scumpiri de p\u00e2n\u0103 la 20% \u00een ultimul an \u00een marile ora\u0219e din \u021bar\u0103.<\/a><\/p>\n\u201eDe\u0219i avem o perioad\u0103 de v\u00e2nzare \u00een sc\u0103dere, \u00een special din cauza impactului m\u0103surilor fiscale \u00een decizia de cump\u0103rare, observ\u0103m tot mai clar un transfer de putere \u00eenspre cump\u0103r\u0103tor. \u00centr-o pia\u021b\u0103 \u00een care pre\u021burile sunt \u00een cre\u0219tere, iar climatul socio-economic este \u00eenc\u0103rcat, cump\u0103r\u0103torii deci\u0219i au mai mult timp s\u0103 analizeze, s\u0103 compare \u0219i s\u0103 negocieze pentru c\u0103 vor fi mul\u021bi care vor fi \u00een expectativ\u0103. Dezvoltatorii \u0219i proprietarii sunt mai aten\u021bi la nevoile reale ale clien\u021bilor \u0219i mai flexibili \u00een discu\u021biile comerciale. Practic, asist\u0103m la o rea\u0219ezare fireasc\u0103 a pie\u021bei, \u00een care decizia de cump\u0103rare devine mai ra\u021bional\u0103 \u0219i mai bine fundamentat\u0103. Intr\u0103m \u00eentr-o perioad\u0103 foarte propice pentru oportunit\u0103\u021bi de achizi\u021bie\u201d, a declarat Daniel Crainic, director Imobiliare.ro.<\/p>\n
\t\t\tApartamentele din Bucure\u0219ti se v\u00e2nd cel mai repede<\/p>\n
Apartamentele din Bucure\u0219ti au cel mai scurt timp de v\u00e2nzare din \u021bar\u0103. Durata de timp medie petrecut\u0103 de o proprietate \u00een pia\u021b\u0103 de la listare la tranzac\u021bionare a ajuns, \u00een trimestrul III al acestui an, la 51 de zile. Potrivit analizei, se poate observa o u\u0219oar\u0103 cre\u0219tere a num\u0103rului de zile necesare identific\u0103rii cump\u0103r\u0103torului fa\u021b\u0103 de nivelul \u00eenregistrat \u00een trimestrul anterior \u0219i o revenire la valorile observate la \u00eenceputul lui 2025.<\/p>\n
Potrivit raportului, cump\u0103r\u0103torii continu\u0103 s\u0103 caute avid locuin\u021bele noi \u00een Capital\u0103, indiferent dac\u0103 este vorba despre apartamente sau case. Fiecare astfel de proprietate listat\u0103 la v\u00e2nzare \u00een intervalul iulie- septembrie a atras \u0219ase poten\u021biali cump\u0103r\u0103tori.\u00a0<\/p>\n
Stocul de locuin\u021be de pe acest segment al pie\u021bei reziden\u021biale este, \u00eens\u0103, \u00een continu\u0103 sc\u0103dere. Potrivit datelor Imobiliare.ro, au fost scoase la v\u00e2nzare aproximativ 5.860 de propriet\u0103\u021bi finalizate \u00een ultimii cinci ani pe parcursul trimestrului III, cu aproape 30% mai pu\u021bine dec\u00e2t \u00een perioada similar\u0103 a anului trecut \u0219i cu circa 39% mai pu\u021bine dec\u00e2t \u00een trimestrul II.<\/p>\n
Valoarea medie a unui \u00eemprumut accesat prin intermediul brokerilor din re\u021beaua Imobiliare.ro Finance pentru cump\u0103rarea unei locuin\u021be a fost, \u00een acela\u0219i interval de timp, de 432.395 lei, echivalentul a circa 85.038 euro.<\/p>\n
Cluj-Napoca: \u00cen contextul unor sc\u0103deri sus\u021binute la nivelul ofertei \u0219i unor pre\u021burilor care fac din locuin\u021bele din Cluj-Napoca cele mai scumpe din \u021bar\u0103, cump\u0103r\u0103torii ajung s\u0103 ac\u021bioneze tot mai rapid pe plan local atunci c\u00e2nd vor s\u0103 fac\u0103 o achizi\u021bie imobiliar\u0103. Perioada de v\u00e2nzare a sc\u0103zut spectaculos \u00een cazul apartamentelor, de la peste trei luni la \u00eenceputul acestui an la pu\u021bin peste dou\u0103 luni \u00een trimestrul III.\u00a0<\/p>\n
