{"id":224776,"date":"2026-07-06T18:39:14","date_gmt":"2026-07-06T18:39:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/224776\/"},"modified":"2026-07-06T18:39:14","modified_gmt":"2026-07-06T18:39:14","slug":"statul-masoara-proprietatile-cu-drona-ce-se-intampla-cu-terenul-tau-daca-ai-gardul-pus-gresit-in-intravilan-noile-reguli","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/224776\/","title":{"rendered":"Statul m\u0103soar\u0103 propriet\u0103\u021bile cu drona. Ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 cu terenul t\u0103u dac\u0103 ai gardul pus gre\u0219it \u00een intravilan. Noile reguli"},"content":{"rendered":"

Dac\u0103 prim\u0103ria din localitatea \u00een care de\u021bii propriet\u0103\u021bi desf\u0103\u0219oar\u0103 lucr\u0103ri de \u00eenregistrare sistematic\u0103 a imobilelor este important ca \u00een cele 60 de zile \u00een care beneficiarii pot analiza rezultatele \u0219i pot depune obiec\u021bii s\u0103 te prezin\u021bi \u0219i s\u0103 verifici \u00eenregistrarea. \u201eEu am deja acte\u201d este fraza pe care autorit\u0103\u021bile o aud des.<\/p>\n

\t\t\t\"\u00cenregistrarea<\/p>\n

\u00cenregistrarea sistematic\u0103 a tuturor imobilelor \u00eenc\u0103 este departe FOTO: Arhiva\/ANCPI<\/p>\n

publicitate”); background-position: center center; background-repeat: no-repeat;”><\/p>\n

\u00cenregistrarea sistematic\u0103 a imobilelor, care se desf\u0103\u0219oar\u0103 \u00een cadrul Programului Na\u021bional de Cadastru \u0219i Carte Funciar\u0103 (PNCCF), este unul dintre cele mai importante proiecte administrative ale statului rom\u00e2n din ultimele decenii, de\u0219i este mai pu\u021bin vizibil dec\u00e2t autostr\u0103zile sau spitalele. Prin acest proces, toate terenurile \u0219i cl\u0103dirile dintr-o localitate sunt m\u0103surate, identificate \u0219i \u00eenscrise gratuit \u00een cartea funciar\u0103, din oficiu, pentru \u00eentreaga comun\u0103, ora\u0219 sau pentru sectoare cadastrale. Fa\u021b\u0103 de cadastrul \u201eclasic\u201d, realizat la cerere, \u00een care proprietarul pl\u0103te\u0219te \u0219i solicit\u0103 lucrarea, cadastrul sistematic este finan\u021bat de c\u0103tre stat pentru to\u021bi proprietarii din zona respectiv\u0103. <\/p>\n

Aceasta ar putea fi solu\u021bia pentru rezolvarea unor probleme foarte vechi: propriet\u0103\u021bi pentru care exist\u0103 doar titluri de proprietate, limite de terenuri inexacte, suprapuneri \u0219i litigii \u00eentre vecini etc.. Statul are \u0219i un alt interes important: s\u0103 ajung\u0103 la taxe \u0219i impozite calculate corect. \u00cen plus, investi\u021biile publice devin mai u\u0219or de realizat, exproprierile put\u00e2nd fi operate mai rapid. <\/p>\n

Dac\u0103 imobilul este inclus \u00een program, cadastrul pentru cet\u0103\u021bean este gratuit. Se deschide gratuit cartea funciar\u0103, proprietatea este identificat\u0103 oficial, tranzac\u021biile ulterioare (mo\u0219tenire, dona\u021bie, v\u00e2nzare etc.) devin mai simple \u0219i chiar acesta poate folosi proprietatea pentru credite cu garan\u021bii imobiliare. <\/p>\n

\t\t\tVerificarea \u00eenregistr\u0103rilor, etapa peste care proprietarii sar adesea<\/p>\n

