![\"Cineva](\"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/1772433788_60_index.jpeg\")
<\/p>\nRom\u00e2nia este \u021bara din Europa cu cele mai multe locuin\u021be aflate \u00een proprietate personal\u0103, dar \u0219i cu milioane de locuin\u021be neocupate, potrivit ultimelor date statistice, \u00een timp ce pre\u021burile s-au dublat \u00een unele ora\u0219e \u00een doar \u0219ase ani. Un expert \u00een imobiliare a explicat pentru \u201eAdev\u0103rul\u201d de ce avem at\u00e2t de multe locuin\u021be neocupate \u0219i care poate influen\u021ba acest lucru pre\u021burile.<\/p>\n
\t\t\t<\/p>\n
Rom\u00e2nia are foarte multe locuin\u021be neocupate. Foto Adev\u0103rul<\/p>\n
\u00cen Rom\u00e2nia exist\u0103 peste 2,5 milioane de locuin\u021be nelocuite, dintre care peste 218.000 se afl\u0103 \u00een Bucure\u0219ti, iar alte 62.000 sunt \u00een ora\u0219ele din jude\u021bul Ia\u0219i. Num\u0103rul locuin\u021belor neocupate dep\u0103\u0219e\u0219te 50.000 de unit\u0103\u021bi \u0219i \u00een mediul urban din jude\u021bele Constan\u021ba, Bra\u0219ov \u0219i Timi\u0219.<\/p>\n
Ultimele dou\u0103 recens\u0103minte care au avut loc \u00een Rom\u00e2nia \u00een 2011 \u0219i 2021, ultimul desf\u0103\u0219urat \u00een 2022 din cauza restric\u021biilor din perioada pandemiei, scot \u00een eviden\u021b\u0103 o serie de tendin\u021be cu privire la fondul locativ din Rom\u00e2nia.<\/p>\n
Astfel, pe parcursul perioadei de 10 ani dintre cele dou\u0103 recens\u0103minte, num\u0103rul total de locuin\u021be existente a crescut cu 13,7% la nivel na\u021bional, la peste 9,9 milioane de unit\u0103\u021bi, \u00eens\u0103 \u00een acela\u0219i timp num\u0103rul total de locuin\u021be neocupate a crescut cu 76,4%, de la 1,4 milioane la peste 2,5 milioane de unit\u0103\u021bi, se arat\u0103 \u00eentr-o analiz\u0103 realizat\u0103 de Storia.<\/p>\n
Potrivit acesteia, un sfert dintre locuin\u021bele din Rom\u00e2nia erau nelocuite \u00een anul 2021, o pondere semnificativ\u0103 mai ales dac\u0103 ne raport\u0103m la evolu\u021bia pre\u021burilor la locuin\u021be din marile ora\u0219e ale Rom\u00e2niei. De altfel, o analiz\u0103 recent\u0103 realizat\u0103 de Storia a scos \u00een eviden\u021b\u0103 c\u0103 pre\u021bul mediu al unei locuin\u021be din Bucure\u0219ti a crescut cu 70% din 2019 p\u00e2n\u0103 \u00een 2025, la aproximativ 2.000 euro pe metru p\u0103trat.<\/p>\n
\t\t\tPre\u021burile s-au dublat \u00een unele ora\u0219e<\/p>\n
\u00cen plus, arat\u0103 analiza, \u00een acest interval de 6 ani, pre\u021burile la locuin\u021be au crescut \u00eentr-un ritm \u0219i mai accelerat \u00een alte ora\u0219e ale \u021b\u0103rii. De exemplu, pre\u021burile s-au dublat \u00een Bra\u0219ov \u0219i Sibiu la aproximativ 2.200 \u0219i, respectiv, 1.900 euro pe metru p\u0103trat, \u00een timp ce \u00een Cluj-Napoca pre\u021burile au crescut cu 93%, la aproximativ 3.200 de euro pe metru p\u0103trat. <\/p>\n
\u00cen acela\u0219i timp, pre\u021burile au crescut \u00een ultimii 6 ani cu peste 80% \u00een Constan\u021ba \u0219i Craiova, la aproximativ 2.250 \u0219i, respectiv, aproape 2.000 de euro pe metru p\u0103trat, dar \u0219i \u00een ora\u0219e cu un num\u0103r mai mic de tranzac\u021bii imobiliare, a\u0219a cum este Oradea, acolo unde pre\u021burile solicitate s-au majorat cu 88% la aproape 1.900 de euro pe metru p\u0103trat. <\/p>\n
Aceste date vin \u00een contextul \u00een care este de a\u0219teptat ca num\u0103rul de locuin\u021be noi care vor fi livrate pe pia\u021b\u0103 \u00een urm\u0103torii ani s\u0103 scad\u0103, pe baza reducerii num\u0103rului de locuin\u021be autorizate de c\u0103tre autorit\u0103\u021bile locale.<\/p>\n
