Asocia\u021bia de proprietari este clientul<\/a>, \u0219i de aici exist\u0103 obliga\u021bii \u0219i responsabilit\u0103\u021bi pentru Administratorul Asocia\u021biei. <\/p>\n\u201eEste o situa\u021bie complicat\u0103 \u00een care Administratorul \u00een calitate de client r\u0103spunde, inclusiv penal, de\u0219i este posibil ca \u00eenc\u0103lcarea legisla\u021biei sa fie realizat\u0103 de utilizatorul gazelor naturale, unul din membrii asocia\u021biei sau locatar (chiria\u0219). Ace\u0219tia din urm\u0103 este foarte posibil s\u0103 fie achita\u021bi de instan\u021b\u0103, dar nu \u0219i administratorul blocului\u201d, se men\u021bioneaz\u0103 \u00een \u201eGhidul Gazelor pentru Administratorii de bloc\u201d elaborat de Asocia\u021bia Energia Inteligent\u0103 (AEI).<\/p>\n
Aceast\u0103 situa\u021bie impune Administratorului Asocia\u021biei de Proprietari o vigilen\u021b\u0103 suplimentar\u0103, deoarece el trebuie s\u0103 se asigure c\u0103 instala\u021bia din fiecare apartrament \u00eendepline\u0219te condi\u021biile prev\u0103zute de lege, el fiind responsabil \u00een fa\u021ba legii.<\/p>\n
Normele Tehnice de Proiectare NTPEE 2018 a instala\u021biilor de gaze, cu modific\u0103rile \u0219i complet\u0103rile ulterioare, stabilesc \u00een sarcina clientului de gaze (\u00eentr-un bloc cu instala\u021bie de gaz comun\u0103 \u00een sarcina Administratorului Asocia\u021biei de Proprietari) urm\u0103toarele:<\/p>\n
– obliga\u0163ia s\u0103 asigure exploatarea \u015fi \u00eentre\u0163inerea instala\u0163iilor de utilizare a gazelor naturale. (art. 335). Cu alte cuvinte Administratorul este responsabil pentru functionarea instala\u021biei de utilizare gaze, inclusiv racordul flexibil, senzorul de gaze, existen\u021ba gurilor de aer uzat, verificarea aparatului de utilizare din fiecare apartament.<\/p>\n
– obliga\u021bia \u00eentre\u0163inerii instala\u0163iilor de utilizare a gazelor naturale, care const\u0103 din efectuarea controlului eventualelor sc\u0103p\u0103ri de gaze naturale;(art. 338).<\/p>\n
– obligatia de a remedia defec\u0163iunile constatate \u00een instala\u0163iile de utilizare a gazelor naturale \u015fi \u00eenlocuirea elementelor defecte \u015fi care trebuie realizat\u0103 prin contractarea unor operatori economici autoriza\u0163i ANRE. (art. 339)<\/p>\n
\u201e\u00cen activitatea de Expert judiciar petrol \u0219i gaze, m-am confruntat adesea cu improviza\u021bii sau interven\u021bii realizate de diverse persoane neautorizate \u00een instala\u021bii \u0219i aparatele consumatoare de gaze, care au determinat ulterior accidente inclusiv mortale. Un caz deosebit a fost cel \u00een care un t\u00e2n\u0103r din vecini chemat s\u0103 \u00ee\u0219i dea cu p\u0103rerea de ce nu func\u021bioneaz\u0103 o central\u0103 pe gaze, dup\u0103 mai multe buton\u0103ri \u0219i scos \/introdus \u0219techerul \u00een priz\u0103, a fost acuzat ini\u021bial \u0219i a fost suspect de omor, dup\u0103 ce \u00een orele urm\u0103toare locatarul care l-a chemat a decedat, intoxicat cu monoxid de carbon\u201d, scria \u00een Ghid fostul pre\u0219edinte al AEI, Dumitru Chis\u0103li\u021b\u0103.<\/p>\n
\t\t\tCe obliga\u021bii are administratorul de bloc<\/p>\n
Obliga\u021biile clientului de gaze, \u00een cazul unui bloc cu instala\u021bie comun\u0103, \u00een fapt a Administratorului Blocului:<\/p>\n
– s\u0103 efectueze, exclusiv prin intermediul unei firme autorizate ANRE, verific\u0103rile \u015fi reviziile tehnice at\u00e2t ale instala\u0163iei individuale de utilizare, c\u00e2t \u015fi ale instala\u0163iei comune de utilizare (art 6, alin 1 din Ordinul ANRE 179\/2015).<\/p>\n
