{"id":67761,"date":"2025-12-18T05:56:13","date_gmt":"2025-12-18T05:56:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/67761\/"},"modified":"2025-12-18T05:56:13","modified_gmt":"2025-12-18T05:56:13","slug":"impozit-de-7-ori-mai-mare-pe-apartamentele-cumparate-pe-firme-din-2026-romanii-care-fac-bani-pe-airbnb-si-booking-loviti-de-taxe-si-pe-persoana-fizica-legea-239-2025-pa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/67761\/","title":{"rendered":"Impozit de 7 ori mai mare pe apartamentele cump\u0103rate pe firme, din 2026. Rom\u00e2nii care fac bani pe AirBnB \u0219i Booking, \u201elovi\u021bi\u201d de taxe \u0219i pe persoan\u0103 fizic\u0103 \u2013 Legea 239\/2025, pachetul fiscal Bolojan"},"content":{"rendered":"<p>Impozitul local pe apartamentele cump\u0103rate pe firme va fi mai mare de p\u00e2n\u0103 la 7,5 ori din anul 2026, comparativ cu 2025, potrivit pachetului fiscal al Guvernului Bolojan, proasp\u0103t publicat \u00een Monitorul Oficial. Cre\u0219terea substan\u021bial\u0103 a impozitului local va afecta \u00een principal antreprenorii care au achizi\u021bionat astfel de locuin\u021be ca investi\u021bii, pe persoan\u0103 juridic\u0103. Pe de alt\u0103 parte, <a href=\"https:\/\/startupcafe.ro\/noile-taxe-2026-promulgate-de-presedintele-nicusor-dan-lista-principalelor-masuri-91631\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/startupcafe.ro\/noile-taxe-2026-promulgate-de-presedintele-nicusor-dan-lista-principalelor-masuri-91631\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Legea 239\/2025<\/a> \u00eei va \u201elovi\u201d \u0219i pe rom\u00e2nii care \u201elucreaz\u0103 pe persoan\u0103 fizic\u0103\u201d \u0219i fac un ban din \u00eenchirierea \u00een regim hotelier pe platforme precum AirBnB sau Booking.com.<\/p>\n<p>Cum va cre\u0219te impozitul local pe apartamentele de\u021binute de firme \u2013 Legea 239\/2025<\/p>\n<p>De la 1 ianuarie 2026, apartamentele care sunt de\u021binute de firme nu vor mai fi \u00eencadrate ca spa\u021bii reziden\u021biale, conform modific\u0103rilor operate de Guvern la <a href=\"https:\/\/static.anaf.ro\/static\/10\/Anaf\/legislatie\/Cod_fiscal_norme_2023.htm\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/static.anaf.ro\/static\/10\/Anaf\/legislatie\/Cod_fiscal_norme_2023.htm\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Codul fiscal <\/a>prin <a href=\"https:\/\/legislatie.just.ro\/Public\/DetaliiDocument\/305208\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/legislatie.just.ro\/Public\/DetaliiDocument\/305208\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Le<\/a><a href=\"https:\/\/legislatie.just.ro\/Public\/DetaliiDocument\/305208\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/legislatie.just.ro\/Public\/DetaliiDocument\/305208\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">g<\/a><a href=\"https:\/\/legislatie.just.ro\/Public\/DetaliiDocument\/305208\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/legislatie.just.ro\/Public\/DetaliiDocument\/305208\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">ea 239\/2025<\/a>. Aceast\u0103 re\u00eencadrare din Codul fiscal va determina o cre\u0219tere de p\u00e2n\u0103 la 750% a impozitului pe proprietate pentru cei care au cump\u0103rat