{"id":92766,"date":"2026-01-16T08:53:12","date_gmt":"2026-01-16T08:53:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/92766\/"},"modified":"2026-01-16T08:53:12","modified_gmt":"2026-01-16T08:53:12","slug":"gabriel-biris-zice-cine-va-plati-impozite-pe-apartamente-si-case-cu-500-lei-mai-mari-ce-taxe-sunt-neschimbate-newsweek-romania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/92766\/","title":{"rendered":"Gabriel Biri\u0219 zice cine va pl\u0103ti impozite pe apartamente \u0219i case cu 500 lei mai mari. Ce taxe sunt neschimbate \u2022 Newsweek Rom\u00e2nia"},"content":{"rendered":"

\n Gabriel Biri\u0219 face o analiz\u0103 complet\u0103 a taxelor pe care rom\u00e2nii le pl\u0103tesc pe cl\u0103diri \u0219i apartamente. \u00cen unele cazuri cre\u0219terea nu exist\u0103. Dar, sunt \u0219i cre\u0219teri de 259%\n <\/p>\n

Analistul fiscal Gabriel Biri\u0219 pune ordine \u00een taxele \u0219i impozitele pe care rom\u00e2nii le pl\u0103tesc pecl\u0103diri, terenuri, apartaente, case. El face calcule complete \u0219i d\u0103 exemple la fel de concrete. \u00cen unele cazuri se schimb\u0103 foarte pu\u021bin.<\/p>\n

Cite\u015fte \u015fi:\u00a0Gabriel Biri\u015f: Rom\u00e2nia \u00eencepe s\u0103 arunce „bolovanii” c\u0103ra\u0163i ani \u00een \u015fir. Ce schimb\u0103 Ordonan\u0163a Trenule\u0163<\/a><\/p>\n

\u00cen alte cazuri cre\u0219terile sunt spectaculoase \u0219i vor fi resim\u021bite puternic de rom\u00e2ni.<\/p>\n

Gabriel Biri\u0219 zice cine va pl\u0103ti impozite cu 260% mai mari. Lista complet\u0103 a taxelor pe case, terenuri, ma\u0219ini<\/p>\n

Prima oar\u0103 Gabriel Biri\u0219 se apleac\u0103 pe impozitarea cl\u0103dirilor reziden\u021biale de\u021binute de persoane JURIDICE<\/p>\n

Calculul impozitului se face \u021bin\u00e2nd cont dac\u0103 e vorba de o persoan\u0103 fizic\u0103, juridic\u0103 dar \u0219i de destina\u021bia cl\u0103dirii – reziden\u021bial, nereziden\u021bial, mixt\u0103.<\/p>\n

Valoarea impozabil\u0103 = VI\/mp*S*q*r, unde:<\/p>\n

\u2022\u00a0VI\/mp\u00a0\u2013 valoarea impozabil\u0103 pe mp, \u00een func\u021bie de tipul cl\u0103dirii, de existen\u021ba sau nu a utilit\u0103\u021bilor. Este stabilit\u0103 \u00een Codul fiscal \u0219i actualizat\u0103 anual cu infla\u021bia. Pentru 2025, valoarea impozabil\u0103 a fost de 1.492 lei\/mp (cl\u0103dire cu cadre din beton armat sau pere\u021bi de c\u0103r\u0103mid\u0103 \u0219i instala\u021bii de ap\u0103, canalizare, electrice \u0219i \u00eenc\u0103lzire). \u00cen 2026, Legea nr. 239\/2025 prevede o valoare impozabil\u0103 de 2.677 lei\/mp.<\/p>\n

De aici rezulta \u0219i\u00a0cre\u0219terea de 79,42%\u00a0a impozitului pe locuin\u021be, despre care se tot vorbe\u0219te \u00een aceste zile.<\/p>\n

