garsoniere de vanzare bucuresti<\/a><\/p>\nSpecialistul adaug\u0103 faptul c\u0103 difer\u0103 pre\u021bul unei case f\u0103cute doar pe parter fa\u021b\u0103 de o cas\u0103 cu parter \u0219i mansard\u0103.<\/p>\n
\u201eLocuin\u021ba pe parter este mai scump\u0103. Mult\u0103 lume se mir\u0103 c\u00e2nd aude lucrul \u0103sta, dar suprafa\u021ba funda\u021biei unei locuin\u021be pe parter este dubl\u0103 fa\u021b\u0103 de suprafa\u021ba unei locuin\u021be cu parter \u0219i mansard\u0103. De exemplu, dac\u0103 ai o suprafa\u021b\u0103 de 50 metri p\u0103tra\u021bi plus \u00eenc\u0103 50 de metri deasupra, suprafa\u021ba funda\u021biei este de 50 de metri p\u0103tra\u021bi, dar dac\u0103 proiectul este doar pe parter, suprafa\u021ba funda\u021biei este de 100 de metri p\u0103tra\u021bi\u201d, explic\u0103 R\u0103zvan Enacopol.<\/p>\n
Pe de alt\u0103 parte \u00eens\u0103, acesta subliniaz\u0103 faptul c\u0103 sunt multe variabile implicate, inclusiv \u00een func\u021bie de \u00eemp\u0103r\u021birea camerelor, de forma cl\u0103dirii, a naturii terenului de fundare, a sistematiz\u0103rilor exterioare, dar, mai spune acesta, conteaz\u0103 \u0219i dac\u0103 terenul este \u00een pant\u0103 sau nu, c\u00e2t de departe sunt re\u021belele, utilit\u0103\u021bile etc.<\/p>\n
Astfel, continu\u0103 arhitectul, de multe ori aceste lucruri nu sunt luate \u00een considerare \u0219i ajung s\u0103 coste mii de euro bune \u00een plus, poate chiar zeci, \u00een func\u021bie de c\u00e2t de departe este re\u021beaua electric\u0103, partea de canalizare, ap\u0103 etc.<\/p>\n
Situa\u021bii ideale \u0219i mai pu\u021bin ideale. C\u00e2t variaz\u0103 costurile \u0219i \u00een func\u021bie de ce<\/p>\n
C\u00e2t despre costurile concrete pentru cineva care dore\u0219te s\u0103 \u00eenceap\u0103 construc\u021bia unei case, R\u0103zvan Enacopol arat\u0103 c\u0103, din experien\u021b\u0103, acum, \u00een 2025, pre\u021burile pleac\u0103 de la un minimum de 850 de euro metru p\u0103trat construit, dar asta este o situa\u021bie ideal\u0103, adaug\u0103 acesta.<\/p>\n
\u201eAsta este o situa\u021bie ideal\u0103, s\u0103 fie utilit\u0103\u021bile la poart\u0103, terenul drept, construc\u021bie parter cu mansard\u0103 \u0219i de aici poate s\u0103 ajung\u0103 \u0219i la 3000 de euro metru p\u0103trat, \u00een func\u021bie de ce se dore\u0219te. \u0218i anume: po\u021bi s\u0103 optezi pentru construc\u021bia unei case pasive, care cre\u0219te costul cu 30-40%, pentru sistem de ventila\u021bie cu recuperare de c\u0103ldur\u0103, care este undeva la 5% din valoarea investi\u021biei, deci ridic\u0103 costul din nou, po\u021bi s\u0103 optezi pentru spa\u021biu standard de \u00een\u0103l\u021bime \u2013 2.60 m, sau po\u021bi s\u0103 optezi pentru spa\u021bii mai \u00eenalte \u2013 3m, sau chiar \u0219i mai mult. Deci toate ‘op\u021bionalele’ astea adaug\u0103 un pre\u021b mai mare la final\u201d, continu\u0103 arhitectul.<\/p>\n
Iar costurile neprev\u0103zute nu se opresc aici, mai spune acesta, pentru c\u0103 ceea ce le poate ridica din nou sunt finisajele.<\/p>\n