apartamente pe firm\u0103, remarc\u0103 antreprenorul Georgian Marcu, fondatorul firmei de consultan\u021b\u0103 imobiliar\u0103 <a href=\"https:\/\/www.greenangels.ro\/stiidelag\/750-crestere-a-impozitului-pe-proprietate-pentru-cei-care-au-cumparat-apartamente-pe-firma\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.greenangels.ro\/stiidelag\/750-crestere-a-impozitului-pe-proprietate-pentru-cei-care-au-cumparat-apartamente-pe-firma\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Green Angels<\/a>, \u00eentr-o analiz\u0103.<\/p>\n<p>\u201eDac\u0103 \u00een cazul persoanelor fizice majorarea impozitelor nu o v\u0103d cu un impact semnificativ \u00een pia\u021b\u0103, chiar dac\u0103 cre\u0219terea este de 70% \u2013 vorbim de ni\u0219te sute de lei \u00een plus \u2013, \u00een cazul persoanelor juridice cre\u0219terea va fi una semnificativ\u0103\u201d, arat\u0103 Georgian Marcu, unul dintre agen\u021bii imobiliari de top pe pia\u021ba din Bucure\u0219ti.<\/p>\n<p>Mai exact, art. XII, punctul 32 din Legea 239\/2025 abrog\u0103 alineatele (1) \u0219i (4) din articolul 460 al Codului fiscal.<\/p>\n<p>Cele dou\u0103 alineate eliminate de Guvernul Bolojan din Codul fiscal, de la 1 ianuarie 2026, prevedeau:<\/p>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>ART. 460 \u2013 Calculul impozitului\/taxei pe cl\u0103dirile de\u021binute de persoanele juridice (1) Pentru cl\u0103dirile reziden\u021biale aflate \u00een proprietatea sau de\u021binute de persoanele juridice, impozitul\/taxa pe cl\u0103diri se calculeaz\u0103 prin aplicarea unei cote cuprinse \u00eentre 0,08% \u2013 0,2% asupra valorii impozabile a cl\u0103dirii. (4) <\/p>\n<p>\u00cen cazul cl\u0103dirilor cu destina\u021bie mixt\u0103 aflate \u00een proprietatea persoanelor juridice, impozitul se determin\u0103 prin \u00eensumarea impozitului calculat pentru suprafa\u021ba folosit\u0103 \u00een scop reziden\u021bial, conform alin. (1), cu impozitul calculat pentru suprafa\u021ba folosit\u0103 \u00een scop nereziden\u021bial, conform alin. (2) sau (3).<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Astfel, \u00een Bucure\u0219ti, impozitul local anual pl\u0103tit de o firm\u0103 pentru un apartament pe care \u00eel de\u021bine cre\u0219te de la 0,2% la 1,5% din valoarea impozabil\u0103 a propriet\u0103\u021bii respective. Practic, \u00een acest caz, impozitul local va cre\u0219te de 7,5 ori \u00een Capital\u0103.<\/p>\n<p>Ca exemplu de calcul, la un apartament cu o valoare impozabil\u0103 de 500.000 lei (circa 100.000 euro), impozitul local cre\u0219te de la 1.000 de lei pe an la 7.500 de lei pe an. Este vorba despre impozitul calculat pentru anul 2026, care se pl\u0103te\u0219te \u00een 2027.<\/p>\n<p>\u00cen alte ora\u0219e, cre\u0219terea de impozit pe firm\u0103 va fi mai mic\u0103 dec\u00e2t \u00een Capital\u0103, dar va fi vorba tot de major\u0103ri substan\u021biale, de p\u00e2n\u0103 la 5 ori.<\/p>\n<p>\u201eCu alte cuvinte, trecem de la 0,2% la 1,5% \u00een cazul Bucure\u0219tiului, asta ca s\u0103 nu mai iau \u00een calcul \u0219i o eventual\u0103 modificare a valorii propriet\u0103\u021bii. \u00cen alte ora\u0219e, cre\u0219terea poate fi mai mic\u0103, de la 0,2% la 1%\u201d, a comentat Georgian Marcu.