Atunci c\u00e2nd prim\u0103ria liciteaz\u0103 lucr\u0103ri de \u00eenregistrare sistematic\u0103 a imobilelor, proprietarilor le revin pu\u021bine lucruri de f\u0103cut. Trebuie s\u0103 permit\u0103 accesul echipelor de m\u0103sur\u0103tori, s\u0103 prezinte actele pe care le de\u021bin (de \u0219tiut c\u0103 \u00eenregistrarea se poate face chiar \u0219i \u00een lipsa acestora), s\u0103 verifice documentele afi\u0219ate public \u0219i s\u0103 semnaleze eventualele erori. Ultimul dintre pa\u0219i adesea este ignorat de c\u0103tre proprietari, a precizat directorul Oficiului de Cadastru \u0219i Publicitate Imobiliar\u0103 (OCPI) Olt, Gigel Chiri\u021b\u0103.<\/p>\n

publicitate”); background-position: center center; background-repeat: no-repeat;”><\/p>\n

Jude\u021bul Olt, a precizat Chiri\u021b\u0103, este pe locul 2 la nivel na\u021bional dup\u0103 num\u0103rul de imobile \u00eenregistrate. Potrivit situa\u021biei centralizate de Agen\u021bia Na\u021bional\u0103 de Cadastru \u0219i Publicitate Imobiliar\u0103 la data de 31.05.2026, din totalul de 3.181 UAT-uri din Rom\u00e2nia, au fost finalizate lucr\u0103ri de \u00eenregistrare sistematic\u0103 \u00een 486 UAT-uri (397 integral \u0219i 89 par\u021bial) \u0219i \u00een numeroase sectoare cadastrale, cu o suprafa\u021b\u0103 total\u0103 de 8.780.474,03 ha, fiind \u00een derulare lucr\u0103ri \u00een alte 2.606 UAT-uri, cu o suprafa\u021b\u0103 estimat\u0103 de 4.541.339,14 ha. Din perspectiva num\u0103rului de imobile rezultate din \u00eenregistrarea sistematic\u0103, jude\u021bul Olt se situeaz\u0103 pe locul al 2-lea la nivel na\u021bional, cu un total de 553.799 imobile \u00eenregistrate \u00een perioada 2005\u20132026 (situa\u021bie la 21.06.2026), dup\u0103 jude\u021bul Dolj (702.602 imobile) \u0219i \u00eenaintea jude\u021bului Teleorman (546.604 imobile).<\/p>\n

Cet\u0103\u021benii, \u00een schimb, dau o importan\u021b\u0103 destul de redus\u0103 acestui program. Poate mul\u021bi afl\u0103 c\u0103 la nivelul localit\u0103\u021bii se desf\u0103\u0219oar\u0103 o astfel de ac\u021biune, \u00eens\u0103 \u00een intervalul de 60 de zile pe care \u00eel au la dispozi\u021bie pentru verific\u0103ri doar foarte pu\u021bini se prezint\u0103. <\/p>\n

\u201eAbsolut fiecare finalizare este prezentat\u0103 pe site-ul Agen\u021biei Na\u021bionale de Cadastru, pentru c\u0103 este o parte a proiectului finan\u021bat din fonduri europene care oblig\u0103 la transparen\u021ba decizional\u0103. Programul Na\u021bional de Cadastru \u0219i Carte Funciar\u0103, de c\u00e2nd a fost conceput, s-a vrut a fi o colaborare activ\u0103 \u00eentre prim\u0103rie, prestatorul desemnat s\u0103 execute lucrarea \u0219i beneficiari, proprietarii. Aceste lucr\u0103ri, toate, indiferent c\u0103 sunt la nivel de UAT (Uniate Administrativ Teritorial\u0103), indiferent c\u0103 sunt la nivel de sectoare cadastrale, au prin lege prev\u0103zut\u0103 o perioad\u0103 de afi\u0219are de 60 de zile. Din p\u0103cate, cu toat\u0103 publicitatea pe care o facem \u0219i noi \u0219i prim\u0103riile, oamenii nu particip\u0103 \u00een mod activ la aceast\u0103 afi\u0219are. Dup\u0103 trei, patru, cinci, \u0219apte ani constat\u0103 c\u0103 \u2013 \u0219ti\u021bi, de fapt aici nu eram eu, era fata, fratele \u0219i a\u0219a mai departe -. Legislativ, acest aspect este reglementat legal. A fost introdus un articol \u00een Legea Cadastrului, art. 14 al. 7, care prevede c\u0103 modificarea primei \u00eenregistr\u0103ri sistematice se face f\u0103r\u0103 plata unui tarif, dar este oarecum limitat\u0103. Adic\u0103 putem s\u0103 modific\u0103m numele, prenumele, actele de proprietate care poate au fost sau nu au fost prezentate la momentul colect\u0103rii actelor, \u00eens\u0103 \u00een momentul \u00een care vine \u0219i reclam\u0103 c\u0103 \u2013 eu eram mai la st\u00e2nga sau mai la dreapta 5 metri, 4 metri -, aici noi nu-i mai putem ajuta, pentru c\u0103 \u0219i \u00een lege, \u0219i \u00een codul civil, diferen\u021bele de interpretare a limitelor se solu\u021bioneaz\u0103 de c\u0103tre instan\u021bele de judecat\u0103\u201d, a precizat Chiri\u021b\u0103.<\/p>\n

