{"id":93900,"date":"2026-01-17T23:01:10","date_gmt":"2026-01-17T23:01:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/93900\/"},"modified":"2026-01-17T23:01:10","modified_gmt":"2026-01-17T23:01:10","slug":"adrian-negrescu-anunta-o-noua-crestere-a-impozitului-pe-proprietate-cu-pana-la-270-cand-va-avea-loc-newsweek-romania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/93900\/","title":{"rendered":"Adrian Negrescu anun\u021b\u0103 o nou\u0103 cre\u0219tere a impozitului pe proprietate cu p\u00e2n\u0103 la 270%. C\u00e2nd va avea loc? \u2022 Newsweek Rom\u00e2nia"},"content":{"rendered":"

\n Consultantul economic Adrian Negrescu anun\u021b\u0103 o nou\u0103 cre\u0219tere a impozitului pe proprietate, cu p\u00e2n\u0103 la 270%. C\u00e2nd va avea loc aceasta \u0219i care este motivul noilor cre\u0219teri ale impozitelor.\n <\/p>\n

\u00cen continuare, taxele vor cre\u0219te, spune consultantul economic Adrian Negrescu, referindu-se la recenta cre\u015ftere a taxelor pe proprietate, cu 70%.<\/p>\n

Prim-ministrul Ilie Bolojan a explicat c\u0103 aceste taxe trebuiau m\u0103rite, pentru c\u0103 deveniser\u0103 mult prea mici \u015fi prim\u0103riile au nevoie de ace\u015fti bani pentru a cre\u015fte nivelul de trai al localnicilor.<\/p>\n

De acum \u00eencolo, taxele vor cre\u0219te \u00een fiecare an, „m\u0103car din perspectiva infla\u021biei”, explic\u0103 Negrescu.<\/p>\n

Adrian Negrescu anun\u021b\u0103 o nou\u0103 cre\u0219tere a impozitului pe proprietate<\/p>\n

\u201eIar \u00een ceea ce prive\u0219te taxele locale pe apartamente \u0219i terenuri, de la 1 ianuarie 2027, vom avea un nou sistem, care va calcula impozitul, \u00een func\u021bie de valoarea de pia\u021b\u0103 a respectivei propriet\u0103\u0163i\u201d, explic\u0103 expertul, pentru Newsweek Rom\u00e2nia.<\/p>\n

Cum va fi calculat\u0103 aceast\u0103 valoare de pia\u021b\u0103 – vedem deja \u00een clauzele de v\u00e2nzare-cump\u0103rare din contractele pe care \u00eel \u00eencheiem anul acesta, continu\u0103 Adrian Negrescu.<\/p>\n

„De anul trecut \u00eencoace, vedem c\u0103, pe l\u00e2ng\u0103 pre\u021bul pe care noi l-am stabilit cu cump\u0103r\u0103torul sau cu v\u00e2nz\u0103torul, mai exist\u0103 o valoare de pia\u021b\u0103, calculat\u0103 de c\u0103tre asocia\u021bia notarilor (n. red.: Uniunea Na\u0163ional\u0103 a Notarilor Publici din Rom\u00e2nia).<\/p>\n

Cite\u015fte \u015fi: Gabriel Biri\u0219 explic\u0103 cum impozitul auto poate fi \u0219i 22,4 ori mai mare pentru aceea\u0219i ma\u0219in\u0103<\/a><\/p>\n

Aceast\u0103 evaluare de foarte multe ori nu are leg\u0103tur\u0103 cu pre\u021bul de v\u00e2nzare (n. red.: care este valoarea de pia\u0163\u0103), iar din aceast\u0103 perspectiv\u0103 ne a\u0219tept\u0103m ca anul viitor s\u0103 fie ni\u0219te schimb\u0103ri semnificative \u00een pia\u021ba imobiliar\u0103”, spune Negrescu.<\/p>\n

\u201eE posibil ca un apartament cu dou\u0103 camere, din Bucure\u0219ti, s\u0103 fie evaluat de c\u0103tre stat (n.red.: adic\u0103 de c\u0103tre Fisc – valoarea de impozitare) undeva la nivelul de 80.000 de euro – 100.000 de euro \u0219i proprietarul s\u0103 vrea s\u0103-l v\u00e2nd\u0103 cu 130.000 de euro”, detaliaz\u0103 specialistul.<\/p>\n

