Concret, este vorba despre Regulamentul european 2024\/1028<\/a>, care oblig\u0103 Rom\u00e2nia s\u0103 implementeze un sistem de \u00eenregistrare cu num\u0103r unic pentru unit\u0103\u021bile de cazare sau gazde. Printre altele, Rom\u00e2nia \u0219i alte state membre UE trebuie s\u0103 \u00eenfiin\u021beze \u0219i un punct unic de \u00eenregistrare digital pentru a primi date despre activitatea gazdelor de la platformele online.<\/p>\n StartupCafe.ro a stat de vorb\u0103 cu Asocia\u021bia pentru Turism \u0219i \u00cenchiriere Propriet\u0103\u021bi <\/a>(ATIP), care spune c\u0103 noile reguli europene vin pe fondul unei pie\u021be care a crescut accelerat \u00een ultimii ani \u0219i care func\u021bioneaz\u0103, \u00een parte, \u00een afara cadrului fiscal \u0219i administrativ.\u00a0<\/p>\n Potrivit organiza\u021biei, \u201eo parte semnificativ\u0103 a pie\u021bei func\u021bioneaz\u0103 \u00een afara cadrului legal, f\u0103r\u0103 \u00eenregistrare, f\u0103r\u0103 declararea veniturilor \u0219i f\u0103r\u0103 conectarea la sistemele de control existente\u201d.<\/p>\n ATIP sus\u021bine c\u0103 implementarea Regulamentului (UE) 2024\/1028 \u0219i aplicarea lui \u00een Rom\u00e2nia \u201enu este o restric\u021bie arbitrar\u0103, ci un demers necesar de normalizare a pie\u021bei\u201d. Organiza\u021bia aminte\u0219te c\u0103 state precum Spania \u0219i Fran\u021ba aplic\u0103 deja sisteme de identificare \u0219i control pentru propriet\u0103\u021bile listate pe platforme digitale, iar anun\u021burile f\u0103r\u0103 licen\u021b\u0103 au fost eliminate \u00een anumite ora\u0219e.<\/p>\n Cod unic pentru propriet\u0103\u021bile listate online<\/p>\n \u00cen paralel, reprezentan\u021bii din industrie spun c\u0103 proprietarii trebuie s\u0103 se preg\u0103teasc\u0103 pentru introducerea unui cod unic european de identificare a unit\u0103\u021bilor de cazare.<\/p>\n Marian Chiric, cofondator al proiectului Cabanele Galaxy \u0219i reprezentant al companiei Cheia Imobiliarelor<\/a>, afirm\u0103 c\u0103 \u201epia\u021ba \u00eenchirierilor pe termen scurt (Airbnb\/Booking) a intrat oficial \u00eentr-o er\u0103 a transparen\u021bei totale\u201d.<\/p>\n Potrivit acestuia, proprietarii vor trebui s\u0103 ob\u021bin\u0103 un cod unic prin platforma SITUR<\/a>, sistemul informatic al turismului. Procedura presupune autentificarea prin ROeID sau semn\u0103tur\u0103 electronic\u0103 \u0219i validarea unit\u0103\u021bilor deja clasificate \u00een sistem. Totu\u0219i, acesta precizeaz\u0103 c\u0103, \u00een mai 2026, generarea efectiv\u0103 a codului nu este \u00eenc\u0103 disponibil\u0103, deoarece procedura tehnic\u0103 este \u201e\u00een curs de implementare\u201d.<\/p>\n Acest cod va deveni obligatoriu pentru listarea propriet\u0103\u021bilor pe platformele de rezerv\u0103ri. \u201ePlatformele precum Booking\/Airbnb sunt \u00een plin proces de integrare API\u201d, spune Marian Chiric, care avertizeaz\u0103 c\u0103 delistarea propriet\u0103\u021bilor f\u0103r\u0103 cod valid va deveni automat\u0103 dup\u0103 finalizarea integr\u0103rii tehnice.<\/p>\n O alt\u0103 schimbare important\u0103 este extinderea sistemului e-Factura c\u0103tre persoanele fizice care ob\u021bin venituri din \u00eenchirierea \u00een regim hotelier.<\/p>\n Conform informa\u021biilor transmise de Cheia Imobiliarelor, de la 1 iunie 2026 proprietarii vor trebui s\u0103 raporteze facturile \u00een sistemul na\u021bional e-Factura, iar p\u00e2n\u0103 la 27 mai trebuie depus Formularul 082 pentru \u00eenscrierea \u00een registru. \u00cenrolarea \u00een Spa\u021biul Privat Virtual devine obligatorie.