{"id":277049,"date":"2026-08-26T19:59:18","date_gmt":"2026-08-26T19:59:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/277049\/"},"modified":"2026-08-26T19:59:18","modified_gmt":"2026-08-26T19:59:18","slug":"codul-urbanismului-a-intrat-in-vigoare-ce-se-schimba-pentru-cei-care-construiesc-si-pentru-primarii-apix-ro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/277049\/","title":{"rendered":"Codul urbanismului a intrat \u00een vigoare: ce se schimb\u0103 pentru cei care construiesc \u0219i pentru prim\u0103rii \u00bb Apix.ro"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

Rom\u00e2nia are, \u00eencep\u00e2nd cu 25 august, un nou Cod al amenaj\u0103rii teritoriului, urbanismului \u0219i construc\u021biilor (CATUC), una dintre cele mai ample modific\u0103ri legislative din domeniul construc\u021biilor din ultimele decenii. Legea nr. 169\/2026 a fost publicat\u0103 \u00een Monitorul Oficial pe 10 august<\/a> \u0219i cuprinde 584 de articole. Noile reguli schimb\u0103 at\u00e2t modul \u00een care sunt preg\u0103tite proiectele imobiliare, c\u00e2t \u0219i rela\u021bia dintre beneficiari, proiectan\u021bi, prim\u0103rii \u0219i institu\u021biile care emit avize.<\/p>\n

Pe scurt, Codul \u00eencearc\u0103 s\u0103 adune \u00eentr-un singur act normativ regulile care p\u00e2n\u0103 acum erau r\u0103sp\u00e2ndite \u00een mai multe legi \u0219i introduce termene mai clare pentru administra\u021bie, proceduri simplificate pentru anumite construc\u021bii \u0219i posibilitatea derul\u0103rii online a unei p\u0103r\u021bi importante din procesul de autorizare, conform Ministerului Dezvolt\u0103rii.<\/p>\n

Una dintre cele mai discutate modific\u0103ri este posibilitatea execut\u0103rii unor lucr\u0103ri f\u0103r\u0103 autoriza\u021bia clasic\u0103 de construire. \u00cen anumite situa\u021bii, autoriza\u021bia este \u00eenlocuit\u0103 de o procedur\u0103 simplificat\u0103 de notificare<\/a>. Beneficiarul trebuie s\u0103 aib\u0103 \u00een continuare un proiect \u00eentocmit de speciali\u0219ti, s\u0103 respecte regulile urbanistice \u0219i normele privind calitatea \u00een construc\u021bii \u0219i s\u0103 transmit\u0103 documenta\u021bia administra\u021biei locale. Prim\u0103ria are 15 zile lucr\u0103toare pentru a cere clarific\u0103ri, a spune c\u0103 este necesar\u0103 o autoriza\u021bie sau a respinge motivat notificarea. Dac\u0103 nu intervine \u00een acest termen, se aplic\u0103 aprobarea tacit\u0103.<\/p>\n

O situa\u021bie care a atras deja aten\u021bia este cea a caselor mici din mediul rural. Procedura simplificat\u0103 poate fi utilizat\u0103, \u00een anumite condi\u021bii, pentru o singur\u0103 locuin\u021b\u0103 unifamilial\u0103 de maximum 150 mp<\/a> suprafa\u021b\u0103 desf\u0103\u0219urat\u0103, amplasat\u0103 \u00een intravilanul rural. Nu poate fi \u00eens\u0103 vorba despre orice cas\u0103: imobilul trebuie s\u0103 respecte cerin\u021bele stabilite de Cod, inclusiv cele privind regimul de \u00een\u0103l\u021bime, terenul \u0219i regulamentul urbanistic local. Cu alte cuvinte, dispari\u021bia autoriza\u021biei clasice \u00een aceste cazuri nu \u00eenseamn\u0103 dispari\u021bia proiectului \u0219i nici libertatea de a construi oriunde \u0219i oricum. Un astfel de proiect poate fi implementat dup\u0103 ce este notificat\u0103 prim\u0103ria (cite\u0219te detalii<\/a>).<\/p>\n

\"Silk<\/a><\/p>\n

Se schimb\u0103 \u0219i certificatul de urbanism. Codul define\u0219te cinci tipuri distincte: pentru informare, pentru opera\u021biuni cadastrale, pentru construirea sau desfiin\u021barea cl\u0103dirilor \u0219i amenaj\u0103rilor, pentru lucr\u0103ri inginere\u0219ti \u0219i pentru construc\u021bii cu caracter special. Certificatul pentru informare poate fi util inclusiv \u00eenaintea cump\u0103r\u0103rii unui teren, pentru ca viitorul proprietar s\u0103 afle oficial ce regim urbanistic are parcela respectiv\u0103. Certificatul nu confer\u0103 \u00eens\u0103, prin el \u00eensu\u0219i, dreptul de construire. Detalii despre cele cinci tipuri de certificate pot fi consultate la acest link<\/a>.<\/p>\n

