{"id":111760,"date":"2026-02-11T13:35:11","date_gmt":"2026-02-11T13:35:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/111760\/"},"modified":"2026-02-11T13:35:11","modified_gmt":"2026-02-11T13:35:11","slug":"decizia-prin-care-ciucu-ar-putea-sa-prabuseasca-piata-imobiliara-din-bucuresti-de-ce-bancile-refuza-credite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/111760\/","title":{"rendered":"Decizia prin care Ciucu ar putea s\u0103 pr\u0103bu\u0219easc\u0103 pia\u021ba imobiliar\u0103 din Bucure\u0219ti. De ce b\u0103ncile refuz\u0103 credite"},"content":{"rendered":"

\"Decizia<\/a><\/p>\n

Ciprian Ciucu, primarul Capitalei FOTO Facebook\/Ciprian Ciucu<\/p>\n

Expertizarea seismic\u0103 \u00een mas\u0103 a cl\u0103dirilor din Bucure\u0219ti poate produce un colaps al pie\u021bei imobiliare pentru c\u0103, odat\u0103 ce mii de blocuri vechi sunt etichetate ca fiind \u201ecu risc\u201d, o parte important\u0103 din stocul locuin\u021belor devine practic nevandabil\u0103. Nu doar c\u0103 familiile sunt reticente la a se expune \u00een fa\u021ba unui astfel de pericol, dar b\u0103ncile refuz\u0103 s\u0103 ofere credite, iar asigur\u0103torii refuz\u0103 s\u0103 le acopere.<\/p>\n

De\u0219i, la nivel oficial, doar aproximativ 800 de cl\u0103diri din Bucure\u0219ti vulnerabile \u00een fa\u021ba unui cutremur, zeci de mii de astfel de cl\u0103diri ar putea primi bulin\u0103. \u00cen Bucure\u0219ti, \u00een jur de 62\u201367% din stocul total de apartamente al ora\u0219ului sunt construite \u00een era comunist\u0103, printr-un calcul al datelor puse la dispozi\u021bie de c\u0103tre hartablocurilor.ro<\/a>.<\/p>\n

Colapsul pie\u021bei imobiliare ar fi amplificat de faptul c\u0103 multe locuin\u021be moderne r\u0103m\u00e2n prea scumpe pentru cump\u0103r\u0103torii cu bugete medii, iar alternativele mai ieftine sunt de obicei \u00een zona periurban\u0103 \u2014 deci cererea pentru locuin\u021be sigure \u0219i accesibile nu poate umple golul l\u0103sat de blocurile din zonele construite \u00eenainte de 1984, c\u00e2nd normele de construc\u021bie au fost schimbate, potrivit lui Adrian Vascu, inginer, economist \u0219i fost pre\u0219edinte al ANEVAR (Asocia\u021bia Na\u021bional\u0103 a Evaluatorilor Autoriza\u021bi din Rom\u00e2nia).<\/p>\n

Efectele asupra pie\u021bei imobiliare ale unor expertize de risc seismic la scal\u0103 major\u0103 au fost explicate pentru Ziare.com de Adrian Vascu \u0219i Otilia Nu\u021bu, analist\u0103 de politici publice \u00een infrastructur\u0103.<\/p>\n

Adrian Vascu: \u201eApartamentele cu bulin\u0103 nu influen\u021beaz\u0103 pre\u021bul mediu pentru c\u0103 nu se v\u00e2nd\u201d<\/p>\n

Potrivit lui Adrian Vascu, refuzul at\u00e2t al oamenilor, c\u00e2t \u0219i al b\u0103ncilor de a cump\u0103ra apartamente cu bulin\u0103 ro\u0219ie face ca acestea s\u0103 nu influen\u021beze aproape deloc pre\u021bul mediu al tranzac\u021biilor imobiliare.<\/p>\n

\u201e\u00cencadrarea pe un risc seismic mai mare nu afecteaz\u0103 pre\u021bul mediu al tranzac\u021biilor, din simplul fapt c\u0103 nu se v\u00e2nd. Dac\u0103 ne uit\u0103m \u00een ce m\u0103sur\u0103 apartamentele \u00een cl\u0103diri cu bulin\u0103 au influen\u021bat pre\u021bul mediu vom vedea c\u0103 deloc. Nimeni nu vrea s\u0103 \u00ee\u0219i asume riscul, \u0219i nu vorbim doar de oameni, ci mai ales de b\u0103nci.<\/p>\n

De pild\u0103, \u00een Bucure\u0219ti, oamenii sunt extrem de reticen\u021bi s\u0103 le cumpere p\u00e2n\u0103 \u0219i pe acelea susceptibile, dar care nu au primit bulin\u0103, pentru c\u0103 se cunosc zonele, acestea sunt adesea \u00een zona central\u0103 a Bucure\u0219tiului, construite \u00eenainte de 1984, pentru c\u0103 apoi normativele de construc\u021bii au \u021binut cont de gre\u0219elile f\u0103cute \u00eenainte de cutremurul din 1977\u201d, a relatat Adrian Vascu.<\/p>\n

Asocia\u021biile de proprietari sunt obligate legal s\u0103 \u00ee\u0219i expertizeze blocurile. Dar cine le verific\u0103? <\/p>\n

\u021ai-a pl\u0103cut articolul?<\/p>\n

Vrem s\u0103 producem mai multe, \u00eens\u0103 avem nevoie de sus\u021binerea ta. Orice dona\u021bie conteaz\u0103 pentru jurnalismul independent <\/p>\n

