stabile\u0219te<\/a> c\u0103 proprietarul poate face modific\u0103ri \u00een proprietatea individual\u0103 numai f\u0103r\u0103 a pune \u00een pericol integritatea structural\u0103 a condominiului, rezisten\u021ba mecanic\u0103, stabilitatea \u0219i siguran\u021ba cl\u0103dirii \u0219i f\u0103r\u0103 a afecta buna func\u021bionare a instala\u021biilor.<\/p>\nAceea\u0219i lege spune c\u0103 structura de rezisten\u021b\u0103, fa\u021badele \u0219i numeroase instala\u021bii care deservesc condominiul fac parte din proprietatea comun\u0103.<\/p>\n
Prin urmare, \u201eeste \u00een apartamentul meu\u201d nu \u00eenseamn\u0103 neap\u0103rat \u201eeste exclusiv al meu\u201d.<\/p>\n
Zidul dintre dou\u0103 apartamente este o situa\u021bie diferit\u0103<\/p>\n
O aten\u021bie special\u0103 trebuie acordat\u0103 pere\u021bilor care despart dou\u0103 propriet\u0103\u021bi.<\/p>\n
Potrivit Legii nr. 196\/2018, zidurile care separ\u0103 propriet\u0103\u021bile individuale \u0219i\/sau p\u0103r\u021bile comune sunt proprietate comun\u0103.<\/p>\n
Legea stabile\u0219te reguli speciale chiar \u0219i atunci c\u00e2nd zidul dintre dou\u0103 apartamente nu face parte din structura de rezisten\u021b\u0103: reamplasarea sa presupune acordul proprietarilor respectivi \u0219i respectarea procedurilor tehnice \u0219i administrative prev\u0103zute de lege.<\/p>\n
Pentru zidurile dintre proprietatea individual\u0103 \u0219i proprietatea comun\u0103, condi\u021biile sunt \u0219i mai stricte.<\/p>\n
A\u0219adar, procedura simplificat\u0103 introdus\u0103 de noul Cod pentru anumite compartiment\u0103ri u\u0219oare nu trebuie confundat\u0103 cu libertatea de a muta peretele comun cu vecinul sau cu casa sc\u0103rii.<\/p>\n
Po\u021bi muta buc\u0103t\u0103ria sau baia?<\/p>\n
Aici problema este mai complicat\u0103 dec\u00e2t mutarea unui perete.<\/p>\n
Schimbarea pozi\u021biei unei buc\u0103t\u0103rii sau b\u0103i poate presupune interven\u021bii \u00een:<\/p>\n
– instala\u021bia de ap\u0103;<\/p>\n
– canalizare;<\/p>\n
– gaze;<\/p>\n
– ventila\u021bie;<\/p>\n
– \u00eenc\u0103lzire;<\/p>\n
– instala\u021biile electrice.<\/p>\n
O parte dintre aceste instala\u021bii poate apar\u021bine propriet\u0103\u021bii comune sau poate deservi mai multe apartamente.<\/p>\n
Legea nr. 196\/2018 prevede reguli speciale pentru modificarea instala\u021biilor comune \u0219i, \u00een anumite situa\u021bii, solicit\u0103 documenta\u021bie tehnic\u0103, interven\u021bia furnizorilor \u0219i aprob\u0103rile asocia\u021biei sau ale proprietarilor afecta\u021bi.<\/p>\n
De aceea, mutarea buc\u0103t\u0103riei sau b\u0103ii trebuie analizat\u0103 dup\u0103 lucr\u0103rile efective pe care le presupune.<\/p>\n
Simplul fapt c\u0103 toate modific\u0103rile se produc \u201e\u00een interiorul apartamentului\u201d nu \u00eenseamn\u0103 c\u0103 sunt automat exceptate de la reguli.<\/p>\n
\u00cenchiderea balconului: o schimbare major\u0103 din 25 august<\/p>\n
Balconul este unul dintre exemplele \u00een care noul Cod schimb\u0103 semnificativ procedura.<\/p>\n
\u00cen regimul Legii nr. 50\/1991, \u00eenchiderea balcoanelor sau logiilor este legat\u0103 de autorizarea lucr\u0103rii.<\/p>\n
