Sectorul construcțiilor a fost puternic marcat în ultimii ani de efectele pandemiei și războiului din Ucraina, care au generat deficit de forță de muncă și inflație. Cu ajutorul mai multor experți în domeniu, „Adevărul” a făcut o analiză a efectelor marcante din 2025 și a previziunilor pentru 2026.
Sectorul construcțiilor a fost puternic marcat de efectele pandemiei și războiului din Ucraina
Experții
consultați provin atât din rândul dezvoltatorilor imobiliari, cât
și din rândul celor care distribuie materiale de contrucții. „Deși
2025, urmează unor ani foarte grei, pe plan intern și
internațional, de la debutul pandemiei în 2020, la izbucnirea
războiului din Ucraina în 2022 am reușit să supraviețuim. (…) Cea
mai dificilă perioadă a anului a fost însă cea asociată cu
introducerea noilor măsuri fiscale: creșterea TVA, reducerile
salariale din sectorul public și modificările de costuri
operaționale de la jumătatea anului 2025”, a declarat pentru
„Adevărul” Marian Ciupitu, director general Terano Construct.
La
rândul său, Dragoș Vlagali, director general Bauindustry DC, a
declarat pentru „Adevărul” că anul 2025 a fost ca un „montagne
russe” în care sectorul construcțiilor a trecut de la agonie la
extaz și înapoi.
„În
2025, piața materialelor de construcții a continuat să fie marcată
de fluctuații semnificative ale costurilor de achiziție. (…)
Cea mai mare provocare a anului a fost jocul de pe scena
politică cu care a debutat anul care a frânat cumva investițiile
mari, dar nu a stopat în schimb zona de comerț online care a fost
constantă pe toată perioada anului cu fluctuații pozitive în mai,
iunie, septembrie si octombrie când am înregistrat creșteri cu cel
puțin 30-40% a vânzărilor, comparativ cu aceeași perioadă a
anului trecut. Deși creșterea TVA-ului a creat un moment de panică, o pseudo criză la nivel de vânzări, se pare că ne-am repliat
rapid, deoarece societatea a uitat și s-a întors la vria de consum
care personal ne-a bucurat. Deși am început anul extrem de
sceptici, acesta s-a dovedit unul bun, nu exploziv, dar nici unul pe
pierdere. Producătorii au păstrat ritmul creșterilor de prețuri
pe care îl practică în ultimii ani, în 2 tranșe, între 3-8% la
materiale precum ( vopsele lavabile, hidroizolții, tencuieli
decorative, adezivi placări ceramice etc). Pe partea de produse
private label ( sistem de nivelare a plăcilor ceramice, folie
extensibilă de protecție a ferestrelor și ușilor) am putut sa
păstrăm prețurile”, a explicat Vlagali.
2026
va fi un an „de bine” pentru proiectele solide
Întrebat
ce previziuni are pentru 2026, Marian Ciupitu a spus că se teme de
contextul global, care împreună cu măsurile fiscale luate de
Guvernul României poate pune noi frâne. „Sincer, nu vreau să
fiu pesimist, dar trebuie să recunosc că îmi e teamă că tot
contextul global, asociat măsurilor luate de Guvern, va provoca din
nou frâne. Să sperăm totuși că nu”, a spus el.
„Prefer
să fiu rezervat și să iau anul și provocările cum vin, pas cu
pas”, a declarat la rândul său Dragoș Vlagali.
Despre
recalibrarea afacerii și adaptarea la cerințele pieței au vorbit
și alți mari dezvoltatori imobiliari.