Otilia Nu\u021bu, analist\u0103 de politici publice \u00een infrastructur\u0103, a explicat dilemele practice legate de obliga\u021bia expertizelor seismice.<\/p>\n

Potrivit Legii nr. 212\/2022 (cu modific\u0103rile ulterioare), proprietarii \u0219i asocia\u021biile de proprietari au obliga\u021bii legate de urm\u0103rirea comport\u0103rii \u00een exploatare a cl\u0103dirilor \u0219i de efectuarea expertizelor tehnice necesare pentru \u00eencadrerea \u00een clasele de risc seismic (expertize realizate de exper\u021bi atesta\u021bi \u0219i comunicate autorit\u0103\u021bilor), de unde pot rezulta \u0219i obliga\u021bii ulterioare de interven\u021bie sau acces la programe de consolidare. \u00cen practic\u0103, aplicarea legii \u0219i sanc\u021biunile au particularit\u0103\u021bi care depind de normele metodologice \u0219i deciziile locale.<\/p>\n

Prin urmare, de\u0219i exist\u0103 un cadru legal care impune evalu\u0103ri, aplicarea depinde de autorit\u0103\u021bile locale. Din cauza costurilor ridicate, proprietarii nu au resurse \u0219i, f\u0103r\u0103 fonduri publice, evalu\u0103rile \u0219i, eventual, lucr\u0103rile de consolidare nu sunt fezabile.<\/p>\n

\u201eChiar dac\u0103 aceast\u0103 obliga\u021bie legal\u0103 exist\u0103, depinde de autorit\u0103\u021bile locale s\u0103 verifice aplicarea ei. Iar oamenii nu au bani, nu v\u0103d cum ar putea aceast\u0103 expertizare s\u0103 aib\u0103 loc f\u0103r\u0103 fonduri publice, iar \u021bin\u00e2nd cont de costurile ridicate nu v\u0103d cum putem face asta f\u0103r\u0103 un proiect european, prin granturi. Dar \u00eenainte de toate e important de v\u0103zut ce prim\u0103rie ar face asta, pentru c\u0103 rezultatele ar putea fi dezastruoase. Pe l\u00e2ng\u0103 modul \u00een care ar fi afectat\u0103 pia\u021ba imobiliar\u0103, s\u0103 ne g\u00e2ndim c\u0103 \u0219i valoare de impozitare va sc\u0103dea.<\/p>\n

Deci evaluarea aceasta trebuie realizat\u0103 doar atunci c\u00e2nd prim\u0103ria \u0219tie sigur c\u0103 poate acoperi \u0219i costurile de reabilitare, iar acolo vorbim despre alte sume imense. P\u00e2n\u0103 acum au existat doar ini\u021biative mici de acest fel, dar nu la nivelul Prim\u0103riei Municipiului Bucure\u0219ti. E posibil ca prim\u0103riile de sector s\u0103 fi alocat ni\u0219te bani special pentru asta, pentru c\u0103 nimeni nu le \u00eempiedic\u0103 s\u0103 fac\u0103 chestia asta.<\/p>\n

A\u0219a se \u00eent\u00e2mpla, spre exemplu, \u00eenainte s\u0103 existe bani europeni: existau prim\u0103rii de sector care d\u0103deau ni\u0219te sume pentru consolidare, pentru lucr\u0103ri tehnice de renovare. Era programul acela \u00een care costurile erau \u00eemp\u0103r\u021bite \u00een treimi: o treime pl\u0103teau proprietarii, o treime Ministerul Dezvolt\u0103rii \u0219i o treime prim\u0103ria. \u00centr-un final, prim\u0103riile ajungeau s\u0103 acopere chiar dou\u0103 treimi, ca s\u0103 nu mai pice povara \u0219i asupra proprietarului. Unele prim\u0103rii de sector, totu\u0219i, nu au mai realizat \u0219i acest efort\u201d, a relatat Otilia Nu\u021bu.<\/p>\n

\u021ai-a pl\u0103cut articolul?<\/p>\n

Vrem s\u0103 producem mai multe, \u00eens\u0103 avem nevoie de sus\u021binerea ta. Orice dona\u021bie conteaz\u0103 pentru jurnalismul independent <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Ciprian Ciucu, primarul Capitalei FOTO Facebook\/Ciprian Ciucu Expertizarea seismic\u0103 \u00een mas\u0103 a cl\u0103dirilor din Bucure\u0219ti poate produce un…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":111761,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[4080,32,33,31,1749,5247,36,37,27,34,35,25,8574,41,40,38,39,26,28,29,30],"class_list":{"0":"post-111760","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-romania","8":"tag-blocuri","9":"tag-breaking-news","10":"tag-breakingnews","11":"tag-cele-mai-populare-subiecte","12":"tag-ciprian-ciucu","13":"tag-cutremur","14":"tag-featured-news","15":"tag-featurednews","16":"tag-headlines","17":"tag-latest-news","18":"tag-latestnews","19":"tag-news","20":"tag-piata-imobiliara","21":"tag-ro","22":"tag-romana","23":"tag-romania","24":"tag-romanian","25":"tag-stiri","26":"tag-titluri","27":"tag-top-stories","28":"tag-topstories"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@ro\/116052264504785449","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/111760","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=111760"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/111760\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/111761"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=111760"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=111760"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=111760"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}