Din 25 august 2026, noul Cod include, \u00een anumite condi\u021bii, \u00eenchiderea unitar\u0103 a logiilor \u0219i balcoanelor la locuin\u021bele colective \u00eentre interven\u021biile ce pot intra \u00een procedura simplificat\u0103.<\/p>\n
Cuv\u00e2ntul important este \u00eens\u0103 \u201eunitar\u0103\u201d.<\/p>\n
Proprietarul nu prime\u0219te dreptul de a transforma dup\u0103 bunul plac aspectul exterior al apartamentului.<\/p>\n
Fa\u021bada blocului nu este proprietatea exclusiv\u0103 a locatarului<\/p>\n
Legea nr. 196\/2018 este foarte clar\u0103 \u00een aceast\u0103 privin\u021b\u0103.<\/p>\n
La imobilele colective multietajate, modificarea aspectului fa\u021badei se face numai \u00een mod unitar pe \u00eentreg condominiul, pe baza unei documenta\u021bii tehnice elaborate \u00een condi\u021biile legii.<\/p>\n
\u00cenaintea modific\u0103rii aspectului fa\u021badei, pre\u0219edintele asocia\u021biei trebuie s\u0103 solicite autorit\u0103\u021bii locale informa\u021biile \u0219i restric\u021biile referitoare la culoare, aspect, materiale \u0219i celelalte condi\u021bii stabilite prin reglement\u0103rile urbanistice locale.<\/p>\n
Fa\u021badele sunt, de altfel, enumerate de Legea nr. 196\/2018 printre p\u0103r\u021bile comune ale condominiului.<\/p>\n
Prin urmare, faptul c\u0103 noul Cod simplific\u0103 procedura administrativ\u0103 pentru anumite \u00eenchideri de balcoane nu elimin\u0103 regulile condominiului \u0219i cerin\u021ba privind aspectul unitar al cl\u0103dirii.<\/p>\n
Schimbarea ferestrelor: c\u00e2nd nu ai nevoie de autoriza\u021bie<\/p>\n
\u00cenlocuirea t\u00e2mpl\u0103riei exterioare poate intra \u00een categoria lucr\u0103rilor care nu necesit\u0103 autoriza\u021bie atunci c\u00e2nd sunt respectate condi\u021biile legale.<\/p>\n
Situa\u021bia este \u00eens\u0103 cu totul alta dac\u0103 proprietarul\u00a0l\u0103rge\u0219te golul unei ferestre,\u00a0transform\u0103 fereastra \u00eentr-o u\u0219\u0103,\u00a0intervine asupra structurii sau\u00a0schimb\u0103 semnificativ configura\u021bia fa\u021badei.<\/p>\n
Mai mult, pentru monumente istorice, cl\u0103diri cu regim special sau imobile aflate \u00een zone protejate pot exista restric\u021bii \u0219i avize suplimentare.<\/p>\n
A\u0219adar, schimbarea ferestrei \u0219i modificarea golului ferestrei sunt dou\u0103 lucr\u0103ri juridic diferite.<\/p>\n
Acordul asocia\u021biei nu \u021bine locul actelor cerute de prim\u0103rie<\/p>\n
Exist\u0103 o confuzie frecvent\u0103 la bloc: proprietarul \u00eei spune pre\u0219edintelui ce vrea s\u0103 fac\u0103, prime\u0219te o semn\u0103tur\u0103 sau acordul vecinilor \u0219i consider\u0103 c\u0103 lucrarea este legal\u0103.<\/p>\n
Nu func\u021bioneaz\u0103 a\u0219a.<\/p>\n
Dac\u0103 legisla\u021bia \u00een construc\u021bii cere autoriza\u021bie, notificare, proiect sau alte documente, acordul asocia\u021biei nu le poate \u00eenlocui.<\/p>\n
Dar regula func\u021bioneaz\u0103 \u0219i invers.<\/p>\n
Faptul c\u0103 proprietarul a \u00eendeplinit procedura administrativ\u0103 cerut\u0103 de Cod nu \u00eei permite s\u0103 ignore drepturile celorlal\u021bi coproprietari sau regimul propriet\u0103\u021bii comune.<\/p>\n
Legea nr. 196\/2018 stabile\u0219te separat condi\u021biile \u00een care pot fi modificate elemente comune ale condominiului, instala\u021biile comune, zidurile dintre propriet\u0103\u021bi sau alte elemente ale cl\u0103dirii.<\/p>\n