\u2022\u00a0S\u00a0\u2013 suprafa\u021ba imobilului (\u00een mp);<\/p>\n

\u2022\u00a0q \u2013 coeficientul de ajustare, \u00een func\u021bie de rangul localit\u0103\u021bii \u0219i zona \u00een cadrul localit\u0103\u021bii. El variaz\u0103 \u00eentre 0,9 \u0219i 2,6. Nu avem modific\u0103ri aici. Acest coeficient era redus cu 0,1 pentru apartamentele situate \u00een blocuri cu mai mult de 8 apartamente \u0219i mai mult de 3 etaje. Aceast\u0103 reducere a disp\u0103rut.<\/p>\n

Cite\u015fte \u015fi: VIDEO Sporuri nejustificate la stat. Gabriel Biri\u0219: \u201eToate primele s\u0103 fie legate de performan\u021b\u0103\u201d<\/a><\/p>\n

\u2022 r \u2013 reducerea acordat\u0103 \u00een func\u021bie de vechimea imobilului (\u00eentre 10% si 50%). \u0218i aceste reduceri au disp\u0103rut.<\/p>\n

Procentul de impozit: \u00eentre 0,08% \u0219i 0,2%\u00a0din valoarea impozabil\u0103, conform hot\u0103r\u00e2rii Consiliului local\/Consiliul General al Municipiului Bucure\u015fti, f\u0103r\u0103 ca acesta s\u0103 poat\u0103 fi mai mic \u00een 2026 fa\u021b\u0103 de cel stabilit \u00een 2025. \u00cen general, procentele de impozit stabilite de consiliile locale\/CGMB au fost, istoric vorbind, mai apropiate de nivelul minim.\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00cen Bucure\u015fti, at\u00e2t \u00een 2025 c\u00e2t \u0219i \u00een 2026,\u00a0procentul este de 0,1%.<\/p>\n

Ce impozit pl\u0103te\u0219ti pentru un apartament de 100 metri p\u0103tra\u021bi?<\/p>\n

Cel mai de inters aspect este legat de impozitul pe locuin\u021be, indiferent c\u0103 e vorba de case sau apartament.\u00a0<\/p>\n

Biri\u0219 a luat \u00een calcul o suprafa\u021b\u0103 de 100 mp (chiar dac\u0103 imensa majoritate a apartamentelor sunt mai mici), pentru u\u0219urin\u021ba calculului. De ex., pentru un apartament de 60 mp, pentru a calcula impozitul, respectiv majorarea impozitului (\u00een lei), cifrele din tabelul de mai jos se \u00eenmul\u021besc cu 0,6, explic\u0103 Biri\u0219.<\/p>\n

Mai jos un tabel cu cre\u0219terea impozitului pentru un apartament de 100 camere.<\/p>\n

\"Impozit
\nImpozit pe un apartament de 100 mp de\u021binut de o persoan\u0103 juridic\u0103 – Foto: taxinstitute.ro <\/p>\n

Observ\u0103m c\u0103, \u00een acest exemplu de calcul (100 mp, \u00een zona cea mai scump\u0103 fiscal), cre\u0219terile sunt cuprinse \u00eentre aprox. 300 lei \u0219i 500 lei\/an, chiar dac\u0103 procentele de cre\u0219tere variaz\u0103 \u00eentre 79% \u0219i 259%. La un apartament de 60 mp, cre\u0219terile sunt cuprinse \u00eentre 180 lei \u0219i 300 lei\/an.<\/p>\n

Acestea sunt cre\u0219teri maximale, av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 exemplul de calcul a luat \u00een considerare zona cea mai scump\u0103 fiscal (q = 2,6). Pentru compara\u021bie, pachetul de \u021big\u0103ri cost\u0103 cam 30 lei.<\/p>\n

La ce s\u0103 fie aten\u021bi contribuabilii?<\/p>\n

S\u0103 mai ad\u0103ug\u0103m \u0219i faptul c\u0103 majorarea de 79% a valorii impozabile nici m\u0103car nu era necesar\u0103 din perspectiva cre\u0219terii veniturilor UAT-urilor, consiliile locale av\u00e2nd posibilitatea (\u00een baza autonomiei locale reflectate \u00een Codul fiscal) s\u0103 stabileasc\u0103 cotele de impozit mai aproape de limita maxim\u0103 a cotei permise de Codul fiscal (maxim 0,2%, 0,1% \u00een Bucure\u015fti, aproape de limita minim\u0103 de 0,08%) sau chiar peste aceast\u0103 limit\u0103, Codul fiscal permi\u021b\u00e2nd majorarea cu p\u00e2n\u0103 la 50% a cotelor maxime (0,3% pentru locuin\u021bele de\u021binute de persoane fizice).<\/p>\n