<\/p>\n Totu\u0219i, persoanele fizice care folosesc aplica\u021bia gratuit\u0103 din SPV nu vor avea nevoie de semn\u0103tur\u0103 electronic\u0103, sus\u021bine Marian Chiric, care mai spune c\u0103 \u201estatul a simplificat acest proces pentru micii proprietari\u201d.<\/p>\n Regula celor 7 camere: c\u00e2nd nu mai po\u021bi func\u021biona pe CNP<\/p>\n Reprezentan\u021bii din domeniu atrag aten\u021bia asupra limitei de 7 camere prev\u0103zut\u0103 \u00een Codul Fiscal pentru activit\u0103\u021bile desf\u0103\u0219urate pe persoan\u0103 fizic\u0103.<\/p>\n Potrivit explica\u021biilor transmise de Cheia Imobiliarelor, pentru propriet\u0103\u021bile cu p\u00e2n\u0103 la 7 camere, impozitarea se face pe baza cotei forfetare de cheltuieli de 30%, iar impozitul final este de 10% aplicat venitului net.<\/p>\n \u00cen schimb, dep\u0103\u0219irea pragului schimb\u0103 complet regimul fiscal. \u201eDac\u0103 dep\u0103\u0219e\u0219ti pragul de 7 camere, activitatea nu mai poate fi raportat\u0103 pe CNP (persoan\u0103 fizic\u0103) \u0219i necesit\u0103 \u00eenregistrarea ca PFA sau SRL\u201d, explic\u0103 Marian Chiric.<\/p>\n \u00cenchirierea locuin\u021belor prin Airbnb \u0219i Booking: Tot ce trebuie s\u0103 \u0219tii din punct de vedere fiscal \u00een 2026. Declarare, sanc\u021biuni, nout\u0103\u021bi \u0219i recomand\u0103ri<\/p>\n Totodat\u0103, \u00een ceea ce prive\u0219te tratamentul fiscal al veniturilor ob\u021binute din \u00eenchirieri pe termen scurt prin platforme online precum Airbnb sau Booking, proprietarii din Rom\u00e2nia trebuie s\u0103 \u021bin\u0103 cont, \u00een 2026, de c\u00e2teva aspecte fiscale importante pentru a evita eventuale sanc\u021biuni.<\/p>\n Cornel Grama<\/a>, reputat expert contabil \u0219i consultant fiscal, a explicat pentru StartupCafe.ro c\u0103 \u00eencep\u00e2nd cu veniturile anului 2026, activit\u0103\u021bile persoanelor fizice realizate prin Airbnb \u0219i Booking vor fi impozitate diferit fa\u021b\u0103 de anul anterior.\u00a0<\/p>\n \u00cen completarea explica\u021biilor transmise de Cheia Imobilialelor, Cornel Grama arat\u0103 c\u0103:<\/p>\n \u201eAvem dou\u0103 situa\u021bii pentru aceste persoane:\u00a0<\/p>\n Cei care inchiriaza \u00eentre 1 \u0219i 7 camere<\/p>\n Vor stabili venitul net prin deducerea unei cote forfetare de 30% din venitul brut. Nu se cuprinde \u00een venitul brut comisionul re\u021binut de entit\u0103\u021bile care faciliteaz\u0103 serviciile, interfe\u021be electronice (ex. Airbnb, Booking).\u00a0<\/p>\n Nu exist\u0103 obliga\u021bii privind eviden\u021ba contabil\u0103, conteaz\u0103 doar veniturile (\u00eencasate). Trebuie, totu\u0219i, p\u0103strate documentele relevante. Exist\u0103 obliga\u021bia complet\u0103rii fi\u0219ei de ocupare a capacit\u0103\u021bii de cazare, din care s\u0103 rezulte perioada de ocupare \u0219i datele de identificare ale persoanelor.<\/p>\n Aten\u021bie! Dac\u0103 \u00een cursul anului dep\u0103\u0219esc limitate de 7 camere, m\u0103 \u00eencadrez la venituri din activit\u0103\u021bi independente din anul respectiv.<\/p>\n Se datoreaza impozit 10% \u0219i CASS raportate la plafoanele de 6,12, 24 de salarii minime brute pe economie.<\/p>\n \u00cen ceea ce prive\u0219te sumele care sunt \u00eencasate \u00een valut\u0103, echivalentul \u00een lei al acestora se determin\u0103 prin utilizarea cursului de schimb valutar comunicat de BNR \u00een ultima zi bancar\u0103 anterioar\u0103 \u00eencas\u0103rii.<\/p>\n Nu este nevoie de \u00eenfiin\u021barea unei PFA\/II.<\/p>\n Venitul net anual = Venit brut \u2013 30% x Venit brut<\/p>\n Nu se cuprinde \u00een venitul brut comisionul re\u021binut de entit\u0103\u021bile care faciliteaz\u0103 serviciile, interfe\u021be electronice (ex. Airbnb, Booking).