\u201ePe bun\u0103 dreptate, clientul va spune: uite evaluarea statului c\u00e2t este, de ce \u00eemi ceri mai mul\u021bi bani? Sau invers, valoarea de v\u00e2nzare ar putea fi sub cea de evaluare (n. red.: a Fiscului sau a notarului): omul are nevoie de bani \u0219i acest lucru se poate \u00eent\u00e2mpla \u0219i din aceast\u0103 perspectiv\u0103.<\/p>\n

Cite\u015fte \u015fi: Ora\u0219ul care nu a m\u0103rit impozitul pe locuin\u021be. Primarul: \u201eLocuirea, un drept fundamental, ma\u0219ina e op\u021bional\u0103\u201d<\/a><\/p>\n

Pe de alt\u0103 parte, un lucru e sigur: valoarea pe metrul p\u0103trat, care \u00een momentul de fa\u021b\u0103 este undeva la nivelul de 500 de euro, adic\u0103 2.670 \u0219i-ceva-de-lei, c\u00e2t a stabilit statul (n.re.: interlocutorul de refer\u0103 la valoarea de impozitare), probabil c\u0103 va cre\u0219te spre 1.000 de euro, cel pu\u021bin \u00een marile ora\u0219e, dac\u0103 nu chiar mai mult”, prefigureaz\u0103 Adrian Negrescu.<\/p>\n

Sunt zone \u00een Bucure\u0219ti, \u00een Prim\u0103verii \u015fi unde sunt cartierele astea mari, reziden\u021biale, explic\u0103 Negrescu, „unde valoarea pe metrul p\u0103trat real\u0103, din pia\u021b\u0103, este la 1500 de euro – 1.700 de euro.<\/p>\n

Fa\u0163\u0103 de 500 de euro, c\u00e2t este \u00een momentul de fa\u021b\u0103 impozitul stabilit de autorit\u0103\u021bi, v\u0103 da\u021bi seama c\u0103 va fi o cre\u0219tere spectaculoas\u0103. Eu zic \u00eentre 70% \u0219i 270%, a impozitului pe proprietate, \u00een func\u021bie de zon\u0103, de valoarea propriet\u0103\u021bii”.<\/p>\n

Cite\u015fte \u015fi: Bolojan: Impozitele pe proprietate erau prea mici. Rom\u00e2nia s-a angajat s\u0103 le m\u0103reasc\u0103 la valoarea de pia\u0163\u0103<\/a><\/p>\n

Cadrul legal? Guvernul a anun\u021bat s\u0103pt\u0103m\u00e2na trecut\u0103 c\u0103, de la 1 ianuarie 2027, intr\u0103 \u00een vigoare E-proprietatea, care, „din punctul meu de vedere, va genera inclusiv o migra\u021bie a popula\u021biei \u00een interiorul localit\u0103\u021bilor”, preveste\u015fte Negrescu.<\/p>\n

E probabil ca \u00een anii urm\u0103tori, pe fondul cre\u0219terilor anuale de taxe \u0219i impozite – pentru c\u0103 valorile astea vor fi indexate anual, a spus specialistul, pentru Newsweek Rom\u00e2nia, „s\u0103 ne trezim c\u0103 exist\u0103 familii de exemplu de pensionari, care stau \u00eentr-un \u00eentr-un apartament cu dou\u0103 camere, \u00een centrul Capitalei, care n-o s\u0103-\u0219i mai permit\u0103 s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 taxe \u0219i impozite locale la nivelul zonei de lux, \u00een care locuiesc.<\/p>\n

\u0218i s\u0103 fie nevoite s\u0103 v\u00e2nd\u0103 \u0219i s\u0103 se mute mai la periferie. Se \u00eent\u00e2mpl\u0103 peste tot, \u00een toat\u0103 lumea civilizat\u0103. \u00cen zonele centrale stau \u00een general oamenii cu bani.<\/p>\n

\"Blocuri
\nBlocuri de locuin\u0163e \u00een Chiajna, l\u00e2ng\u0103 Bucure\u015fti – Foto: INQUAM PHOTOS\/Octav Ganea <\/p>\n

Iar dac\u0103 vrei \u00eentr-adev\u0103r s\u0103 ai o b\u0103tr\u00e2ne\u021be s\u0103n\u0103toas\u0103, din punctul meu de vedere, devine o variant\u0103 foarte bun\u0103 s\u0103 \u00eencerci s\u0103 vinzi apartamentul pe care-l ai \u00een centrul ora\u0219ului, s\u0103 te mul\u021bi pu\u021bin la periferie”.<\/p>\n

