aproximativ 40% din salariul mediu net pentru a pl\u0103ti chiria pentru o garsonier\u0103<\/a>, mai mult dec\u00e2t locuitorii din orice alt mare jude\u021b al \u021b\u0103rii, potrivit unei analize realizate de Storia \u2013 cea mai vizitat\u0103 platform\u0103 imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia.<\/p>\n\u201eRaportat la evolu\u021bia salariului mediu net, \u00een anumite jude\u021be precum Ia\u0219i sau Constan\u021ba chiriile au devenit mai accesibile pentru locuitori, \u00een timp ce \u00een Bucure\u0219ti sau Bra\u0219ov este mai greu s\u0103-\u021bi permi\u021bi o chirie fa\u021b\u0103 de acum trei ani. Pe de alt\u0103 parte, exist\u0103 c\u00e2teva jude\u021be \u00een care chiriile au r\u0103mas la fel de accesibile ca \u00een 2022\u201d, a declarat Monica Dud\u0103u, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia \u0219i OLX Imobiliare \u00een Rom\u00e2nia).<\/p>\n
\t\t\tGradul de accesibilitate al pie\u021bei imobiliare<\/p>\n
Gradul de accesibilitate al chiriilor din principalele jude\u021be ale \u021b\u0103rii a fost calculat pe baza pre\u021bului mediu solicitat de proprietari pentru \u00eenchirierea de garsoniere, apartamente cu dou\u0103 camere \u0219i apartamente cu trei camere \u00een cadrul anun\u021burilor publicate pe platforma imobiliar\u0103 Storia \u00een luna octombrie din anii 2022, 2023, 2024 \u0219i 2025.<\/p>\n
Chiriile au fost corelate cu valoarea din luna respectiv\u0103 a salariului mediu net din jude\u021bele incluse \u00een analiz\u0103, conform datelor publicate periodic de Institutul Na\u021bional de Statistic\u0103 (INS). Este important de precizat c\u0103 pentru chiriile solicitate \u00een octombrie 2025 a fost luat \u00een calcul salariul mediu net pe jude\u021be din septembrie 2025, \u00eentruc\u00e2t acestea sunt cele mai recente date disponibile de la INS.<\/p>\n
De asemenea, chiriile exprimate \u00een euro \u00een cadrul anun\u021burilor au fost convertite \u00een lei pe baza cursului mediu din luna respectiv\u0103 publicat de Banca Na\u021bional\u0103 a Rom\u00e2niei (BNR).<\/p>\n
\u00cen final, pe baza acestor parametri, accesibilitatea chiriei a fost calculat\u0103 ca procentul din salariul mediu net din jude\u021bul respectiv pe care un locuitor trebuie s\u0103-l aloce pentru plata chiriei pentru o garsonier\u0103, un apartament cu dou\u0103 camere \u0219i un apartament cu trei camere.<\/p>\n
Analiza a luat \u00een calcul accesibilitatea chiriilor din Bucure\u0219ti \u0219i cele mai importante 9 jude\u021be ale \u021b\u0103rii din perspectiva dezvolt\u0103rii pie\u021bei imobiliare sau a economiei jude\u021bului respectiv: Bihor, Bra\u0219ov, Cluj, Constan\u021ba, Dolj, Ia\u0219i, Ilfov, Sibiu \u0219i Timi\u0219.<\/p>\n
\t\t\tBucure\u0219ti \u0219i Bra\u0219ov au \u00een prezent cele mai pu\u021bin accesibile chirii din Rom\u00e2nia<\/p>\n
Potrivit datelor despre chiriile din octombrie 2025 \u0219i salariile medii nete din septembrie 2025, cele mai pu\u021bin accesibile chirii sunt \u00een Bucure\u0219ti \u0219i jude\u021bul Bra\u0219ov, acolo unde locuitorii aloc\u0103 aproape 40% din salariul mediu net pentru plata chiriei.<\/p>\n
Este important de remarcat c\u0103, \u00een timp ce chiriile sunt cele mai pu\u021bin accesibile \u00een Bucure\u0219ti, Capitala are cele mai accesibile locuin\u021be atunci c\u00e2nd vine vorba despre achizi\u021bie: locuitorii au nevoie de echivalentul a 4,3 salarii medii nete anuale pentru a cump\u0103ra o garsonier\u0103, potrivit unei analize recente realizate de Storia.<\/p>\n
Cel pu\u021bin o treime din salariul mediu net aloc\u0103 pentru chiria unei garsoniere \u0219i locuitorii din jude\u021bele Timi\u0219 (36%), Ilfov (35%), Ia\u0219i (34%) \u0219i Cluj (33%). Tot pentru a \u00eenchiria o garsonier\u0103, locuitorii din Constan\u021ba aloc\u0103 31% din venitul mediu net \u0219i sunt urma\u021bi \u00eendeaproape de locuitorii din Sibiu (30%) \u0219i Bihor (29%).<\/p>\n