Majorarea TVA la 21% a avut un impact limitat pe pia\u021ba reziden\u021bial\u0103 clujean\u0103, av\u00e2nd \u00een vedere faptul c\u0103 aici pre\u021bul mediu solicitat cump\u0103r\u0103torilor dep\u0103\u0219e\u0219te cu mai bine de 65% media na\u021bional\u0103. Locuin\u021bele noi au continuat s\u0103 fie mai c\u0103utate dec\u00e2t cele de pe pia\u021ba veche. Nu trebuie neglijat, \u00eens\u0103, faptul c\u0103 cererea pentru apartamentele \u0219i casele vechi s-a dublat \u00een trimestrul III pe plan local, conform datelor cuprinse \u00een cel mai nou Raport Imobiliare.ro Market 360.<\/p>\n
Oferta total\u0103 de locuin\u021be de v\u00e2nzare a cuprins cu 17% mai pu\u021bine propriet\u0103\u021bi dec\u00e2t \u00een perioada similar\u0103 a anului trecut. Strict pe segmentul nou al pie\u021bei sc\u0103derea a fost cu 23%.<\/p>\n
Clujenii au luat cele mai mari credite ipotecare pentru realizarea achizi\u021biilor imobiliare pe parcursul trimestrului III. \u00cen medie, \u00eemprumuturile ob\u021binute prin intermediul brokerilor din re\u021beaua Imobiliare.ro Finance au avut valoarea de 462.179 de lei (90.900 euro).<\/p>\n
\t\t\tApartamentele din Bra\u0219ov s-au scumpit cu 32% \u00een ultimii doi ani<\/p>\n
Apartamentele din Bra\u0219ov s-au scumpit \u00een ultimii doi ani cu 32%, fapt ce a propulsat ora\u0219ul pe pozi\u021bia a doua \u00een topul celor mai scumpe din \u021bar\u0103, conform Indicelui Imobiliare.ro. Tendin\u021ba puternic\u0103 de cre\u0219tere a pre\u021burilor, coroborat\u0103 cu o sc\u0103dere constant\u0103 a num\u0103rului de locuin\u021be disponibile pe segmentul nou, majorarea TVA \u0219i numeroasele provoc\u0103ri \u00eenregistrate, \u00eenc\u0103 de la finele anului trecut, pe plan politic \u0219i financiar care au avut efecte inclusiv la nivelul pie\u021bei imobiliare, i-au f\u0103cut pe cump\u0103r\u0103tori s\u0103 analizeze oferta cu mai mult\u0103 aten\u021bie \u00eenainte de a lua decizia final\u0103 de achizi\u021bie.\u00a0<\/p>\n
Durata de timp medie petrecut\u0103 de un apartament \u00een pia\u021b\u0103 de la listare la tranzac\u021bionare a ajuns de la 64 de zile la \u00eenceputul lui 2025 la 70 de zile \u00een trimestrul III. Pre\u021burile se negociaz\u0103, totodat\u0103, mai mult pe plan local. Marja de negociere a crescut \u00een aceea\u0219i perioad\u0103 de timp de la 2,9% la 3,1%.<\/p>\n
Cump\u0103r\u0103torii au favorizat apartamentele \u0219i casele finalizate \u00een ultimii cinci ani \u00een c\u0103ut\u0103rile lor din ultimele luni. Pentru fiecare astfel de locuin\u021b\u0103 \u0219i-au ar\u0103tat interesul cinci poten\u021biali cump\u0103r\u0103tori fa\u021b\u0103 de trei \u00een cazul celor disponibile pe pia\u021ba veche.<\/p>\n
Cei care au apelat la finan\u021bare pentru a finaliza tranzac\u021biile au accesat \u00eemprumuturi cu o valoare medie de 378.125 de lei, echivalentul a 74.379 de euro, conform datelor Imobiliare.ro Finance.<\/p>\n
\t\t\tApartamentele din Timi\u0219oara se v\u00e2nd cu 3,4% mai ieftin \u00een urma negocierilor<\/p>\n