<\/p>\n<p>Agentul imobiliar consider\u0103 c\u0103 afecta\u021bi de aceast\u0103 majorare vor fi, \u00een primul r\u00e2nd, antreprenorii care au achizi\u021bionat apartamente pe firme, \u00een scop de investi\u021bie.<\/p>\n<p>\u201eO bun\u0103 parte din apartamentele achizi\u021bionate cu scop investi\u021bional \u00een ultimii ani, care nu se \u00eencadrau \u00een pragul redus de TVA, au fost cump\u0103rate pe firm\u0103, cu taxare invers\u0103. A fost un avantaj, \u00een mod special, pe partea de cash-flow pentru investitori. Toate aceste propriet\u0103\u021bi au intrat \u00een pia\u021ba apartamentelor de \u00eenchiriat, ceea ce a f\u0103cut ca cre\u0219terea chiriilor s\u0103 fie mult mai mic\u0103, comparativ cu cre\u0219terea pre\u021burilor de v\u00e2nzare a apartamentelor. Prin aceast\u0103 m\u0103sur\u0103, guvernul face ca achizi\u021bionarea apartamentelor cu scop investi\u021bional s\u0103 fie din ce \u00een ce mai pu\u021bin atractiv\u0103, ceea ce va duce la o sc\u0103dere\u201d, a mai precizat Georgian Marcu.<\/p>\n<p>\u00cen cascad\u0103, chiria\u0219ii firmelor vor suferi, la r\u00e2ndul lor, din cauza presiunii asupra pre\u021bului chiriei.<\/p>\n<p>\u201eEstimez ca poten\u021bial efect ca, \u00een a doua jum\u0103tate a anului viitor, s\u0103 vedem o tendin\u021b\u0103 de cre\u0219tere a chiriilor peste cea a pre\u021burilor de v\u00e2nzare, proprietarii \u00eencerc\u00e2nd s\u0103 transfere acest cost c\u0103tre chiria\u0219i\u201d, a notat consultantul imobiliar.<\/p>\n<p>\u201eGuvernul demonstreaz\u0103 \u00eenc\u0103 o dat\u0103, prin majorarea semnificativ\u0103 a impozitului pe apartamente \u0219i case, c\u0103 nu \u00een\u021belege cum func\u021bioneaz\u0103 pia\u021ba imobiliar\u0103 \u0219i care vor fi efectele economice, sociale \u0219i politice pe termen mediu \u0219i lung. Un miliard de euro s-a pierdut doar anul trecut din sc\u0103derea livr\u0103rilor de locuin\u021be noi. Dar despre toate acestea am scris \u00een articolul \u00abDragi politicieni, nu v\u0103 juca\u021bi cu pia\u021ba imobiliar\u0103!\u00bb, atunci c\u00e2nd au anun\u021bat c\u0103 se renun\u021b\u0103 la cota redus\u0103 de TVA pentru locuin\u021be\u201d, a concluzionat antreprenorul din pia\u021ba de real estate.<\/p>\n<p>Cum vor fi afecta\u021bi rom\u00e2nii care fac un ban din \u00eenchirieri pe AirBnB \u0219i Booking, pe persoan\u0103 fizic\u0103<\/p>\n<p>Nici rom\u00e2nii care \u0219i-au cump\u0103rat, pe persoan\u0103 fizic\u0103, apartamente \u00een scop de investi\u021bie nu sunt ocoli\u021bi de cre\u0219terile de taxe operate de Guvernul Bolojan, cu aplicare de la 1 ianuarie 2026.<\/p>\n<p>Cre\u0219terea impozitului local pe apartamentele cump\u0103rate pe persoan\u0103 fizic\u0103 va fi, \u00een cele mai comune cazuri, de aproximativ 70% \u00een anul 2026 fa\u021b\u0103 de 2025, potrivit estim\u0103rilor lui Georgian Marcu. Vorbim, a\u0219adar, de c\u00e2teva sute de lei \u00een plus pe an (200\u2013300 de lei, poate un pic mai mult, \u00een func\u021bie de proprietate \u0219i de ora\u0219).<\/p>\n<p>\u00cen cazul locuin\u021belor proprietate personal\u0103 (pe persoan\u0103 fizic\u0103), Legea 239\/2025 intervine prin art. XII, punctul 27. Aici, noua lege completeaz\u0103 art. 457 din Codul fiscal cu alin. (1^1), astfel \u00eenc\u00e2t autorit\u0103\u021bile locale vor fi obligate s\u0103 stabileasc\u0103 o cot\u0103 de impozitare pe proprietate cel pu\u021bin la nivelul din 2025.