Termene mai stricte pentru avize \u0219i autoriza\u021bii<\/p>\n

O alt\u0103 schimbare important\u0103 vizeaz\u0103 timpul petrecut cu documenta\u021biile \u00eentre institu\u021bii. Pentru o autoriza\u021bie de construire, termenul general stabilit de Cod este de maximum 30 de zile de la depunerea documenta\u021biei complete. La solicitarea beneficiarului exist\u0103 \u0219i posibilitatea emiterii \u00een regim de urgen\u021b\u0103, \u00een cel mult \u0219apte zile lucr\u0103toare, caz \u00een care administra\u021bia local\u0103 poate percepe o tax\u0103 special\u0103.<\/p>\n

\u0218i institu\u021biile care dau avize primesc termene. \u00cen numeroase situa\u021bii, acestea trebuie s\u0103 r\u0103spund\u0103 \u00een cel mult 15 zile, iar Codul limiteaz\u0103 inclusiv posibilitatea solicit\u0103rii repetate de complet\u0103ri: dac\u0103 documenta\u021bia are probleme, institu\u021bia trebuie s\u0103 precizeze ce lipse\u0219te sau ce trebuie modificat, nu s\u0103 prelungeasc\u0103 succesiv procedura prin noi solicit\u0103ri.<\/p>\n

Mai mult, pentru unele avize din procedurile de urbanism apare acordul tacit<\/a>: dac\u0103 institu\u021bia nu r\u0103spunde \u00een termenul prev\u0103zut de lege, avizul poate fi considerat acordat. Exist\u0103 \u00eens\u0103 \u0219i excep\u021bii importante: avizul de ini\u021biere \u0219i avizul arhitectului-\u0219ef nu pot fi ob\u021binute tacit.<\/p>\n

Un singur \u201eghi\u0219eu\u201d pentru documente<\/p>\n

Pe termen mai lung, una dintre cele mai importante schimb\u0103ri va fi digitalizarea. Codul instituie Ghi\u0219eul unic na\u021bional, o platform\u0103 prin care beneficiarii ar urma s\u0103 poat\u0103 transmite documenta\u021biile, primi solicit\u0103ri de clarific\u0103ri \u0219i, \u00een final, autoriza\u021bia de construire.<\/p>\n

Sistemul nu va deveni \u00eens\u0103 func\u021bional peste noapte. Codul prevede o opera\u021bionalizare etapizat\u0103 pe parcursul a cinci ani, odat\u0103 cu integrarea planurilor urbanistice \u0219i regulamentelor locale \u00een format digital. Dup\u0103 aceast\u0103 perioad\u0103, utilizarea ghi\u0219eului va deveni obligatorie pentru autorit\u0103\u021bi \u0219i pentru entit\u0103\u021bile care emit avize.<\/p>\n

Noile reguli<\/a> nu \u00eenseamn\u0103 nici c\u0103 responsabilitatea pentru o construc\u021bie este transferat\u0103 integral c\u0103tre Prim\u0103rie. Dimpotriv\u0103, \u00een cazul procedurilor simplificate, o parte important\u0103 a r\u0103spunderii revine beneficiarului \u0219i speciali\u0219tilor care \u00eentocmesc proiectul. Codul spune explicit c\u0103 respectarea reglement\u0103rilor urbanistice \u0219i a normelor tehnice privind calitatea construc\u021biilor r\u0103m\u00e2ne obligatorie.<\/p>\n

CATUC schimb\u0103 \u0219i sistemul de planificare urbanistic\u0103, introduce reguli pentru digitalizarea PUG-urilor \u0219i PUZ-urilor \u0219i urm\u0103re\u0219te ca informa\u021biile urbanistice s\u0103 poat\u0103 fi consultate \u00eentr-un sistem na\u021bional. Ministerul Dezvolt\u0103rii are deja o platform\u0103 \u00een care sunt publicate documenta\u021bii de urbanism \u00een format digital, inclusiv PUG-uri \u0219i planuri jude\u021bene.<\/p>\n

Codul nu va produce \u00eens\u0103 toate efectele vizibile imediat. Unele instrumente trebuie construite, platformele digitale trebuie dezvoltate, iar administra\u021biile trebuie s\u0103-\u0219i adapteze procedurile. Legea prevede \u00eens\u0103 expres c\u0103 intrarea sa \u00een vigoare nu este condi\u021bionat\u0103 de adoptarea legisla\u021biei secundare.\n<\/p>\n

<\/a>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Rom\u00e2nia are, \u00eencep\u00e2nd cu 25 august, un nou Cod al amenaj\u0103rii teritoriului, urbanismului \u0219i construc\u021biilor (CATUC), una…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":277050,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[5],"tags":[58068,32,33,31,10781,36,37,27,2400,34,35,25,41,40,38,39,26,28,29,30],"class_list":["post-277049","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-titluri","tag-apix","tag-breaking-news","tag-breakingnews","tag-cele-mai-populare-subiecte","tag-codul-urbanismului","tag-featured-news","tag-featurednews","tag-headlines","tag-iasi","tag-latest-news","tag-latestnews","tag-news","tag-ro","tag-romana","tag-romania","tag-romanian","tag-stiri","tag-titluri","tag-top-stories","tag-topstories"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@ro\/117163587886482460","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/277049","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=277049"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/277049\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/277050"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=277049"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=277049"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=277049"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}