\t\t\t
\n Totul despre Legea Nordis. Dezvoltatorii nu mai pot \u00eencasa avansuri mari \u00eenainte de finalizarea lucr\u0103rilor<\/p>\n

<\/a>Ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 dac\u0103 ai deja carte funciar\u0103<\/p>\n

Mul\u021bi proprietari sunt dezinteresa\u021bi de \u00eenregistrarea sistematic\u0103 pentru c\u0103 au deja carte funciar\u0103 \u0219i consider\u0103 c\u0103 pe ei nu-i vizeaz\u0103. \u0218eful OCPI Olt contrazice \u00eens\u0103 aceast\u0103 convingere. <\/p>\n

publicitate”); background-position: center center; background-repeat: no-repeat;”><\/p>\n

\u201eC\u0103r\u021bile funciare deschise anterior vor fi sistate, vor fi deschise altele. \u00cen ultimul extras \u00eei va ap\u0103rea o men\u021biune \u2013 imobil provenit din sporadic – \u0219i \u00eei d\u0103 num\u0103rul fostei c\u0103r\u021bi funciare, a lui. Mai sunt diferen\u021be, pentru c\u0103 dumneavoastr\u0103 c\u00e2nd v\u0103 lua\u021bi un topograf, v\u0103 duce\u021bi \u0219i \u00eei ar\u0103ta\u021bi un teren \u00een extravilan, v\u0103 dau un exemplu banal, \u0219i \u00eei ar\u0103ta\u021bi omului respectiv care m\u0103soar\u0103 \u2013 aici e terenul meu \u2013 poate \u00eel \u0219i vede c\u0103 e cultivat cu gr\u00e2u, cu porumb, cu ceva. Dar sunt unul singur, \u00een mijlocul tarlalei. \u00cen momentul \u00een care \u00eencep s\u0103-i m\u0103sor \u0219i pe ceilal\u021bi, pot s\u0103 m\u0103 trezesc c\u0103 trebuie s\u0103 \u00eel deplas\u0103m, st\u00e2nga-dreapta, sunt situa\u021bii c\u00e2nd trebuie diminua\u021bi, pentru c\u0103, asta e, n-avem noi de unde s\u0103 le d\u0103m p\u0103m\u00e2nt dac\u0103 titlurile de proprietate au fost emise a\u0219a\u201d, a explicat directorul OCPI.<\/p>\n

C\u0103r\u021bile funciare deschise \u00een cadrul procedurii la cerere nu sunt constitutive de drepturi, ele sunt doar declarative, a mai subliniat Gigel Chiri\u021b\u0103. \u00cen schimb, \u201edup\u0103 finalizarea lucr\u0103rilor de \u00eenregistrare sistematic\u0103 la nivelul \u00eentregului UAT, aceste c\u0103r\u021bi funciare vor avea caracter constitutiv de drepturi\u201d. \u201eDar \u0219i aici legiuitorul a mai b\u0103gat un articol – dup\u0103 prima tranzac\u021bie post cadastru sistematic \u00eenscrierile \u00een cartea funciar\u0103 au caracter constitutiv de drepturi\u201d, a completat \u0219eful OCPI Olt.<\/p>\n

De\u0219i de obicei se fac anun\u021buri pe site-ul prim\u0103riei, poate pe paginile de socializare, \u00een presa local\u0103, oamenii a\u0219teapt\u0103 s\u0103 fie anun\u021ba\u021bi individual, a mai spus directorul OCPI.<\/p>\n