<\/p>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Art. 457 din Codul fiscal \u2013 Calculul impozitului pe cl\u0103dirile reziden\u021biale aflate \u00een proprietatea persoanelor fizice (1) Pentru cl\u0103dirile reziden\u021biale \u0219i cl\u0103dirile-anex\u0103, aflate \u00een proprietatea persoanelor fizice, impozitul pe cl\u0103diri se calculeaz\u0103 prin aplicarea unei cote cuprinse \u00eentre 0,08% \u2013 0,2% asupra valorii impozabile a cl\u0103dirii. Cota impozitului pe cl\u0103diri se stabile\u0219te prin hot\u0103r\u00e2re a consiliului local. La nivelul municipiului Bucure\u0219ti, aceast\u0103 atribu\u021bie revine Consiliului General al Municipiului Bucure\u0219ti. <\/p>\n<p>(1^1) Cota impozitului pe cl\u0103diri stabilit\u0103 potrivit alin. (1) pentru un an nu poate fi mai mic\u0103 dec\u00e2t cota stabilit\u0103 pentru anul 2025.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Mai departe, pachetul fiscal Bolojan, prin art. XII, punctul 28, modific\u0103 tabelul cu cotele de impozitare local\u0103 din Codul fiscal (articolul 457, alin. (2) din Codul fiscal).<\/p>\n<p>Valoarea impozabil\u0103 a cl\u0103dirii, exprimat\u0103 \u00een lei, se determin\u0103 prin \u00eenmul\u021birea suprafe\u021bei construite desf\u0103\u0219urate a acesteia, exprimat\u0103 \u00een metri p\u0103tra\u021bi, cu valoarea impozabil\u0103 corespunz\u0103toare, exprimat\u0103 \u00een lei\/mp, din tabelul urm\u0103tor (&#8230;). Iar \u00een noul tabel, introdus de Legea 239\/2025, avem o cre\u0219tere a valorii impozabile pe metru p\u0103trat de la 1.000 de lei la 2.677 de lei.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" data-attachment-id=\"91704\" data-permalink=\"https:\/\/startupcafe.ro\/impozit-7-ori-mai-mare-apartamente-cumparate-firme-2026-romani-fac-bani-airbnb-booking-taxe-persoana-fizica-legea-239-2025-pachet-fiscal-bolojan-91695\/grila-impozit-local-noua\" data-orig-file=\"https:\/\/startupcafe.ro\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Grila-impozit-local-noua.png\" data-orig-size=\"1146,539\" data-comments-opened=\"0\" data-image-meta=\"{&quot;aperture&quot;:&quot;0&quot;,&quot;credit&quot;:&quot;&quot;,&quot;camera&quot;:&quot;&quot;,&quot;caption&quot;:&quot;&quot;,&quot;created_timestamp&quot;:&quot;0&quot;,&quot;copyright&quot;:&quot;&quot;,&quot;focal_length&quot;:&quot;0&quot;,&quot;iso&quot;:&quot;0&quot;,&quot;shutter_speed&quot;:&quot;0&quot;,&quot;title&quot;:&quot;&quot;,&quot;orientation&quot;:&quot;0&quot;}\" data-image-title=\"Grila impozit local noua\" data-image-description=\"\" data-image-caption=\"\" data-medium-file=\"https:\/\/startupcafe.ro\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Grila-impozit-local-noua.png?w=300\" data-large-file=\"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Grila-impozit-local-noua.png\" height=\"482\" width=\"1024\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Grila-impozit-local-noua.