![\"Doi](\"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/1775503930_760_index.jpeg\")
<\/p>\nPia\u021ba imobiliar\u0103 reziden\u021bial\u0103 din Rom\u00e2nia \u00een 2026 continu\u0103 s\u0103 fie marcat\u0103 de pre\u021buri ridicate \u0219i cerere activ\u0103, dar \u0219i de o reticen\u021b\u0103 \u00een decizii de cump\u0103rare, potrivit celor mai recente analize \u0219i declara\u021bii ale exper\u021bilor \u00een domeniu.<\/p>\n
\t\t\t<\/p>\n
Pre\u021burile apartamentelor din Bucure\u0219ti au crescut cu 22% \u00eentr-un an. Foto Shutterstock<\/p>\n
publicitate”); background-position: center center; background-repeat: no-repeat;”><\/p>\n
Datele disponibile arat\u0103 c\u0103, la nivel na\u021bional, pre\u021bul mediu solicitat pentru apartamente a dep\u0103\u0219it cu mult pragul de 2\u202f000\u202feuro pe metru p\u0103trat util, iar marile ora\u0219e r\u0103m\u00e2n cele mai dinamice pie\u021be, cu evolu\u021bii notabile pe segmentul locuin\u021belor noi \u2013 de exemplu, \u00een Bucure\u0219ti apartamentele noi s\u2011au scumpit cu peste 20\u202f% \u00een ultimul an.<\/a><\/p>\n Pe de alt\u0103 parte, volumul tranzac\u021biilor este mai mic comparativ cu aceea\u0219i perioad\u0103 a anului trecut, ceea ce reflect\u0103 o atitudine mai prudent\u0103 din partea cump\u0103r\u0103torilor. Spre exemplu, tranzac\u021biile cu apartamente \u00een Bucure\u0219ti au sc\u0103zut semnificativ \u00een primele luni ale anului, iar decizia de achizi\u021bie se ia mai greu.<\/p>\n \t\t\tCele mai mari scumpiri au avut loc \u00een Capital\u0103<\/p>\n Pre\u021burile la apartamente au crescut cel mai mult \u00een Bucure\u0219ti (+22%), Craiova (+15%) \u0219i Timi\u0219oara (+11%) \u00een martie 2026 comparativ cu luna similar\u0103 a anului trecut. \u00cen acela\u0219i interval de timp, num\u0103rul de tranzac\u021bii cu unit\u0103\u021bi individuale a sc\u0103zut \u00een Capital\u0103 (-13,4%) \u0219i \u00een jude\u021bele Dolj (-25,9%) \u0219i Timi\u0219 (-25,9%), \u00eens\u0103 a crescut \u00een jude\u021bele Bra\u0219ov (+4,4%) \u0219i Sibiu (+6,5%). O analiz\u0103 bazat\u0103 pe anun\u021burile publicate pe Storia, arat\u0103 c\u0103 pia\u021ba imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia se recalibreaz\u0103 \u00een ultimele 8 luni pe baza raportului dintre cerere \u0219i ofert\u0103, \u00een contextul \u00een care eliminarea cotei reduse de TVA de 9% \u0219i cre\u0219terea cotei standard de TVA de la 19% la 21% s-a suprapus cu o perioad\u0103 economic\u0103 marcat\u0103 de o infla\u021bie medie anual\u0103 de aproximativ 10%. La ace\u0219ti factori se adaug\u0103, \u00eencep\u00e2nd din luna martie, \u0219i conflictul din Orientul Mijlociu, care ar putea pune presiune \u00een urm\u0103toarele luni inclusiv pe costurile materialelor de construc\u021bie. <\/p>\n publicitate”); background-position: center center; background-repeat: no-repeat;”><\/p>\n Datele despre pre\u021burile la locuin\u021be corelate cu inten\u021biile cump\u0103r\u0103torilor \u0219i informa\u021biile despre num\u0103rul de tranzac\u021bii scot \u00een eviden\u021b\u0103 o serie de tendin\u021be care se aplic\u0103 \u00een cazul celor mai multe dintre marile ora\u0219e ale \u021b\u0103rii. <\/p>\n \u00cen martie 2026, Bucure\u0219ti a \u00eenregistrat cel mai mare decalaj \u00eentre pre\u021burile solicitate pentru apartamente vechi \u0219i noi. Astfel, pre\u021bul mediu solicitat pentru apartamentele vechi a fost de 2.653 euro\/mp, cu 27% mai mare dec\u00e2t pre\u021bul mediu de 2.099 euro\/mp pentru apartamentele noi. Pre\u021burile pentru apartamentele vechi au fost mai mari dec\u00e2t cele pentru apartamentele noi \u0219i \u00een Ia\u0219i (+4%), Constan\u021ba (0,9%) \u0219i Sibiu (0,6%).