\u201e\u00centr-o pia\u021b\u0103 imobiliar\u0103 caracterizat\u0103 \u00een ultimii ani de cre\u0219teri constante ale pre\u021burilor \u00een toate marile ora\u0219e ale \u021b\u0103rii, valorificarea locuin\u021belor nelocuite ar putea contribui la \u00eembun\u0103t\u0103\u021birea accesibilit\u0103\u021bii locuirii prin cre\u0219terea ofertei de locuin\u021be disponibile pentru v\u00e2nzare \u0219i \u00eenchiriere. De aceea, este important s\u0103 avem informa\u021bii despre c\u00e2te locuin\u021be sunt nelocuite, cum a evoluat \u00een timp acest indicator \u0219i, mai ales, s\u0103 \u00een\u021belegem cauzele care au condus la acest fenomen, care s-a accentuat \u00een intervalul de 10 ani care a trecut \u00eentre cele mai recente recens\u0103minte ale popula\u021biei \u0219i locuin\u021belor\u201d, a declarat Monica Dud\u0103u, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia \u0219i OLX Imobiliare \u00een Rom\u00e2nia).<\/p>\n
Potrivit metodologiei pe baza c\u0103reia se realizeaz\u0103 recens\u0103m\u00e2ntul, o locuin\u021b\u0103 este considerat\u0103 ocupat\u0103 \u00een cazul \u00een care exist\u0103 cel pu\u021bin o persoan\u0103 care locuie\u0219te ne\u00eentrerupt cu cel pu\u021bin 12 luni \u00eenainte de recens\u0103m\u00e2nt sau dac\u0103 exist\u0103 cel pu\u021bin o persoan\u0103 care locuie\u0219te de mai pu\u021bin de 12 luni, dar \u0219i-a manifestat inten\u021bia de a r\u0103m\u00e2ne \u00een locuin\u021ba respectiv\u0103 pentru cel pu\u021bin 12 luni.<\/p>\n
Prin urmare, din perspectiva recens\u0103m\u00e2ntului, adresa de re\u0219edin\u021b\u0103 men\u021bionat\u0103 \u00een actul de identitate nu este luat\u0103 \u00een considerare la determinarea num\u0103rului de persoane care locuiesc \u00eentr-o anumit\u0103 locuin\u021b\u0103. Din acest punct de vedere, datele de la recens\u0103m\u00e2nt sunt mai relevante \u0219i mai apropiate de cele reale, \u00eens\u0103 chiar \u0219i a\u0219a nu reflect\u0103 100% realitatea din teren, \u00eentruc\u00e2t se bazeaz\u0103 pe declara\u021biile pe proprie r\u0103spundere ale responden\u021bilor cu privire la perioada de timp petrecut\u0103 la adresa respectiv\u0103.<\/p>\n
\t\t\tDe ce are Rom\u00e2nia at\u00e2t de multe locuin\u021be neocupate<\/p>\n
\u00centrebat dac\u0103 exist\u0103 vreo leg\u0103tur\u0103 \u00eentre scumpirea apartamentelor \u0219i locuin\u021bele neocupate, Daniel Crainic, director de marketing imobiliare.ro, a declarat pentru \u201eAdev\u0103rul\u201d c\u0103 exist\u0103 dou\u0103 motive principale pentru care avem locuin\u021be nefolosite sau dou\u0103 surse principale ale existen\u021bei acestor locuin\u021be nefolosite.<\/p>\n
\u201e\u00cen primul r\u00e2nd, \u00een rural \u0219i ora\u0219ele mici exist\u0103 fenomentul masiv de depopulare – \u00eemb\u0103tr\u00e2nirea popula\u021biei plus migrarea intern\u0103 spre localit\u0103\u021bi mai mari unde sunt locuri de munc\u0103, plus fenomentul migra\u021biei externe. Apoi, \u00een ora\u0219ele mari avem dou\u0103 categorii principale de locuin\u021be nefolosite – cele foarte \u00eemb\u0103tr\u00e2nite \u0219i cele foarte noi\u00a0(o parte nu sunt locuite \u00eenc\u0103, o alt\u0103 parte sunt locuin\u021be secundare, o alt\u0103 parte sunt bani plasa\u021bi pentru viitor de ex pentru copii c\u00e2nd vor cre\u0219te sau diverse astfel de cazuri).<\/p>\n