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-91704\"  \/><\/p>\n<p>Asta \u00eenseamn\u0103, din start, c\u0103 autorit\u0103\u021bile locale (consiliile locale din \u021bar\u0103, respectiv Consiliul General al Municipiului Bucure\u0219ti) vor trebui s\u0103 creasc\u0103 impozitele pe locuin\u021bele oamenilor, proprietate personal\u0103.<\/p>\n<p>Valoarea de impozitare din acest tabel mai este influen\u021bat\u0103 de o alt\u0103 prevedere existent\u0103 deja \u00een Codul fiscal (alin. (6)), care a introdus coeficien\u021bi de corec\u021bie pentru ajustarea valorii impozabile a cl\u0103dirii, \u00een func\u021bie de rangul localit\u0103\u021bii \u0219i de zona \u00een care este amplasat\u0103.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"934\" height=\"397\" data-attachment-id=\"91706\" data-permalink=\"https:\/\/startupcafe.ro\/impozit-7-ori-mai-mare-apartamente-cumparate-firme-2026-romani-fac-bani-airbnb-booking-taxe-persoana-fizica-legea-239-2025-pachet-fiscal-bolojan-91695\/tabel-2-grila-coeficienti-de-corectie-valoare-impozabila\" data-orig-file=\"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/tabel-2-grila-coeficienti-de-corectie-valoare-impozabila.png\" data-orig-size=\"934,397\" data-comments-opened=\"0\" data-image-meta=\"{&quot;aperture&quot;:&quot;0&quot;,&quot;credit&quot;:&quot;&quot;,&quot;camera&quot;:&quot;&quot;,&quot;caption&quot;:&quot;&quot;,&quot;created_timestamp&quot;:&quot;0&quot;,&quot;copyright&quot;:&quot;&quot;,&quot;focal_length&quot;:&quot;0&quot;,&quot;iso&quot;:&quot;0&quot;,&quot;shutter_speed&quot;:&quot;0&quot;,&quot;title&quot;:&quot;&quot;,&quot;orientation&quot;:&quot;0&quot;}\" data-image-title=\"tabel 2 grila coeficienti de corectie valoare impozabila\" data-image-description=\"\" data-image-caption=\"\" data-medium-file=\"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/tabel-2-grila-coeficienti-de-corectie-valoare-impozabila.png?w=300\" data-large-file=\"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/tabel-2-grila-coeficienti-de-corectie-valoare-impozabila.png?w=934\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/tabel-2-grila-coeficienti-de-corectie-valoare-impozabila.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-91706\"  \/><\/p>\n<p>Noua lege a lui Bolojan elimin\u0103, \u00eens\u0103, din Codul fiscal, o facilitate acordat\u0103 proprietarilor din blocurile vechi, care reducea coeficientul de corec\u021bie.<\/p>\n<p>Astfel, de la 1 ianuarie 2026, baza de impozitare cre\u0219te at\u00e2t pentru locuin\u021bele noi, c\u00e2t \u0219i pentru apartamentele din blocuri vechi de 30 sau 50 de ani, pentru care valoarea impozabil\u0103 era mai mic\u0103, dup\u0103 cum a explicat evaluatorul Adrian Vascu.<\/p>\n<p>\u201e\u00cen forma anterioar\u0103 a Codului fiscal, existau ni\u0219te reduceri ale valorii impozabile pentru cl\u0103diri mai vechi de 30 de ani, respectiv 50 de ani. Elimin\u00e2nd aceste reduceri, valoarea impozabil\u0103 a apartamentului este aceea\u0219i, indiferent de vechimea acestuia. \u00cen cazul cl\u0103dirilor nereziden\u021biale de\u021binute de persoane fizice, se men\u021bine sistemul de stabilire a valorilor impozabile prin rapoarte de evaluare\u201d, a conchis Vascu, pe <a href=\"https:\/\/hotnews.ro\/calcule-cu-cat-cresc-impozitele-pe-locuinte-de-la-1-ianuarie-criteriul-care-micsora-valoarea-impozitelor-dispare-2127121?utm_source=hotnews&amp;utm_medium=other&amp;utm_campaign=ultima-ora-widget\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/hotnews.ro\/calcule-cu-cat-cresc-impozitele-pe-locuinte-de-la-1-ianuarie-criteriul-care-micsora-valoarea-impozitelor-dispare-2127121?utm_source=hotnews&amp;utm_medium=other&amp;utm_campaign=ultima-ora-widget\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">HotNews<\/a>.