– dac\u0103 nu se g\u0103se\u0219te o copie a Proiectului de execu\u021bie, sau exist\u0103 modific\u0103ri \u00een instala\u021bie realizat\u0103 de un utilizator, fa\u021b\u0103 de proiect, trebuie s\u0103 se reconstituie prin intermediul unui operator economic care de\u0163ine autoriza\u0163ie ANRE pentru proiectarea instala\u0163iilor de utilizare a gazelor naturale, proiectul instala\u021biei de utilizare (art 6, alin 6 din Ordinul ANRE 179\/2015). Modific\u0103rile pe care le pot realiza proprietarii\/utilizatorii \u0219i care determin\u0103 \u00een fapt \u00eenc\u0103lcarea legisla\u021biei \u0219i \u00eenvinov\u0103\u021birea Administratorului, pot s\u0103 fie: montare de geamuri termopan f\u0103r\u0103 montatrea de senzori \u00een apartamentul respectiv, mutarea aragazului fa\u021b\u0103 de locul prev\u0103zut \u00een proiect, schimbarea racordului flexibil prin persoane neautorizate etc.<\/p>\n
– s\u0103 prezinte operatorului care face verificarea instala\u021biei documente din care (art 6, alin 6 din Ordinul ANRE 179\/2015):<\/p>\n
– s\u0103 rezulte c\u0103 a fost efectuat\u0103 cur\u0103\u0163area \u015fi verificarea co\u015furilor \u015fi canalelor de evacuare a gazelor de ardere de c\u0103tre operatori economici autoriza\u0163i, cu maximum 6 luni \u00eenainte de data verific\u0103rii sau reviziei tehnice a instala\u0163iei de utilizare (dac\u0103 exist\u0103 co\u0219uri de fum);<\/p>\n
– s\u0103 prezinte efectuarea \u00een termen a verific\u0103rii tehnice periodice a aparatelor consumatoare de combustibili gazo\u015fi (nu se aplic\u0103 aragazelor).<\/p>\n
Neprezentarea documentelor, nu permite finalizarea opera\u021bieide verificare a i nstala\u021biei de utilizare \u0219i determin\u0103 necesitatatea sist\u0103rii gazelor.<\/p>\n
Pe \u00eentreaga durat\u0103 de func\u0163ionare a instala\u0163iei de utilizare, clientul\/Administratorul trebuie s\u0103 p\u0103streze documenta\u0163ia tehnic\u0103 aferent\u0103 instala\u0163iei de utilizare, cu modific\u0103rile la zi \u0219i instruc\u0163iunile pentru utilizarea gazelor naturale, \u00eentocmite conform prevederilor Procedurii privind proiectarea, verificarea, execu\u0163ia, recep\u0163ia \u015fi punerea \u00een func\u0163iune a instala\u0163iilor de utilizare a gazelor naturale (art 8, alin 6, lit a si b din Ordinul ANRE 179\/2015).<\/p>\n
Respectiv \u00een momentul \u00een care un locatar al oric\u0103rui apartament:<\/p>\n
\u25ca schimb\u0103 racordul flexibil de racordare a unui aparat de gaze,<\/p>\n
\u25ca schimb\u0103 senzorul de gaze<\/p>\n
\u25ca schimb\u0103 aparatul de utilizare<\/p>\n
\u25ca schimb\u0103 geamurile clasice cu alte geamuri (geamuri termopan).<\/p>\n
\t\t\tPe timpul remedierii defectelor, administratorul \u00ee\u0219i asum\u0103 consecin\u021bele oric\u0103rui accident<\/p>\n
Administratorul blocului care are instala\u021bie comun\u0103, trebuie s\u0103 cunoasc\u0103 acest lucru \u0219i s\u0103 completeze \u00een Cartea Tehnic\u0103 a instala\u021biei sau s\u0103 solicite montarea unor echipamente suplimentare (cum ar fi detectoarele de gaze) sau s\u0103 solicite reproiectarea instala\u021biei de utilizare dac\u0103 este cazul.<\/p>\n
