ACCES GRATUIT






Codul fiscal a fost modificat recent, una dintre noutăți fiind reducerea valorii impozabile a clădirilor vechi, în funcție de anul terminării acestora. Totuși, în cazul clădirilor vechi care au trecut printr-o renovare majoră, ce implică, printre altele, și consolidarea lor, reducerea ar putea să nu se aplice, deoarece la clădirile renovate major, anul terminării se consideră cel în care au fost finalizate lucrările de renovare.

Articolul continuă mai jos

Unul dintre actele modificate de OUG 9/2026, publicată recent în Monitorul Oficial, este Codul fiscal. Noutățile includ introducerea unui sistem de reducere a valorii impozabile a clădirii, în funcție de anul terminării acesteia:

  • cu 15% – pentru clădirea care are o vechime cuprinsă între 50 de ani și 100 de ani inclusiv;

  • cu 25 % – pentru clădirea care are o vechime de peste 100 de ani.

Însă, în cazul clădirii la care au fost executate lucrări de renovare majoră, din punct de vedere fiscal, anul terminării se actualizează, astfel că acesta se consideră ca fiind cel în care a fost efectuată recepția la terminarea acestor lucrări.

Este considerată renovare majoră, potrivit OUG 9/2026, acțiunea complexă care cuprinde obligatoriu lucrări de intervenție la structura de rezistență a clădirii, pentru asigurarea cerinței fundamentale de rezistență mecanică și stabilitate, prin acțiuni de reconstruire, consolidare, modernizare, modificare sau extindere, precum și, după caz, alte lucrări de intervenție pentru menținerea, pe întreaga durată de exploatare a clădirii, a celorlalte cerințe fundamentale aplicabile construcțiilor, vizând, în principal, creșterea performanței energetice și a calității arhitectural-ambientale și funcționale a imobilului.

De asemenea, Codul fiscal stabilește acum că anul terminării se actualizează în condițiile în care, la terminarea lucrărilor de renovare majoră, valoarea clădirii crește cu cel puțin 50% față de valoarea acesteia la data începerii executării lucrărilor.

Diferența dintre impozitele și taxele locale plătite în cuantum mai mare și cele recalculate, la care se aplică reducerea de mai sus, fie rămâne la autorități pentru plata altor taxe, fie este restituită contribuabililor îndreptățiți.

Important! Schimbările apărute recent vin în contextul mai larg al modificărilor radicale prevăzute de Legea 239/2025, care au necesitat ulterior corecturi.

Context articol:

Articol recomandat pentru departamentele
Juridic și Conformitate , Financiar și Contabilitate, Administrativ și Imobiliare (Facilities) , Strategie și Planificare , Management Risc și Control Intern

Articolul face referire la următoarele acte normative

ORDONANȚĂ DE URGENȚĂ nr 9/2026, LEGE nr 227/2015, LEGE nr 239/2025

Citește mai mult despre
cladiri, impozit cladire, impozit pe cladiri, impozite, taxe si impozite, Legea 239/2025 – masuri fiscal-financiare, impozite locale

–
Notă privind drepturile de autor
Conținutul acestui articol este protejat de legislația română. Copierea, reproducerea, distribuirea sau utilizarea lui în scop comercial – inclusiv pentru antrenarea, dezvoltarea ori operarea sistemelor de inteligență artificială – este interzisă. Deținerea unui abonament Premium nu conferă dreptul de a copia sau reutiliza conținutul. Încălcarea acestor reguli poate atrage sancțiuni civile sau penale. Întrebări și clarificări: [email protected]