Dintre jude\u021bele incluse \u00een analiz\u0103, cele mai accesibile garsoniere pentru \u00eenchiriere se afl\u0103 \u00een Dolj, acolo unde locuitorii aloc\u0103 ceva mai mult de un sfert din salariul mediu net (27%), \u00een special ca urmare a veniturilor ob\u021binute de locuitorii re\u0219edin\u021bei de jude\u021b, Craiova.<\/p>\n
Pe de alt\u0103 parte, de\u0219i este al doilea cel mai accesibil jude\u021b pentru \u00eenchirierea unei garsoniere, Bihor este cel mai pu\u021bin accesibil jude\u021b pentru \u00eenchirierea unui apartament cu dou\u0103 camere, \u00eentruc\u00e2t locuitorii pl\u0103tesc aici o chirie echivalent\u0103 cu 61% din salariul mediu net. \u00cen schimb, locuitorii din alte 4 jude\u021be pl\u0103tesc aproximativ jum\u0103tate din salariul mediu net pentru a \u00eenchiria un apartament cu dou\u0103 camere: Bucure\u0219ti \u0219i Cluj (52%), Bra\u0219ov \u0219i Sibiu (51%), \u00een timp ce \u00een topul accesibilit\u0103\u021bii reg\u0103sim Ia\u0219i (44%).<\/p>\n
Pentru un apartament cu 3 camere, bucure\u0219tenii pl\u0103tesc echivalentul a 63% din salariul mediu net, pondere u\u0219or mai ridicat\u0103 dec\u00e2t \u00een Cluj (59%), dar mai mic\u0103 dec\u00e2t \u00een Bra\u0219ov (67%). Cea mai mare pondere din venituri o aloc\u0103 \u00eens\u0103 locuitorii din Ilfov (95%), \u00eentruc\u00e2t cele mai multe locuin\u021be din jude\u021b sunt case, \u00een timp ce jude\u021bele cele mai accesibile pentru un apartament cu 3 camere sunt Timi\u0219 (48%), Sibiu (50%) \u0219i Ia\u0219i (54%)<\/p>\n
\t\t\t\u00cen ultimii 3 ani, ponderea chiriei \u00een salariu a crescut \u00een Bucure\u0219ti, Bra\u0219ov \u0219i Timi\u0219<\/p>\n
Una dintre explica\u021biile pentru care Bucure\u0219ti \u0219i Bra\u0219ov au \u00een prezent cele mai pu\u021bin accesibile chirii pentru garsoniere este c\u0103 acestea au crescut \u00eentr-un ritm mai accelerat comparativ cu salariul mediu net.<\/p>\n
Astfel, \u00een 2022, bucure\u0219tenii pl\u0103teau 33% din salariul mediu net pentru chiria unei garsoniere, \u00eens\u0103 procentul a crescut la aproape 40% \u00eentr-un interval de numai 3 ani. \u00centre timp, \u00een Bra\u0219ov, ponderea chiriei \u00een salariul mediu net a crescut de la 36% \u00een 2022 la 40% \u00een prezent. Singurul alt jude\u021b important \u00een care ponderea chiriei \u00een venituri a crescut \u00een ultimii 3 ani este Timi\u0219, de la 28% la 36%.<\/p>\n
\u00centre timp, chiriile au crescut \u00eentr-un ritm similar cu salariile \u00een dou\u0103 jude\u021be: clujenii pl\u0103tesc \u00een continuare aproximativ 33% din salariu pe chiria unei garsoniere, \u00een timp ce ponderea chiriei este u\u0219or mai ridicat\u0103 \u00een jude\u021bul Ilfov: 35%, de asemenea constant\u0103 pe parcursul ultimilor 3 ani.<\/p>\n
\u00cen schimb, \u00een celelalte 5 jude\u021be analizate, locuitorii aloc\u0103 \u00een prezent o pondere mai mic\u0103 din salariu pentru plata chiriei. Este \u00een special cazul jude\u021bului Constan\u021ba, unde ponderea chiriei pentru o garsonier\u0103 din salariu a sc\u0103zut abrupt de la 40% \u00een 2022 la 31% \u00een 2025.<\/p>\n
De asemenea, \u00een jude\u021bul Dolj, ponderea chiriei \u00een salariu a sc\u0103zut cu 8 puncte procentuale, de la 35% \u00een 2022 la 27% \u00een 2025, iar un alt exemplu este jude\u021bul Bihor, unde \u00een 2022 locuitorii pl\u0103teau 35% din venit pentru chirie, pentru ca acum s\u0103 aloce 28%.O reducere mai mic\u0103 a ponderii chiriei \u00een salariu se remarc\u0103 \u0219i \u00een Ia\u0219i (de la 38% la 34%) \u0219i Sibiu (de la 33% la 30%).<\/p>\n
De asemenea, datele arat\u0103 c\u0103 jude\u021bele Dolj \u0219i Ia\u0219i sunt singurele \u00een care, \u00een ultimii trei ani, ponderea chiriei \u00een salariul mediu net a sc\u0103zut at\u00e2t pentru garsoniere, c\u00e2t \u0219i pentru apartamentele cu dou\u0103 \u0219i trei camere.<\/p>\n
