Idag kl 11:13
Malmö
Bostadsrättsföreningen Femman i Kinesiska muren på Rosengård har till stora delar fungerat som ett hyreshus. I en unik dom döms nu styrelseledamoten Sapko Sinani, som har styrt huset, till fängelse efter att ha misskött ekonomi och underhåll. ”En stor lättnad”, säger Katarzyna Komorniczak, mångårig hyresgäst i huset.
Foto: Kristina Wahlgren/Anders Paulsson
Sapko Sinai företräder Femman i Kinesiska muren.
Domen i Malmö tingsrätt sätter punkt för en skandalartad situation som har varat i åratal. Under den tiden har Kinesiska muren, som fastigheten kallas i folkmun, blivit rikskänd efter vanskötsel och ekonomiska problem.
Nu dömer Malmö tingsrätt 43-åriga Sapko Sinani som styrt i huset till fyra år i fängelse.
Foto: Anders Paulsson
Saoko Sinani, företrädare för bostadsrättsföreningen Femman i Kinesiska muren i Malmö.
Han döms mot sitt nekande för bland annat grov trolöshet mot huvudman, grovt bokföringsbrott och grovt skattebrott. Åklagaren hade yrkat på fem års fängelse.
Ytterligare en styrelseledamot, en 59-årig kvinna, döms till villkorlig dom och samhällstjänst för bokföringsbrott.
– Nu är det slut på riktigt, det är en stor lättnad. Men vi har levt med en ständig stress och det är klart att det lidandet finns kvar i våra kroppar. Vi kommer aldrig att glömma men nu har rättvisan kommit ikapp honom. Och vi får äntligen trygghet i våra hem, säger Katarzyna Komorniczak, hyresgäst.
Foto: Anders Paulsson
Katarzyna Komorniczak, hyresgäst i tvångsförvaltade Femmans fastighet i Kinesiska muren i Malmö.
Nära 2 av 3 bostäder har fungerat som hyresrätter
På pappret är Femman en bostadsrättsförening med ett antal hyresgäster. Men som Hem & Hyra tidigare har kunnat avslöja har stora delar av fastigheten fungerat som hyreshus med mängder av andrahandsuthyrningar. Enligt uppgifter från föreningen, som ingått i polisens förundersökning, är 41 lägenheter av totalt 67 andrahandsuthyrda. Alltså nära 2 av 3 bostäder.
Hem & Hyra har flera gånger berättat om problemen i huset. Boende har i många år larmat om trasiga hissar, dålig ventilation, ohyra och mögel. Ekonomin har varit ansträngd och kulmen kom vintern 2024 när leverantören stängde av både värme och varmvatten på grund av obetalda fakturor. Så sent som förra våren hamnade Brf Femman tvåa på Hem & Hyras lista över landets sämsta hyresvärdar.
Foto: Anders Paulsson/Kronorfogden
Kronofogden har mätt ut bostadsrättsföreningen Femmans fastighet på Rosengård i Malmö.
Både utmätt och tvångsförvaltad
Bostadsrättsföreningen Femman har idag gått i konkurs. Fastigheten är utmätt och Kronofogden ska sälja den så fort värderingen är klar. Hos Kronofogden hoppas de att värderingen är klar under dagen. Själva auktionen blir i så fall först om sju veckor.
Dessutom står fastigheten under tvångsförvaltning efter ett unikt beslut i hyresnämnden.
Foto: Anders Paulsson
Polis och Kronofogdemyndigheten på plats i Kinesiska muren i samband med värderingen av fastigheten.
Kaoset har pågått länge och några år tillbaka i tiden ombildades en annan förening i fastigheten till hyreshus efter ekonomiska svårigheter. Även den gången var Sapko Sinani inblandad och i efterspelet till den föreningens fall blev han och andra dömda för bokföringsbrott.
Brottsutredningen som har lett fram till den nya tingsrättsdomen tog fart förra vintern efter att Skatteverket slagit till med razzior på flera adresser i Malmö. Detta var något som Hem & Hyra tidigt kunde avslöja.
Redan från början var misstanken att någon i smyg hade tömt Femman på pengar och att hyrespengar och avgifter hade hamnat i fel händer. I början av sommaren blev Sapko Sinani gripen av polisen och han har suttit häktad sedan dess. Nu visar domen att misstankarna stämde.
Fem miljoner kronor i hyror och avgifter har inte kommit in till bostadsrättsföreningen. Sapko Sinani har även tillskansas sig 22 bostadsrätter, värda minst sju miljoner kronor, på orätta grunder. Han har inte levt upp till de krav som miljöförvaltningen ställt och inte heller upprättat årsredovisningar för 2023 och 2024. Mellan åren 2019 till 2025 har han inte avsatt några pengar till underhållsfonder.
