noi recorduri negative pentru pia\u021ba imobiliar\u0103<\/a>, pe fondul cre\u0219terii taxelor \u0219i reducerii semnificative a cererii de spa\u021bii locative.<\/p>\nPotrivit datelor oficiale de la Registrul Comer\u021bului \u0219i Ministerul de Finan\u021be, dintre cele 7300 de firme care au cod CAEN dezvoltarea imobiliar\u0103, 564 au intrat \u00een ultimii doi ani \u00een proces de dizolvare, 310 \u0219i-au suspendat activitatea, iar 57 au ajuns \u00een insolven\u021b\u0103.<\/p>\n
Datele statistice interpretate pe baza scorului Altman arat\u0103 c\u0103, \u00een prezent, peste 2700 de firme \u00eenregistreaz\u0103 un risc mare \u0219i foarte mare de insolven\u021b\u0103, iar alte aprox. 1600 un risc mediu.<\/p>\n
\u201eScorul este construit pe o formul\u0103 care combin\u0103 mai mul\u021bi indicatori financiari: profitabilitate, lichiditate, eficien\u021ba activelor \u0219i gradul de \u00eendatorare. Prin aceast\u0103 sintez\u0103, modelul ofer\u0103 o estimare numeric\u0103 a riscului de insolven\u021b\u0103\u201d, arat\u0103 analiza Frames.<\/p>\n
Gradul de \u00eendatorare reprezint\u0103, \u00een momentul de fa\u021b\u0103, cea mai mare problem\u0103 pentru investitori. \u00cen ultimii 2 ani, nivelul crean\u021belor din sectorul imobiliar a crescut cu peste 8 miliarde de lei, de la 26,8 mld lei (2020) la 33,2 mld. lei (2024)<\/p>\n
\u201eEstim\u0103rile preliminarii arat\u0103 c\u0103 \u00een 2025, nivelul datoriilor \u00eenregistrate de dezvoltatorii imobiliari a trecut de 35 de miliarde de lei, semn c\u0103 pia\u021ba d\u0103 semne reale de dificultate\u201d, afirm\u0103 anali\u0219tii de la Frames.<\/p>\n
Spre compara\u021bie, \u00een urm\u0103 cu 10 ani, \u00een 2015, nivelul datoriilor dezvoltatorilor era de 15,1 miliarde lei.<\/p>\n
\u0218i valoarea pierderilor nete a crescut semnificativ, de la 518,8 milioane lei \u00een 2022 la 610,3 mil.lei \u00een 2024.<\/p>\n
\t\t\tUn sector extrem de vulnerabil<\/p>\n
Potrivit analizei Frames, pia\u021ba imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia traverseaz\u0103 o perioad\u0103 de turbulen\u021be majore, marcat\u0103 de o fragilitate financiar\u0103 extrem\u0103 a dezvoltatorilor \u0219i de o sc\u0103dere dramatic\u0103 a profitabilit\u0103\u021bii.<\/p>\n
Analiza structurii pie\u021bei scoate la iveal\u0103 o realitate \u00eengrijor\u0103toare: dintr-un total de 7.300 de dezvoltatori activi, o propor\u021bie cov\u00e2r\u0219itoare de 6.830 func\u021bioneaz\u0103 ca SRL-uri, \u00een timp ce doar 81 sunt societ\u0103\u021bi pe ac\u021biuni, capabile s\u0103 atrag\u0103 capital solid. Restul de 263 sunt organiza\u021bi ca PFA-uri.<\/p>\n
Aceast\u0103 fragmentare indic\u0103 o vulnerabilitate structural\u0103: peste 80% dintre firmele din domeniu sunt micro\u00eentreprinderi, entit\u0103\u021bi cu o putere financiar\u0103 redus\u0103, expuse direct la \u0219ocurile pie\u021bei. \u201eSunt dezvoltatori imobiliari cu capacitate financiar\u0103 redus\u0103, dependen\u021bi de cashflow \u0219i de dinamica pie\u021bei\u201d, explic\u0103 anali\u0219tii, subliniind dependen\u021ba acestora de v\u00e2nz\u0103rile imediate pentru a supravie\u021bui.<\/p>\n
\t\t\tPr\u0103bu\u0219irea profitabilit\u0103\u021bii \u0219i explozia stocurilor<\/p>\n