<\/p>\n<p>Prin urmare, proprietarii de apartamente din blocuri vechi vor suporta \u0219i ei o cre\u0219tere a impozitului local de c\u00e2teva sute de lei, dar care \u00eenseamn\u0103 un salt procentual mai brusc dec\u00e2t \u00een cazul celor din blocuri noi.<\/p>\n<p>\u0218i \u00een acest caz, tot proprietarii care \u00eenchiriaz\u0103 locuin\u021be pe AirBnB \u2013 ca persoane fizice, de aceast\u0103 dat\u0103 \u2013 resimt cre\u0219terea impozitului local mai mult, pentru c\u0103, \u00een general, este vorba de locuin\u021be situate \u00een centrul ora\u0219ului, \u00een blocuri vechi, mai ales \u00een Bucure\u0219ti.<\/p>\n<p>Impozitul pe venit, la ANAF, pentru persoanele fizice care fac un ban din \u00eenchirirea locuin\u021bei, \u00een regim hotelier<\/p>\n<p>Dar impozitul local crescut nu love\u0219te de unul singur \u00een micile afaceri pe care le fac persoanele fizice pe AirBnB. Pe l\u00e2ng\u0103 impozitul de la prim\u0103rie (la bugetul local), mai cre\u0219te \u0219i impozitul pe venitul din activitatea de \u00eenchiriere, care se pl\u0103te\u0219te la ANAF (la bugetul de stat).<\/p>\n<p>\u00cen 2025, persoanele fizice care f\u0103ceau un ban din \u00eenchirierea locuin\u021bei \u00een regim hotelier puteau s\u0103 aleag\u0103 cum s\u0103 calculeze impozitul: \u00een sistem real sau pe norme de venit.<\/p>\n<p>De la 1 ianuarie 2026, Legea 239\/2025 elimin\u0103, pentru regimul hotelier, op\u021biunea normelor de venit. Normele de venit variaz\u0103 \u00een func\u021bie de tipul de activitate \u0219i de jude\u021b. Pentru Bucure\u0219ti, de exemplu, norma de venit la veniturile din cazare \u00een regim hotelier este de <a href=\"https:\/\/static.anaf.ro\/static\/10\/Brasov\/Brasov\/norme_2025.pdf\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/static.anaf.ro\/static\/10\/Brasov\/Brasov\/norme_2025.pdf\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">11.000 lei pe camer\u0103.<\/a> La mare este mai mult, \u00een Delta Dun\u0103rii \u0219i mai mult. Dar \u00een Capital\u0103 aplicai impozit pe venit de 10% la norma de venit \u0219i pl\u0103teai 1.100 de lei pe an, pe camer\u0103, chiar dac\u0103 ob\u021bineai de la turi\u0219ti 50.000 de lei pe an.<\/p>\n<p>Din 2026, persoanele fizice care fac bani pe AirBnB sunt obligate la un impozit de 10% pe venitul realizat, \u00een sistem real, dar beneficiaz\u0103 de o deducere de 30% reprezent\u00e2nd cheltuieli forfetare. Practic, impozitul este de 7% din suma primit\u0103 de la AirBnB (dup\u0103 ce \u021bi-ai sc\u0103zut comisionul platformei).<\/p>\n<p>Chiar dac\u0103 ai cheltuieli cu proprietatea respectiv\u0103 mai mari, po\u021bi s\u0103 \u00ee\u021bi deduci doar cota forfetar\u0103 de 30%. Iar cu chiria\u0219ii, mai ales \u00een regim hotelier, cheltuielile neprev\u0103zute cu repara\u021biile nu \u0219tii niciodat\u0103 de unde apar.