– s\u0103 remedieze defectele constatate \u00een timpul verific\u0103rii sau reviziei tehnice a instala\u0163iei de utilizare prin intermediul unei firme autorizate ANRE (art 6, alin 13 din Ordinul ANRE 179\/2015), inclusiv prin montarea detectoarelor automate de gaze cu limita de sensibilitate de cel pu\u0163in 2% metan (CH4) \u00een aer, dotate cu sisteme de semnalizare optic\u0103 sau alarmare acustic\u0103 la atingerea concentra\u0163iilor periculoase \u015fi cu comanda \u00eenchiderii automate a aliment\u0103rii cu gaze naturale (art 8, alin 2 \u0219i 3 din Ordinul ANRE 179\/2015). Pe timpul remedierii defectelor dac\u0103 nu sunt sistate gazele naturale Clientul\/Administratorul \u00ee\u0219i asum\u0103 consecin\u021bele oric\u0103rui accident. \u00cen situa\u0163ia existen\u021bei unui defect pe instala\u0163ia comun\u0103 de utilizare, cheltuielile aferente remedierii defectelor sunt suportate de c\u0103tre to\u0163i clien\u0163ii finali deservi\u0163i de instala\u0163ia comun\u0103 de utilizare (art 7, alin 9 din Ordinul ANRE 179\/2015).<\/p>\n
– Conform art 75 alin 4 din Legea 196\/2018 arat\u0103 c\u0103 \u201cniciun proprietar de apartament sau de spa\u0163iu cu alt\u0103 destina\u0163ie dec\u00e2t aceea de locuin\u0163\u0103 nu va fi exceptat de la obliga\u0163ia de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renun\u0163\u0103rii la folosirea unei p\u0103r\u0163i din proprietatea comun\u0103, a abandon\u0103rii apartamentului sau a spa\u0163iului cu alt\u0103 destina\u0163ie dec\u00e2t aceea de locuin\u0163\u0103 ori \u00een alte situa\u0163ii.\u201d<\/p>\n
– s\u0103 \u00eenlocuiasc\u0103 racordul flexibil montat \u00een instala\u0163ia de utilizare (din toate apartamentele), \u00eenaintea expir\u0103rii duratei normate de utilizare a acestuia, \u00een conformitate cu prescrip\u0163iile tehnice ale produc\u0103torului. Astfel, administratorul trebuie s\u0103 de\u021bin\u0103 un registru \u00een care s\u0103 fie trecut\u0103 data expir\u0103rii duratei normate de utilizare a racordului flexibil din fiecare apartament \u0219i s\u0103 solicite unei firme autorizate s\u0103 schimbe \u00een termen acest racord, pe cheltuiala proprietarului\/locatarului apartamentului (art 8, alin 4 din Ordinul ANRE 179\/2015). Racordurile flexibile trebuie s\u0103 fie atestat tehnic pentru utilizarea \u00een instala\u0163iile de gaze naturale, s\u0103 aib\u0103 termen de garan\u0163ie \u015fi o durat\u0103 de utilizare specificat\u0103 de produc\u0103tor la montare. De regul\u0103, termenul de garan\u0163ie este de 12 luni, iar durata medie de via\u0163\u0103 a unui racord este de 10 ani (dar trebuie verificat pentru fiecare racord aceast\u0103 durat\u0103 dat\u0103 de produc\u0103tor \u0219i aceea trebuie respectat\u0103. Majoritatea produselor v\u00e2ndute \u00een Rom\u00e2nia nu au specificat\u0103 o durat\u0103 de via\u021b\u0103). Important este ca \u00eenainte de a atinge aceast\u0103 durat\u0103 medie de via\u021b\u0103, acesta trebuie \u00eenlocuit.<\/p>\n
– s\u0103 \u00eenlocuiasc\u0103 detectorul\/ detectoarele automat\/automate de gaze montat\/montate la locul de consum, \u00eenaintea expir\u0103rii duratei normate de utilizare a acestora, \u00een conformitate cu prescrip\u0163iile tehnice ale produc\u0103torului. Astfel, administratorul trebuie s\u0103 de\u021bin\u0103 un registru \u00een care s\u0103 fie trecut data expir\u0103rii duratei normate de utilizare a detectorului de gaze din fiecare apartament \u0219i s\u0103 solicite unei firme autorizate s\u0103 schimbe \u00een termen acest detector, pe cheltuiala proprietarului\/locatarului apartamentului (art 8, alin 5 din Ordinul ANRE 179\/2015). \u00cen lege se specific\u0103 c\u0103 aceast\u0103 obliga\u021bie revine clientului final (administratorul) sau Membrului asocia\u0163iei de proprietari sau Locatarului. Practic aceast\u0103 obliga\u021bie revine oric\u0103ruia dintre cei 3, respectiv \u00een situa\u021bia unui eveniment, to\u021bi 3 r\u0103spund. De regul\u0103, termenul de garan\u0163ie este de 12 luni, iar durata medie de via\u0163\u0103 a unui detector este de 5 ani (dar trebuie verificat pentru fiecare detector aceast\u0103 durat\u0103 dat\u0103 de produc\u0103tor \u0219i aceea trebuie respectat\u0103). Majoritatea detectoarelor v\u00e2ndute \u00een Rom\u00e2nia nu au apecificat\u0103 o durat\u0103 de via\u021b\u0103. \u00cenainte de a atinge aceast\u0103 durat\u0103 de via\u021b\u0103 el trebuie \u00eenlocuit. Aten\u021bie, majoritatea detectoarelor comercializate au limita de sensibilitate de 3% metan (CH4) \u00een aer, fa\u021b\u0103 de cerin\u021ba legal\u0103 de 2%, ceea ce reprezint\u0103 o neconformitate.<\/p>\n