Datele financiare confirm\u0103 declinul. Cifra de afaceri a sectorului s-a comprimat sever, sc\u0103z\u00e2nd de la 7,55 miliarde de lei \u00een 2022 la 6,4 miliarde de lei \u00een 2024.<\/p>\n
Mai mult, profitul net al companiilor s-a evaporat, pierz\u00e2nd peste 300 de milioane de lei \u00een acela\u0219i interval (de la 1,8 miliarde la 1,5 miliarde lei). \u201eDatele preliminarii pentru 2025 indic\u0103 o accentuare a sc\u0103derii cifrei de afaceri \u0219i a profitului, pe fondul efectelor cre\u0219terii taxelor\u201d, avertizeaz\u0103 exper\u021bii.<\/p>\n
Consecin\u021ba direct\u0103 a sc\u0103derii v\u00e2nz\u0103rilor este acumularea masiv\u0103 de apartamente nev\u00e2ndute. Valoarea stocurilor a atins un nivel record, dep\u0103\u0219ind 10 miliarde de lei \u00een 2025, o cre\u0219tere alarmant\u0103 fa\u021b\u0103 de cele 7,5 miliarde din 2022 \u0219i de doar 1,51 miliarde lei acum un deceniu.<\/p>\n
\t\t\tHarta insolven\u021bei: Bucure\u0219tiul, \u201ezona zero\u201d a riscului<\/p>\n
Presiunea financiar\u0103, combinat\u0103 cu majorarea taxelor \u0219i costurile ridicate de creditare, a \u00eempins sectorul \u00een pragul colapsului. Analiza relev\u0103 c\u0103 peste 60% dintre dezvoltatori prezint\u0103 un risc major de insolven\u021b\u0103.<\/p>\n
Situa\u021bia este critic\u0103 \u00een Capital\u0103: din cei peste 3.000 de dezvoltatori activi \u00een Bucure\u0219ti, peste 2.300 sunt clasifica\u021bi cu risc mare \u0219i foarte mare de insolven\u021b\u0103. Urm\u0103toarele jude\u021be pe lista neagr\u0103 sunt Cluj, Timi\u0219 \u0219i Constan\u021ba.<\/p>\n
\u201eCre\u0219terea TVA la imobilele noi de la 9 la 21% a venit s\u0103 pun\u0103 gaz pe focul problemelor din acest sector. Majorarea TVA a accentuat \u0219i mai mult problemele, mai cu seam\u0103 c\u0103 peste 80% dintre apartamentele v\u00e2ndute \u00een Rom\u00e2nia se \u00eencadreaz\u0103 la locuin\u021be mici\u201d, arat\u0103 analiza.<\/p>\n
\t\t\tParadox: Se construie\u0219te, dar cine cump\u0103r\u0103?<\/p>\n
\u00cen ciuda dificult\u0103\u021bilor financiare, sectorul construc\u021biilor d\u0103 semne de rezilien\u021b\u0103 pe h\u00e2rtie. Comisia Na\u021bional\u0103 de Strategie \u0219i Prognoz\u0103 estimeaz\u0103 o cre\u0219tere a volumului lucr\u0103rilor de construc\u021bii cu 4% \u00een 2026, dup\u0103 un avans de 9% \u00een 2025. Lucr\u0103rile de construc\u021bii noi ar urma s\u0103 urce cu 4,7%, iar infrastructura (construc\u021biile inginere\u0219ti) cu 5,7%.<\/p>\n
Totu\u0219i, datele privind autoriza\u021biile de construire ofer\u0103 o imagine mixt\u0103. \u00cen decembrie 2025 s-au eliberat 2.650 de autoriza\u021bii, \u00een sc\u0103dere cu 9,4% fa\u021b\u0103 de luna anterioar\u0103, dar \u00een cre\u0219tere u\u0219oar\u0103 fa\u021b\u0103 de anul precedent. La nivelul \u00eentregului an 2025, s-au emis 37.252 de autoriza\u021bii, cu un plus de 4,4%, cre\u0219terile fiind vizibile \u00een toate regiunile, cu Nord-Vest (+309) \u0219i Centru (+279) \u00een frunte.<\/p>\n
Potrivit analizei Frames, viitorul pie\u021bei imobiliare rom\u00e2ne\u0219ti pare s\u0103 apar\u021bin\u0103 juc\u0103torilor mari.<\/p>\n
\u201ePia\u021ba dezvolt\u0103rii imobiliare va trece printr-o schimbare semnificativ\u0103, din sita modific\u0103rilor fiscale urm\u00e2nd s\u0103 r\u0103m\u00e2n\u0103, probabil, doar companiile mari, cu acces la finan\u021bare \u0219i cu planuri bine definite. Micii investitori, cei care tr\u0103iau de la un proiect la altul, s-ar putea s\u0103 aib\u0103 nevoie de salvare\u201d, afirm\u0103 Adrian Negrescu, managerul Frames.<\/p>\n