<\/p>\n<p>Pe l\u00e2ng\u0103 impozit, intervine \u0219i CASS (contribu\u021bia la s\u0103n\u0103tate), care se pl\u0103te\u0219te dac\u0103 dep\u0103\u0219e\u0219ti venituri anuale de cel pu\u021bin 6 salarii minime brute. \u00cen cazul \u00een care Guvernul va decide p\u00e2n\u0103 la urm\u0103<a href=\"https:\/\/startupcafe.ro\/salariul-minim-2026-sindicalisti-cartel-alfa-cer-guvern-bolojan-crestere-300-lei-firme-private-sacrificare-cetateni-protejare-capital-sponsori-partid-91662\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/startupcafe.ro\/salariul-minim-2026-sindicalisti-cartel-alfa-cer-guvern-bolojan-crestere-300-lei-firme-private-sacrificare-cetateni-protejare-capital-sponsori-partid-91662\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"> \u00eenghe\u021barea salariului minim<\/a> &#8211; iat\u0103 alt dezavantaj pentru proprietarii care mai fac un ban din \u00eenchirieri, pentru c\u0103 pragul de intrare la plata CASS r\u0103m\u00e2ne tot 24.300 lei \u0219i ai mai multe \u201e\u0219anse\u201d s\u0103-\u021bi cear\u0103 ANAF \u0219i CASS, pe l\u00e2ng\u0103 impozit. Contribu\u021bia la s\u0103n\u0103tate este 10% din 6 x salariul minim brut pe economie (4.050 lei), \u00a0\u00een cazul veniturilor realizate cuprinse \u00eentre 6 salarii minime brute pe \u021bar\u0103 inclusiv \u015fi 12 salarii minime brute pe \u021bar\u0103. Dac\u0103 veniturile sunt mai mari, CASS de 10% se calculeaz\u0103 corespunz\u0103tor la 12 salarii minime sau maximum 24 salarii minime brute (\u00een cazul veniturilor realizate cel pu\u021bin egale cu 24 de salarii minime brute pe \u021bar\u0103).\u00a0<\/p>\n<p>TVA pe locuin\u021be, majorat substan\u021bial- alt\u0103 lovitur\u0103 fiscal\u0103 pentru persoanele fizice care vor cump\u0103ra apartamente noi<\/p>\n<p>Anterior, prin primul s\u0103u pachet fiscal (Legea 141\/2025), Guvernul Bolojan a decis \u0219i majorarea taxei pe valoare ad\u0103ugat\u0103 (TVA) la locuin\u021be. Aceasta este o alt\u0103 m\u0103sur\u0103 fiscal\u0103 care afecteaz\u0103 micile afaceri de \u00eenchirieri ale persoanelor fizice, \u00een regim hotelier sau pe termen lung, cu impact poten\u021bial de a cre\u0219te \u0219i mai mult chiriile pe care le suport\u0103 consumatorul final (chiria\u0219 sau turist), care caut\u0103 construc\u021bii noi.\u00a0<\/p>\n<p>P\u00e2n\u0103 s\u0103 dea Guvernul Bolojan <a href=\"https:\/\/startupcafe.ro\/anaf-actualizat-site-codul-fiscal-tva-majorat-21-84726\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/startupcafe.ro\/anaf-actualizat-site-codul-fiscal-tva-majorat-21-84726\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">primul pachet fiscal <\/a>(prin angajarea r\u0103spunderii \u00een Parlament), pentru locuin\u021bele noi cu pre\u021b sub 600.000 de lei, aveam cot\u0103 redus\u0103 de TVA de 9% (\u00een loc de 19%, c\u00e2t a fost cota standard de TVA \u00eenainte de 1 august 2025).\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>TVA-ul de 9% r\u0103m\u00e2ne valabil p\u00e2n\u0103 pe data de 1 august 2026, dar asta numai pentru contractele semnate cu promisiunea de cump\u0103rare (avansul) pl\u0103tit\u0103 p\u00e2n\u0103 la data de 1 august 2025.