<\/p>\n Pe de o parte, dintre marile ora\u0219e ale Rom\u00e2niei, cele mai mari cre\u0219teri procentuale ale pre\u021burilor medii la apartamente \u00een martie 2026 comparativ cu luna similar\u0103 a anului trecut s-au \u00eenregistrat \u00een Bucure\u0219ti (2.402 euro\/mp, +22%), Craiova (2.090 euro\/mp, +15%) \u0219i Timi\u0219oara (1.978 euro\/mp, +11%). Pre\u021burile men\u021bionate au fost calculate lu\u00e2nd \u00een considerare at\u00e2t apartamentele noi, c\u00e2t \u0219i apartamentele vechi.<\/p>\n \t\t\tSc\u0103dere accentuat\u0103 a num\u0103rului de v\u00e2nz\u0103ri<\/p>\n \u00cen acela\u0219i timp, Capitala a raportat \u00een martie 2026 o sc\u0103dere cu 13,4% a num\u0103rului de tranzac\u021bii cu unit\u0103\u021bi individuale comparativ cu martie 2025, mai mare dec\u00e2t sc\u0103derea medie na\u021bional\u0103 de 10,7%. Pe de alt\u0103 parte, num\u0103rul de tranzac\u021bii a fost cu 6,6% mai mare dec\u00e2t \u00een februarie 2026, \u00een contextul \u00een care a doua lun\u0103 a anului are \u00eens\u0103 doar 28 de zile, comparativ cu cele 31 de zile ale lunii martie. \u00cen plus, \u00een cazul celor dou\u0103 jude\u021be \u00een care se afl\u0103 Craiova \u0219i Timi\u0219oara, tranzac\u021biile au sc\u0103zut \u00eentr-un ritm de aproximativ dou\u0103 ori \u0219i jum\u0103tate mai alert dec\u00e2t media na\u021bional\u0103, cu 25,9% \u00een Dolj \u0219i cu 25,2% \u00een Timi\u0219.<\/p>\n \u201eTendin\u021ba de cre\u0219tere a pre\u021burilor \u00een ora\u0219ele care \u00eenregistreaz\u0103 sc\u0103deri mai mari ale num\u0103rului de tranzac\u021bii indic\u0103 o diferen\u021b\u0103 \u00eentre dinamica pre\u021burilor \u0219i structura ofertei disponibile pe pia\u021b\u0103. \u00cen timp ce stocul de locuin\u021be noi s-a redus, oferta de locuin\u021be vechi a crescut cu 19% \u00een marile ora\u0219e \u0219i cu 18% \u00een Capital\u0103. \u00cen acest context, sc\u0103derea num\u0103rului de tranzac\u021bii poate indica o perioad\u0103 de a\u0219teptare. Interesul pentru achizi\u021bii r\u0103m\u00e2ne prezent, \u00eens\u0103 mul\u021bi poten\u021biali cump\u0103r\u0103tori sunt mai pruden\u021bi \u0219i aleg s\u0103 am\u00e2ne decizia final\u0103, pe fondul incertitudinilor economice \u0219i al costurilor mai ridicate\u201d, a declarat expertul \u00een imobiliare Monica Dud\u0103u.<\/p>\n \t\t\t <\/a>Cre\u0219te num\u0103rul chiria\u0219ilor<\/p>\n Tot mai pu\u021bini rom\u00e2ni din ora\u0219e de\u021bin locuin\u021ba \u00een care tr\u0103iesc, procentul sc\u0103z\u00e2nd la 70,5% \u00een 2026, de la 73% anul trecut. \u00cen schimb, num\u0103rul celor care stau \u00een chirie a crescut la 15,9%, de la 11,3% \u00een 2025, arat\u0103 un sondaj realizat de Unlock Market Research pentru Colliers, pe un e\u0219antion de 1.000 de persoane din mediul urban. \u00cen acela\u0219i timp, interesul pentru cump\u0103rarea unei locuin\u021be este mai mare, 42,5% dintre responden\u021bi spun\u00e2nd c\u0103 vor s\u0103 cumpere \u00een urm\u0103toarele 6 – 12 luni, comparativ cu 35,2% anul trecut. Totu\u0219i, acest interes nu se vede \u0219i \u00een tranzac\u021biile efectuate, iar v\u00e2nz\u0103rile de locuin\u021be au sc\u0103zut cu aproximativ 20% \u00een primele dou\u0103 luni din an, at\u00e2t \u00een Bucure\u0219ti, c\u00e2t \u0219i la nivel na\u021bional.