Publicerad 19 okt 2025 kl 15.00

Många byten fastnar i långa handläggningstider, otydliga processer och beslut som upplevs godtyckliga.

När livssituationen förändras ska det vara enkelt att hitta en lösning, inte en juridisk hinderbana, skriver Hyresgästföreningen. 

Marie Linder är förbundsordförande Hyresgästföreningen.

Foto: Gabriel Liljevall

Öppna bild i helskärm

”En väl fungerande bytesrätt är avgörande för att människor ska kunna ha ett bra och tryggt boende i alla skeden av livet”, skriver Hyresgästföreningen.

Foto: Hasse Holmberg / TT NYHETSBYRÅN

Öppna bild i helskärm

”Många byten fastnar i långa handläggningstider, otydliga processer och beslut som upplevs godtyckliga”, skriver Hyresgästföreningen,

Foto: Janerik Henriksson / TT NYHETSBYRÅN

Öppna bild i helskärm

Detta är en debattartikel. Det är skribenten som står för åsikterna i texten.

DEBATT. Att bo i hyresrätt ger frihet utan skuldsättning. Både för dem som inte vill äga sitt boende eller som vill veta hur mycket hyran blir varje månad, men också för alla dem som inte har möjlighet att ta stora bolån eller spara ihop till en kontantinsats. Med en hyresrätt kan du byta bostad och flytta dit jobben finns eller flytta när livet ändras och tar en ny riktning, utan att riskera att förlora pengar på en osäker bostadsmarknad. 

I Sverige bor runt tre miljoner människor i hyresrätt, i allt från små ettor till stora femmor och radhus. Rörligheten bland hyresgäster bygger till stor del på att man kan byta bostad med någon annan. Det är ett smart och hållbart sätt att hålla bostadsmarknaden i rörelse.  

Men i dag begränsas din möjlighet till lägenhetsbyte av en krånglig lagstiftning och hyresvärdar som alltför ofta sätter stopp, ofta utan rimlig orsak eller lagligt stöd. Det skapar frustration och otrygghet för hyresgäster som vill byta till ett boende som passar bättre – kanske efter en separation, när man fått jobb på annan ort, när barnen flyttat ut eller när familjen växer. 

Få slut på långa handläggningstider

Många byten fastnar i långa handläggningstider, otydliga processer och beslut som upplevs godtyckliga och ibland faktiskt absurda. Byten kan nekas för att någon bott för kort tid i sin lägenhet, för att lägenheten ligger för nära det nuvarande hemmet, för att lägenheten bedöms som för stor eller för liten, eller för att värden rent allmänt inte tycker att skälen är tillräckliga. 

Vi möter ofta hyresgäster som hittat en bytesmatchning, där parterna vill flytta men som ändå får nej från värden. Ett avslag kan komma efter månader av väntan och utan tydlig motivering. Det är orimligt att en värd ska kunna stoppa människors livsplaner på lösa grunder. När livssituationen förändras ska det vara enkelt att hitta en lösning, inte en juridisk hinderbana. 

En väl fungerande bytesrätt är också viktig för arbetsmarknaden och tillväxten. I takt med att nya industrier växer fram, inte minst i norra Sverige, måste människor kunna flytta dit jobben finns. När bostadsmarknaden låser sig hämmas både inflyttning och tillväxt. Företag får svårt att rekrytera, investeringar försenas och samhällsekonomin förlorar kraft.   

Vill se lagändring

Vi vill därför se en lagändring och en modernisering av bytesreglerna, där hyresgästens rättigheter stärks och hyresvärdens godtycke begränsas. En reform måste innebära att avslag bara kan ske vid tydliga och sakliga skäl, att kravet på synnerliga skäl för byte när lägenhet har hyrts kortare tid än ett år tas bort, att beslut fattas inom rimlig tid, och att hyresgäster får en verklig möjlighet att få beslut överprövade. 

Annons

I dag är bytesrätten inskriven i lagen, men utan skarpa garantier urholkas den i praktiken. Hyresgäster ska inte behöva fastna i en juridisk snårskog eller stoppas av en värd som säger nej utan sakliga skäl. 

Utan en modernisering riskerar hyresrätten att förlora en av sina största styrkor: flexibiliteten. En väl fungerande bytesrätt är avgörande för att människor ska kunna ha ett bra och tryggt boende i alla skeden av livet, för arbetsmarknadens rörlighet och faktiskt hela samhällsekonomin. Det är dags att stärka hyresgästernas rättigheter och göra det enklare att byta lägenhet. Det gynnar både människor och samhälle, och det är avgörande för att hyresrätten ska fortsätta vara en modern, flexibel och trygg boendeform för alla. 

Av Marie Linder

förbundsordförande Hyresgästföreningen