Cătălin
Apetri, CEO și Fondator al CGA Home Consulting și director de dezvoltare pentru România al investitorului Ghai Sant Ram, a
explicat pentru „Adevărul” că, pentru piața rezidențială din
București, anul 2026 se anunță mai degrabă ca un an de
recalibrare decât un nou an de criză. „După o perioadă
marcată de volatilitate a dobânzilor, ajustări fiscale și un
climat geopolitic tensionat, piața intră într-o fază de
maturizare. Cererea nu dispare, ci devine mai atentă și mai
selectivă. Cumpărătorii caută proiecte clare, bine amplasate și
dezvoltate cu o viziune pe termen lung. În acest sens, 2026 va fi un
an de „bine” pentru proiectele solide și previzibile și dificil
pentru cele construite pe premise speculative. Piața va recompensa
disciplina și planificarea, nu promisiunile nerealiste”, a
explicat Apetri.
Potrivit
acestuia, datele oficiale indică mai degrabă o temperare a ritmului
de creștere, nu o scădere a pieței. „În 2026, piața
va crește selectiv, iar proiectele mari, bine conectate și coerent
gândite vor continua să performeze peste media pieței”,
a spus el.
Prețul
apartamentelor va continua să crească
Întrebat
dacă în 2026 se vor scumpi sau ieftini apartamentele, Apetri a
opinat că materialele de construcții vor continua să se scumpească
moderat, pe fondul creșterilor de taxe, a creșterilor de salarii și
a cerințelor tot mai stricte legate de eficiență energetică și
sustenabilitate. „Chiar dacă presiunea din anii anteriori s-a
mai temperat, costurile nu revin la nivelurile pre-pandemie. În
2026, diferența nu o va face prețul materialelor, ci capacitatea
dezvoltatorilor de a le integra inteligent într-un proiect coerent.
Prețurile locuințelor vor continua să crească, dar într-un ritm
mai echilibrat și diferențiat. Segmentul middle-up rămâne cel mai
stabil, deoarece se adresează unui cumpărător cu venituri mai
sigure și cu o perspectivă pe termen lung. Creșterea
costurilor de construcție, a salariilor și a cerințelor de
eficiență energetică se va reflecta inevitabil în prețuri.
Totuși, nu ne aflăm într-un scenariu de scumpiri accelerate, ci
într-unul de ajustare graduală, susținută de cerere”, a
declarat Apetri pentru „Adevărul”.
„Prețurile
la nivelul întregii piețe rezidențiale vor continua să crească,
dar într-un ritm mai moderat. Diferența o vor face proiectele
finalizate, care oferă siguranță și infrastructură deja
funcțională”,
a declarat la rândul său, pentru „Adevărul” Cristian Stanciu,
CEO al proiectului Ivory Residence.
Răspunzând
aceleiași întrebări, Ozan Tuncer, CEO al Cosmopolis, a declarat
pentru „Adevărul” că piața materialelor de construcție a
funcționat în ultimii ani ca un indicator sensibil la evoluțiile
globale. cel mai realist scenariu pentru 2026 fiind acela al unei
temperări, nu al unei scăderi. „Vor exista probabil categorii
de materiale unde creșterea va fi mai redusă, însă nu există
premise pentru o ieftinire în sens real. Economia globală
funcționează încă într-un context de costuri ridicate pentru
producția industrială, iar România nu este izolată de aceste
influențe.
Prețurile
locuințelor sunt rezultatul unui calcul în care trebuie să punem
prețul materialelor, costurile cu forța de muncă și deficitul de
personal, dar și numărul redus de proiecte noi și cererea în
creștere. Toate acestea sunt elemente importante care pun presiune
pe prețul final. Toți acești factori împing piața către același
rezultat, creșteri moderate de prețuri”, a declarat Ozan Tun
cer pentru „Adevărul”.
Cosmin
Savu Cristescu, fondatorul Redport, a explicat pentru „Adevărul”
că piața va trece printr-un proces de reașezare. „Zonele bine
conectate și proiectele cu prețuri corect calibrate vor continua să
performeze, în timp ce dezvoltările supralicitate sau slab
poziționate vor întâmpina dificultăți. Practic, asistăm la un
proces de profesionalizare a pieței.
Nu
vedem premise reale pentru o ieftinire semnificativă a materialelor
de construcții. Costurile energetice, inflația, presiunile
salariale și impactul fiscal rămân factori de presiune. Cel mai
probabil, prețurile materialelor se vor stabiliza sau vor
înregistra creșteri moderate, în concordanță cu rata inflației.
