Inflația
ridicată transformă sectorul imobiliar în principala țintă pentru investiții,
activele tangibile fiind percepute drept cea mai sigură garanție a valorii în
timp. Indiferent de segment, apetitul românilor pentru achiziții se menține
ridicat. Pe de o parte, investitorii caută să își securizeze capitalul,
considerând piața imobiliară un „aur” veritabil, iar pe de altă parte, oamenii
simpli apelează tot mai des la bănci pentru a-și asigura o locuință.
Imobiliare. FOTO Freepik
Datele
recente indică o orientare clară a cumpărătorilor către bănci. Dacă anul trecut
jumătate dintre tranzacții implicau fonduri proprii, în prezent 58% dintre
achiziții se realizează prin credite cu garanție imobiliară, iar estimările
arată că acest procent va atinge 60% până la finalul anului. Deși numărul total
de tranzacții a scăzut ușor, cu aproximativ 3%, valoarea creditelor ipotecare a
crescut, ceea ce sugerează o scumpire a unităților vândute sau o creditare mai
consistentă per imobil.
În
paralel, piața dezvoltatorilor trece printr-un proces de „profesionalizare”
forțată. Noile reglementări legislative, care vizează eliminarea practicilor
speculative, vor scoate din joc micii investitori de ocazie care construiau
fără expertiză și fără finanțare solidă. Cei care rămân vor transfera însă
costurile de conformare și de creditare în prețul final.
Eduard
Uzunov: „Imobiliarele au fost dintotdeauna aurul”
Dincolo
de piața creditelor de masă, segmentul premium și de lux urmează o logică
diferită, dictată de inflație și de unicitatea proprietăților. Eduard Uzunov,
fondatorul Regatta Real Estate, subliniază diferența majoră dintre piața
generală și cea a proprietăților exclusiviste.
„Indică
faptul că inflația generează investiție. Totuși, băncile care au mai multă sau
mai puțină încredere în piața imobiliară acordă credite cu garanții serioase.
Nu prea mă ocup de această piață. Mă ocup de piețe cu locații extraordinare și
imobile speciale, fie că e vorba de comercial, rezidențial, industrial sau
investiții”,
a explicat Eduard Uzunov pentru „Adevărul”.
Acesta
menționează fluctuațiile cauzate de contextul politic din prima parte a
anului, care a frânat temporar elanul investitorilor, însă remarcă o revenire
puternică în ultimele luni:
„Piața
imobiliară la începutul anului a avut foarte rău de suferit, datorită unor
zvonuri politice și unor declarații politice de prost augur. După alegeri a
început să-și revină, iar acum oamenii se gândesc serios să investească, dar în
locații speciale și în produse absolut superbe”.
Expertul
în imobiliare de lux face o paralelă interesantă între piața auto exclusivistă
și cea a proprietăților de top, sugerând că valoarea intrinsecă a unui activ
primează în fața etichetei de preț.
„Dintotdeauna
astea au fost aurul care vedeți că a crescut foarte tare. Imobiliarele au
crescut foarte tare și atunci este evident, pentru că, cum să spun, valoarea în
modul a unei proprietăți rămâne evidentă, chiar dacă valorile care sunt date de
sume, sume… Păi stați puțin să facem o analogie. S-a ajuns ca un Rolls-Royce
să coste patruzeci și două de milioane de euro, iar imobiliarele, că dacă am
oferte, am oferte și de treizeci, cincizeci de milioane de euro, astea sunt
doar is just a number, sunt doar numere”, a precizat Uzunov.
În
ciuda instabilității financiare globale, încrederea în proprietățile bine
poziționate rămâne neclintită.
„În
toamnă și eu am avut această impresie. Acum, la sfârșitul anului, avem o
revigorare. Produsele de calitate le vindem și sunt convins că nu se va
întâmpla asta (n.red. o scădere). Inflația este prea mare, instabilitatea
continuă din punct de vedere al piețelor financiare internaționale, iar
investiția imobiliară în produse de locație, locație, locație este solid gold
investment”,
consideră acesta.
Reducerea
dobânzilor de către BNR va accelera piața imobiliară
Un
alt element cheie pentru perioada următoare îl reprezintă politica monetară a
Băncii Naționale. Eduard Uzunov anticipează efecte benefice odată cu relaxarea
condițiilor de creditare.
„Reducerea
dobânzilor în imediata perioadă următoare va avea un impact pozitiv și, în
continuare, un impact pozitiv, pentru că va crea o stabilitate mai puternică”, a conchis acesta.