Mai sunt \u0219i locuin\u021bele \u00eenchiriate, dar nedeclarate. S\u0103 nu uit\u0103m \u0219i de aceast\u0103 categorie foarte important\u0103, pentru c\u0103 dac\u0103 ai chiria\u0219i f\u0103r\u0103 contract, la recens\u0103m\u00e2nt declari c\u0103 apartamentul e gol\u201d, a explicat Daniel Crainic pentru \u201eAdev\u0103rul\u201d.<\/p>\n
Insist\u00e2nd s\u0103 ne spun\u0103\u00a0dac\u0103 exist\u0103 vreo leg\u0103tur\u0103 \u00eentre scumpirea apartamentelor \u0219i locuin\u021bele neocupate, Daniel Crainic a afirmat c\u0103 lucrurile ar trebui s\u0103 stea fix invers. \u201eAr trebui s\u0103 fie invers, c\u00e2t timp avem stoc de locuin\u021be goale, locuin\u021be func\u021bionale utile, ar trebui s\u0103 construim mai pu\u021bin, cererea s\u0103 fie mai sc\u0103zut\u0103, pre\u021burile s\u0103 scad\u0103\u201d, a explicat el.<\/p>\n
Acesta a ad\u0103ugat c\u0103, cel pu\u021bin teoretic, \u201edac\u0103 2,5 milioane de locuin\u021be ar fi ocupate, nu ar mai fi nevoie de construc\u021bia altora noi pentru mul\u021bi ani de aici \u00eenainte\u201d.<\/p>\n
\u201e\u00cen realitate \u00eens\u0103, \u00een urbanul mic \u0219i \u00een rural nu se va mai muta nimeni \u00een ele, acest fenomen doar se va amplifica. \u00cen urbanul mare, sunt situa\u021bii specifice care nu anuleaz\u0103 de fapt cererea.<\/p>\n
Deci, paradoxal, de\u0219i un num\u0103r foarte mare de locuin\u021be este declarat neocupat, foarte pu\u021bine sunt locuibile \u0219i se muleaz\u0103 pe nevoia real\u0103 de locuire din urbanul mare\u201d, a explicat Daniel Crainic pentru \u201eAdev\u0103rul\u201d.<\/p>\n
\t\t\tBucure\u0219ti: Ponderea locuin\u021belor neocupate s-a dublat la 21%<\/p>\n
Potrivit datelor de la recens\u0103m\u00e2nt, fondul locativ din Bucure\u0219ti era alc\u0103tuit \u00een 2021 din aproape 1,04 milioane de locuin\u021be, \u00een cre\u0219tere cu 22,6% comparativ cu 2011. \u00cen schimb, num\u0103rul locuin\u021belor neocupate a crescut \u00een acest interval de 10 ani \u00eentr-un ritm semnificativ mai alert, cu 137,5%, la peste 218.000 de unit\u0103\u021bi.<\/p>\n
\u00cen acest context, \u00een Capital\u0103, ponderea locuin\u021belor neocupate din totalul fondului de locuin\u021be s-a dublat de la 10,9% \u00een 2011 la 21,1% \u00een 2021. Chiar \u0219i a\u0219a, aceast\u0103 pondere este printre cele mai mici din r\u00e2ndul celor mai importante 10 pie\u021be imobiliare ale \u021b\u0103rii.<\/p>\n
\u00cen acela\u0219i timp, datele confirm\u0103 tendin\u021ba de cre\u0219tere a pie\u021bei imobiliare din jude\u021bul Ilfov, care \u00eenconjoar\u0103 Capitala. Astfel, fondul total de locuin\u021be din mediul urban \u0219i rural a crescut \u00een jude\u021bul Ilfov cu 89%, la aproape 282.000 de locuin\u021be, dintre care aproape 80.000 erau neocupate \u00een 2021. Num\u0103rul de locuin\u021be \u00een care nu locuie\u0219te oficial nicio persoan\u0103 a crescut \u00een acest jude\u021b cu 180%, iar acestea reprezint\u0103 28,4% din fondul total de locuin\u021be.<\/p>\n
Aceste tendin\u021be de la nivelul jude\u021bului sunt \u0219i mai accentuate \u00een cazul localit\u0103\u021bilor situate \u00een mediul urban. Astfel, jude\u021bul Ilfov are 130.000 de locuin\u021be \u00een mediul urban, dublu comparativ cu 2011, \u00eens\u0103 num\u0103rul locuin\u021belor neocupate s-a triplat la peste 36.000 de unit\u0103\u021bi, iar acestea reprezint\u0103 28% din fondul locativ al ora\u0219elor din jude\u021b.<\/p>\n
\t\t\tNum\u0103rul de locuin\u021be neocupate s-a triplat \u00een jude\u021bul Ia\u0219i\u00a0<\/p>\n