Perioada medie de v\u00e2nzare \u00eenregistrat\u0103 pe pia\u021ba reziden\u021bial\u0103 timi\u0219orean\u0103 este constant una dintre cele mai reduse din \u021bar\u0103, la doar un pas distan\u021b\u0103 de cea din Capital\u0103. Mai mult, aceasta se men\u021bine la un nivel relativ constant de la \u00eenceputul anului, semn c\u0103 evolu\u021bia pie\u021bei locale este bazat\u0103 pe fundamente stabile.<\/p>\n
Un apartament din Timi\u0219oara se vinde \u00een medie \u00een 54 de zile, iar pre\u021bul se negociaz\u0103 mai mult dec\u00e2t \u00een primele luni ale lui 2025. Diferen\u021ba dintre pre\u021bul de tranzac\u021bionare \u0219i ultimul pre\u021b cerut cump\u0103r\u0103torului a crescut de la 2,4% la 3,4%, conform datelor cuprinse \u00een cel mai nou Raport Imobiliare.ro Market 360.<\/p>\n
Locuin\u021bele noi au atras \u00een trimestrul III cea mai mare cerere din partea persoanelor care au prospectat pia\u021ba \u00een c\u0103utarea unei propriet\u0103\u021bi, fapt influen\u021bat inclusiv de anun\u021bul major\u0103rii TVA. Pentru fiecare dintre acestea \u0219i-au ar\u0103tat interesul, \u00een medie, patru poten\u021biali cump\u0103r\u0103tori, cu unul mai mult dec\u00e2t \u00een cazul apartamentelor vechi.\u00a0<\/p>\n
Timi\u0219orenii care au accesat \u00eemprumuturi pentru finalizarea tranzac\u021biilor imobiliare au luat credite cu o valoare medie de 383.245 de lei (75.380 euro).<\/p>\n
\t\t\t\u0218apte cump\u0103r\u0103tori\/locuin\u021b\u0103 \u00een Constan\u021ba<\/p>\n
\u0218i pe pia\u021ba reziden\u021bial\u0103 const\u0103n\u021bean\u0103 cump\u0103r\u0103torii iau decizii de achizi\u021bie mai rapid dec\u00e2t la \u00eenceputul lui 2025. Perioada medie petrecut\u0103 de un apartament \u00een pia\u021b\u0103 a sc\u0103zut treptat \u0219i a ajuns la circa dou\u0103 luni, fiind a treia cea mai scurt\u0103 \u00eenregistrat\u0103 \u00een r\u00e2ndul marilor ora\u0219e analizate.<\/p>\n
Cererea a avansat, \u00een trimestrul III, \u00een special \u00een cazul propriet\u0103\u021bilor din pia\u021ba veche, dac\u0103 ne raport\u0103m la situa\u021bia \u00eenregistrat\u0103 local \u00een acela\u0219i interval al anului 2024. Acestea sunt scoase la v\u00e2nzare cu pre\u021buri mai mici dec\u00e2t cele aflate \u00een imobile finalizate \u00een ultimii cinci ani. Discut\u0103m despre o medie de 1.893 euro\/mp util versus 2.000 euro\/mp util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro.<\/p>\n
Anticiparea introducerii cotei standard de TVA de 21% a f\u0103cut, \u00eens\u0103, ca locuin\u021bele noi s\u0103 fie extrem de c\u0103utate \u00een r\u00e2ndul cump\u0103r\u0103torilor. Pentru fiecare apartament \u0219i pentru fiecare cas\u0103 nou\u0103 \u0219i-au ar\u0103tat, \u00een medie, interesul \u0219apte poten\u021biali cump\u0103r\u0103tori, \u00een timp ce locuin\u021bele vechi au atras patru poten\u021biali cump\u0103r\u0103tori.<\/p>\n
Num\u0103rul locuin\u021belor noi disponibile pe pia\u021ba const\u0103n\u021bean\u0103 este, totu\u0219i, \u00een sc\u0103dere at\u00e2t fa\u021b\u0103 de cel \u00eenregistrat \u00een trimestrul II 2025, c\u00e2t \u0219i fa\u021b\u0103 de cel aferent trimestrului III 2024. \u00cen perioada iulie-septembrie, cump\u0103r\u0103torii \u0219i-au putut alege viitoare locuin\u021b\u0103 din 470 de unit\u0103\u021bi.<\/p>\n
Const\u0103n\u021benii care au apelat la brokeri au ob\u021binut credite ipotecare cu o valoare medie de 422.621 lei (83.116 euro) pe parcursul trimestrului III.<\/p>\n