Foto: Kristina Wahlgren
Malmö tingsrätt.
Blir dömd för brott i rollen som hyresvärd
Målet i Malmö tingsrätt är unikt på flera sätt.
Den nya domen innebär att Sapko Sinani blir straffad i sin roll som misskötsam styrelseledamot i föreningen, men även i egenskap av hyresvärd. Vanskötseln har gått ut över medlemmar i föreningen och hyresgäster som har varit tvungna att leva med avstängt vatten och värme. Något som till slut utmynnade i att fastigheten blev tvångsförvaltad.
Att en person blir dömd till fängelse för brott som bland annat har skett i rollen som hyresvärd är unikt. Sapko Sinani har hela tiden nekat till anklagelserna. Han får enligt domen även näringsförbud i sju år.
– Detta är en mycket hård dom som vi inte delar, säger Filip Savic som är Sapko Sinanis försvarare som missnöjd med flera delar och anser domen vara rättsosäker.
– Gärningsbeskrivningen har ändrats in i det sista, och sambandet mellan påstådda handlingar och påstådda skador har aldrig konkretiserats på det sätt som krävs enligt Europakonventionen och Högsta domstolens praxis. Trots att styrelseansvar enligt lag är kollektivt har allt ansvar lagts på en enskild person, något som rätten inte beaktat, säger han.
Åklagaren Jakob Adolfsson sitter och läser den omfattande domen när Hem & Hyra når honom.
– Jag kan konstatera att tingsrätten i huvudsak delar min uppfattning gällande trolöshet mot huvudman. Det vill säga att på den övervägande delen av de specificerande punkterna fäller man och finner att underlåtenheten har medfört omfattande skador för föreningen, säger han.
River upp beslut om att staten ska ta lägenheter
Tingsrätten har tidigare, med stöd av ny lagstiftning om självständigt förverkande, fryst 26 bostadsrätter i föreningen efter begäran från åklagare. Dessa lägenheter har ett beräknat värde till 29 miljoner kronor och målet var att staten skulle ta över. Deras ägare var enligt åklagaren ett företag, SSG Property Sweden AB, med kopplingar till Sapko Sinani och bostäderna har fungerat som hyresrätter.
Foto: Anders Paulsson
Kinesiska muren
Även detta var unikt, ett så omfattande beslut hade aldrig tidigare fattats gällande ett flerbostadshus, men nu rivs det upp. Enligt den nya domen har det inte gått att bevisa att företaget, som kravet riktades mot, är faktisk ägare av lägenheterna.
Vad händer med lägenheterna nu och vem är ägare?
– Det här visar på problematiken i den här föreningen, inget är bokfört eller dokumenterat, vilket gör det svårt för boende, myndigheter och andra intressenter att veta vem som äger den enskilda bostadsrätten. Det är återkommande, säger åklagaren Jakob Adolfsson.
Kommer du att gå vidare med den biten?
– Jag får sätta mig kommande dagar och analysera domskälen ordentligt och göra en bedömning om det finns skäl att överklaga i de delarna som rör förverkande av bostadsrätter. I ansvarsdelen går ju tingsrätten i huvudsak på min linje även om jag påstod att straffvärdet var uppemot fem år. Där är jag relativt nöjd med domen.
Hyresgästföreningen: ”Boende är inte vilken vara som helst”
Hyresgästföreningen har genom åren drivit en rad rättsprocesser kopplat till medlemmar som bott i Kinesiska muren. Det har bland annat handlat om bristande boendemiljö och svårigheter att betala hyra. Föreningens jurist Lovisa Prodenius menar att tingsrättens dom kan ge viss upprättelse till de boende men menar att den fokuserar mest på ekonomi.
– Det är väldigt lite som visar på det lidande som de boende har fått utstå. Boende är inte vilken vara som helst. Det är så fundamentalt viktigt i människor liv och det måste hanteras varsamt, säger hon.
Foto: Kristina Wahlgren/Anders Paulsson
Lovisa Prodenius, jurist på Hyresgästföreningen i Malmö.
Hon är inte övertygad om att problemen är i huset är över.
– Det kan man inte vara säker på. Båda parter kan överklaga. För hyresgästerna tar det inte slut förrän fastigheten säljs eller föreningen blir upplöst. Alla som bor i de lägenheter som nu inte blir förverkande har en fortsatt väldigt osäker situation som kan vara psykiskt tärande. Men självklart, det blev mycket bättre för de boende när fastigheten sattes under tvångsförvaltning.