JM säljer mer
För bostadsutvecklaren JM handlar det mesta om försäljningen, och där kom ett styrkebesked. Under kvartalet såldes 784 bostäder mot 433 samma period i fjol, en ökning med 81% och den bästa försäljningen för ett andra kvartal sedan bostadsmarknaden vände ner för fyra år sedan. Försäljningen till konsumenter steg med hela 65%.
Problemet är att det ännu inte syns i resultatet. Rörelseresultatet föll till 70 Mkr från 116 Mkr och marginalen till 2,5%.
Förklaringen är att JM sålt många bostäder i projekt som befinner sig tidigt i byggprocessen, där vinsten bokförs först i takt med att husen faktiskt byggs. Dessutom har en stor del av försäljningen skett ur lagret av återköpta bostäder, där marginalerna är låga.
Kassaflödet berättar däremot en gladare historia. Från den löpande verksamheten kom 707 Mkr in, att jämföra med ett utflöde på 204 Mkr i fjol. Lagret av osålda färdiga bostäder krymper snabbt, vilket sänker risken i bolaget.
Nyckeltal (Mkr)
Peab
NCC
JM
Omsättning
16 778 (+12%)
14 221 (-2%)
2 815 (+11%)
Rörelseresultat
925 (+22%)
635 (-2%)
70 (-40%)
Rörelsemarginal
5,5% (+0,4)
4,5% (±0)
2,5% (-2,1)
Orderingång
18 336 (+39%)
14 129 (+5,5%)
784 sålda bostäder (+81%)
Orderstock
57 292 (+11%)
51 303 (±0%)
5 116 bostäder i produktion (+12%)