Datele disponibile pentru principalele jude\u021be ale \u021b\u0103rii din perspectiva dezvolt\u0103rii pie\u021bei imobiliare nu sunt cu mult diferite de cele din Bucure\u0219ti \u0219i Ilfov.<\/p>\n
Dintre jude\u021bele care au o re\u0219edin\u021b\u0103 de jude\u021b cu un num\u0103r relevant de tranzac\u021bii imobiliare, Ia\u0219i se remarc\u0103 prin cea mai mare cre\u0219tere a num\u0103rului de locuin\u021be nelocuite pe parcursul intervalului de 10 ani dintre cele dou\u0103 recens\u0103minte analizate.<\/p>\n
Astfel, fondul locativ al jude\u021bului a crescut cu 31,2% la peste 406.000 de locuin\u021be situate \u00een mediul urban \u0219i rural, dintre care 127.092 de locuin\u021be sunt nelocuite, ceea ce reprezint\u0103 o cre\u0219tere de trei ori comparativ cu 2011. De altfel, Ia\u0219i este \u0219i jude\u021bul cu cea mai mare pondere a locuin\u021belor nelocuite: 31,3%, \u00een condi\u021biile \u00een care aceast\u0103 pondere era de numai 13,3% \u00een 2011.<\/p>\n
Dintre cele 127.092 de locuin\u021be nelocuite la nivelul jude\u021bului, aproape 62.000 se afl\u0103 \u00een mediul urban, \u00een cre\u0219tere de aproape patru ori comparativ cu 2011.<\/p>\n
\u0218i \u00een jude\u021bul Timi\u0219 se remarc\u0103 o cre\u0219tere de peste dou\u0103 ori a locuin\u021belor neocupate \u00een mediul urban \u0219i rural, de la 32.300 de unit\u0103\u021bi \u00een 2011 la aproape 85.600 de unit\u0103\u021bi \u00een 2021. De altfel, \u00een acest jude\u021b, ponderea locuin\u021belor \u00een care oficial nu locuie\u0219te nicio persoan\u0103 a crescut de peste dou\u0103 ori, de la 11,4% la 24,9%.<\/p>\n
Ponderea este chiar mai mare \u00een localit\u0103\u021bile urbane ale jude\u021bului (26,3%), prin prisma celor aproape 52.200 de locuin\u021be. Totu\u0219i, merit\u0103 men\u021bionat c\u0103 Timi\u0219 este unul dintre cele numai dou\u0103 jude\u021be majore din punct de vedere imobiliar \u00een care fondul de locuin\u021be s-a majorat cu mai pu\u021bin de 10% pe parcursul celor 10 ani (+9,6%).<\/p>\n
Pentru alte trei jude\u021be mari din \u021bar\u0103, datele indic\u0103 o dublare a num\u0103rului de locuin\u021be neocupate atunci c\u00e2nd sunt cumulate cifrele din mediul urban cu cele din mediul rural. Acestea sunt Bihor (87.444 de locuin\u021be, \u00een cre\u0219tere cu 103%), Constan\u021ba (71.373 de locuin\u021be, \u00een cre\u0219tere cu 105%) \u0219i Bra\u0219ov (74.305 de locuin\u021be, \u00een cre\u0219tere cu 112,2%), iar procentele de cre\u0219tere sunt asem\u0103n\u0103toare \u0219i \u00een cazul \u00een care sunt luate \u00een calcul doar locuin\u021bele neocupate din mediul urban.<\/p>\n
Principala deosebire vine \u00eens\u0103 de la ponderea acestor locuin\u021be \u00een fondul total de locuin\u021be construite \u00een jude\u021b. De exemplu, 29,5% dintre locuin\u021bele din jude\u021bul Bihor sunt nelocuite, comparativ cu 25,8% \u00een Bra\u0219ov \u0219i 22% \u00een Constan\u021ba.<\/p>\n
Dac\u0103 ne raport\u0103m strict la mediul urban din aceste trei jude\u021be, aproximativ un sfert dintre locuin\u021be sunt de asemenea neocupate. De exemplu, mediile urbane din jude\u021bele Constan\u021ba \u0219i Bra\u0219ov au c\u00e2te 53.000 de locuin\u021be nelocuite, cu o pondere de 23,1% \u0219i, respectiv, 25,4% din fondul total de locuin\u021be. \u00centre timp, \u00een ora\u0219ele din jude\u021bul Bihor sunt alte aproape 42.000 de locuin\u021be neocupate, ceea ce reprezint\u0103 28,2% din fondul total de locuin\u021be.<\/p>\n