Consiliile locale nu s-au folosit \u00eens\u0103 niciodat\u0103 de aceast\u0103 op\u021biune oferit\u0103 de Codul fiscal \u00een cazul cl\u0103dirilor de\u021binute de persoane fizice. Practic, prin majorarea valorii impozabile pe mp, primarii scot castanele din foc cu m\u00e2na guvernului\u2026<\/p>\n

\u00cen mod complet diferit \u0219i lipsit de consisten\u021b\u0103, cotele stabilite pentru companii au fost \u0219i sunt, \u00een imensa majoritate a cazurilor, stabilite la limita maxim\u0103 prev\u0103zute \u00een Codul fiscal pentru cl\u0103dirile cu destina\u021bie reziden\u021bial\u0103 (0,2%) sau chiar peste aceast\u0103 limit\u0103 \u00een cazul cl\u0103dirilor cu destina\u021bie nereziden\u021bial\u0103 (1,5% \u00een Bucure\u015fti, fa\u021b\u0103 de limita maxim\u0103 de 1,3%). Oare pentru c\u0103 persoanele fizice voteaz\u0103?<\/p>\n

Impozite pe cl\u0103diri cu destina\u021bie nereziden\u021bial\u0103 de\u021binute de persoane fizice<\/p>\n

Nu s-a modificat nimic. Cota de impozit stabilit\u0103 de CGMB pentru anul 2026 este identic\u0103 cu cea stabilit\u0103 pentru 2025: 0,2% din valoarea impozabil\u0103, adic\u0103 minimul permis de Codul fiscal (0,2% \u2013 1,3%, cu posibilitatea ca limita maxim\u0103 s\u0103 fie majorat\u0103 cu 100%).<\/p>\n

Valoarea impozabil\u0103 este calculat\u0103 diferit \u00een cazul locuin\u021belor, fiind egal\u0103 cu costul de construc\u021bie, pre\u021bul de achizi\u021bie sau valoarea determinat\u0103 de un evaluator autorizat.<\/p>\n

Impozite pe cl\u0103dirile cu destina\u021bie reziden\u021bial\u0103 sau nereziden\u021bial\u0103 de\u021binute de persoane juridice<\/p>\n

La fel, nu s-a modificat nimic. Cotele de impozit stabilite de CGMB sunt la fel ca \u00een 2025:<\/p>\n

\u2022 0,2% din valoarea impozabil\u0103, pentru locuin\u021be;<\/p>\n

\u2022 1,5% din valoarea impozabil\u0103, pentru cl\u0103dirile cu destina\u021bie nereziden\u021bial\u0103.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Gabriel Biri\u0219 face o analiz\u0103 complet\u0103 a taxelor pe care rom\u00e2nii le pl\u0103tesc pe cl\u0103diri \u0219i apartamente. \u00cen…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":92767,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[32,33,31,23863,23469,36,37,8456,27,2294,30773,30772,34,35,25,41,40,38,39,26,2234,28,29,30],"class_list":{"0":"post-92766","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-titluri","8":"tag-breaking-news","9":"tag-breakingnews","10":"tag-cele-mai-populare-subiecte","11":"tag-digi24h","12":"tag-eveniment","13":"tag-featured-news","14":"tag-featurednews","15":"tag-gabriel-biris","16":"tag-headlines","17":"tag-impozit","18":"tag-impozit-apartament","19":"tag-impozit-case","20":"tag-latest-news","21":"tag-latestnews","22":"tag-news","23":"tag-ro","24":"tag-romana","25":"tag-romania","26":"tag-romanian","27":"tag-stiri","28":"tag-taxe","29":"tag-titluri","30":"tag-top-stories","31":"tag-topstories"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@ro\/115903935577266279","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/92766","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=92766"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/92766\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/92767"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=92766"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=92766"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=92766"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}