Celebrul economist David Rosenberg anunță că sunt semne ale unei prăbușiri a prețurilor locuințelor FOTO: University College
David Rosenberg, economist cu o vastă experiență și fondatorul Rosenberg Research, cunoscut pentru faptul că a prevăzut prăbușirile din sectorul dot-com și din cel imobiliar, a declarat că observă un semn de avertizare pe piața imobiliară care a fost prezent și în perioada premergătoare crizei imobiliare din urmă cu 18 ani. El avertizează că a apărut un semn îngrijorător de „prăbușire” a prețurilor locuințelor, care prezintă similitudini cu criza din 2008.
Piața imobiliară din SUA se află, din multe puncte de vedere, într-un impas, iar datele recente sugerează o paralelă alarmantă cu perioada premergătoare crizei din 2008, potrivit Business Insider.
Semnul observat de celebrul economist îl reprezintă scăderea ratei anuale a vânzărilor de locuințe din Statele Unite, care a scăzut recent sub nivelurile înregistrate la începutul anului 2008, chiar în momentul în care prăbușirea pieței imobiliare începea, a scris el miercuri, 12 august 2026.
Vânzările de locuințe au stagnat în ultimele luni, pe măsură ce ratele ipotecare au crescut. Deoarece cumpărătorii au fost marginalizați, „efectul de blocare” al ratelor scăzute din epoca pandemiei a împiedicat pe mulți vânzători să își listeze locuințele. Rezultatul este o piață anemică, caracterizată de niveluri scăzute de activitate tranzacțională.
Ritmul anual al vânzărilor de locuințe existente a scăzut cu aproape 2%, ajungând la 4,06 milioane în iulie, conform datelor Asociației Naționale a Agenților Imobiliari din Statele Unite. Aceasta este comparată cu ritmul anualizat de 4,89 milioane de vânzări de locuințe existente în ianuarie 2008, conform datelor NAR. La acea vreme, acesta a marcat cel mai scăzut ritm anual al vânzărilor de locuințe existente înregistrat în SUA în nouă ani.
Între timp, piața are aproximativ 4,6 luni de stocuri de locuințe nevândute, iar creșterea nivelului stocului de locuințe amenință să afecteze și mai mult prețurile. Ultima dată când cererea și oferta au fost atât de presate, prețurile medii ale locuințelor au scăzut cu aproximativ 2%, a estimat Rosenberg.
Unele segmente de locuințe înregistrează scăderi ale prețurilor
„Este amuzant cum inflația este în mintea tuturor într-un moment în care fiecare măsură a prețurilor imobiliare este acum în proces de prăbușire”, a scris Rosenberg. Prețurile mai mici ale locuințelor ar putea preceda o slăbiciune economică mai amplă, a spus el, subliniind efectele asupra efectului de bogăție în rândul proprietarilor de case care au văzut prețurile proprietăților lor crescând constant, în special în ultimii ani, deoarece pandemia a răsturnat pârghiile obișnuite ale cererii și ofertei.
Similar riscului unei piețe bursiere în scădere, scăderea prețurilor locuințelor ar putea determina consumatorii să-și reducă cheltuielile, confruntându-se cu impactul psihologic al scăderii averii lor pe hârtie.
„Nu subestimați efectul pe care acest lucru îl va avea asupra legendarului „efect al averii” asupra cheltuielilor în lunile și trimestrele următoare – o compensare uriașă față de ceea ce face piața bursieră (presupunând că va continua să facă ceea ce a făcut până acum)”, a adăugat el despre impactul economic.
Prețurile sunt, în medie, încă ridicate. Prețul mediu de vânzare pentru o casă existentă a crescut cu 2% față de anul precedent în iulie, arată datele NAR, deși există anumite segmente ale pieței imobiliare care înregistrează scăderi ale prețurilor pe măsură ce cererea scade și stocurile se acumulează.
Rosenberg a declarat pentru sursa citată că se așteaptă ca sectorul imobiliar să înregistreze cea mai gravă scădere de la Marea Criză Financiară. Vorbind recent la podcastul „Excess Returns”, el a spus că este de părere că boom-ul inteligenței artificiale este principalul motiv pentru care SUA nu au intrat încă în recesiune.
Ți-a plăcut articolul?
Vrem să producem mai multe, însă avem nevoie de susținerea ta. Orice donație contează pentru jurnalismul independent