Spre exemplu, explic\u0103 arhitectul, po\u021bi s\u0103 cumperi o gresie cu 40 de lei metru p\u0103trat sau po\u021bi s\u0103 cumperi piatr\u0103 cu 300 de euro metru p\u0103trat, ceea ce, desigur, nu e acela\u0219i lucru. Mai mult, acesta adaug\u0103 faptul c\u0103 doar \u00een buc\u0103t\u0103rie se pot investi sute de mii de euro, f\u0103r\u0103 exagerare, \u00een func\u021bie de finisaje, ce mobil\u0103 se alege, ce design interior etc.<\/p>\n
Pe de alt\u0103 parte, specialistul mai adaug\u0103 \u00eens\u0103 un detaliu important \u0219i anume c\u0103 dac\u0103 cineva vrea s\u0103-\u0219i fac\u0103 un calcul \u201epe minimum\u201d \u0219i s\u0103 fac\u0103 economie la absolut tot, recomandarea ar fi ca mai ales la proiectare s\u0103 nu se fac\u0103.<\/p>\n
Astfel, continu\u0103 acesta, dac\u0103 proiectul nu este f\u0103cut cum trebuie, clientul poate avea surpriza ca la final s\u0103 nu aib\u0103 suficiente detalii pe \u0219antier, s\u0103 ajung\u0103 s\u0103 improvizeze, ceea ce ridic\u0103 foarte multe costurile.<\/p>\n
Totodat\u0103, R\u0103zvan Enacopol a explicat \u0219i care este costul de proiectare pentru o locuin\u021b\u0103.<\/p>\n
\u201e\u00cen func\u021bie de zon\u0103, de nivelul de detaliere, de nivelul de cerin\u021be pentru partea de avizare, pentru c\u0103 una e s\u0103 avizezi un proiect \u00een sectorul 1 din Bucure\u0219ti \u0219i alta s\u0103-l avizezi \u00eentr-o comun\u0103, pre\u021bul pleac\u0103 de la 20 de euro pentru metru p\u0103trat proiectat. Iar dac\u0103 se dore\u0219te proiect care s\u0103 fie adaptat la cerin\u021bele nZEB + cas\u0103 pasiv\u0103, din nou, cresc pre\u021burile, pentru c\u0103 implic\u0103 proiect\u0103ri pe partea de ventila\u021bii, pe partea de detalii de izola\u021bii, este un proiect mai specific, deci clar nu se poate \u00eencadra \u00een acest pre\u021b. Sau, dac\u0103 cineva dore\u0219te o cas\u0103 cu sistem smart home, atunci din faza de proiect se g\u00e2nde\u0219te partea de instala\u021bii electrice prev\u0103zute exact pentru smart home\u201d, detaliaz\u0103 R\u0103zvan Enacopol.<\/p>\n
Moduri \u00een care po\u021bi economisi bani la construc\u021bia unei case \u0219i pe care nu \u021bi le spune nimeni<\/p>\n
\u00cen acela\u0219i timp \u00eens\u0103, acesta a ar\u0103tat \u0219i care pot fi c\u00e2teva op\u021biuni de a sc\u0103dea costurile de construc\u021bie a unei case, una dintre acestea fiind s\u0103 nu se opteze pentru un constructor care s\u0103 aib\u0103, de exemplu, 200 de angaja\u021bi, ci pentru unul mai mic, care are \u00een jur de patru-cinci angaja\u021bi, iar \u0219eful lor s\u0103 lucreze cot la cot cu ei.<\/p>\n
Astfel, arat\u0103 arhitectul, acestea sunt cele mai bune echipe, care aduc un rezultat f\u0103r\u0103 surprize pe \u0219antier, din moment ce echipele mari au de obicei costuri foarte mari, mai ales pe partea de CAS-uri, indirecte, motiv pentru care pentru acestea nici nu se preteaz\u0103 s\u0103 construiasc\u0103 case, iar pre\u021bul de 850 de euro ar putea s\u0103 le rezulte chiar pe minus.<\/p>\n