<\/p>\n Nu exist\u0103 obliga\u021bii privind eviden\u021ba contabil\u0103, conteaz\u0103 doar veniturile (\u00eencasate).<\/p>\n Exist\u0103 obliga\u021bia utiliz\u0103rii factur\u0103rii electronice \u0219i, totodat\u0103, de a avea cas\u0103 de marcat \u00een cazul \u00een care \u00eencas\u0103rile se fac numerar sau cu cardul, direct la loca\u021bie.<\/p>\n Se pl\u0103te\u0219te CASS ca pentru veniturile din activit\u0103\u021bi de cedarea folosintei bunurilor (6, 12 \u0219i 24 de salarii minime brute pe economie).\u00a0<\/p>\n Cei care \u00eenchiriaz\u0103 mai mult de 7 camere (de la 8 \u00een sus):<\/p>\n Se \u00eencadreaz\u0103 la categoria veniturilor din activit\u0103\u021bi independente \u0219i stabilesc venitul net prin deducerea unei cote forfetare de 30% din venitul brut.<\/p>\n Aceste persoane datoreaz\u0103 CASS, calculat\u0103 la venitul net plafonat la 72 de salarii minime \u0219i CAS, la plafonul de 12 sau 24 de salarii dac\u0103 venitul net dep\u0103\u0219e\u0219te plafonul.<\/p>\n Ace\u0219ti contribuabili completeaz\u0103 numai partea referitoare la venituri din Registrul de eviden\u0163\u0103 fiscal\u0103 \u0219i nu au obliga\u021bia de a conduce eviden\u021b\u0103 contabil\u0103.<\/p>\n \u00cen cazul sumelor \u00eencasate \u00een valut\u0103, echivalentul \u00een lei al acestora se determin\u0103 prin utilizarea cursului de schimb valutar comunicat de BNR \u00een ultima zi bancar\u0103 anterioar\u0103 \u00eencas\u0103rii.<\/p>\n Este nevoie de \u00eenfiin\u021barea unei PFA\/II.<\/p>\n Venitul net anual = Venit brut \u2013 30% x Venit brut<\/p>\n Nu se cuprinde \u00een venitul brut comisionul re\u021binut de entit\u0103\u021bile care faciliteaz\u0103 serviciile, interfe\u021be electronice (ex. Airbnb, Booking).<\/p>\n Nu exist\u0103 obliga\u021bii privind eviden\u021ba contabil\u0103, conteaz\u0103 doar veniturile (\u00eencasate).<\/p>\n Exist\u0103 obliga\u021bia utiliz\u0103rii factur\u0103rii electronice \u0219i, totodat\u0103, de a avea cas\u0103 de marcat \u00een cazul \u00een care \u00eencas\u0103rile se fac numerar sau cu cardul, direct la loca\u021bie.<\/p>\n Se pl\u0103tesc CAS \u0219i CASS ca pentru orice venit din activit\u0103\u021bi independente\u201d, a explicat Cornel Grama.<\/p>\n Potrivit expertului, \u00een cazul \u00eenchirierii unui num\u0103r mai mare de 7 camere, este obligatorie autorizarea ca PFA\/ II sau SRL. Sub 7 camere, activitatea se poate desf\u0103\u0219ura f\u0103r\u0103 o form\u0103 de autorizare, cu respectarea impozitului de 10% \u0219i a CASS.\u00a0<\/p>\n Totodat\u0103, el mai precizeaz\u0103 c\u0103 obliga\u021biile fiscale r\u0103m\u00e2n acelea\u0219i \u0219i pentru cei care desf\u0103\u0219oar\u0103 astfel de activit\u0103\u021bi \u00een afara platformelor, \u00een cazul \u00eenchirierilor pe termen scurt (sub 30 de zile).<\/p>\n \u00cenchirieri prin Booking \u0219i Airbnb. C\u00e2nd devine obligatoriu codul de TVA intracomunitar<\/p>\n Expertul a explicat \u0219i \u00een ce situa\u021bii devine obligatoriu codul de TVA intracomunitar pentru proprietarii care folosesc Airbnb sau Booking. Astfel, persoanele fizice care \u00eenchiriaz\u0103 camere pe astfel de platforme trebuie s\u0103 achite un comision pentru intermedierea acestor servicii.\u00a0<\/p>\n Pentru comisionul facturat c\u0103tre persoanele fizice care \u00eenchiriaz\u0103, acestea au obliga\u021bia ob\u021binerii codului special de TVA de la ANAF conform art 317 din Codul fiscal \u0219i plata TVA \u00een Rom\u00e2nia \u00een baza unui decont special de TVA (formular 301) depus la ANAF p\u00e2n\u0103 \u00een 25 a lunii urm\u0103toare primirii facturii de la AirBnb\/Booking.