\u00a0<\/p>\n<p>Cump\u0103r\u0103torii (persoane fizice) care dep\u0103\u0219esc aceste <a href=\"https:\/\/startupcafe.ro\/atentie-termene-crestere-tva-apartamente-pierzi-avans-abuz-agent-imobiliar-83408\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/startupcafe.ro\/atentie-termene-crestere-tva-apartamente-pierzi-avans-abuz-agent-imobiliar-83408\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">termene <\/a>vor fi nevoi\u021bi s\u0103 suporte cota standard de TVA de 21% (majorat\u0103 de la 1 august 2025).<\/p>\n<p>De asemenea, persoanele care \u0219i-au cump\u0103rat deja o locuin\u021b\u0103 cu cota de TVA redus\u0103 (9%) dup\u0103 1 ianuarie 2023, dac\u0103 vor mai vrea s\u0103-\u0219i achizi\u021bioneze o nou\u0103 locuin\u021b\u0103, trebuie s\u0103 suporte TVA de 21% la noua achizi\u021bie.\u00a0<\/p>\n<p>Practic, pre\u021burile locuin\u021belor noi vor fi crescute substan\u021bial, din cauza major\u0103rii TVA de la 9% la 21%, \u00een cazurile generale, care nu sunt cuprinse \u00een aceste termene tranzitorii. Asta \u00eenseamn\u0103 costuri alte suplimentare pentru un rom\u00e2n care ar cump\u0103ra un apartament, pe persoan\u0103 fizic\u0103, pentru ca apoi s\u0103-l pun\u0103 la treab\u0103 pe pia\u021ba chiriilor.\u00a0\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Impozitul local pe apartamentele cump\u0103rate pe firme va fi mai mare de p\u00e2n\u0103 la 7,5 ori din anul&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":67762,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[24740,364,1145,9056,280,14054,32,33,2288,31,2289,24741,36,37,1146,24742,451,27,2294,24743,24744,34,35,2298,24745,25,19168,3433,14055,41,40,38,39,6158,26,2234,28,29,30,2235,24746],"class_list":{"0":"post-67761","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-romania","8":"tag-agent-imobiliar","9":"tag-airbnb","10":"tag-anaf","11":"tag-apartament","12":"tag-bloc","13":"tag-booking","14":"tag-breaking-news","15":"tag-breakingnews","16":"tag-cass","17":"tag-cele-mai-populare-subiecte","18":"tag-codul-fiscal","19":"tag-evaluator","20":"tag-featured-news","21":"tag-featurednews","22":"tag-firme","23":"tag-georgian-marcu","24":"tag-guvernul-bolojan","25":"tag-headlines","26":"tag-impozit","27":"tag-impozit-local","28":"tag-impozit-venit","29":"tag-latest-news","30":"tag-latestnews","31":"tag-legea-141-2025","32":"tag-legea-239-2025","33":"tag-news","34":"tag-pachetul-fiscal","35":"tag-persoane-fizice","36":"tag-regim-hotelier","37":"tag-ro","38":"tag-romana","39":"tag-romania","40":"tag-romanian","41":"tag-salariul-minim","42":"tag-stiri","43":"tag-taxe","44":"tag-titluri","45":"tag-top-stories","46":"tag-topstories","47":"tag-tva","48":"tag-vascu"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":"Validation failed: Text character limit of 500 exceeded"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/67761","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=67761"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/67761\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/67762"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=67761"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=67761"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=67761"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}