<\/p>\n publicitate”); background-position: center center; background-repeat: no-repeat;”><\/p>\n Datele indic\u0103 o schimbare real\u0103 \u00een pia\u021b\u0103, nu doar un efect statistic, subliniaz\u0103 exper\u021bii. Presiunea se vede cel mai clar \u00een r\u00e2ndul categoriilor care au oricum o capacitate financiar\u0103 mai limitat\u0103, \u00een special tinerii \u0219i gospod\u0103riile cu venituri mai reduse. Pentru ace\u0219tia, cre\u0219terea pre\u021burilor, costul finan\u021b\u0103rii \u0219i lipsa unei oferte suficient de bine calibrate pe segmentul accesibil fac ca trecerea de la inten\u021bia de cump\u0103rare la tranzac\u021bia propriu-zis\u0103 s\u0103 fie tot mai dificil\u0103. Cu alte cuvinte, interesul pentru achizi\u021bie exist\u0103, dar pentru o parte tot mai mare a pie\u021bei momentul cump\u0103r\u0103rii este am\u00e2nat.<\/p>\n \u201ePia\u021ba intr\u0103 \u00eentr-o faz\u0103 de ajustare, \u00een care diferen\u021ba dintre inten\u021bie \u0219i tranzac\u021bie devine tot mai vizibil\u0103. Cre\u0219terea pre\u021burilor, costul finan\u021b\u0103rii \u0219i oferta limitat\u0103 de locuin\u021be noi fac ca decizia de cump\u0103rare s\u0103 fie am\u00e2nat\u0103, mai ales \u00een r\u00e2ndul tinerilor. \u00cen paralel, chiria devine o solu\u021bie folosit\u0103 pe termen mai lung, nu neap\u0103rat ca alegere, ci ca efect al acestor constr\u00e2ngeri. Practic, cererea nu dispare, dar se transform\u0103 \u00eentr-o cerere latent\u0103, care a\u0219teapt\u0103 condi\u021bii mai favorabile pentru a se concretiza \u00een tranzac\u021bii\u201d, explic\u0103 Gabriel Bl\u0103ni\u021b\u0103, director \u00een cadrul companiei Colliers Rom\u00e2nia.<\/p>\n \t\t\tCriterii de alegere a apartamentelor tot mai selective<\/p>\n \u00cen plus, criteriile de alegere devin tot mai selective. Cump\u0103r\u0103torii nu se mai uit\u0103 doar la pre\u021bul de achizi\u021bie, ci tot mai mult la costul total al locuirii: cheltuieli cu energia, accesul la transport, timpul petrecut \u00een trafic, proximitatea fa\u021b\u0103 de servicii \u0219i calitatea general\u0103 a proiectului. \u00cen aceste condi\u021bii, locuin\u021bele bine pozi\u021bionate \u0219i eficiente energetic \u00ee\u0219i men\u021bin mai bine atractivitatea, \u00een timp ce restul ofertei devine mai greu de absorbit f\u0103r\u0103 ajust\u0103ri comerciale sau o pozi\u021bionare mai clar\u0103 pe segmentul de pre\u021b accesibil.<\/p>\n \t\t\t <\/a><\/p>\n Presiunea este resim\u021bit\u0103 \u00een principal \u00een r\u00e2ndul popula\u021biei tinere, sub 35 de ani, unde sc\u0103derea accesului la proprietate \u0219i cre\u0219terea ponderii chiriei sunt cele mai vizibile. Pentru aceast\u0103 categorie, tranzi\u021bia de la chirie la achizi\u021bie devine mai lent\u0103 \u0219i mai dificil\u0103, ceea ce indic\u0103 o \u00eent\u00e2rziere tot mai mare a momentului de intrare \u00een proprietate.