<\/p>\n \u201eChiar dac\u0103 nu e\u0219ti PFA \u0219i e\u0219ti sub pragul de scutire de TVA pentru veniturile tale, \u00een cazul \u00een care colaborezi cu platforme precum Airbnb sau Booking, apare obliga\u021bia de a ob\u021bine un Cod Special de TVA pentru achizi\u021bii intracomunitare de servicii. Acest cod special va ar\u0103ta ca un CUI, dar va fi folosit exclusiv pentru tranzac\u021biile cu parteneri din afara Rom\u00e2niei\u201d, conform lui Cornel Grama.<\/p>\n<\/blockquote>\n Acest lucru \u00eenseamn\u0103 c\u0103 platforma intermediar\u0103 va emite facturi pentru comision, cu TVA 0%, iar contribuabilul rom\u00e2n va trebui s\u0103 calculeze 21% la valoarea comisionului re\u021binut de platform\u0103 \u0219i s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 aceast\u0103 sum\u0103 la bugetul de stat din Rom\u00e2nia.\u00a0<\/p>\n \u201eOdat\u0103 ce ai codul special de TVA \u0219i prime\u0219ti facturi de comision, ai dou\u0103 obliga\u021bii declarative lunare (doar pentru lunile \u00een care ai avut activitate): Formularul 301 (Decont special de TVA), \u00een care declari suma comisionului \u0219i TVA-ul datorat (cei 21%) \u0219i Formularul 390 (Declara\u021bia recapitulativ\u0103), \u00een care raportezi achizi\u021bia de servicii de la partenerul din UE (Airbnb Irlanda sau Booking Olanda)\u201d, puncteaz\u0103 expertul.\u00a0<\/p>\n<\/blockquote>\n Aceste formulare se depun p\u00e2n\u0103 pe data de 25 a lunii urm\u0103toare celei \u00een care a fost emis\u0103 factura de comision \u0219i tot p\u00e2n\u0103 la aceast\u0103 dat\u0103 contribuabilul trebuie s\u0103 fac\u0103 \u0219i plata efectiv\u0103 a banilor.<\/p>\n e-Factura pentru persoane fizice, obligatorie de la 1 iunie 2026. Explica\u021bii privind veniturile din \u00eenchirieri prin Airbnb\/Booking<\/p>\n Expertul reaminte\u0219te c\u0103 de la 1 iunie 2026, conform OG nr. 6\/2026<\/a>, sistemul RO e-Factura <\/a>va fi obligatoriu pentru toate persoanele care ob\u021bin venituri \u0219i se identific\u0103 fiscal prin CNP, adic\u0103 \u0219i pentru persoanele care ob\u021bin venituri din activit\u0103\u021bi de \u00eenchiriere Airbnb\/Booking.<\/p>\n Conform Ordinului ANAF nr. 378\/2026, \u201efurnizorii\/prestatorii care se identific\u0103 fiscal prin codul numeric personal, care au \u00eenceput s\u0103 desf\u0103\u0219oare activit\u0103\u021bi economice anterior datei de 1 iunie 2026, sunt obliga\u021bi s\u0103 solicite \u00eenscrierea \u00een Registrul RO e-Factura obligatoriu, p\u00e2n\u0103 cel t\u00e2rziu la data de 26 mai 2026. Pentru a solicita \u00eenscrierea \u00een registru, persoanele completeaz\u0103 \u0219i transmit formularul (082), av\u00e2nd bifat\u0103 sec\u021biunea corespunz\u0103toare \u00eenscrierii \u00een registru. Persoanele sunt \u00eenscrise \u00een registru cu data de 1 iunie 2026\u201d.<\/p>\n<\/blockquote>\n \u00censcrierea \u00een registru se face prin completarea \u0219i transmiterea Formularului 082<\/a>, bif\u00e2nd sec\u021biunea corespunz\u0103toare \u00eenscrierii \u00een registru. Astfel, persoanele sunt \u00eenscrise \u00een registru cu data de 1 iunie 2026.<\/p>\n Prevederea care oblig\u0103 persoanele fizice implicate \u00een activit\u0103\u021bi economice s\u0103 utilizeze sistemul RO e-Factura este cuprins\u0103 \u00een \u201eOrdonan\u021ba trenule\u021b<\/a>\u201d (OUG 89\/2025 pentru modificarea \u0219i completarea Codului fiscal), adoptat\u0103 de guvern la finalul anului trecut, \u0219i a intrat \u00een vigoare la data de 15 ianuarie 2026.<\/p>\n\n
\n
\n
![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/fisa-cazare-aibnb.jpg\")
<\/p>\n