Pe de alt\u0103 parte, datele arat\u0103 c\u0103, \u00een unele jude\u021be, situa\u021bia este diferit\u0103 \u00een cazul apartamentelor cu 2 camere \u0219i 3 camere. Un exemplu este Bra\u0219ov, acolo unde ponderea chiriei \u00een salariu a sc\u0103zut pe segmentul apartamentelor, chiar dac\u0103 pe segmentul garsonierelor a crescut. De asemenea, \u00een Bucure\u0219ti \u0219i Timi\u0219 se observ\u0103 varia\u021bii foarte mici a ponderii chiriei pentru apartamente, chiar dac\u0103 ponderea a crescut \u00een cazul garsonierelor.<\/p>\n
\t\t\t![\"image\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/1765630213_968_index.png\")
<\/p>\n
Exist\u0103 \u00eens\u0103 \u0219i situa\u021bii diametral opuse, \u00een care ponderea chiriei pentru apartamentele cu cel pu\u021bin dou\u0103 camere a crescut, concomitent cu o sc\u0103dere a ponderii \u00een cazul garsonierelor. Printre exemple se num\u0103r\u0103 \u00een special Bihor, acolo unde ponderea chiriei \u00een salariu pentru un apartament cu dou\u0103 camere a crescut de la 47% \u00een 2022 la 61% \u00een 2025. Situa\u021bii asem\u0103n\u0103toare, dar cu varia\u021bii u\u0219or mai mici pe ultimii 3 ani, exist\u0103 \u0219i \u00een Sibiu \u0219i Constan\u021ba.<\/p>\n
\t\t\tChiriile din Bucure\u0219ti, aproape la fel de accesibile ca \u00een Budapesta sau Praga<\/p>\n
Raportat strict la valoarea exprimat\u0103 \u00een euro, chiriile din Bucure\u0219ti sunt printre cele mai accesibile dintre capitalele din Uniunea European\u0103, potrivit datelor publicate \u00een studiul Property Index 2025 realizat de compania de consultan\u021b\u0103 Deloitte, care a luat \u00een calcul valoarea medie a chiriilor de pe parcursul anului 2024.<\/p>\n
Raportul Deloitte exprim\u0103 chiriile \u00een euro pe metru p\u0103trat util. Pentru a afla valoarea aproximativ\u0103 a chiriei \u00een func\u021bie de tipul locuin\u021bei, am luat \u00een calcul suprafe\u021bele minime legale pentru garsoniere \u0219i apartamentele cu 2 \u0219i 3 camere, a\u0219a cum sunt men\u021bionate \u00een Anexa 1 a Legii 114 din 11 octombrie 1996, cunoscut\u0103 \u0219i drept Legea locuin\u021bei. Mai exact, suprafa\u021ba minim\u0103 legal\u0103 este de 37 de metri p\u0103tra\u021bi utili pentru o garsonier\u0103, 52 de metri p\u0103tra\u021bi pentru un apartament cu 2 camere \u0219i 66 de metri p\u0103tra\u021bi pentru un apartament cu 3 camere.<\/p>\n
Astfel, pe baza datelor din raportul Deloitte, chiria medie din anul 2024 pentru o garsonier\u0103 din Bucure\u0219ti a fost de 381 euro, iar o valoare mai mic\u0103 a fost \u00eenregistrat\u0103 doar \u00een Sofia (296 euro). \u00cen schimb, toate celelalte capitale europene au chirii mai mari, inclusiv cele din regiune: Budapesta (444 euro), Bratislava (570 euro), Praga (611 euro), Roma (644 euro) sau Var\u0219ovia (931 euro). \u00centre timp, la Paris sau Madrid chiriile pentru o garsonier\u0103 dep\u0103\u0219esc 1.000 de euro.<\/p>\n
O situa\u021bie atipic\u0103 se \u00eenregistreaz\u0103 \u00een Viena, acolo unde datele indic\u0103 o chirie de numai 400 euro pentru o garsonier\u0103, ca urmare a ponderii ridicate a locuin\u021belor sociale de\u021binute de municipalitate, prin care chiriile sunt mai mult sau mai pu\u021bin \u021binute sub control. De asemenea, datele indic\u0103 o chirie de 681 euro pentru o garsonier\u0103 din Berlin, mult sub valorile din alte capitale vest-europene. Aici contribuie at\u00e2t stocul ridicat de locuin\u021be sociale, c\u00e2t \u0219i reglementarea pie\u021bei prin limitarea cre\u0219terii chiriei, cunoscut\u0103 oficial sub numele Mietpreisbremse.<\/p>\n
Pe de alt\u0103 parte, dac\u0103 lu\u0103m \u00een calcul \u0219i salariile medii nete din aceste capitale europene, a\u0219a cum sunt men\u021bionate pe platforma Numbeo, se observ\u0103 c\u0103 la acest capitol Bucure\u0219ti este aproximativ la acela\u0219i nivel cu numeroase capitale din regiune.<\/p>\n