\t\t\t\u00cen Ia\u0219i, un apartament se vinde \u00een 66 de zile<\/p>\n
Pe pia\u021ba reziden\u021bial\u0103 local\u0103 durata de timp necesar\u0103 identific\u0103rii cump\u0103r\u0103torilor, dar \u0219i marja de negociere au sc\u0103zut, \u00een intervalul iulie-septembrie, sub pragurile \u00eenregistrate \u00een primele luni ale acestui an. Un apartament se vinde \u00een medie \u00een 66 de zile, iar diferen\u021ba dintre pre\u021bul de tranzac\u021bionare \u0219i ultimul pre\u021b cerut cump\u0103r\u0103torului ajunge s\u0103 fie de 3,4%.<\/p>\n
O particularitate a pie\u021bei locale este dat\u0103 de diferen\u021bele limitate dintre pre\u021burile solicitate \u00een cazul apartamentelor noi \u0219i cele aferente locuin\u021belor vechi. Dac\u0103 primele dintre acestea sunt scoase la v\u00e2nzare, \u00een medie, cu 1.895 euro\/mp util, proprietarii listeaz\u0103 apartamentele din blocuri vechi cu 1.886 euro\/mp util.<\/p>\n
Interesul cump\u0103r\u0103torilor a crescut, pe parcursul trimestrului III, pe ambele segmente de pia\u021b\u0103, dac\u0103 ne raport\u0103m la perioada similar\u0103 a anului trecut. Apartamentele \u0219i casele noi au fost, \u00eens\u0103, mai atractive pe plan local, atr\u0103g\u00e2nd, \u00een medie, trei poten\u021biali cump\u0103r\u0103tori.<\/p>\n
Ie\u0219enii au luat, \u00een acela\u0219i interval de timp, credite ipotecare cu o valoare medie de 435.405 lei (85.644 euro), potrivit datelor Imobiliare.ro Finance. Doar clujenii au avut nevoie de credite mai mari <\/a>pentru finalizarea tranzac\u021biilor imobiliare.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Perioada de la publicarea anun\u021bului p\u00e2n\u0103 la \u00eencheierea tranzac\u021biei variaz\u0103 \u00een func\u021bie de ora\u0219, dar \u0219i de disponibilitatea…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":38598,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[1126,9056,32,33,31,36,37,16057,27,16055,34,35,16056,25,41,40,38,39,26,28,29,30],"class_list":{"0":"post-38597","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-romania","8":"tag-analiza","9":"tag-apartament","10":"tag-breaking-news","11":"tag-breakingnews","12":"tag-cele-mai-populare-subiecte","13":"tag-featured-news","14":"tag-featurednews","15":"tag-finance","16":"tag-headlines","17":"tag-imobiliare-ro","18":"tag-latest-news","19":"tag-latestnews","20":"tag-negociere","21":"tag-news","22":"tag-ro","23":"tag-romana","24":"tag-romania","25":"tag-romanian","26":"tag-stiri","27":"tag-titluri","28":"tag-top-stories","29":"tag-topstories"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@ro\/115513928291496644","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38597","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38597"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/38597\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38598"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38597"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38597"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38597"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
![\"consiliere-imprumut-credit-ipotecar\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/1762602549_283_index.jpeg\")
<\/p>\n