Ministerul de Finan\u021be explic\u0103 c\u0103derea leului: Instabilitatea politic\u0103 \u00eempinge leul la minim istoric<\/a><\/p>\nPentru un astfel de \u00eemprumut, acordat pe o perioad\u0103 de 30 de ani \u0219i \u00een lipsa altor datorii, venitul lunar necesar este estimat la aproximativ 4.650 de lei.<\/p>\n
Din nou, suma trebuie privit\u0103 doar ca reper. Banca poate solicita un venit mai mare \u00een func\u021bie de dob\u00e2nda aplicat\u0103, perioada creditului, istoricul financiar al clientului \u0219i gradul de \u00eendatorare permis.<\/p>\n
Pentru rom\u00e2nii care vor s\u0103 cumpere o locuin\u021b\u0103, diferen\u021ba dintre pre\u021bul apartamentului \u0219i suma disponibil\u0103 pentru avans este, astfel, esen\u021bial\u0103. Cu c\u00e2t avansul este mai mare, cu at\u00e2t creditul necesar este mai mic.<\/p>\n
Pentru un apartament de 200.000 de euro, venitul ajunge la aproximativ 6.200 de lei<\/p>\n
Cump\u0103rarea unui apartament de 200.000 de euro presupune o capacitate financiar\u0103 considerabil mai mare.<\/p>\n
Cu un avans de 20%, cump\u0103r\u0103torul trebuie s\u0103 dispun\u0103 de 40.000 de euro.<\/p>\n
Suma r\u0103mas\u0103 de finan\u021bat prin credit este de aproximativ 160.000 de euro.<\/p>\n
Pentru un credit de aceast\u0103 valoare, contractat pe 30 de ani \u0219i f\u0103r\u0103 alte datorii, venitul lunar necesar este estimat la aproximativ 6.200 de lei.<\/p>\n
\u00cen realitate, \u00eens\u0103, banca poate calcula o sum\u0103 diferit\u0103, deoarece fiecare dosar este analizat individual.<\/p>\n
Dob\u00e2nda este unul dintre factorii care pot schimba semnificativ rata lunar\u0103. La fel de importante sunt perioada creditului \u0219i nivelul veniturilor solicitantului.<\/p>\n
Ce conteaz\u0103 pentru banc\u0103 \u00een afar\u0103 de salariu<\/p>\n
Salariul este doar unul dintre elementele analizate de banc\u0103.<\/p>\n
Un solicitant care are un venit mai mare, dar \u0219i mai multe credite active, carduri de credit sau alte obliga\u021bii lunare poate avea o capacitate de \u00eemprumut mai mic\u0103 dec\u00e2t o persoan\u0103 cu un salariu mai redus, dar f\u0103r\u0103 datorii.<\/p>\n
Banca verific\u0103, de asemenea, stabilitatea veniturilor \u0219i situa\u021bia financiar\u0103 general\u0103 a clientului.<\/p>\n
De aceea, \u00eenainte de cump\u0103rarea unui apartament, un rom\u00e2n care inten\u021bioneaz\u0103 s\u0103 contracteze un credit ipotecar ar trebui s\u0103 afle mai \u00eent\u00e2i ce sum\u0103 poate \u00eemprumuta \u0219i care ar fi rata lunar\u0103.<\/p>\n
Veniturile familiei pot cre\u0219te suma pe care banca o poate acorda<\/p>\n
Dac\u0103 salariul unei singure persoane nu este suficient pentru creditul dorit, o variant\u0103 este luarea creditului \u00eempreun\u0103 cu un partener sau cu un alt membru al familiei.<\/p>\n
\u00cen cazul unui credit comun, banca poate lua \u00een calcul veniturile \u0219i obliga\u021biile financiare ale ambilor debitori, \u00een func\u021bie de condi\u021biile institu\u021biei de credit.<\/p>\n
Astfel, dou\u0103 persoane cu venituri individuale mai mici pot avea \u00eempreun\u0103 o capacitate de \u00eemprumut mai mare dec\u00e2t un singur solicitant.<\/p>\n
\u0218i \u00een aceast\u0103 situa\u021bie, \u00eens\u0103, banca va analiza separat situa\u021bia financiar\u0103 a fiec\u0103rui solicitant.<\/p>\n
Avansul poate face diferen\u021ba<\/p>\n
Un alt element important este avansul.<\/p>\n
\u00cen exemplele de mai sus, am presupus un avans de 20%. Pentru locuin\u021ba de 100.000 de euro, asta \u00eenseamn\u0103 20.000 de euro. Pentru cea de 150.000 de euro, avansul ajunge la 30.000 de euro, iar pentru locuin\u021ba de 200.000 de euro este nevoie de 40.000 de euro.<\/p>\n
