A crescut interesul pentru apartamentele mai ieftine la Dubai în 2026 FOTO: Pexels
Segmentul locuințelor accesibile dintr-un oraș înregistrează o creștere treptată a solicitărilor după ce autoritățile au eliminat cerința minimă de investiție pentru viza imobiliară pe doi ani, potrivit experților din industria imobiliară. Cumpărătorii au acum un interes mare pentru locuințele de 750.000 de dirhami (178.000 de euro) și sub această sumă din Dubai, în special cei proveniți din străinătate.
Orașul Dubai din Emiratele Arabe Unite, care are o populație de 4 milioane de locuitori, înregistrează o cerere în creștere pentru locuințe cu prețul de 750.000 de dirhami (204.000 de dolari) sau mai mic, după schimbarea regulilor. Acest segment din piața imobiliară a reprezentat un sfert din totalul vânzărilor de apartamente și locuințe din oraș, în primul trimestru din 2025, potrivit Khaleej Times.
„Am observat o creștere treptată a solicitărilor pentru proprietăți sub 750.000 de dirhami (Dh) (178.000 euro), în special din partea cumpărătorilor străini care doresc rezidența prin proprietate și a rezidenților care își achiziționează prima casă”, a declarat Farooq Syed, CEO al Springfield Properties.
El a menționat că garsonierele continuă să atragă cea mai mare cerere, deoarece oferă cea mai largă gamă în acest segment de preț, în timp ce oferta de apartamente cu un dormitor la prețuri competitive rămâne relativ limitată.
Syed a subliniat cererea susținută în comunități accesibile, inclusiv în zonele Dubailand, Marjan, Dubai Production City și International City, unde cumpărătorii continuă să găsească locuințe la prețuri competitive, susținute de infrastructură stabilită, facilități de stil de viață și o valoare solidă pe termen lung.
În aprilie, Dubai a actualizat regulile pentru viza de proprietate pe doi ani, eliminând cerința privind valoarea minimă a proprietății pentru proprietarii individuali (pentru investitori din străinătate și rezidenți) relaxând condițiile pentru proprietățile deținute în comun.
Cerința anterioară privind valoarea minimă a proprietății de 750.000 Dh pentru investitorii individuali a fost eliminată. Cu toate acestea, solicitantul trebuie să fie unicul proprietar al proprietății. Dacă proprietatea este deținută în comun de mai multe persoane, fiecare investitor trebuie să dețină o acțiune în valoare de cel puțin 400.000 Dh pentru a fi eligibil să solicite viza de rezidență, chiar dacă proprietatea este împărțită în mod egal.
Pentru prima dată sunt atractive unele cartiere din Dubai
Rohit Bachani, cofondator al Merlin Real Estate, a confirmat această tendință, spunând că interesul s-a accentuat în mod clar la nivelul de intrare – garsoniere și unități cu un dormitor – în comunități precum zonele din Jumeirah Village Circle (JVC), Jumeirah Village Triangle (JVT), Dubai South, Arjan, Dubai Silicon Oasis, International City, Dubailand și Nshama Townsquare.
„Aceste unități erau practic invizibile pentru viză înainte; acum fiecare unitate finalizată, deținută integral, se califică”, a spus Bachani. El a adăugat că creșterea este determinată în mare parte de cumpărătorii care achiziționează pentru prima dată și de cei din străinătate din India, Marea Britanie și Asia de Sud-Est care caută „o amprentă de rezidență lină” înainte de a se angaja pentru Golden Visa, o viză mai mare.
Cu toate acestea, Bachani a avut grijă să încadreze schimbarea în context. „Aș fi sincer că acesta este mai degrabă un catalizator al cererii și al sentimentului decât un eveniment de preț: piața imobiliară mai largă se răcește încă, așa că acest lucru susține volumul și absorbția la nivelurile inferioare, mai degrabă decât să aprindă speculații. Acesta este un rezultat sănătos”, a spus el.
Lărgește accesul la piață
Ambii directori au declarat că eliminarea pragului de 750.000 Dh pentru proprietarii individuali de proprietăți în cadrul vizei de investitor imobiliar pe doi ani – procesată prin programul Taskeen al Departamentului de Terenuri din Dubai – lărgește accesul la piața imobiliară din Dubai.
„Prin eliminarea pragului minim de investiție pentru proprietarii individuali de proprietăți, cumpărătorii au acum o flexibilitate mai mare în a alege o proprietate care se aliniază bugetului și obiectivelor lor pe termen lung, în loc să își structureze achiziția în jurul unei cerințe de viză”, a adăugat Syed.
Bachani a descris impactul de până acum ca fiind „în primul rând legat de încredere și acces, mai degrabă decât de o creștere bruscă a prețurilor peste noapte”. Cu peste 50.000 de unități așteptate să ajungă la predare în Dubai în 2026, a spus el, lărgirea grupului de cumpărători eligibili ajută piața să absoarbă această ofertă, în loc să se blocheze.
Proprietățile sub 750.000 Dh au reprezentat aproximativ un sfert din toate tranzacțiile de locuințe gata de utilizare în primul trimestru, a remarcat Bachani, ceea ce înseamnă că un întreg segment care anterior nu avea o cale de rezidență este acum în joc. „Aș interpreta asta ca o guvernanță proactivă: Dubai folosește o pârghie politică în mod anticiclic pentru a menține piața lichidă într-o perioadă mai slabă”, a spus el.
Ți-a plăcut articolul?
Vrem să producem mai multe, însă avem nevoie de susținerea ta. Orice donație contează pentru jurnalismul independent