Construirea unui garaj în curtea casei fără autorizație poate aduce amenzi de până la 100.000 de lei, potrivit legislației în vigoare. Mulți proprietari nu știu că și anexele gospodărești necesită, în anumite cazuri, aprobări și documentație specială.
Mulți proprietari de case consideră că ridicarea unui garaj în propria curte este o lucrare simplă, care nu necesită aprobări speciale.
În realitate, legislația din România prevede că, în cele mai multe cazuri, construirea unui garaj necesită autorizație de construire.
În lipsa acesteia, amenzile pot ajunge până la 100.000 de lei, iar autoritățile pot dispune chiar demolarea construcției.
Amendă 100.000 lei dacă construiești un garaj în curtea casei. Ai nevoie de autorizație pentru construcție?
Potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, orice construcție nouă realizată pe un teren trebuie autorizată de administrația locală.
Garajele sunt considerate construcții anexe și intră sub incidența acestei legi.
Astfel, dacă proprietarul dorește să construiască:
-
un garaj din beton, cărămidă sau metal;
-
un spațiu acoperit pentru mașină;
-
o anexă lipită de casă sau independent
Pentru obținerea autorizației, proprietarul trebuie să depună la primărie mai multe documente, printre care:
-
certificatul de urbanism;
-
proiectul tehnic;
-
actele de proprietate;
-
avizele solicitate prin certificatul de urbanism;
-
cererea pentru emiterea autorizației.
În unele localități, procedura poate dura câteva săptămâni, în funcție de complexitatea proiectului și de avizele necesare.
Ce amenzi riscă proprietarii
Construirea fără autorizație este considerată contravenție și poate fi sancționată sever.
Amenzile prevăzute de lege sunt cuprinse între 1.000 și 100.000 de lei, în funcție de gravitatea situației și de dimensiunea construcției.
Pe lângă sancțiunea financiară, autoritățile pot dispune:
În anumite situații, dacă garajul nu respectă regulile urbanistice sau este amplasat prea aproape de vecini ori de limitele proprietății, legalizarea poate fi imposibilă.
Există excepții?
Legea prevede anumite lucrări care pot fi executate fără autorizație, însă acestea sunt limitate și vizează, în general, reparații minore sau lucrări care nu modifică structura construcției.
Garaj – Foto: Magnific.com (Imagine cu rol ilustrativ)
Un garaj permanent, indiferent de dimensiune, necesită de regulă autorizație.
Chiar și în cazul unor structuri prefabricate sau metalice, autoritățile locale pot solicita documentație completă.
De ce este importantă respectarea regulilor
Autorizația de construire nu reprezintă doar o formalitate birocratică.
Aceasta verifică dacă proiectul respectă normele de urbanism, distanțele față de vecini, siguranța construcției și regimul zonei.
În plus, o construcție realizată legal poate fi înscrisă în acte și inclusă în documentația cadastrală a proprietății.
În lipsa autorizației, proprietarul poate întâmpina probleme la vânzarea imobilului sau la obținerea unor credite bancare.
Specialiștii recomandă consultarea primăriei înainte de începerea oricărei lucrări de construcție, chiar și pentru anexele considerate „simple” de către proprietari.