Luni, 02 Martie 2026, ora 10:23

1135 citiri

În cazul producerii unui seism major, Airbnb poate deveni o tragedie pentru cei care închiriază o proprietate prin acest sistem. Știu, sună groaznic, dar hai să ne gândim puțin… Dacă noi ne ducem ca turiști într-o țară cu risc seismic și închiriem un apartament în regimul descris mai sus, în cazul producerii unui cutremur local, cum ar fi dacă nu ne avertizează nimeni? Nu vi s-ar părea corect să fiți avizați că imobilul respectiv este deteriorat structural și, la o mișcare seismică mai mare, orice chiriaș riscă să-și găsească sfârșitul acolo? Așa ar fi corect, nu?

Ei bine, legislația din România este o glumă, dacă nu chiar perversă în acest caz. Ea permite în continuare proprietarilor de astfel de „cavouri” imobiliare să le închirieze nestingherit. Cui? Oricui dorește, români și străini deopotrivă, bani să iasă. Ca fapt divers, apartamentele respective nu pot fi vândute din cauza statutului locativ, întrucât nimeni nu este atât de prost să investească în ceva ce are șanse mari să cadă la un seism mai serios. În plus, băncile nici nu bagă în seamă aceste „oferte”. În schimb, unii proprietari, cu un tupeu desăvârșit, le scot la vânzare, iar site-urile de specialitate postează orice. Banii nu au miros…

Nu ne dezicem de șmecheria tipic românească… Pentru bani, unii nu mai țin cont de nimic, nici măcar de pericolul la care expun chiriașii care le achită un serviciu de cazare. Vorbim de ce este mai important: viața oamenilor! Ea este mult mai importantă decât evaziunea fiscală masivă făcută în acest segment economic și concurența neloială față de hotelierii corecți. Statisticile oficiale arată că 32% din cei care călătoresc prin România se cazează în sistemul Airbnb.

Din acest punct de vedere, această afacere vine în completarea evaziunii fiscale făcute la pensiunile din provincie, unde, cu mici excepții, nu se fiscalizează nimic. Chiar și așa, cam jumătate dintre aceste spații de cazare sunt la vânzare, oficial sau neoficial. Cu toate acestea, există o promovare vizibilă și agresivă pe Booking, pe care ANAF nu a avut timp să o vadă niciodată. Hotelierii sunt disperați din cauza concurenței neloiale și degeaba au sesizat autoritățile. Nu m-aș mira ca printre angajații din cadrul instituțiilor de control să fie și câțiva investitori în acest domeniu.

Nu știu și nu este treaba mea câți posesori de apartamente își achită impozitele pentru sumele încasate din închirierile făcute în regim Airbnb. Un cetățean român care folosește acest gen de cazare temporară poate fi oarecum avizat de pericolul la care se expune când vede (dacă vede!) că imobilul are bulină roșie sau are plăcuța cu gradul de risc seismic. În schimb, un străin este însă în imposibilitatea de a descoperi acest viciu, nefiind familiarizat cu semnificația unui pericol iminent, care, dacă este expus pe imobil, este scris în română.

Ceea ce mi se pare absolut incorect este că autoritățile centrale și locale ascund cu bună știință sau din indiferență această problemă în fața cetățenilor străini, în principal turiști, de cele mai multe ori tineri, care nu-și permit să plătească un hotel mai bun.

Timpul trece, banii circulă între chiriași/clienți și proprietari, până într-o zi când un dezastru natural nedorit va pune capăt acestui circuit. Mergem înainte până când se va întâmpla, fiindcă până atunci nimeni nu ia nicio măsură. Iar când se va întâmpla, ca în majoritatea tragediilor, nu vor exista vinovați, legislația în domeniu fiind interpretabilă, ca de obicei.

Între timp, unele asociații de locatari mai „diligente” au pus afișe de plastic sau de hârtie de genul: „Atenție, cade tencuiala!” sau au lăsat firmele de publicitate să mascheze clădirile respective cu reclame, anvelopând ruinele cu probleme. Sunt câteva mii de astfel de spații locative oferite cu generozitate doar în București. Știu că proprietarii de astfel de apartamente care vor citi acest articol îmi vor ura de „bine”, dar asta nu ajută chiriașii în cazul în care vor sta acolo în cazul producerii unui seism.

Dragos Dragoteanu

Manager Euroest Invest / Fast Parking

CIPS – Certified International Property Specialist

Autorii care semnează materialele din secțiunea Invitații – Ziare.Com își asumă în totalitate responsabilitatea pentru conținut.

Ți-a plăcut articolul?

Vrem să producem mai multe, însă avem nevoie de susținerea ta. Orice donație contează pentru jurnalismul independent