Un avans mai mare \u00eenseamn\u0103 un credit mai mic \u0219i, \u00een consecin\u021b\u0103, o sum\u0103 total\u0103 mai mic\u0103 de rambursat c\u0103tre banc\u0103.<\/p>\n
Pentru un cump\u0103r\u0103tor care are economii suficiente, aceast\u0103 variant\u0103 poate reduce presiunea ratei lunare \u0219i poate \u00eembun\u0103t\u0103\u021bi profilul dosarului de credit.<\/p>\n
Cifrele sunt orientative, nu o garan\u021bie de aprobare<\/p>\n
Calculul salariilor necesare trebuie privit ca un exemplu orientativ \u0219i nu ca o regul\u0103 aplicat\u0103 automat de toate b\u0103ncile din Rom\u00e2nia.<\/p>\n
Suma pe care o poate \u00eemprumuta un client depinde de condi\u021biile concrete ale creditului, dob\u00e2nda oferit\u0103, perioada de rambursare, venitul eligibil, v\u00e2rsta solicitantului, istoricul de creditare \u0219i obliga\u021biile financiare existente.<\/p>\n
Prin urmare, dou\u0103 persoane cu acela\u0219i salariu pot primi aprob\u0103ri diferite pentru aceea\u0219i locuin\u021b\u0103.<\/p>\n
Pentru un apartament de 100.000 de euro, reperul calculat este de aproximativ 3.800 de lei venit lunar, \u00een condi\u021biile ipotetice prezentate.<\/p>\n
Pentru un apartament de 150.000 de euro, venitul estimat urc\u0103 la aproximativ 4.650 de lei.<\/p>\n
Iar pentru o locuin\u021b\u0103 de 200.000 de euro, calculul indic\u0103 un venit de aproximativ 6.200 de lei pe lun\u0103.<\/p>\n
\u00cenainte de a semna un antecontract sau de a pl\u0103ti un avans pentru locuin\u021b\u0103, viitorul cump\u0103r\u0103tor ar trebui s\u0103 verifice mai \u00eent\u00e2i suma maxim\u0103 pe care o poate ob\u021bine de la banc\u0103 \u0219i rata pe care o poate suporta lunar. Diferen\u021bele dintre ofertele de creditare pot modifica at\u00e2t rata, c\u00e2t \u0219i suma maxim\u0103 care poate fi \u00eemprumutat\u0103.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Cump\u0103rarea unui apartament cu credit, pentru mul\u021bi din Rom\u00e2nia, \u00eencepe cu aceea\u0219i \u00eentrebare – de ce salariu este…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":276129,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[10],"tags":[9056,14147,32,33,5712,31,43783,23469,36,37,27,5829,34,35,25,41,40,38,39,26,28,29,30],"class_list":["post-276128","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-romania","tag-apartament","tag-banca","tag-breaking-news","tag-breakingnews","tag-casa","tag-cele-mai-populare-subiecte","tag-credit","tag-eveniment","tag-featured-news","tag-featurednews","tag-headlines","tag-imobil","tag-latest-news","tag-latestnews","tag-news","tag-ro","tag-romana","tag-romania","tag-romanian","tag-stiri","tag-titluri","tag-top-stories","tag-topstories"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@ro\/117160355388700265","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/276128","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=276128"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/276128\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/276129"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=276128"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=276128"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=276128"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
![\"Apartament](\"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/aHR0cHM6Ly9uZXdzd2Vlay5yby9zdG9yYWdlL211bHRpbWVkaWEvMjAyNi8wOC9CMjJDMnJxNHZsQlh4MGptNXViRkp4ZENDNHZ3.webp\")