Astfel, potrivit datelor corelate din raportul Deloitte \u0219i platforma Numbeo, bucure\u0219tenii pl\u0103tesc aproape 28% din salariu pentru chiria unei garsoniere. Pentru bucure\u0219teni, ponderea chiriei \u00een venituri este mai mare nu doar comparativ cu Sofia (18%), ci \u0219i comparativ cu Praga (26%). Valori apropiate de Bucure\u0219ti se \u00eenregistreaz\u0103 \u00eens\u0103 \u0219i pentru locuitorii din Budapesta (29%) \u0219i Roma (29%).<\/p>\n
\u0218i aici merit\u0103 remarcat\u0103 ponderea sc\u0103zut\u0103 a chiriei \u00een salariul mediu din Berlin (26%) \u0219i mai ales, din Viena (11%). La polul opus, cele mai mari ponderi ale chiriei \u00een salariul mediu dintre capitalele analizate le suport\u0103 locuitorii din Paris (31%), Var\u0219ovia (32%), Madrid (38%) \u0219i, mai ales, Lisabona (46%).<\/p>\n
\t\t\tCapitala are a doua cea mai mic\u0103 chirie pentru garsoniere din UE<\/p>\n
Ponderea chiriei \u00een salariul mediu net nu a \u00eenregistrat o evolu\u021bie unitar\u0103 la nivel na\u021bional pe parcursul ultimilor trei ani. \u00cen unele jude\u021be precum Sibiu, Ia\u0219i sau Constan\u021ba salariul mediu net a crescut \u00eentr-un ritm mai alert dec\u00e2t chiriile, ceea ce a permis ca ponderea chiriei \u00een salariu s\u0103 scad\u0103.<\/p>\n
Pe de alt\u0103 parte, \u00een Bucure\u0219ti, Bra\u0219ov \u0219i Timi\u0219 salariile nu au \u021binut pasul cu evolu\u021bia chiriilor solicitate de proprietari, astfel c\u0103 pentru locuitori este mai dificil s\u0103-\u0219i achite chiriile.<\/p>\n
La nivel european, datele indic\u0103 faptul c\u0103 Bucure\u0219ti este capitala cu cea mai mic\u0103 chirie pentru o garsonier\u0103, cu excep\u021bia Sofiei. Pe de alt\u0103 parte, exist\u0103 capitale precum Praga sau Budapesta unde ponderea chiriei \u00een salariu este foarte apropiat\u0103.<\/p>\n
Compara\u021biile directe sunt influen\u021bate at\u00e2t de salariile mai mari pe care le c\u00e2\u0219tig\u0103 reziden\u021bii din alte capitale<\/a>, c\u00e2t \u0219i de reglement\u0103rile din unele ora\u0219e precum Viena sau Berlin.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u00cen marile ora\u0219e ale Rom\u00e2niei, pre\u021burile propriet\u0103\u021bilor imobiliare au \u00eenregistrat \u00een ultimii ani cre\u0219teri constante, ajung\u00e2nd \u00een unele…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":63404,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[1126,32,33,31,7096,36,37,27,74,34,35,25,10394,41,40,38,39,26,23637,28,29,30,71,72,73],"class_list":{"0":"post-63403","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-international","8":"tag-analiza","9":"tag-breaking-news","10":"tag-breakingnews","11":"tag-cele-mai-populare-subiecte","12":"tag-chirii","13":"tag-featured-news","14":"tag-featurednews","15":"tag-headlines","16":"tag-international","17":"tag-latest-news","18":"tag-latestnews","19":"tag-news","20":"tag-orase","21":"tag-ro","22":"tag-romana","23":"tag-romania","24":"tag-romanian","25":"tag-stiri","26":"tag-storia","27":"tag-titluri","28":"tag-top-stories","29":"tag-topstories","30":"tag-world","31":"tag-world-news","32":"tag-worldnews"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@ro\/115712348996297987","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63403","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=63403"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63403\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/63404"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=63403"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=63403"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=63403"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
![\"Doi](\"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/1765630212_676_index.jpeg\")
<\/p>\n