Den 1 december ändras plan- och bygglagen. För gemene man innebär det flera lättnader när man nu får bygga ut upp till 30 kvadratmeter utan bygglov.

SNABBVERSION

  • Lagändringen syftar till att förenkla bygglovsprocessen med över 100 ändringar. Byggnader under 30 kvadratmeter kräver inte längre bygglov, men tidigare byggen räknas in.
  • Ansvaret för att följa regler flyttas till byggherren, men lagkraven kvarstår.
  • Kommunen förväntar sig färre ärenden men ökad teknisk tillsyn och rådgivning.

Sammanfattningen är skapad av AI och kvalitetssäkrad av NKP.

Visa mer

Lagändringen har tillkommit för att förenkla för den som söker bygglov. Totalt rör det sig om över 100 olika ändringar av lagtexten.

– Vi tycker att det viktigaste är att få ut budskapet om vad som gäller för en- och tvåbostadshus. Det är där de flesta ändringarna som påverkar privatpersoner finns, säger Henrik Bergin.

Han och Filip Boåsen är byggnadsinspektörer på Kristinehamns kommun och de reder ut några av de spörsmål som allmänheten kan tänkas ha. För deras del kommer jobbet att förskjutas något från tillståndshantering mot tillsynsfunktion.

Tidigare har de granskat bygglovsansökningar för att se till att bygget följer gällande regler, men det ansvaret flyttas över till byggherren.

– Men kraven blir ändå kvar. Lagstiftningen gäller fortfarande även om ansvaret förändras, säger Filip Boåsen.

Ha koll på totalen

Skillnaden är att byggen under 30 kvadratmeter inte längre kräver bygglov. Men det är inte hela sanningen. Har man redan byggt ut 20 kvadratmeter utan bygglov, exempelvis skärmtak eller attefallstillbyggnad, får man inte 30 till.

– Allt man har byggt tidigare räknas in i de 30 kvadratmeterna, förtydligar Filip Boåsen.

Det blir också en ändring när det gäller fasadändring.

– Men varsamhetskrav och förvanskningskrav finns kvar, säger Henrik Bergin.

De kraven blir det upp till fastighetsägaren att ha koll på, vilket kan vara lite svårt då det avgörs från fall till fall vad som gäller. Från kommunens sida är rådet att ändå höra av sig till bygglovsenheten för att få hjälp på vägen.

– Det är mycket dyrare att rätta till efterhand än att göra rätt från början, säger Henrik Bergin.

Och som vanligt finns det undantag att ha koll på. Hus som anses särskilt värdefulla byggnadsmässigt eller kulturhistoriskt intressanta är undantag. Vilka hus som är kulturhistoriskt intressanta kan vara svårt att avgöra.

Grannar får tycka till

Det krävs även ett skriftligt medgivande från grannar om man gör något inom 4,5 meter från tomtgränsen. En nyhet inom det området är att även kommunen som ägare av allmän platsmark ska ge sitt medgivande i dylika fall.

– Det blir ett moment till för kommunen, men jag tror att det kommer att bli till det bättre, säger Henrik Bergin.

Vad betyder de här lagändringarna för er del?

– Regeringen räknar med att vi ska få 30 procent färre ärenden att handlägga, men vi ser en farhåga i att den tekniska tillsynen kommer att bli större, säger Henrik Bergin.

Han och Filip Boåsen tror att mängden rådgivningar kommer att öka rejält.

– En positiv effekt är att vi kan lägga mer kraft och fokus på vad som faktiskt kräver bygglov, säger Henrik Bergin.

Filip Boåsen ser en stor fördel för dem som ska bygga nytt och samtidigt vilja göra en lovbefriad tillbyggnad. De nya reglerna gör det möjligt att göra det samtidigt. Tidigare har huvudbyggnaden varit tvungen att stå klar innan man fått göra en bygglovsbefriad tillbyggnad.

– Nu kan man planera för det från start och det kommer att ge en mycket bättre helhetslösning för den som bygger. Man slipper exempelvis att ta dit samma hantverkare flera gånger, vilket bör effektivisera bygget, säger han.

Företagsträffar

Kommunen har bjudit in intresserade företag till informationsträffar för att berätta om hur de kommer att påverkas av lagändringen.

På kommunens hemsida finns mycket information att hämta kring vad som gäller med bygglov och liknande. All den informationen ska uppdateras och där tror varken Filip Boåsen eller Henrik Bergin att man kommer att hinna klart till den 1 december.

– Men ring och fråga. Hellre ett samtal för mycket än ett för lite, är rådet de skickar med till kristinehamnarna.

Så får du hjälp

  • Via bygglovsenhetens servicetelefon 0550-880 60.
  • Genom att mejla [email protected].
  • Via kommunens hemsida går det att boka rådgivning. Den kan ske via telefon, digitalt eller fysiskt möte.
  • Ta del av informationen på kommunens hemsida.

SE KLIPPET

7 tips att tänka på innan du renoverar hemma

Att renovera hemma är ett spännande projekt som kan lyfta både ditt boende och dess värde. För att undvika stress och oväntade problem är det dock viktigt att planera noga. Här är några tips som hjälper dig på vägen.