\t\t\tCluj, Sibiu \u0219i Dolj, jude\u021bele cu cea mai mic\u0103 cre\u0219tere a locuin\u021belor nelocuite<\/p>\n
Dintre principalele pie\u021be imobiliare ale Rom\u00e2niei, doar trei jude\u021be au \u00eenregistrat cre\u0219teri mai mici de 100% a num\u0103rului de locuin\u021be neocupate \u00een mediul urban \u0219i rural pe parcursul perioadei de 10 ani analizat\u0103.<\/p>\n
Astfel, \u00een jude\u021bul Sibiu existau 51.086 de locuin\u021be neocupate \u00een 2021, cu 68,8% mai multe dec\u00e2t \u00een 2011, \u00een timp ce \u00een jude\u021bul Cluj cre\u0219terea a fost de 57,9%, la 84.735 de locuin\u021be. Cea mai mic\u0103 cre\u0219tere procentual\u0103 a fost raportat\u0103 de Dolj, acolo unde num\u0103rul de locuin\u021be nelocuite s-a majorat cu 51,2%, la 77.273 de locuin\u021be situate \u00een mediul urban \u0219i rural.<\/p>\n
Totu\u0219i, dac\u0103 ne raport\u0103m strict la mediul urban, Cluj nu mai face parte din aceast\u0103 categorie, \u00eentruc\u00e2t \u00een ora\u0219ele din jude\u021b num\u0103rul de locuin\u021be nelocuite a crescut cu 109%, la 42.000 de locuin\u021be. \u00cen schimb, \u00een celelalte dou\u0103 jude\u021be cre\u0219terile au r\u0103mas mai mici de 100% \u0219i \u00een mediul urban, at\u00e2t \u00een Dolj (+88,6%, la 32.700 de locuin\u021be), c\u00e2t mai ales \u00een Sibiu (+69,4%, la 31.000 de locuin\u021be). <\/p>\n
Dintre zonele urbane ale celor 9 jude\u021be analizate, Cluj este jude\u021bul cu cea mai mic\u0103 pondere a num\u0103rului de locuin\u021be neocupate din fondul total de locuin\u021be (19,3%) \u0219i singurul cu o pondere mai mic\u0103 dec\u00e2t cea raportat\u0103 de Bucure\u0219ti, acolo unde ponderea este de 21,1%.<\/p>\n
\u00centr-un astfel de top, zonele urbane din jude\u021bul Dolj ocup\u0103 urm\u0103toarea pozi\u021bie pe podium, cu o pondere de 22% a locuin\u021belor nelocuite, urmate de zonele urbane din Constan\u021ba \u0219i Sibiu cu o pondere de peste 23%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Rom\u00e2nia este \u021bara din Europa cu cele mai multe locuin\u021be aflate \u00een proprietate personal\u0103, dar \u0219i cu milioane…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":125199,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[1126,32,33,31,38152,36,37,27,16055,3026,34,35,281,38153,25,7399,41,40,38,39,26,23637,28,29,30],"class_list":{"0":"post-125198","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-romania","8":"tag-analiza","9":"tag-breaking-news","10":"tag-breakingnews","11":"tag-cele-mai-populare-subiecte","12":"tag-daniel-crainic","13":"tag-featured-news","14":"tag-featurednews","15":"tag-headlines","16":"tag-imobiliare-ro","17":"tag-inchiriere","18":"tag-latest-news","19":"tag-latestnews","20":"tag-locuinte","21":"tag-nelocuite","22":"tag-news","23":"tag-proprietate","24":"tag-ro","25":"tag-romana","26":"tag-romania","27":"tag-romanian","28":"tag-stiri","29":"tag-storia","30":"tag-titluri","31":"tag-top-stories","32":"tag-topstories"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@ro\/116158228204535659","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/125198","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=125198"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/125198\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/125199"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=125198"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=125198"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=125198"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}