Aceast\u0103 consolidare for\u021bat\u0103 ar putea duce la o pia\u021b\u0103 mai stabil\u0103, dar \u0219i mai pu\u021bin accesibil\u0103 pentru micii antreprenori.<\/p>\n
\u201eIntrarea \u00een pia\u021b\u0103 a fondurilor de investi\u021bii va face ca multe dintre proiectele aflate \u00een construc\u021bie sau care urmeaz\u0103 s\u0103 fie dezvoltate s\u0103 fie construite cu focus pe \u00eenchiriere.<\/p>\n
\u00cen condi\u021biile cre\u0219terii semnificative a chiriilor, aceast\u0103 activitate devine tentant\u0103 pentru marii juc\u0103tori str\u0103ini care p\u00e2n\u0103 acum au evitat Rom\u00e2nia. Nu este exclus ca dezvolt\u0103rile imobiliare pentru v\u00e2nzare s\u0103 se ni\u0219eze foarte mult, cu focus mai ales pe locuin\u021bele premium, cu un poten\u021bial de c\u00e2\u0219tig mai mare\u201d, estimeaz\u0103 Negrescu.<\/p>\n
Analiza companiei de consultan\u0163\u0103 Frames a fost realizat\u0103 pe baza datelor financiare ale societ\u0103\u0163ilor active cu COD CAEN 4110 \u2013 dezvoltare imobiliar\u0103. Aceasta implic\u0103 organizarea de proiecte pentru cl\u0103diri reziden\u021biale sau nereziden\u021biale, combin\u00e2nd resurse financiare, tehnice \u0219i fizice pentru a construi imobile \u00een scopul v\u00e2nz\u0103rii ulterioare.<\/p>\n
Datele prelucrate fac referire exclusiv\u0103 <\/a>la firmele care au acest cod principal de activitate \u015fi sunt ob\u0163inute de la Registrul Comer\u0163ului \u015fi Ministerul Finan\u0163elor pe baza informa\u0163iilor publice declarate de companii.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Datoriile dezvoltatorilor imobiliari din Rom\u00e2nia au dep\u0103\u0219it, \u00een ultimele luni, nivelul istoric de 35 de miliarde de lei,…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":111371,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[1126,32,33,31,10245,34978,36,37,34977,27,34,35,25,41,40,38,39,26,28,29,30],"class_list":{"0":"post-111370","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-romania","8":"tag-analiza","9":"tag-breaking-news","10":"tag-breakingnews","11":"tag-cele-mai-populare-subiecte","12":"tag-datorii","13":"tag-dezvoltatorii-imobiliari","14":"tag-featured-news","15":"tag-featurednews","16":"tag-frames","17":"tag-headlines","18":"tag-latest-news","19":"tag-latestnews","20":"tag-news","21":"tag-ro","22":"tag-romana","23":"tag-romania","24":"tag-romanian","25":"tag-stiri","26":"tag-titluri","27":"tag-top-stories","28":"tag-topstories"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@ro\/116050447982431661","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/111370","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=111370"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/111370\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/111371"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=111370"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=111370"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=111370"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
![\"Macheta](\"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/1770789186_707_index.png\")
<\/p>\n