Piața imobiliară din SUA se pregătește de o prăbușire din 2026, spun experții FOTO: Pexels
Criza imobiliară din 2008 a fost brutală – valoarea caselor s-a prăbușit, milioane de oameni au fost nevoiți să-și vândă casele, iar averea gospodăriilor s-a evaporat cu trilioane de dolari. Acum, analistul imobiliar Melody Wright avertizează că următoarea recesiune ar putea fi și mai gravă. Piața imobiliară din Statele Unite se pregătește de o prăbușire „mai gravă decât cea din 2008”, atenționează experta într-un interviu recent cu Adam Taggart la podcastul „Thoughtful Money”.
„Cred că am putea începe serios anul viitor cu scăderea prețurilor și am putea asista la o scădere destul de mare din punct de vedere istoric, dar totuși cred că ar putea dura câțiva ani până să atingem pragul minim”, a declarat ea, potrivit Yahoo Finance.
Într-un interviu recent cu Adam Taggart la emisiunea „Thoughtful Money”, analista Melody Wright din Statele Unite a declarat că piața imobiliară din SUA se îndreaptă spre o corecție semnificativă. „Cred, Adam, că vom corecta până la punctul în care venitul mediu al gospodăriilor se potrivește cu prețul mediu al unei locuințe. Și asta va fi mai grav decât în 2008”, a spus ea.
Wright a remarcat că în timpul ultimei prăbușiri, prețurile se îndreptau spre acel echilibru – unde veniturile medii și valorile medii ale locuințelor se aliniază – dar „Wall Street a venit să cumpere aceste prețuri”, oprind efectiv declinul. De data aceasta, susține ea, este posibil ca marii investitori să nu intervină.
Deconectarea dintre prețurile locuințelor și veniturile gospodăriilor este izbitoare. Conform datelor Rezervei Federale, prețul mediu de vânzare al unei locuințe din SUA a ajuns la 410.800 de dolari în trimestrul 2 din 2025 – o creștere de 42% în ultimul deceniu.
apartamente de vanzare bucuresti 3 camere
Realtor.com estimează că o gospodărie obișnuită trebuie acum să câștige aproximativ 118.530 de dolari pe an pentru a-și permite o locuință cu preț mediu. Venitul mediu real al gospodăriilor din 2024, când au fost disponibile cele mai recente date? Doar 83.730 de dolari, conform Băncii Rezervei Federale din St. Louis. Aceasta este o diferență mare.
Când a fost întrebată cât de mult ar trebui să scadă prețurile pentru a restabili echilibrul, Wright nu a stat pe gânduri: „Va fi aproape de 50% – și mult mai mare în anumite zone.” Este o perspectivă înfiorătoare. Având în vedere cât de multă avere a gospodăriilor americane se află în capitalul propriu imobiliar – și cât de multă îndatorare au mulți cumpărători recenți – o scădere de 50% ar fi devastatoare.
Există deja indicii ale unei schimbări. Zillow a raportat recent că 53% dintre locuințele din SUA au pierdut din valoare în ultimul an – cea mai mare pondere din 2012 – cu o scădere medie de 9,7%. Wright consideră că următoarea corecție ar putea dura câțiva ani pentru a se manifesta complet, dar ea crede că declinul ar putea începe încă din 2026.
„Cred că am putea începe cu seriozitate anul viitor scăderea prețurilor și să vedem o scădere destul de mare din punct de vedere istoric, dar cred totuși că ar putea dura câțiva ani până la atingerea celui mai scăzut nivel”, a declarat ea pentru Newsweek.
Scott Bessent trage și el un semnal de alarmă
Ea nu este singura care trage semnale de alarmă. Secretarul Trezoreriei, Scott Bessent, a declarat recent că piața imobiliară se află deja în „recesiune” din cauza politicii Rezervei Federale. Iar autorul cărții „Tată bogat, tată sărac”, Robert Kiyosaki, a avertizat că „cea mai mare prăbușire din istorie” este pe cale să înceapă, adăugând că, în acest scenariu, „piața imobiliară rezidențială se va prăbuși” și ea.
Un refugiu sigur pentru „vremuri grele”. Când norii de furtună se adună deasupra piețelor, aurul revine adesea în centrul atenției. Considerat de mult timp refugiul suprem, aurul nu este legat de nicio țară, monedă sau economie. Nu poate fi creat la voință de băncile centrale, ca moneda fiduciară, iar în perioade de turbulențe economice, turbulențe de piață sau incertitudine geopolitică, investitorii tind să se înghesuie să-l cumpere, ceea ce îi crește valoarea.
În ultimele 12 luni, prețul aurului a crescut cu peste 50%. Ray Dalio, fondatorul celui mai mare fond speculativ din lume, Bridgewater Associates, a subliniat în repetate rânduri importanța aurului într-un portofoliu rezistent.
„De obicei, oamenii nu au o cantitate adecvată de aur în portofoliul lor”, a declarat el pentru CNBC la începutul acestui an. „Când vin vremuri grele, aurul este un instrument de diversificare foarte eficient.
Experții spun că oamenii trebuie să-ți construiască o plasă de siguranță. Criza imobiliară din 2008 nu a șters doar valoarea netă a locuințelor, ci a afectat întreaga economie. Concedierile au crescut, rata șomajului a crescut brusc și familiile din toată țara s-au trezit brusc vulnerabile. Dacă se apropie o altă corecție majoră, merită să vă consolidați plasa de siguranță înainte ca efectele să se facă simțite.
Una dintre cele mai eficiente modalități de a face acest lucru este să aveți la dispoziție o rezervă de numerar ușor accesibilă. Dacă venitul dvs. suferă brusc o lovitură, această rezervă vă ajută să vă mențineți pe linia de plutire fără a vă asuma datorii costisitoare sau a fi forțați să vindeți investiții în cel mai prost moment posibil.
Deci, cât de mare ar trebui să fie această plasă de siguranță? Expertul în finanțe personale Dave Ramsey sugerează, în cazul americanilor și nu numai, că ei trebuie să aibă un fond de urgență care să poată acoperi cheltuielile de trai pe o perioadă de trei până la șase luni. Cel mai important lucru, însă, este consecvența – adăugarea puțin câte puțin până când plasa de siguranță începe să prindă contur.
Ți-a plăcut articolul?
Vrem să producem mai multe, însă avem nevoie de susținerea ta. Orice donație contează pentru jurnalismul independent