Din diferen\u021ba de bani, s\u0103 ai pentru toat\u0103 perioada de b\u0103tr\u00e2ne\u021be, toat\u0103 perioada de pensionare, s\u0103 ai ni\u0219te bani pu\u0219i de o parte, \u00een a\u0219a fel \u00eenc\u00e2t s\u0103 nu stai cu m\u00e2na \u00eentins\u0103 la index\u0103rile pensiilor.<\/p>\n

C\u00e2te valori poate avea o proprietate<\/p>\n

Exist\u0103 una, dou\u0103 sau trei valori la care este evaluat un apartament, imobil sau teren. Una e valoarea de impozitare, a doua este cea rezultat\u0103 din evaluarea notarial\u0103 \u015fi a treia este valoarea de pia\u0163\u0103 a propriet\u0103\u0163ii.<\/p>\n

Una, dou\u0103 sau trei valori \u2013 pentru ca valoarea notarial\u0103 poate fi uneori chiar valoarea de pia\u0163\u0103. Cele trei chiar se pot suprapune, dac\u0103 pre\u0163ul convenit cu notarul e cel folosit de Fisc, dar de obicei asta nu se \u00eent\u00e2mpl\u0103.<\/p>\n

Fiscul stabile\u0219te valoarea de impozitare a imobilelor (cl\u0103diri, terenuri), pe baza valorii de inventar (la persoanele juridice) sau valorii stabilite prin raportul de evaluare, ori valoarea cadastral\u0103 (la persoane fizice).<\/p>\n

Rolul notarului<\/p>\n

La persoanele fizice, pentru impozitul pe locuin\u021be, se folose\u0219te valoarea rezultat\u0103 dintr-un raport de evaluare, depus la fiscul local, \u00een ultimii 5 ani. La construc\u0163ii, pentru cl\u0103dirile noi, se folose\u015fte valoarea final\u0103 a lucr\u0103rilor de construc\u021bii, la care se aplic\u0103 o cot\u0103 de impozitare stabilit\u0103 de c\u0103tre Consiliul Local, de regul\u0103 \u00eentre 0,05% – 0,2%.<\/p>\n

Grilele notariale \u2013 care sunt un ghid oficial, ce ofer\u0103 o valoare minim\u0103 pe metrul p\u0103trat, se folosesc pentru a se preveni evaziunea fiscal\u0103. Notarul stabile\u0219te valoarea propriet\u0103\u021bii folosind \u00een principal grilele notariale (bazate pe expertizele UNNPR \u2013 Uniunea Na\u0163ional\u0103 a Notarilor Publici din Rom\u00e2nia).<\/p>\n

Acestea sunt valori minime orientative, stabilite anual, calculate pe baza unor criterii specifice zonei \u0219i tipului de imobil. Taxele se calculeaz\u0103 la valoarea din gril\u0103, dar actul notarial se poate \u00eencheia \u0219i la un pre\u021b mai mare (stabilit prin expertiz\u0103 extrajudiciar\u0103).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Consultantul economic Adrian Negrescu anun\u021b\u0103 o nou\u0103 cre\u0219tere a impozitului pe proprietate, cu p\u00e2n\u0103 la 270%. C\u00e2nd va…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":93901,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[448,6778,32,33,31,23469,36,37,27,2294,31058,30772,34,35,25,41,40,38,39,26,25381,28,29,30,31057],"class_list":{"0":"post-93900","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-romania","8":"tag-adrian-negrescu","9":"tag-apartamente","10":"tag-breaking-news","11":"tag-breakingnews","12":"tag-cele-mai-populare-subiecte","13":"tag-eveniment","14":"tag-featured-news","15":"tag-featurednews","16":"tag-headlines","17":"tag-impozit","18":"tag-impozit-aprtament","19":"tag-impozit-case","20":"tag-latest-news","21":"tag-latestnews","22":"tag-news","23":"tag-ro","24":"tag-romana","25":"tag-romania","26":"tag-romanian","27":"tag-stiri","28":"tag-terenuri","29":"tag-titluri","30":"tag-top-stories","31":"tag-topstories","32":"tag-valoare-piata"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@ro\/115912932241879152","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/93900","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=93900"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/93900\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/93901"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=93900"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=93900"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=93900"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}