<\/p>\n Aceast\u0103 dinamic\u0103 se vede \u0219i \u00een evolu\u021bia pie\u021bei, unde num\u0103rul tranzac\u021biilor a sc\u0103zut cu aproximativ 20% \u00een primele dou\u0103 luni din an, at\u00e2t \u00een Bucure\u0219ti, c\u00e2t \u0219i la nivel na\u021bional. \u00cen acela\u0219i timp, oferta limitat\u0103 de locuin\u021be noi restr\u00e2nge op\u021biunile disponibile pentru cump\u0103r\u0103tori \u0219i contribuie la men\u021binerea presiunii asupra pre\u021burilor \u0219i chiriilor. \u00cen aceste condi\u021bii, principala constr\u00e2ngere a pie\u021bei nu este lipsa cererii, ci accesibilitatea, influen\u021bat\u0103 de costul finan\u021b\u0103rii, nivelul pre\u021burilor \u0219i potrivirea dificil\u0103 dintre ofert\u0103 \u0219i bugetele actuale ale cump\u0103r\u0103torilor. Astfel, pia\u021ba transmite un semnal clar, interesul pentru cump\u0103rare r\u0103m\u00e2ne ridicat, dar se transform\u0103 mai greu \u00een tranzac\u021bii efective, pe fondul unei nepotriviri \u00eentre a\u0219tept\u0103rile cump\u0103r\u0103torilor \u0219i condi\u021biile reale din pia\u021b\u0103.<\/p>\n publicitate”); background-position: center center; background-repeat: no-repeat;”><\/p>\n Aceast\u0103 evolu\u021bie confirm\u0103 faptul c\u0103 principala tem\u0103 a pie\u021bei reziden\u021biale nu este lipsa interesului pentru proprietate, ci deteriorarea accesibilit\u0103\u021bii reale. Pentru multe gospod\u0103rii, mai ales pentru cei afla\u021bi la \u00eenceput de drum, locuin\u021ba dorit\u0103 r\u0103m\u00e2ne teoretic \u00een zona de interes, dar devine tot mai greu de sus\u021binut financiar f\u0103r\u0103 un avans mai mare, dou\u0103 venituri stabile sau compromisuri privind suprafa\u021b<\/a>a, localizarea ori vechimea imobilului.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Pia\u021ba imobiliar\u0103 reziden\u021bial\u0103 din Rom\u00e2nia \u00een 2026 continu\u0103 s\u0103 fie marcat\u0103 de pre\u021buri ridicate \u0219i cerere activ\u0103, dar…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":153268,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[1126,6778,32,33,518,31,13544,36,37,27,34,35,25,581,41,40,38,39,816,26,23637,28,29,30],"class_list":{"0":"post-153267","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-romania","8":"tag-analiza","9":"tag-apartamente","10":"tag-breaking-news","11":"tag-breakingnews","12":"tag-bucuresti","13":"tag-cele-mai-populare-subiecte","14":"tag-colliers","15":"tag-featured-news","16":"tag-featurednews","17":"tag-headlines","18":"tag-latest-news","19":"tag-latestnews","20":"tag-news","21":"tag-preturi","22":"tag-ro","23":"tag-romana","24":"tag-romania","25":"tag-romanian","26":"tag-scumpiri","27":"tag-stiri","28":"tag-storia","29":"tag-titluri","30":"tag-top-stories","31":"tag-topstories"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@ro\/116359433103867321","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/153267","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=153267"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/153267\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/153268"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=153267"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=153267"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=153267"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n Pia\u021ba construc\u021biilor se apropie de noi maxime istorice. Unele materiale s-au scumpit chiar \u0219i cu 40%<\/p>\n
\n Unde sunt cele mai scumpe \u0219i cele mai ieftine chirii din Rom\u00e2nia. Sunt diferen\u021be \u0219i de 330 de euro<\/p>\n