Prim\u0103ria \u0219i asocia\u021bia nu se substituie una alteia.<\/p>\n
Ce ri\u0219ti dac\u0103 \u00eencepi lucrarea f\u0103r\u0103 actele necesare<\/p>\n
Ideea c\u0103 proprietarul poate face mai \u00eent\u00e2i lucrarea \u0219i \u201erezolv\u0103 actele dup\u0103\u201d este una dintre cele mai riscante.<\/p>\n
Executarea f\u0103r\u0103 respectarea procedurii legale poate duce, \u00een func\u021bie de situa\u021bie, la sanc\u021biuni, oprirea lucr\u0103rilor \u0219i obliga\u021bia de a remedia ori desfiin\u021ba interven\u021bia.<\/p>\n
Noul Cod introduce \u0219i o procedur\u0103 de regularizare pentru anumite construc\u021bii sau lucr\u0103ri realizate f\u0103r\u0103 actele necesare, dar regularizarea nu trebuie confundat\u0103 cu un drept automat de a p\u0103stra orice lucrare executat\u0103 ilegal.<\/p>\n
Este necesar\u0103 \u00eendeplinirea condi\u021biilor tehnice \u0219i urbanistice stabilite de lege.<\/p>\n
Cu alte cuvinte, plata unei amenzi nu transform\u0103 automat o lucrare nelegal\u0103 \u00eentr-una legal\u0103.<\/p>\n
Cea mai ieftin\u0103 procedur\u0103 de \u201eintrare \u00een legalitate\u201d r\u0103m\u00e2ne, de fapt, respectarea regulilor \u00eenainte de \u00eenceperea \u0219antierului.<\/p>\n
Renovarea ilegal\u0103 poate crea probleme la v\u00e2nzarea apartamentului<\/p>\n
O recompartimentare f\u0103cut\u0103 f\u0103r\u0103 documentele necesare poate deveni o problem\u0103 la mult timp dup\u0103 terminarea renov\u0103rii.<\/p>\n
Dac\u0103 situa\u021bia real\u0103 a apartamentului nu mai corespunde documenta\u021biei cadastrale, proprietarul poate avea nevoie de actualizarea actelor.<\/p>\n
Neconcordan\u021bele pot conta \u0219i \u00een cazul unei v\u00e2nz\u0103ri sau al unei finan\u021b\u0103ri bancare, mai ales dac\u0103 evaluatorul ori cump\u0103r\u0103torul constat\u0103 c\u0103 apartamentul are o configura\u021bie diferit\u0103 fa\u021b\u0103 de documenta\u021bia disponibil\u0103.<\/p>\n
Nu orice modificare conduce automat la blocarea tranzac\u021biei, dar o interven\u021bie nelegal\u0103 poate presupune documenta\u021bii suplimentare, costuri \u0219i necesitatea regulariz\u0103rii sau chiar a readucerii spa\u021biului la situa\u021bia permis\u0103 de lege.<\/p>\n
Legea nr. 196\/2018 oblig\u0103, de asemenea, proprietarii s\u0103 comunice anumite modific\u0103ri de suprafa\u021b\u0103 \u0219i s\u0103 introduc\u0103 schimb\u0103rile relevante \u00een documenta\u021bia tehnic\u0103 a construc\u021biei.<\/p>\n
Dou\u0103 regimuri \u00een august 2026: verific\u0103 data \u00eenainte s\u0103 \u00eencepi lucr\u0103rile<\/p>\n
Pentru proprietarii care renoveaz\u0103 chiar \u00een aceast\u0103 perioad\u0103 exist\u0103 o particularitate important\u0103.<\/p>\n
P\u00e2n\u0103 la 24 august 2026 inclusiv, se aplic\u0103 actualul sistem bazat pe Legea nr. 50\/1991.<\/p>\n
Din 25 august 2026, intr\u0103 \u00een vigoare Codul amenaj\u0103rii teritoriului, urbanismului \u0219i construc\u021biilor adoptat prin Legea nr. 169\/2026, care abrog\u0103 Legea nr. 50\/1991 \u0219i introduce procedura de notificare pentru anumite lucr\u0103ri.<\/p>\n