În
acest context, diferența o face capacitatea dezvoltatorilor de a
gestiona eficient lanțurile de aprovizionare și de a planifica
investițiile pe termen mediu”, a declarat Cristescu.
Întrebat
dacă vor crește sau nu prețurile locuințelor rezidențiale,
Cristescu a declarat că prețurile locuințelor nu vor înregistra
creșteri accelerate, însă vor reflecta în mod firesc evoluția
costurilor de construcție și a inflației. „În același timp,
Bucureștiul rămâne una dintre cele mai accesibile capitale
europene, iar raportul dintre venituri și prețurile rezidențiale
permite în continuare o evoluție organică a pieței.
Oferta
de locuințe noi, de calitate, este insuficientă în raport cu
dinamica demografică și cu necesitatea înnoirii unui fond locativ
vechi, cu o vârstă medie de peste 60 de ani. În acest context,
pentru 2026 anticipăm un avans moderat al prețurilor”, a
declarat Cristescu pentru „Adevărul”.
Cum
vor suporta dezvoltatorii noile creșteri de taxe
Specialiștii
consultați de „Adevărul” au estimat cum va evolua sectorul în
contextul noilor măsuri fiscale adoptate de Guvern pentru 2026.
„Deficitul
de forță de muncă calificată în construcții va continua și în
2026. Este un fenomencu care ne confruntăm de foarte mulți ani,
accentuat de migrația forței de muncă și de cererea tot mai mare
pentru specializări tehnice.
Salariile
din construcții vor continua să crească, în același ritm moderat
ca și în ultimii ani, în strânsă legătură cu deficitul de
personal și cu complexitatea tot mai mare a proiectelor rezidențiale
moderne. Această evoluție se reflectă în costuri.
Creșterile
de taxe vor reprezenta o provocare majoră pentru toate firmele, dar
mai ales pe cele care nu au o poziție stabilă deja în piață.
Doar dezvoltatorii și constructorii cu finanțare solidă vor putea
absorbi aceste costuri fără a afecta fie termenele, fie calitatea”,
a declarat Apetri pentru „Adevărul”.
La
rândul său, Ozan Tuncer, CEO al Cosmopolis, a declarat pentru
„Adevărul” că industria construcțiilor din România nu a
cunoscut niciodată confortul unui surplus de forță de muncă.
„Salariile din construcții se află pe un trend ascendent de
mai mult timp, iar această evoluție nu se va opri în 2026.
Deficitul de personal, creșterea costului vieții și presiunea
proiectelor mari asupra unei piețe mici de specialiști vor conduce
la o creștere naturală a remunerațiilor.
Nu
toate companiile vor putea suporta creșterile de taxe din 2026. Doar
cele care și-au construit strategiile astfel încât să nu depindă
de un singur scenariu, și-au planificat fluxurile financiare într-un
mod matur și au o structură operațională stabilă vor reuși să
absoarbă presiunea fiscală fără să își compromită ritmul de
dezvoltare”, a declarat Ozan Tuncer.
„În
construcții, deficitul de forță de muncă rămâne structural,
chiar dacă ritmul investițiilor este influențat de sezonalitate.
Specialiștii calificați sunt în continuare dificil de atras, iar
dezechilibrele din piața muncii nu pot fi corectate pe termen scurt.
Soluțiile reale țin de politici publice și investiții consistente
în învățământul dual, ale căror efecte se văd pe termen
mediu.
Companiile
bine capitalizate, cu proiecte solide, portofolii adaptate cererii
reale și structuri financiare sănătoase pot absorbi aceste
creșteri. În schimb, firmele cu modele fragile de business vor
resimți presiuni semnificative. Efectul va fi o consolidare a
pieței, în care vor rămâne jucătorii profesioniști”, a
declarat Savu Cristescu pentru „Adevărul”.