n\u00e3o tem maioria absoluta. Por seu lado, a nova vers\u00e3o<\/a> da lei dos estrangeiros, que tamb\u00e9m pode ter efeitos nos neg\u00f3cios imobili\u00e1rios, j\u00e1 teve luz verde na Assembleia da Rep\u00fablica, mas ainda tem de ser apreciada pelo Presidente da Rep\u00fablica \u00a0– e Marcelo Rebelo de Sousa poder\u00e1 voltar a envi\u00e1-la para o Tribunal Constitucional.<\/p>\n

Na apresenta\u00e7\u00e3o<\/a> desta medida, Miguel Pinto Luz garantiu que \u201cPortugal n\u00e3o vai deixar de atrair investimento estrangeiro\u201d<\/strong>, tratando-se de \u201cuma medida de justi\u00e7a que vai trazer mais equidade e vai redistribuir melhor a riqueza\u201d, rejeitando a atribui\u00e7\u00e3o de culpas aos estrangeiros pelo aumento dos pre\u00e7os das casas.<\/strong><\/p>\n

Mas esta vis\u00e3o \u00e9 diferente de quem est\u00e1 no setor. Ali\u00e1s, o maior afastamento do investimento estrangeiro<\/strong> do pa\u00eds \u00e9 o principal receio apontado pelos v\u00e1rios profissionais do setor<\/a>, que alegam que os cidad\u00e3os internacionais n\u00e3o compram as mesmas casas que os portugueses, garantindo geralmente transa\u00e7\u00f5es com valores bem mais elevados e dinamizando a economia.<\/p>\n

Estrangeiros compram casas mais caras que portugueses \u2013 mas diferen\u00e7a tem vindo a cair<\/p>\n

O mesmo horizonte temporal do INE (referente aos \u00faltimos sete anos) revela que os estrangeiros sempre compraram casas por pre\u00e7os mais elevados <\/strong>do que os portugueses. A maior diferen\u00e7a foi registada no fim de 2021, altura em que os cidad\u00e3os internacionais desembolsaram mais do dobro do valor por uma habita\u00e7\u00e3o (cerca de 345 mil euros) do que os residentes no pa\u00eds (166 mil euros).<\/p>\n

Desde ent\u00e3o, a diferen\u00e7a entre o pre\u00e7o m\u00e9dio das habita\u00e7\u00f5es adquiridas por estrangeiros e portugueses tem assumido uma tend\u00eancia decrescente por via do aumento do custo da habita\u00e7\u00e3o <\/strong>no mercado nacional. No segundo trimestre de 2025, o valor m\u00e9dio das casas adquiridas por estrangeiros foi 69% superior face \u00e0 m\u00e9dia das casas compradas por portugueses<\/strong>.<\/p>\n

Este per\u00edodo assinala, ali\u00e1s, novos m\u00e1ximos hist\u00f3ricos dos pre\u00e7os m\u00e9dios das casas vendidas <\/strong>quer a portugueses (232 mil euros), quer a estrangeiros (391 mil euros), depois de terem crescido em termos anuais 15% e 11%, respetivamente.<\/p>\n

Desagregando por domic\u00edlio fiscal dos compradores internacionais<\/strong>, observam-se diferen\u00e7as expressivas. Quem vive fora da UE tem vindo a comprar casas bem mais caras do que quem reside dentro de fronteiras europeias. Entre abril e junho deste ano, a diferen\u00e7a foi de 43% com os compradores fora da UE<\/a> a desembolsarem em m\u00e9dia 465 mil euros por uma habita\u00e7\u00e3o. J\u00e1 os compradores residentes na UE pagaram, em m\u00e9dia, 325 mil euros por uma casa.<\/p>\n

Contas feitas, verifica-se que os cidad\u00e3os internacionais que vivem fora da UE compraram casas pelo dobro do valor dos residentes em Portugal. J\u00e1 os compradores que vivem na UE adquiriram habita\u00e7\u00f5es<\/strong> 40% mais caras que os portugueses. Os dados do INE sugerem, assim, que os estrangeiros, sobretudo que moram fora da Uni\u00e3o Europeia, tendem a focar o mercado residencial mais premium<\/a> n\u00e3o competindo diretamente com a maioria dos compradores portugueses.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"A compra de casa em Portugal por estrangeiros voltou a estar no centro do debate pol\u00edtico e do…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":98003,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[83],"tags":[88,89,90,32,33],"class_list":{"0":"post-98002","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-empresas","8":"tag-business","9":"tag-economy","10":"tag-empresas","11":"tag-portugal","12":"tag-pt"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/98002","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=98002"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/98002\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/98003"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=98002"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=98002"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=98002"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}