De aceea, proprietarul care \u00eencepe o recompartimentare \u00een august trebuie s\u0103 verifice nu numai natura lucr\u0103rii, ci \u0219i regimul juridic aplicabil procedurii sale.<\/p>\n
Regula de aur: \u00eenainte s\u0103 d\u0103r\u00e2mi, afl\u0103 \u00een ce categorie se afl\u0103 lucrarea<\/p>\n
Dup\u0103 25 august 2026, renov\u0103rile unui apartament pot fi privite practic \u00een trei categorii.<\/p>\n
Lucr\u0103rile obi\u0219nuite de \u00eentre\u021binere \u0219i finisaj pot fi efectuate, \u00een condi\u021biile prev\u0103zute de lege, f\u0103r\u0103 autoriza\u021bie.<\/p>\n
Anumite interven\u021bii cu impact redus, inclusiv unele compartiment\u0103ri interioare nestructurale, demontabile \u0219i realizate din materiale u\u0219oare, pot intra \u00een noua procedur\u0103 simplificat\u0103 de notificare.<\/p>\n
Interven\u021biile structurale, lucr\u0103rile care afecteaz\u0103 elemente comune \u0219i cele care nu \u00eendeplinesc condi\u021biile procedurii simplificate r\u0103m\u00e2n supuse cerin\u021belor tehnice \u0219i administrative corespunz\u0103toare.<\/p>\n
Iar \u00een cazul unui apartament la bloc exist\u0103 permanent o a doua limit\u0103: dreptul proprietarului asupra locuin\u021bei se opre\u0219te acolo unde \u00eencepe siguran\u021ba cl\u0103dirii, proprietatea comun\u0103 \u0219i dreptul vecinilor.<\/p>\n
De aceea, \u00eenainte s\u0103 \u00eentrebi c\u00e2t cost\u0103 s\u0103 d\u0103r\u00e2mi un perete, \u00eentrebarea decisiv\u0103 este alta: \u201eAm voie s\u0103 \u00eel d\u0103r\u00e2m \u0219i ce trebuie s\u0103 fac \u00eenainte?\u201d<\/p>\n
R\u0103spunsul ob\u021binut \u00eenainte de \u00eenceperea \u0219antierului poate salva proprietarul nu numai de amenzi \u0219i cheltuieli suplimentare, ci \u0219i de riscul unei interven\u021bii care afecteaz\u0103 siguran\u021ba \u00eentregului bloc.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Renovarea unui apartament nu \u00eenseamn\u0103 automat drumuri la prim\u0103rie \u0219i autoriza\u021bie de construire. Zugr\u0103virea pere\u021bilor, schimbarea parchetului sau…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":265920,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[5],"tags":[11694,9056,69430,51818,32,33,31,36,37,27,34,35,25,4504,16327,41,40,38,39,4264,26,28,29,30],"class_list":["post-265919","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-titluri","tag-11694","tag-apartament","tag-august","tag-autorizatie","tag-breaking-news","tag-breakingnews","tag-cele-mai-populare-subiecte","tag-featured-news","tag-featurednews","tag-headlines","tag-latest-news","tag-latestnews","tag-news","tag-reguli","tag-renovare","tag-ro","tag-romana","tag-romania","tag-romanian","tag-schimbare","tag-stiri","tag-titluri","tag-top-stories","tag-topstories"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@ro\/117111608152008265","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/265919","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=265919"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/265919\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/265920"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=265919"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=265919"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=265919"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}