\u201eSe poate opta s\u0103 faci antrepriz\u0103 general\u0103 cu un constructor, tu \u00eei predai proiectul, constructorul \u00ee\u021bi pred\u0103 cheia la final, finisat\u0103 complet, dar \u00een felul acesta costul final al construc\u021biei va fi cu cel pu\u021bin 20% mai mare, pentru c\u0103 de obicei firmele care se ocup\u0103 de construc\u021bia unei case nu au \u00een cadrul lor angaja\u021bi instalatori, electricieni, instalatori pe sanitare-tehnice, nu au neap\u0103rat finisori de calitate \u0219i atunci la r\u00e2ndul lor constructorii subcontracteaz\u0103\u201d, spune de asemenea specialistul.<\/p>\n
\u0218i atunci, continu\u0103 acesta, varianta pentru a face economie, ceea ce necesit\u0103 \u00eens\u0103 implicarea direct\u0103 a beneficiarului \u0219i a dirigintelui de \u0219antier, este s\u0103 \u00eempar\u021bi lucrarea \u00een mai multe etape, cu mai multe echipe contractate separat, dup\u0103 cum urmeaz\u0103: prima etap\u0103 \u2013 construc\u021bia la ro\u0219u cu o echip\u0103, a doua \u2013 montarea ferestrelor \u0219i u\u0219ilor, a treia \u2013 instala\u021bia electric\u0103, a patra \u2013 tencuielile, instala\u021biile sanitare-termice \u0219i electrice, iar a cincea \u2013 finisajele.<\/p>\n
Prin urmare, explic\u0103 arhitectul, \u00een total ar fi cinci echipe de contractat, fiecare cu contract separat, modalitate \u00een care, mai spune acesta, se pot economisi foarte mul\u021bi bani.<\/p>\n
\u00cen final, acesta subliniaz\u0103 \u00eens\u0103 c\u0103 \u00een aceast\u0103 variant\u0103 va fi nevoie de mai mult\u0103 asisten\u021b\u0103 tehnic\u0103 din partea proiectantului \u0219i a unui diriginte de \u0219antier, care ar trebui s\u0103 fie prezent c\u00e2t mai mult timp pe \u0219antier, dar, cu toate acestea, la final tot iese mai ieftin\u0103 construc\u021bia.<\/p>\n
\u021ai-a pl\u0103cut articolul?<\/p>\n
Vrem s\u0103 producem mai multe, \u00eens\u0103 avem nevoie de sus\u021binerea ta. Orice dona\u021bie conteaz\u0103 pentru jurnalismul independent <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Pia\u021ba imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia nu traverseaz\u0103 vremuri obi\u0219nuite \u00een contextul presiunii exercitate de m\u0103surile fiscale g\u00e2ndite s\u0103 reduc\u0103…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":19830,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[32,33,31,120,9635,36,37,27,1958,34,35,281,25,41,40,38,39,26,28,29,30],"class_list":{"0":"post-19829","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-romania","8":"tag-breaking-news","9":"tag-breakingnews","10":"tag-cele-mai-populare-subiecte","11":"tag-constructii","12":"tag-constructii-case","13":"tag-featured-news","14":"tag-featurednews","15":"tag-headlines","16":"tag-imobiliare","17":"tag-latest-news","18":"tag-latestnews","19":"tag-locuinte","20":"tag-news","21":"tag-ro","22":"tag-romana","23":"tag-romania","24":"tag-romanian","25":"tag-stiri","26":"tag-titluri","27":"tag-top-stories","28":"tag-topstories"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19829","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19829"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19829\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19830"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19829"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19829"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19829"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}