– s\u0103 semneze Fi\u015fa de eviden\u0163\u0103 \u00eentocmit\u0103 \u00een urma verific\u0103rii sau reviziei tehnice a instala\u0163iei de utilizare (art 6, alin 14 din Ordinul ANRE 179\/2015) \u0219i s\u0103 p\u0103streze fi\u015fele de eviden\u0163\u0103 aferente tuturor lucr\u0103rilor periodice de verificare \u015fi\/sau de revizie tehnic\u0103 a instala\u0163iei de utilizare (art 8, alin 6, lit c din Ordinul ANRE 179\/2015).<\/p>\n
Semnarea fi\u0219ei de eviden\u021b\u0103 \u00een care sunt trecute cu vederea nereguli ale instala\u021biei, determin\u0103 asumarea responsabilit\u0103\u021bii \u0219i de c\u0103tre client\/administrator. \u00cen situa\u021bia \u00een care operatorul \u00eenainteaz\u0103 o fi\u0219\u0103 incomplet\u0103 sau care con\u021bine date care nu sunt adev\u0103rate, clientul \/administratorul este obligat s\u0103 refuze semnarea fi\u0219ei p\u00e2n\u0103 la remedierea situa\u021biei neconforme.<\/p>\n
Conform Ordinului ANRE 179\/2015, art 7, alin 1 \u201dData prev\u0103zut\u0103 (pentru verificare\/revizie) nu poate dep\u0103\u015fi prima dat\u0103 scadent\u0103 a verific\u0103rii sau a reviziei tehnice periodice a instala\u0163iei de utilizare, notificat\u0103 unuia dintre clien\u0163ii finali deservi\u0163i de c\u0103tre instala\u0163ia comun\u0103 de utilizare\u201d. Astfel, clientul (\u00eentr-un bloc cu instala\u021bie de gaz comun\u0103 Administratorul Asocia\u021biei de Proprietari) are obliga\u021bia de a realiza verificarea \u0219i a se asigura c\u0103 instala\u021bia este verificat\u0103 \u00een totalitate, la nivelul tuturor apartamentelor \u00eenaintea expir\u0103rii vechii verific\u0103ri (adic\u0103 \u00eenainte de a se \u00eemplinii 2 ani de la vechea verificare).<\/p>\n
\t\t\tAdministratorul este \u00een culp\u0103, dac\u0103 instala\u021bia de gaze nu este verificat\u0103 \u00een totalitate<\/p>\n
\u00cen situa\u021bia \u00een care se \u00eent\u00e2mpl\u0103 un eveniment, \u0219i instala\u021bia nu este verificat\u0103 \u00een totalitate, clientul\/administratorul este \u00een culp\u0103.<\/p>\n
Conform Ordinului ANRE 179\/2015, art 8, alin 1, \u201d Clientul final \u015fi\/sau membrii asocia\u0163iilor de proprietari\/locatari au\/are obliga\u0163ia s\u0103 asigure respectarea condi\u0163iilor tehnice pentru func\u0163ionarea \u00een siguran\u0163\u0103 a instala\u0163iei de utilizare.\u201d<\/p>\n
Condi\u021biile tehnice pentru func\u021bionarea \u00een siguran\u021b\u0103 a instala\u021biilor interioare de utilizare a gazelor naturale conform alin 1, art 128 din NTPEE 2018 sunt:<\/p>\n
\u201da) volumul interior minim al \u00eenc\u0103perilor:<\/p>\n
(I) 18,0 m 3 pentru orice tip de \u00eenc\u0103pere, cu excep\u021bia buc\u0103t\u0103riilor \u0219i b\u0103ilor;<\/p>\n
(ii) 7,5 m 3 pentru b\u0103i \u0219i buc\u0103t\u0103rii;<\/p>\n
b) asigurarea aerului necesar arderii gazelor naturale;<\/p>\n
c) ventilare natural\u0103 sau mecanic\u0103;<\/p>\n
d) evacuarea total\u0103 a gazelor de ardere \u00een atmosfer\u0103;<\/p>\n