Pe de alt\u0103 parte, trebuie \u0219tiut c\u0103 verificarea lucr\u0103rilor predate Oficiului de Cadastru nu se face pe fiecare imobil \u00een parte, a mai spus Chiri\u021b\u0103, ci, prin lege, se alege un e\u0219antion de 10% dintre propriet\u0103\u021bi, extrase aleatoriu, iar acelea sunt verificate. \u201eDac\u0103 sunt \u00een regul\u0103 mergem mai departe, nu sunt \u00een regul\u0103 \u2013 le d\u0103m \u00eenapoi c\u0103tre prestator\u201d, a completat directorul. <\/p>\n

\t\t\t
\n Ce trebuie s\u0103 faci dac\u0103 ai de v\u00e2ndut un imobil \u00een 2025. Ce ai de pl\u0103tit \u0219i ce acte trebuie s\u0103 preg\u0103te\u0219ti<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

Un alt aspect important de \u0219tiut este c\u0103 \u00een cadrul \u00eenregistr\u0103rilor sistematice limitele terenului \u00een intravilan se raporteaz\u0103 la realitatea din teren. \u201eChiar dac\u0103 eu am 1.000 de metri \u00een act, dar am \u00eemprejmuit 1.500 de metri, \u00eel trec ca atare. (…) Doar terenurile din extravilan se aduc la limita din titlul de proprietate. Pentru terenurile \u00een intravilan, regula care se aplic\u0103 este m\u0103surarea pe repere stabile \u00een timp, adic\u0103 dac\u0103 exist\u0103 gard nu poate nimeni s\u0103-l ignore. Tot \u00een instan\u021b\u0103 se va duce s\u0103-l oblige s\u0103-\u0219i d\u0103r\u00e2me gardul, s\u0103-l gr\u0103ni\u021buiasc\u0103 \u0219i a\u0219a mai departe (n. red. \u2013 \u00een caz de litigiu). Limitele pentru terenurile din intravilan, cum am mai spus, se fac prin raportarea la reperele stabile \u00een timp, existente \u00een teren. C\u0103 dac\u0103 vecinul \u0219i-a f\u0103cut inclusiv o construc\u021bie, poate cu acte, pe terenul lui, nu putem s\u0103-i facem cartea; \u00eei prezent\u0103m o situa\u021bie \u0219i contestarea limitelor dintre propriet\u0103\u021bile \u00eenvecinate este apanajul instan\u021belor de judecat\u0103, nu putem noi s\u0103 intervenim administrativ\u201d, a mai precizat Chiri\u021b\u0103.<\/p>\n

Oamenii ar mai trebui s\u0103 \u0219tie c\u0103 firmele care execut\u0103 lucr\u0103rile de \u00eenregistrare sistematic\u0103 pot s\u0103 vin\u0103 \u00een teren \u0219i s\u0103 m\u0103soare, \u00eens\u0103 aceast\u0103 etap\u0103 poate fi realizat\u0103 \u0219i pe baza \u00eenregistr\u0103rilor cu drona, de exemplu. <\/p>\n

publicitate”); background-position: center center; background-repeat: no-repeat;”><\/p>\n

\u201eDin punct de vedere tehnic, o m\u0103sur\u0103toare f\u0103cut\u0103 pe o aerofotogram\u0103 realizat\u0103 acum 48 de ore cu echipamentele de ast\u0103zi \u00ee\u021bi d\u0103 o precizie mult mai mare dec\u00e2t am merge noi cu GPS-ul \u00een teren\u201d, a mai spus directorul OCPI Olt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Dac\u0103 prim\u0103ria din localitatea \u00een care de\u021bii propriet\u0103\u021bi desf\u0103\u0219oar\u0103 lucr\u0103ri de \u00eenregistrare sistematic\u0103 a imobilelor este important ca…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":224777,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[10],"tags":[32,33,23245,31,36,37,27,62884,62882,34,35,25,62883,62885,41,40,38,39,26,28,29,30],"class_list":["post-224776","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-romania","tag-breaking-news","tag-breakingnews","tag-carte-funciara","tag-cele-mai-populare-subiecte","tag-featured-news","tag-featurednews","tag-headlines","tag-inregistrare-ocpi","tag-inregistrare-sistematica-imobile","tag-latest-news","tag-latestnews","tag-news","tag-ocpi","tag-pnccf","tag-ro","tag-romana","tag-romania","tag-romanian","tag-stiri","tag-titluri","tag-top-stories","tag-topstories"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@ro\/116874494993433480","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/224776","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=224776"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/224776\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/224777"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=224776"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=224776"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=224776"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}