e) suprafe\u021be vitrate: ferestre, luminatoare cu geamuri, u\u0219i cu geamuri sau goluri sau suprafe\u021be asimilate acestora: panouri care conform specifica\u021biei tehnice date de produc\u0103tori cedeaz\u0103 la presiuni datorate exploziei de cel pu\u021bin 1180 Pa (0, 0118 bar)\u201d.<\/p>\n
Astfel, singura prevedere legal\u0103 \u00een care locatarul unui bloc \u00een care exist\u0103 o instala\u021bie de gaz comun\u0103, r\u0103spunde solitar cu Administratorul este pentru respectarea condi\u0163iilor tehnice pentru func\u0163ionarea \u00een siguran\u0163\u0103 a instala\u0163iei de utilizare, adic\u0103 se respect\u0103 volumul \u00eenc\u0103perii unde se monteaz\u0103 gaze, se asigur\u0103 evacuarea aerului viciat din buc\u0103t\u0103rie prin canale de ventilare \u0219i se asigur\u0103 o minim\u0103 suprafa\u021b\u0103 vitrat\u0103 care s\u0103 cedeze la o eventual\u0103 explozie, f\u0103r\u0103 s\u0103 afecteze structura de rezisten\u021b\u0103 a imobilului <\/p>\n
De precizat c\u0103 \u00een situa\u021bia \u00een care locatarul nu este \u0219i proprietarul apartamentului (proprietarul fiind membru al Asocia\u021biei de Proprietari), responsabilitatea este a Administratorului blocului cu instala\u021bie comun\u0103 de gaz, a proprietarului \u0219i a utilizatorului. Astfel, \u00een situa\u021bia \u00een care nu se respect\u0103 condi\u0163iile tehnice pentru func\u0163ionarea \u00een siguran\u0163\u0103 a instala\u0163iei de utilizare, utilizatorul apartamentului (spre exemplu chiria\u0219ul), proprietarul apartamentului \u0219i administratorul r\u0103spund solidar, fiind obliga\u021bi s\u0103 ia toate m\u0103surile pentru a nu se mai folosi instala\u021bia p\u00e2n\u0103 la asigurarea condi\u021biilor:<\/p>\n
– s\u0103 se asigure montarea aparatelor de utilizare doar dac\u0103 se respect\u0103 volumul \u00eenc\u0103perilor prev\u0103zut de lege<\/p>\n
– s\u0103 se asigure grilele de evacuare a gazelor arse \u00een suprafa\u021ba prev\u0103zut\u0103 de lege<\/p>\n
– s\u0103 se asigure grilele de aspira\u021bie aer \u00een suprafa\u021ba prev\u0103zut\u0103 de lege<\/p>\n
– s\u0103 se asigure suprafa\u021ba geamurilor la nivelul minim prev\u0103zut de lege<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Rom\u00e2nia se confrunt\u0103 anual cu circa 100 de accidente mortale \u0219i numeroase pagube materiale, urmare a neconformit\u0103\u021bilor din…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":23474,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[11021,11022,32,33,31,4949,36,37,10940,27,34,35,25,10715,41,40,38,39,26,28,29,30],"class_list":{"0":"post-23473","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-romania","8":"tag-administratorul-de-bloc","9":"tag-aei","10":"tag-breaking-news","11":"tag-breakingnews","12":"tag-cele-mai-populare-subiecte","13":"tag-explozie","14":"tag-featured-news","15":"tag-featurednews","16":"tag-gaze","17":"tag-headlines","18":"tag-latest-news","19":"tag-latestnews","20":"tag-news","21":"tag-rahova","22":"tag-ro","23":"tag-romana","24":"tag-romania","25":"tag-romanian","26":"tag-stiri","27":"tag-titluri","28":"tag-top-stories","29":"tag-topstories"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23473","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23473"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23473\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23474"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23473"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=23473"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=23473"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
![\"Explozie](\"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/1760911208_373_index.jpeg\")
<\/p>\n